категории участков, разрешение на строительство

Рассказываем, какие категории земель существуют и как можно получить разрешение на строительство

Фото: VIKTOR KHYMYCH/shutterstock

В России продолжает расти спрос на загородную недвижимость. Люди не только скупают коттеджи, дачи и таунхаусы, но и приобретают участки для самостоятельного строительства — все из-за пандемии и закрытых границ. Если возводить дом в садовом товариществе или поселке не хочется, можно построить его на понравившейся опушке леса, вдали от привычной цивилизации. Эта практика пока не очень распространена, так как люди зачастую не знают, у кого купить или арендовать понравившуюся землю и разрешено ли это законом.

Юристы рассказали, куда обратиться, чтобы построить дом мечты в лесу.

Определите категорию земель

adv.rbc.ru

Лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Однако есть исключения, которые можно определить путем проверки: к какой именно категории относится земельный участок и кто является его собственником, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди» Юрий Паршиков. Для этого нужно обратиться в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если ГЛР содержит информацию о лесах и деталях их использовании, то ЕГРН информирует об объектах недвижимого имущества. Выписка из этого реестра подтверждает кадастровый учет, переход права на недвижимость. «Исходя из этого, более оптимальным вариантом будет проверка в обоих этих реестрах, так как бывают случаи, когда земля входит в состав лесного фонда, — а значит, здесь строить ничего нельзя, кроме объектов, указанных Лесным кодексом, в противном случае это будет расцениваться государством как захват земель», — рассказал Паршиков.

Бывают ситуации, когда, согласно данным лесного реестра, земельный участок относится к категории лесного фонда, но по сведениям ЕГРН — к земле населенных пунктов, говорит эксперт. В таких случаях будет действовать «лесная амнистия» в пользу сведений ЕГРН. Это условие актуально в том случае, если нынешний или предыдущий собственник земли получил права на владение до 1 января 2016 года.

«Согласно законодательству, построить частный дом можно только на территории леса, примыкающей к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений, либо в лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах участка не являются реликтовыми или охраняемыми, древесина не пригодна для заготовления, территория не относится к охраняемым, заповедным или туристическим», — уточнила адвокат Виктория Данильченко.

Если участок относится к лесному фонду

В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).

Если земля переведена под сельхозназначение, для того чтобы начать строительство, нужно будет зарегистрировать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, строить жилые дома на сельскохозяйственных землях нельзя, говорит кандидат юридических наук, доцент (агентство недвижимости Reprada) Вячеслав Щербаков. «Такой вариант достаточно часто использовался в последнее время для создания так называемых экопоселений, когда группа единомышленников объединялась и совместными усилиями реализовывала такой проект. Важно понимать, что вырубка лесных насаждений также должна согласовываться с местными органами власти, в противном случае даже собственнику земельного участка грозит штраф», — подчеркивает он.

Если участок принадлежит садовому товариществу

Вполне может быть, что нужная земля входит в состав садового некоммерческого товарищества. Покупателю необходимо вступить в это товарищество, и тогда он имеет полное право приобрести землю, объяснил Юрий Паршиков. Подобные земельные участки распределяются только между членами СНТ. Для того чтобы стать владельцем этого участка, потенциальному покупателю необходимо обратиться к председателю товарищества, выяснить все подробности и договориться о стоимости.

Если участок относится к сельхозземлям

Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населенного пункта, то, скорее всего, возможность постройки жилого дома будет зависеть от видов разрешенного строительства участка.

«Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении. Некоторым счастливчикам удавалось найти заброшенные участки, выделенные еще в 1980–1990-х годах для создания садоводческих товариществ. В таких случаях назначение земель и ВРИ согласовать гораздо проще, права на землю приобретаются на основании решения местной администрации. Но в одиночку реализовать такой проект практически невозможно», — рассказал Вячеслав Щербаков.

Как принять участие в аукционе

В государственном лесном реестре и ЕГРН необходимо выяснить, за какими органами государственной власти или органами местного самоуправления закреплены те или иные территории лесных земель, объяснила Данильченко. Эти данные потенциальный покупатель получает при запросе информации о конкретном участке. В этот уполномоченный орган и следует обратиться с заявлением или о проведении аукциона, или о желании принять участие в предстоящих торгах.

«В одних регионах торги проводятся постоянно, в других реже. Процедура подготовки может быть инициирована либо заявлением покупателя на аукцион, либо самим местным ведомством. Есть установленная законодательством процедура, обязывающая власти реализовывать земельные участки через публичные торги, в которых могут принять участия любые желающие на конкурсной основе. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала», — отметила юрист.

Чтобы принять участие в торгах, гражданину необходимо иметь следующие документы:

• заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
• копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
• документы, подтверждающие внесение задатка.

«В заявке, которую рассматривают в течение двух месяцев, должны быть указаны кадастровый номер участка и цель его использования. Уполномоченный орган определяет условия аукциона, а именно его место, время, порядок проведения, первоначальную цену участка, порядок внесения и возврата задатка. Повышение цены допустимо в пределах 3% от начальной цены лота», — объяснила юрист.

В случае если только один человек подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися, подчеркнула Данильченко. По ее словам, выигравший аукцион и оформивший в собственность участок собственник обязан уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.

Простой способ

Если перечисленные выше процедуры приобретения участка кажутся слишком сложными, а поселиться в лесу очень хочется, то есть способ попроще. Вы можете вырастить лес самостоятельно на своем участке или приобрести лесистый участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства, посоветовал Щербаков

Важно, что в случае отнесения земель к населенным пунктам постройка дома возможна только при соблюдении минимально допустимых расстояний от дома до деревьев (5 м) и кустарников (1,5 м), подчеркнул юрист. При этом приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка \ КонсультантПлюс

ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка

Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла ч. 1 ст. 222 во взаимосвязи с другими нормами см. Постановление КС РФ от 11.11.2021 N 48-П.

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Использование самовольной постройки не допускается.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее — установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органом местного самоуправления поселения, городского округа (муниципального района при условии нахождения самовольной постройки на межселенной территории).

(п. 3.1 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

(п. 3.2 введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Решения, предусмотренные п. 4 ст. 222, не могут быть приняты в случаях, предусмотренных федеральными законами от 05.04.2021 N 79-ФЗ, от 30.11.1994 N 52-ФЗ, от 30.12.2021 N 478-ФЗ.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

КонсультантПлюс: примечание.

Положения абз. 6 п. 4 ст. 222 применяются также в отношении жилых домов и жилых строений, созданных до 01.01.2019 соответственно на дачных и садовых земельных участках (ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Откройте для себя этот эко-дом самостоятельной постройки в японском лесу

Самостоятельная постройка

Загляните внутрь этого уникального, экологически чистого дома, построенного своими руками в японском лесу.

Хью Меткалф | 17 апреля 2020 г.

Использование местных материалов не только помогает зданию Shell House от архитекторов Tono Mirai вписаться в лесной массив, но и снижает воздействие на окружающую среду.

Изображение: Такеши Ногучи

Представленный в новейшей книге Architizer, Architizer: The World’s Best Architecture (2019 ), опубликованной Phaidon, Shell House — это уникальный проект, завершенный японской фирмой Tono Mirai architects еще в 2018 году.

Образцовый пример дома с уменьшенным воздействием на окружающую среду, этот небольшой земляной дом был построен с использованием местного дерева, глины и традиционных технологий, но при этом он соответствует современным экологическим стандартам и принципам пассивной энергии.

Использование местных материалов не только помогает зданию Shell House от архитекторов Tono Mirai вписаться в лесной массив, но и снижает воздействие на окружающую среду.

Изображение: Такеши Ногучи

Представленный в новейшей книге Architizer, Architizer: The World’s Best Architecture (2019 ), опубликованной Phaidon, Shell House — это уникальный проект, завершенный японской фирмой Tono Mirai architects назад в 2018 г.

Этот небольшой земляной дом, задуманный как образец дома с уменьшенным воздействием на окружающую среду, был построен с использованием местной древесины, глины и традиционных технологий, но при этом соответствует современным экологическим стандартам и принципам пассивной энергии.

Традиционное строительство

Дом-ракушка получил свое прозвище из-за процесса строительства, который включает в себя создание сложного деревянного каркаса с отделкой из местной земли и глины. Интерьер помещения противоречит этому традиционному строительному процессу со сложной планировкой деревянного этажа, в которой используется небольшая площадь здания. Семь лучей, выходящих из органической земной стены, были разработаны, чтобы выразить «жизненный цикл человечества и Вселенной».

Органические формы

Изображение: Takeshi Noguchi

Благодаря органичным изгибам здания оно сливается с окружающим лесом, к которому открываются большие застекленные части дома. Внешние стены, крыша и потолок имеют энергоэффективную теплопередачу и соответствуют стандартам потребления первичной энергии в Японии, а также соответствуют строгим ландшафтным нормам, которые требуют, чтобы отношение объема здания к объему составляло 20 процентов от общего участка.

Architizer: The World’s Best Architecture (2019) от Architizer, опубликовано Phaidon, 59,95 фунтов стерлингов. Доступен сейчас по адресу phaidon.com .

Что вы думаете об этом лесном домике? Поделитесь с нами своими мыслями, написав нам в Твиттере или опубликовав комментарий на нашей странице Facebook.

Загляните внутрь этого минималистского шале, построенного своими руками в Квебеке

4 красивых изолированных дома, построенных своими руками со всего мира

Строительство дома в саду: что нужно знать

Подробнее в Самостоятельное строительство…

15 потрясающих домов, построенных на природе
| Architectural Digest

Архитектура

От дома Альберта Фрея, встроенного в гору, до культовой резиденции Джона Лотнера Шитс-Голдштейн в Лос-Анджелесе, эти сооружения возвращают термин обратно к природе на другой уровень

Джессика Чернер и Кэтрин Маклафлин

15 ноября 2022 г.

Фото: Элизабет Дэниелс

Величайшее наследие Фрэнка Ллойда Райта — это его современные дома, построенные на природе. От более очевидных примеров, таких как Fallingwater в Пенсильвании, до того, как органические формы, встречающиеся в природе, повлияли почти на каждый дизайн, который он придумал. «Изучай природу, люби природу, оставайся ближе к природе», — сказал однажды Райт. «Это никогда не подведет тебя». Неудивительно, что поиск интеграции, баланса и диалога между интерьером и экстерьером был, пожалуй, величайшим даром культового архитектора.

Хотя Райт считал, что архитекторы должны изучать природу, Джон Раскин пошел еще дальше. Писатель викторианской эпохи как-то заметил, что архитектора нужно послать «на наши холмы, и пусть он там изучает, что природа понимает под контрфорсом, а что под куполом». Под влиянием Райта, Раскина или кого-то другого, включая природу в искусственный мир, многие архитекторы следовали этому совету на протяжении многих лет. Почти два десятилетия, чтобы построить небольшой дом, построенный внутри холма во Франции, эти особенные дома больше похожи на искусство для жизни. Ниже вы найдете 15 потрясающих домов, построенных на природе.

• Фото: Julien Lanoo Photographs

  Буа-д’Амон, Франция

  Построенный на холме в Буа-д’Амон, Франция, JDS Architects хотели, чтобы этот дом «обнимал свой ландшафт», хотя во многих отношениях , это пейзаж, который охватывает дом. Большие окна определяют фасад как спереди, так и сзади дома, позволяя большому количеству естественного света проникать внутрь дома.

• Фото: Mauricio Fuertes

  Майорка, Испания

  Дом O67, спроектированный испанской фирмой Osvaldo Luppi Architects, построен на холме с видом на Средиземное море на Майорке, Испания. Кованые стены высотой 19 футов создают крытое патио на открытом воздухе, чтобы еще больше усилить связь между домом и природой.

• Фото: Предоставлено mk27

  Сан-Паулу, Бразилия

  Расположенный на берегу Паулиста, Jungle House, спроектированный Studio MK27, окружен густой растительностью джунглей. Чтобы интегрировать дом в ландшафт, архитекторы решили поднять основной объем дома, чтобы он выглядел единым с топографией участка. Растительность также находится на крыше, а также в бассейне и на террасе, чтобы еще больше слиться с окружающей средой.

• Фото: Kurita KAKU/Getty Images

  Чино, Нагано

  Японский архитектор Терунобу Фухимори спроектировал этот домик на дереве в 2004 году в лесах Чино, Нагано. Тощие каштаны поддерживают конструкцию, внутри которой находится небольшая чайхана. На самом деле Фухимори назвал дом Такасуги-ан, что означает «чайхана [построенная] слишком высоко».

• Фото: Archive Photos/Getty Images

  Милл Ран, Пенсильвания

  Фрэнк Ллойд Райт по праву является одним из самых известных архитекторов середины века. Его здания, в том числе Музей Соломона Р. Гуггенхайма в Нью-Йорке, Храм Единства в Оук-Парке, штат Иллинойс, и его собственный зимний дом в Скоттсдейле, штат Аризона, являются одними из самых любимых в эпоху, когда царили чистые линии и органические материалы. . Однако его дом Fallingwater, вероятно, является самой известной работой, которую он разработал, потому что он построен над естественным водопадом на Bear Run.

• Фото: Дэн Чавкин

  Палм-Спрингс, Калифорния

  Хотя дома середины века разбросаны по всему миру, самая большая коллекция находится в Палм-Спрингс. Показательный пример: дом Фрея II. Названный в честь жителя Палм-Спрингс, спроектировавшего его, американского архитектора Альберта Фрея, дом долгое время служил его резиденцией. Он построил его на склоне холма в западной части дороги Такитц-Каньон. Как следует из названия, Frey House II был вторым домом архитектора в Палм-Спрингс, и он переехал в него, когда он был закончен в 1919 году.64. 

• Фото: Студия Милада Эштияги

  Британская Колумбия, Канада

  Иранский архитектор Милад Эштияги спроектировал то, что он называет Горным домом между четырьмя ранее существовавшими деревьями, которые добавили немного цвета скалистому утесу на острове Квадра. живописный участок земли у восточного побережья Ванкувера. Несмотря на то, что в горах многоуровневый жилой комплекс, он хорошо организован. Есть специальные места для владельцев и другие для их сына и его семьи, и они соединены зоной отдыха.

Самый популярный

• Фото: Elizabeth Daniels

  Joshua Tree, Falk Whise Whallogs Whallogs. Дом Дулиттла Келлогга в Джошуа-Три занял почти два десятилетия, учитывая труднопроходимую местность, для художницы Бев Дулиттл и ее мужа Джея. Хотя он может похвастаться НЛО-подобной атмосферой, Дом Дулиттла был описан как удивительно теплый и уютный, особенно изнутри.

• Фото: Амей Кандалгаонкар

  Хегра, Саудовская Аравия

  «Когда я впервые увидел изображения вырубленной в скале гробницы Мадаин-Салиха в Саудовской Аравии, я понял, что должен использовать их как источник вдохновения. в архитектурном проекте», — говорит дизайнер Амей Кандалгаонкар. Этим проектом стал Дом внутри скалы в пустыне Саудовской Аравии. Учитывая визуальную сложность скал в Мадаин-Салихе, он упростил форму и состав. Фактически, большая часть дома была спроектирована с помощью 3D-программ, и было необходимо использовать простые плоскости и кубы для достижения визуального баланса. «Вставляя дом в эту скалу, я старался свести его визуальное воздействие с уровня глаз к минимуму. Реальный масштаб вмешательства раскрывается только при наблюдении с высоты птичьего полета», — добавляет Кандалгаонкар.

• Фото: Студия Милада Эштияги

  Мендосино, Калифорния

  Иранский архитектор Милад Эштияги доказал, что не боится высоты. Этот дом, свисающий с края утеса в Мендосино, штат Калифорния, был специально спроектирован так, чтобы вселять в жителей чувство страха и волнения. Эштияги признает, что даже в таком доме все еще есть чувство спокойствия, потому что он так связан с окружающей природой. Чтобы дом не соскользнул со скалы, он использовал тросовую систему: приподнятые тросы несут вес дома, а нижние выдерживают боковой и восходящий ветер.

Самый популярный

• Фото: Элизабет Дэниелс

  Los Angeles, California

  ONERENGENTER OF ARTHICERENDER ARTICERENDER ARTICERENDER, MOSTER ARTHICERENDER ARTICERENDER. . Большинство его уникальных проектов разбросаны по всему Золотому штату, но самая значительная коллекция находится в Лос-Анджелесе. Возможно, его самым известным творением является дом Малина, известный как Хемосфера, потому что он был спроектирован для Леонарда Малина, аэрокосмического инженера. Более того, одноэтажная Chemosphere, по-видимому, балансирует на 29Бетонная колонна высотой в фут и шириной в пять футов, врезанная в крутой холм. Почти столь же впечатляющими, как и возмутительная архитектура, являются виды на долину Сан-Фернандо, доступные из окон со всех сторон.

• Фото: Студия Милада Эштияги

  Ванкувер, Канада

  Имея в виду современный мост, Милад Эштияги спроектировал этот яркий белый дом над пропастью, разделяющей две скалы в Ванкувере. В отличие от традиционного двухэтажного дома, в этом есть воздух, протекающий между уровнями, доступ к которым осуществляется через лифт и набор наружных лестниц. Что касается стекла цвета морской волны, то это бассейн на крыше.

• Фото: Студия Милада Эштияги

  Остров Принца Эдуарда, Канада

  Расположенный в двух матовых черных скобках, этот дом в форме коробки может похвастаться непревзойденным видом на окружающие горы из красных скал. Иранец Милад Эштияги спроектировал эту резиденцию так, чтобы она выглядела просто, но на самом деле в ней много всего: на крыше есть большое пространство для принятия солнечных ванн, под домом есть конструкция со стеклянным полом, чтобы любоваться видами, и есть Окна от пола до потолка по обеим сторонам дома.

Наиболее популярные

• Фото: LAAV Architects

  Caligar дань уважения Фрэнку Ллойду Райту и Джону Лотнеру. Архитекторы создали деликатную на вид структуру, которая одновременно погружена в скалистый утес и свисает с его края. Возможно, лучшая комната в доме площадью 145 квадратных футов — это спальня, из которой открывается прямой вид на лазурную реку Боу под ней.