Интерьеры квартир эконом класса: 10 примеров красивого ремонта с фото

Интерьеры квартир эконом-класса: фото и лайфхаки из зарубежных проектов, которые легко примерить на нашу реальность

Мы не раз уже говорили, что маленькое жилье — явление мирового масштаба. Этот факт не только должен приободрить владельцев мини-студий в российских новостройках, но и натолкнуть их на активное изучение международного опыта. Для начала — вот вам интерьеры европейских квартир с площадью менее 23 кв.м.

Flora Auvray Architecte d’intérieur

Интерьер квартиры 20 кв.м в Париже: игра линий и цветов
Старая крохотная студия на первом этаже парижского дома довольно долго пребывала в статусе полутемной каморки, пока сюда не въехала 20-летняя студентка. Новая хозяйка могла себе позволить только ремонт эконом-класса, но на дизайнеров все же потратилась. Бюро Flora Auvray удалось оборудовать здесь полноценную кухню, ванную, спальню и гостиную.

Кажется, интерьер этой студии предельно прост — но это не так. Во-первых, дизайнеры вытянули максимум естественного освещения: свет от окон попадает и на кухню с открытым дверным проемом, и в санузел — сквозь стену из стеклоблоков и сдвижную стеклянную дверь, и на антресоль — из-за особенностей ее формы.

Во-вторых, в строгую геометрию квартиры намеренно ввели плавные изгибы — так необычно оформлена граница между гостиной и кухней, и та же линия использована в очертаниях бортов двуспальной кровати. Этот прием — не только красивый, но и хитроумный ход: длинная плавная линия визуально расширяет пространство, сбивает глазомер с толку.

Flora Auvray Architecte d’intérieur

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Хозяйка любит фиолетовый цвет, поэтому его и взяли в компанию к «расширяющему» белому и нейтральному серому. Но чистые акценты выглядели бы плоскими, поэтому для глубины выбрали более мягкий «припыленный» оттенок.
• Под двуспальным местом на антресоли находится гостиный уголок с диваном-кроватью. По бокам стоят два больших шкафа: один служит гардеробной, другой — хранилищем для техники и всяких домашних вещей.
• Все перегородки в квартире являются одновременно и встроенными шкафами для хранения вещей.
• Ремонт квартиры эконом-класса часто обходится дорого, поскольку требует индивидуальных решений. В этом проекте на заказ была сделана кухня, в которую сразу встроили холодильник и стиральную машину.
• Сдвижная дверь в ванной экономит место.
• Трубы и электрику на кухне и в ванной спрятали под потолок.
• Острый угол не позволял поставить обычный душевой поддон, поэтому был использован душевой трап.

Flora Auvray Architecte d’intérieur

Marion Alberge

Интерьер квартиры 15 кв.м в Париже: просто и ярко
Ремонт в этой миниатюрной квартире на третьем этаже старого парижского здания длился четыре месяца. Для начала жилище площадью 15 кв.м освободили от перегородок, со стен сняли старую вагонку, а паркет отреставрировали. Дизайн студии во многом делался под нового жильца — юного студента. В студии Marion Alberge Decoration решили не «выбеливать» пространство, как принято в маленьких квартирах, а напротив, оживить при помощи цвета. Чтобы не пострадало ощущение простора, дизайнеры использовали старый трюк: выкрасить одну (только одну) стену в яркий цвет. Здесь таким цветом стал голубой. В итоге жилплощадь получила дополнительную глубину и выглядит интереснее. А вот все шкафы, полки и стеллажи, наоборот, сделаны белыми и максимально лаконичными, без декора и даже ручек — чтобы не отвлекать на себя внимание.

Marion Alberge

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Мини-кухня IKEA — выход для таких маленьких студенческих квартир, как на фото.
• Открытые полки и столешница во всю стену визуально удлиняют комнату. Столешница выполняет роль обеденного и рабочего стола.
• В гостиной используется комплект журнальных столиков, которые компактно задвигаются друг под друга.
• Чтобы уместить туалет, раковину и душ на двух «квадратах», использована специальная компактная сантехника. Белый фаянс улучшает освещенность даже в комнате без окон.

Marion Alberge

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; планировка 15 кв.м

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта

Cyril Rheims Architecte

Интерьер квартиры 16 кв.м в Париже: на полатях
Эту парижскую квартиру площадью 16 кв.м хозяева — Франсуаза и Бруно — решили отделать, чтобы сдать в аренду молодой паре. Эти планы требовали точного расчета: два человека — это вдвое больше вещей, шире кровать и пр. На помощь был призван архитектор Кирилл Реймс, который собаку съел на миниатюрных площадях. «Специализация» Кирилла — многофункциональная мебель. Хотя, если присмотреться, станет видно, что успех его проектов не столько в мебели, сколько в продуманной эргономике. Вот и в этой квартире архитектор разместил двуспальную кровать на невысоком «шкафу» с выдвижными ящиками. Кровать плавно перетекает в рабочий стол, под которым устроены полки для книг и бумаг, а над ним — спрятан гардероб. Еще одно ювелирное решение связано с расположением кухни, туалета и ванной: архитектор использовал ниши и выступы, чтобы разместить все функциональные зоны примерно на шести «квадратах» (см. план).

Cyril Rheims Architecte

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Белый фон и красные акценты — простой способ сделать безликое пространство максимально энергичным. Такие интерьеры квартир особенно нравятся молодым людям.
• В проекте использован тонкий электрический обогреватель со стеклянной поверхностью, на которой можно писать маркером, как на доске.
• По мнению Кирилла, даже в проектах класса «эконом» нельзя оставлять между кроватью и потолком менее 150 см, иначе лежащим будет психологически некомфортно.
• Дверь в гардероб была установлена достаточно высоко, чтобы не мешать компьютеру. А чтобы ее несколько «отдалить» визуально, коробку покрасили в серый цвет.
• Огромная карта метро на стене помимо прочего скрывает старый дымоход.

Agnès Carpentier

На фото: ремонт квартиры класса «эконом»; планировка 16 кв.м

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта

Jean-Christophe Peyrieux

Интерьер квартиры 19 кв.м в Париже: спальня на втором этаже
Эта квартира-студия на Монмартре — пример грамотного обращения с нестандартным пространством. Помещение с высокими потолками (под 4 метра) хозяин решил переоборудовать так, чтобы можно было спокойно принимать тут гостей. Дизайнеры предложили использовать высотку потолков и оборудовать квартиру дополнительным спальным местом — прямо на «крыше» кухни. На антресоль ведут ступеньки, сгруппированные в два блока. Эти ступеньки — еще одна изюминка проекта: один блок представляет собой шкаф для верхней одежды, а второй, поменьше — для белья и прочих вещей. Доступ к местам хранения открыт со всех сторон: самые нижние ступеньки — выдвижные ящики, а для остального пространства сбоку сделаны распашные дверцы.

С точки зрения колористики проект оформлен в традиционной для небольших помещений манере: теплое дерево на полу, светлые стены и темные акценты, подчеркивающие объем — в данном случае в их роли выступают столешница и эффектные барные стулья.

Jean-Christophe Peyrieux

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Столешница на кухне плавно переходит в обеденный стол.
• Кухня собрана из разных блоков и комплектующих IKEA.
• Чтобы забираться на второй ярус было не скользко, на пол антресоли положили ковровое покрытие.
• Раздвижная дверь в ванную экономит место на кухне.
• Вместо душевой кабины сделали душевой отсек, отгородив пространство стеклом, слив спрятан под небольшим подиумом.

Jean-Christophe Peyrieux

На фото: ремонт квартиры эконом-класса; планировка 19 кв.м

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта

Elena Almagro

Интерьер квартиры 21 кв.м в Мадриде: многоуровневое пространство
У владельца этой нестандартной квартиры, напоминающей спичечный коробок, не оставалось другого выбора, кроме как организовать двухуровневое пространство. Но полноценный второй этаж на площади в 21 кв.м даже при высоте потолков 4,7 м грозил теснотой и темнотой. Поэтому архитекторы мадридского бюро MYCC Oficina de Arquitectura предложили хозяину необычный проект с двумя разноуровневыми антресолями и подиумом. На антресолях расположены кухня и кабинет, под ними — ванная и спальня. Подиум скрывает системы хранения. Квартира занимает цокольный этаж, так что вход в нее расположен через кухню, а все перепады в проекте обусловлены удобством перемещения.

Elena Almagro

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Практически все зоны и даже мебель в этом жилище выполняют сразу несколько функций. Например, лестницы из кухни в гостиную и из гостиной в спальню — это и места для сидения. А кабинет при надобности легко превращается в гостевую спальню.
• Учитывая сложную планировку квартиры с перепадами, лестницами и ступеньками, в отделке архитекторы твердо придерживались принципов минимализма. Для таких квартир дизайн без массивных декоративных элементов — вынужденное решение. Даже тяжелые портьеры могут «перегрузить» интерьер.
• Ванная — самое компактное помещение в квартире. Чтобы не усугублять этот эффект, перегородки внутри комнаты сделали не во всю высоту стены, а чуть выше половины.

Isabel Arjona

Silvana Citterio

Интерьер квартиры 13,5 кв.м в Милане: чудо-коробочка
Эти однокомнатные апартаменты дизайнер Сильвана Читтерио приобрела, чтобы было где остановиться во время визитов в Милан. Правда, поначалу ее одолевали сомнения — даже для класса «эконом» квартира площадью 13 «квадратов» была маловата. Но исторический район пленил Сильвану, а задача сделать из этого «материала» комфортное жилье казалась настолько интересной, что сделка состоялась.

Большую часть комнаты занимает многофункциональный мебельный комплекс, собранный прямо на месте по проекту местных столяров. Нижний ярус занимают кухня и гардероб, над ними расположены кровать и обеденная зона. Плита, мойка и рабочая поверхность на кухне закрыты откидными крышками. Если нужно, обеденный стол отодвигается в сторону, крышка поднимается — и можно готовить. Чтобы попасть в гардероб, также нужно отодвинуть стол.

Пол и ступени в квартире на фото выполнены из благородного тика, они же играют роль визуальных акцентов на белом фоне.

Silvana Citterio

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Большое зеркало, расположенное напротив кровати, позволяет комнате выглядеть просторнее.
• Грамотная планировка кухни позволила вместить небольшую посудомоечную машину, плиту, мини-холодильник и несколько ящиков под посуду и прочую утварь.
• Ножи и баночки для специй крепятся к откидной крышке с помощью магнитных панелей — это решение заметно экономит место.
• Чтобы миниатюрная ванная казалась просторнее, в качестве перегородок использованы лакированные белые панели, отражающие свет, и глянцевая плитка под кирпич.

Silvana Citterio

Silvana Citterio

Miriam Gassmann

Интерьер квартиры 16 кв. м в Париже: море зовет
Как мы уже говорили, сам по себе класс «эконом» для квартиры вовсе не обещает экономии на ремонте. Но иногда его приходится делать внезапно, и задача дизайнера становится еще интереснее. Именно в таких условиях был придуман проект интерьера этой парижской студии на канале Сен-Мартен. Квартиру, где живет молодой бармен, залили соседи. Владелец хотел просто обновить отделку, поскольку ничего грандиозного от своих 16 «квадратов» не ждал. На счастье, ему повстречалась дизайнер Мариам Гассман, которую не смутили ни маленький бюджет, ни скромная площадь.

Мариам не стала конструировать сложных подиумов и многофункциональных блоков — парню не нужна большая кухня или гостевая кровать. Акцент в отделке был сделан на расширении пространства и попытке ухватить атмосферу места: начало XX века, крыши, канал. Чтобы маленькая квартирка «взлетела», Мариам использовала технику фрески — стены снизу расписаны вручную, причем цвет меняется: чем выше, тем он светлее, превращаясь из синего в голубой, и далее — в белый. Благодаря этому фокусу и комната кажется выше, и чувствуется «вкус моря» — в интерьере появляется свежесть. За исторический «контекст» отвечают два гипсовых фальш-камина, выполняющих роль стола и ниши для радиатора, а также старинное зеркало.

Miriam Gassmann

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Пол был перекрашен в матовый черный цвет — это добавило помещению глубины.
• Для маскировки кухни были выбраны гладкие белые фасады без ручек. В дизайне маленьких квартир часто используется такой прием.
• Внешняя проводка на потолке помещена в медные сантехнические трубки — с их помощью интерьеру добавили ритма.
• Дверцы в шкафу рядом с кроватью имитируют старинное «окно» с жалюзи, чтобы не диссонировать с остальной обстановкой.
• В ванной комнате часть белой плитки выделена при помощи черной затирки: такой контраст выглядит очень стильно, особенно в сочетании с аксессуарами «из 30-х».

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта

Jerome Coton

Интерьер квартиры 23 кв.м в Париже: тонкая красная линия
Эта квартира на втором этаже старого дома принадлежит молодой паре. Изначально хозяева не собирались делать здесь полноценный ремонт, но не вытерпели тесноты и снесли все перегородки. Проект семейного гнезда был поручен дизайнеру Сандрин Карре. В результате на новую стяжку положили дубовый паркет медного цвета, а в подвесной потолок спрятали встроенный свет. Студию оставили открытой, но спальня все же имеет свои границы — от гостиной ее отделяет перегородка в полстены. Кровать из кухни-гостиной не видно, а вот света и воздуха хватает на обе половины студии. Образовавшиеся на кухне ниши использованы для обустройства мини-кабинета и тумбы под TV с местами для хранения. Основная палитра интерьера — сдержанная, в природных оттенках: серый, белый, голубой, коричневый. На этом фоне особенно ярко выглядит красная полоса на границе гостиной и спальни. Один такой элемент способен внести ритм, взбодрить спокойный скандинавский интерьер.

Jerome Coton

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Подвесная консоль в рабочей зоне держится на одной ножке — потому выглядит очень легко и оригинально.
• Разные функциональные зоны связаны в единой целое при помощи общих оттенков — как, например, голубая плитка на фартуке кухни, столик в гостиной и акцентная стена в спальне.
• Лампы на подвесах — один из самых невесомых способов зонировать помещение.
• Светлое дерево в этом проекте использовано даже в ванной. Этот материал часто выручает интерьеры маленьких квартир — он уютный и визуально легкий.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта

Julie Nabucet Architectures

Интерьер квартиры 12 кв. м в Париже: кухня на кровати
Даже для класса «эконом» квартира на фото может показаться слишком маленькой. С точки зрения планировки студия представляет собой небольшую комнату с крошечной нишей сбоку, в которой находится душ. И тем не менее 12 «квадратов» хватило молодой паре скрипачей, чтобы уместить все необходимое. Для этого был сооружен подиум, в котором спрятана выдвижная кровать, а в примыкающих к нему ступеньках — ящики для хранения вещей. Кухню и умывальник расположили на подиуме. Чтобы многофункциональный блок не выглядел массивным, дизайнеры Julie Nabucet Architectures предложили использовать систему открытых ящиков. Умывальная зона отгорожена резными панелями, перекликающимися с декоративным «фахверком» на стене. Это украшение не только придает уюта комнате, но и за счет контраста заставляет ее выглядеть больше.

Julie Nabucet Architectures

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Кровать можно выдвинуть наполовину, и она станет диваном.
• Душевой отсек сделан со сливом в пол — это позволило разместить рядом унитаз.
• В проекте отказались от потолочного света в пользу настенного. Направленный вверх, он за счет отражения делает потолок визуально выше.
• Шкафы вдоль стены в модели «спальня» играют роль прикроватных тумбочек и полок.

Julie Nabucet Architectures

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ…
Другие фото этого проекта

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Еще четыре проекта из Парижа площадью до 23 кв.м: 18 кв.м, 15 кв.м, 20 кв.м и студия 22,5 кв.м

Ringo Paulusch

Интерьер квартиры 21 кв.м в Берлине: ванная с изюминкой
В этой берлинской студии, принадлежащей студентке, кровать расположена на крыше ванной, которая стоит кубом посреди помещения и представляет собой стальную конструкцию с невысоким потолком. Спальная зона высотой 83 см вполне устроила девушку. Солнечный свет сюда попадает через верхнее окно — кухня, примыкающая к кубу снаружи, специально сделана с зазором. Из коридора к спальне идет лестница из пятимиллиметровой стали, вмонтированная в стену. Сложно представить себе более «легкую» на вид конструкцию. Во всей квартире интерьер крайне минималистичен, но современный облик дополняют штрихи в стиле ар-нуво: люстра в гостиной, плитка в ванной.

Ringo Paulusch

Чему еще можно научиться на примере этой квартиры

• Чтобы изобилие дерева и клееной фанеры в интерьере квартиры-студии не съедало объем, их просто побелили — появился воздух, но осталась фактура.
• Чтобы низкий потолок в ванной не бросался в глаза, его сделали зеркальным.
• Крупная керамическая плитка визуально расширяет пространство.
• Выдвижная тумба используется как дополнительная ступенька лестницы.
• Рабочее место дизайнеры сделали перед окном, всего лишь увеличив подоконник.

дизайн красивого ремонта в разных стилях с фото

Стесненные финансовые обстоятельства – не повод отказывать себе в ремонте. Даже за относительно небольшие средства можно сделать неплохой эконом вариант ремонта квартиры. Для реализации подобного проекта не обязательно привлекать специалиста по дизайну, услуги которого будут стоить ненамного меньше всех необходимых материалов, приспособлений для работы. Как же самостоятельно и недорого создать красивый интерьер? Полезные советы, рекомендации и негласные правила эконом ремонта вы сможете найти в данной публикации.

Казалось бы, маленький метраж квартиры эконом класса не оставляет простора для фантазии. Тем не менее, подходящих решений может быть огромное множество

Особенности оформления интерьера квартир эконом класса

Содержание

• Особенности оформления интерьера квартир эконом класса
• Преимущества и недостатки квартир эконом класса
• Стили оформления интерьера квартир эконом класса
  • Минимализм
  • Классика
  • Хай-тек
  • Лофт
• Способы оформления разных комнат в квартире эконом класса
• Варианты отделки поверхностей: стен, пола и потолка
• Подбор цветовой гаммы в квартиры эконом класса
• Подбор мебели в квартиры эконом класса
• Советы дизайнеров по созданию оригинального интерьера
• Видео: Особенности классов жилья в новостройках
• Фото-идеи оформления квартиры эконом класса

О ремонте квартир эконом класса обычно говорят, когда помещение не отличается большими габаритами, не является постоянным местом жительства людей, готовится под сдачу в аренду. Реже квартиры эконом класса приобретаются в качестве временного жилья для молодой семьи. В таких случаях нет смысла или возможности делать дорогостоящий ремонт.

В малогабаритной квартире зачастую в одном пространстве объедены кухня, гостиная и спальня

В такой квартире спальная зона обычно отделена от общего пространства легкой перегородкой

Качественно отремонтировать квартиру можно за относительно небольшой финансовый бюджет. Чем же такой ремонт будет отличаться от остальных? Интерьер эконом класса имеет некоторые особенности:

1. Максимально простой стиль. Рекомендуется отдавать предпочтение максимально функциональным, простым направлениям. Например, стилям минимализм, лофт.
2. Отсутствие дорогостоящего декора. В этом случае лучше не покупать дорогие ткани для штор, много текстиля для мебели, эксклюзивные украшения интерьера. Лучше сэкономить, а лишние средства вложить в строительные материалы.
3. Вместительная, многофункциональная мебель. Экономить на покупке мебели нельзя даже при очень ограниченном бюджете. Мебели не должно быть много. Однако следует покупать лишь многофункциональные, вместительные предметы.

Преимущества и недостатки квартир эконом класса

Небольшое жилье эконом класса обладает некоторыми недостатками. Самым основным является ограниченность квадратуры. В таком помещении довольно сложно вместить все, что необходимо: кухню, столовую, спальню, детскую. Также часто недостатком таких квартир является не совсем удачная планировка. Комнаты могут обладать неправильной формой: иметь слишком низкие или высокие потолки, как в хрущевках, быть очень узкими. Квартирами эконом класса считаются студии. Они не рассчитаны на большое количество проживающих, что является главным минусом студий.

Подобное жилье подходит для холостяков, молодых семей без детей или одиноких пожилых людей

Несмотря на внушительный список недостатков, такие квартиры имеют свои плюсы. В частности, это доступная цена. Небольшие квартирки в панельном доме имеют приемлемую цену. Чаще всего они приобретаются молодыми семьями. Еще одним их неоспоримым достоинством является возможность относительно недорогого ремонта, обустройства. Существует множество доступных интерьерных решений.

Стили оформления интерьера квартир эконом класса

Небольшая квадратура, ограниченный финансовый бюджет – не повод отказываться от стильного, красивого дизайна. Посмотреть различные интерьеры квартир фото эконом класса можно прямо в этой статье.

В первую очередь необходимо определиться с обликом квартиры, затем продумать цветовую палитру и выбрать отделочные материалы

Самыми подходящими стилями для оформления малогабариток являются:

• минимализм;
• классика;
• хай-тек;
• лофт.

Существуют еще немало подходящих стилевых направлений. Однако стоит выбирать только такие, в которых приветствуются: простота форм, светлая цветовая гамма, отсутствие лишних декоративных элементов, высокая функциональность.

Минимализм

Это направление ценится за свою простоту, многофункциональность. Такие параметры являются самыми важными при оформлении малогабаритного жилья.

На фото квартира студийного типа, выдержанная в духе минимализма

На фото холостяцкое жилище, оформленное в стиле минимализма

Выбрав стиль минимализм, стоит обратить внимание на отделочные материалы, мебель светлых оттенков. Молочные, белые, бежевые тона должны стать основными. С их помощью получится визуально увеличить пространство. Также в минимализме важно большое количество света. В комнатах должно присутствовать хорошее современное освещение, а окна нельзя загромождать тяжелыми занавесками.

Классика

Если трудно выбрать между различными современными направлениями, возникают разногласия между членами семьи, то следует отдать предпочтение универсальному стилю. Классика является именно таковой. В этом направлении нет вычурных деталей, оно довольно гармоничное, никогда не выходит из моды.

На фото однокомнатная квартира в классическом стиле с декоративным камином

С целью расширения полезной площади лоджия была утеплена и присоединена к комнате

Классическому дизайну характерны:

• Светлые, благородные оттенки. В отделке используют оливковый, светло-коричневый, бежевый цвета.
• Натуральные материалы. Шторы, текстиль должны быть изготовлены из тканей натурального происхождения.
• Надежные, природные стройматериалы. Ремонт может быть простым, скромным, но лишь с использованием безопасных материалов.

Хай-тек

Одним из популярных современных стилей является хай-тек. Его основная задумка состоит в организации простого, но многофункционального дизайна. Для такого направления квадратные метры не играют особой роли. В квартире в стиле хай-тек должны быть светлые стены, зеркальные поверхности, модульная мебель.

На фото пример оформления квартиры в стиле хай-тек в светлой цветовой гамме

На фото вариант обустройства интерьера в стиле хай-тек с преобладанием темных тонов

Декоративные элементы могут вовсе отсутствовать. Главное – наличие современной техники, большого количества света.

Лофт

Один из самых доступных стилей, который можно воплотить своими руками даже в крохотной квартире. Для лофта не требуются дорогостоящие стройматериалы, украшения, множество мебели. Если стены кирпичные, некоторые из них можно даже оставить без отделки. Другие стены можно покрыть декоративной штукатуркой, обклеить панелями под кирпич.

На фото холостяцкая берлога в стиле индустриального лофта

На фото квартира для молодой семьи, оформленная с преобладанием серых оттенков в интерьере

Мебель должна иметь простую форму. Чем меньше мебели, тем лучше. В лофте ценится наличие свободного пространства. Лофт – это реальный способ сэкономить, но при этом можно создать очень модный интерьер.

Если трудно сделать выбор, обязательно посмотрите на фото эконом интерьеров маленьких квартир в разных стилях, которые размещены здесь.

Способы оформления разных комнат в квартире эконом класса

Посмотрев на разные фото экономного ремонта и дизайна однокомнатных квартир, можно заметить одну общую черту – интерьер является многофункциональным. Это не удивительно, ведь на такой небольшой площади приходится размещать сразу несколько функциональных зон: кухню-столовую, спальню, детскую, прихожую и даже рабочий кабинет. Как же оформить каждую зону? Следуйте рекомендациям:

Если прихожая узкая, следует выбирать узкий, но высокий шкаф-купе с зеркальными дверями.

Варианты отделки поверхностей: стен, пола и потолка

Чтобы сделать ремонт дешево, следует применять недорогие строительные материалы. Для пола можно выбрать плотный линолеум, ламинат, ковролин, плитку. Потолок в этом случае можно просто оклеить обоями нейтрального цвета. Для стен подойдут ПВХ панели, обои, декоративная штукатурка, краска.

Популярным решением для пола являются ламинированные панели, которые можно подобрать на любой вкус и кошелек

Окрашенные стены – один из самых бюджетных вариантов отделки

При выборе обоев для потолка важно учитывать особенности комнаты. Так, бумажные полотна подойдут для спальни, а вот на кухне нужны влагостойкие обои

Подбор цветовой гаммы в квартиры эконом класса

В небольшом пространстве категорически запрещено применять очень яркие, насыщенные цвета в излишке. Цветовые акценты могут быть лишь точечными. Основная же цветовая гамма для квартиры эконом класса должны быть светлой. Лучшим выбором станут пастельные тона.

С точки зрения визуально расширения пространства лучший цвет – это белый, который удачно разбавляется деревянными фактурами

Подбор мебели в квартиры эконом класса

К мебели для квартиры эконом класса должны выдвигаться следующие требования:

• вместительность;
• высокая функциональность;
• компактность;
• доступная цена;
• долговечность.

Владельцам малогабариток нужно обращать внимание на модели-трансформеры. Складной стол, диван вместо кровати, встроенные ниши, шкафы-купе – все эти предметы помогут существенно сэкономить квадратные метры.

На фото пример многофункциональной мебели, объединяющей в себе спальное ложе, диванчик и обеденную зону

На фото универсальный шкаф с откидной кроватью

Советы дизайнеров по созданию оригинального интерьера

Недорогой ремонт маленькой квартиры не должен быть скучным. Разнообразить дизайн можно красивыми атмосферными фотообями, стильным текстилем для кровати, яркими подушками на стульях.

Интерьер квартиры эконом класса может быть не только функциональным, но и красивым

Декор в маленькой квартире должен быть не навязчивым. Украсить помещение могут и функциональные вещи. Например, зеркало с подсветкой, шкаф-купе с оригинальным рисунком на дверях, встроенные ниши с цветной подсветкой.

Видео: Особенности классов жилья в новостройках

Фото-идеи оформления квартиры эконом класса

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

Стипендиат Gramlich — Гарвардский университет

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос, чему способствовали демографические тенденции и сильный рынок труда. Тем не менее, предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к повышению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи выявили ряд барьеров на пути к строительству большего и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, увеличение стоимости строительных работ и материалов, а также большую концентрацию рынка в отрасли жилищного строительства. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как это произошло во многих других отраслях.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет и экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень незащищенности жилья среди миллионов съемщиков жилья в США — проблему, которую можно решить, только строя больше жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, посвященной тому, как улучшенные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость строительства многоквартирного дома. Наша цель — показать, что девелоперы, архитекторы и подрядчики могут сделать для повышения доступности, независимо от более значительных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании. Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политической и финансовой средой и в которых могут быть полезны более широкие изменения. В этой серии резюмируются основные выводы из более длинного отчета.

Спрос на арендное жилье превысил предложение, особенно на квартиры по умеренным ценам

В период с 2010 по 2019 год доля домохозяйств в США, сдающих свои дома в аренду, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых домохозяйств арендаторов, включая беспрецедентный рост числа арендаторов с высокими доходами. Этот всплеск спроса привел к исторически низким показателям вакантных площадей, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом оказались в особенно тяжелом положении, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период сократился, что привело к увеличению спроса на небольшие единицы жилья, особенно на квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли (рис. 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, были в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в домах с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба в многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как выразился один застройщик: «С точки зрения эксплуатации, эксплуатация здания на 30–40 квартир обходится нам почти так же дорого, как и здание на 100 квартир, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты».  

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение стоимости трех основных компонентов строительства: земля, рабочая сила и материалы. Местные и государственные органы власти приняли правила, в том числе сборы за воздействие и сложные процедуры получения разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье почти во всех юрисдикциях США

Когда правительство добавляет расходы на строительство, эти расходы обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать значительным бременем, особенно для небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как в научной литературе документировано, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних стадиях процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большинство исследований стоимости жилья в области проектирования и строительства сосредоточено на отдельных методах строительства (таких как строительство за пределами участка) или конкретных типах зданий (таких как микроквартиры). Проектным группам необходимо будет объединить ряд проверенных и экспериментальных стратегий, чтобы повысить эффективность и предсказуемость проектирования и строительства многоквартирных домов при одновременном производстве высококачественного жилья.

Снижение затрат на строительство потребует экономии на всех этапах процесса

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем затраты компонентов на три категории: затраты на землю, постоянные затраты и мягкие затраты. расходы. Вклад каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или многоэтажный), размера проекта и конкретных характеристик объекта. Следующая разбивка приблизительно показывает, как основные расходы могут быть разделены в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).  

• Стоимость земли. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на развитие для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта. По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско составляли более 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100 000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Твердые расходы. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем на основные затраты приходится от 50% до 70% стоимости строительства.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земли и материальных затрат, обозначаются как мягкие затраты. Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и сборы за воздействие. Мягкие затраты в среднем составляют от 20% до 30% от общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых городских районах и для субсидируемых проектов доступного жилья. Сложные проекты, которые требуют изменения зонирования или сталкиваются с серьезным противодействием сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В последующих статьях этой серии будут рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.  

Не все многоквартирные дома являются небоскребами — типология зданий имеет значение для затрат

У многих термин «многоквартирный дом» ассоциируется с манхэттенскими небоскребами из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома бывают самых разных размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до кластеров дворов и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и правила и требования зонирования, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства. Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к различной стоимости строительства на единицу площади.  

Затраты на строительство для любого типа могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы для строителей, требований к найму профсоюзов и строительных норм и правил. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, зависят от мировых рынков, поэтому цены в США меньше различаются. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако затраты на строительство должны пониматься на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились из-за нехватки рабочей силы, а строгие местные требования к рабочей силе приводят к тому, что стоимость строительства превышает 250 долларов за квадратный фут без соответствующего повышения арендной платы. Оценки затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой стоимости и окончательными строительными предложениями.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в первую очередь собирает данные по проектам новых месторождений, а не по проектам реконструкции на участках заполнения. Заполняющие проекты, как правило, меньше по размеру, не имеют эффекта масштаба и часто выполняются на более сложных участках. Затраты, вероятно, значительно различаются в зависимости от проектов заполнения, но, вероятно, наиболее похожи на строительство средней этажности.  

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на рисунке 3, стоимость строительства существенно меняется в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов. Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов или больше за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован для максимальной высоты здания в девять этажей, дополнительных трех этажей дохода, полученного за счет перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «завершилась» (имеет финансовый смысл). Из-за скачка стоимости строительства застройщики могут не строить до максимальной высоты или отношения площади к площади (FAR), разрешенных в соответствии с зонированием, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип конструкции также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жильцы получают доступ к своим квартирам. В небольших проектах с заполнением часто есть единственная внутренняя лестница, поднимающаяся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной нагрузкой и одним или несколькими лифтами, как показано на рис. 5. В высотных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже говорили, эти планировки имеют прямые последствия для затрат: для более высоких многоквартирных домов требуются более дорогие стальные или бетонные конструкции, а планировка этажей влияет на процент от общей площади построенных квадратных метров, который непосредственно приносит доход (например, ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц). ).  

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т. е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночным ценам. Примечательно, что мягкие затраты на доступное жилье значительно выше из-за сложности организации программ субсидирования. Девелоперы доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем с их созданием; например, крутые участки, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие рекультивации.

В штатах, предоставляющих федеральные субсидии, такие как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), установлены требования к типам квартир и минимальным размерам квартир (включая большие «семейные» квартиры), что может ограничивать инновации на уровне плана этажа и квартиры. Некоммерческие застройщики часто пытаются поддержать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата преобладающей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилищные комплексы. Эти усилия, однако, могут привести к дополнительным затратам в бюджете проекта.  

В поисках экономии на каждом этапе строительства

В оставшихся статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения в области проектирования и строительства могут снизить стоимость нового многоквартирного дома. Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют собой изменения политики как на федеральном, так и на местном уровне, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству, чтобы контролировать расходы.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории расходов самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или какие из них наиболее вариабельны в разных проектах?
• Какие расходы контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом улучшение проектирования и строительства может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить сэкономленные средства либо за счет повышения качества, либо за счет передачи арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства арендаторов. Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, разработчиками, строителями и политиками на всех уровнях правительства.

Эконом-класс: Подключаемый дом миссис Фань в Пекине, Китай, созданный Народным архитектурным бюро

Подключаемый дом миссис Фань в пекинском хутуне решил насущные финансовые и пространственные проблемы

Неотделимые от прошлых жизней города, кварталы хутунов символизируют социальную история и традиционная городская ткань. Но за последние 20 лет более 70 процентов первоначальных построек были разрушены, жертвами бульдозеров, сопровождавших быстрое экономическое развитие и уступивших место крупномасштабному восстановлению. Уцелевшие хутуны являются домом для сосредоточения маргинализированных общин, в том числе пожилого населения города и мигрантов, только что прибывших из сельской местности, обреченных жить в нищете. Здания построены из металлолома и строительного мусора, неизолированы и лишены элементарных удобств — только треть семей имеет доступ к отдельному туалету. По мере того, как деревянные каркасы стареют, медленно разрушаются как физические, так и социальные структуры.

План участка дома-плагина миссис Фан

В то время как разработчики не осмеливаются спускаться вниз по хутунам — слишком сложно и рискованно вкладывать средства — архитекторы пытались заняться компактными и часто неудобными участками, разрабатывая экспериментальные прототипы и исследуя альтернативные варианты регенерации. стратегии. В последние годы предложения включали надувные павильоны, микробиблиотеки, игровые площадки, компактные общежития и чайные домики. Создание объектов для общественной деятельности — это честная попытка вдохнуть новую жизнь в китайские хутуны и сосредоточиться на переосмыслении, а не на ремонте, но эти проекты часто не учитывают основную жилую функцию кварталов. И, несмотря на благие намерения, они подпитывают джентрификацию.

План дома-модуля госпожи Фан

Нажмите, чтобы загрузить

Во время Пекинской недели дизайна 2014 года Народное архитектурное бюро (PAO) предложило легкую модульную систему «Courtyard House Plugin» в качестве решения для устранения вредных для здоровья внутренних пространств и сделать жизнь хутунов привлекательной для поколения молодых и активных профессионалов. Предназначаемые для временных пристроек, сборные панели достаточно легкие, чтобы их мог переносить один или два человека по лабиринтным переулкам, а также их легко собрать, повернув металлические крюки с помощью шестигранного ключа. Водонепроницаемые панели толщиной 70 мм, изготовленные по индивидуальному заказу, имеют встроенную электропроводку и водопровод, чтобы свести к минимуму трудозатраты на месте.

В то время как PAO занимается архитектурными проектами, ее молодые основатели студии Цзан Фэн, Хе Чжэ и Джеймс Шен также создали Бюро промышленного дизайна для людей, чтобы экспериментировать с дизайном продукции. Теперь они развили модульную систему, чтобы спроектировать сделанный на заказ маленький дом для миссис Фан в Чанчуне Цзе Хутун, районе ее детства, из их собственных панелей «Plugin». Подростком она вместе с семьей переехала в безымянную башню в пригороде и очень хотела вернуться в центр города, но астрономические цены на недвижимость в Пекине сделали это невозможным.

Секция подключаемого дома миссис Фан

Нажмите, чтобы загрузить

Яркая кубовидная пристройка, расположенная на низком цоколе из темного кирпича, вырастает из небольшой существующей конструкции и представляет собой кухню, ванную комнату и двухуровневую гостиную. Окна и световые люки пропускают в лаконичный интерьер как можно больше естественного света — даже в небольшой душевой, где синий экран обеспечивает уединение, ведь госпожа Фан склонна к клаустрофобии. Стремясь свести к минимуму неудобства для соседей, странная неправильность многогранника является результатом переговоров с другими жителями: поскольку панели легко режутся и обрезаются, Plugin House буквально лепили на месте. На ранее существовавшей половине дома находится сравнительно обширная деревянная палуба, желанное открытое пространство, удаленное от бурлящих улиц.

Архитекторы предоставили своей клиентке дом в 30 раз дешевле, чем средняя квартира, сократили ее ежедневные поездки с четырех часов до одного и включили автономный биотуалет — небольшая роскошь в районе, где нет канализации.