Дизайн совмещенной кухни с лоджией: Дизайн кухня, совмещенной с балконом

Содержание

Кухня совмещенная с лоджией: дизайн, правила объединения

Маленькая кухня – одна из проблем жителей малогабаритных квартир. Главный минус таких кухонь – их площадь, которой часто не хватает для необходимой мебели и бытовой техники. Решить эту проблему можно, если совместить кухню с лоджией. Расширится пространство, которого так не хватало и появится возможность изменить интерьер кухни.

Содержание

Ремонтные работы
Варианты планировки
Вариант 1: лоджия-кухня
Вариант 2: лоджия-столовая
Теплоизоляция и отопление
Выводы
Фотогалерея

Ремонтные работы

Совмещение кухни с лоджией не вынуждает сносить перегородку, поэтому ремонтные работы здесь не займут много времени.

Процесс совмещения включает несколько этапов:

Демонтаж оконного блока.
Демонтаж подоконника.
Перенос радиатора отопления.
Утепление лоджии.
Проводка на балкон отопления.

Все эти этапы не так сложны и могут быть выполнены своими руками (конечно, если есть опыт в строительстве). Это позволит сэкономить деньги на вызове профессиональных строителей.

Варианты планировки

Важным шагом перед началом работ является планировка. Лоджию можно использовать как в качестве кухни, где будет находиться бытовая техника, так и в роли обеденной зоны. Определившись с ролью лоджии, можно начать разработку дизайна кухни, также станет ясен объем и сложность предстоящей работы.

Вариант 1: лоджия-кухня

Выбрав этот вариант, вы сможете разместить на лоджии технику и часть кухонной мебели, тем самым освободив место на кухне.

Вариант более сложный и требует больше времени: для превращения лоджии в зону для готовки туда будет необходимо перенести холодильник, плиту и раковину. Для монтажа раковины понадобится провести на лоджию точки подключения холодной и горячей воды, плюс канализацию.

Что касается плиты, в случае, если она газовая, вам придется получить специальное разрешение в газовом хозяйстве на ее подключение в другом месте. Намного легче дело обстоит с электроплитой, для подключения которой такие разрешения не требуются.

С холодильником проблем тоже не возникнет (исключением может быть, если у вас большой холодильник).

Вариант 2: лоджия-столовая

Большинство найдет этот вариант наиболее удобным в плане проведения ремонтных работ, а также в эстетичности. Лоджия-столовая будет всегда наполнена солнечным светом.

На кухне не будет больших изменений, а вот лоджию можно украсить изысканными шторами, вынести обеденный столик и стулья или мягкие пуфы. Конечно, таким способом удастся добиться лишь незначительного расширения кухни, но зато вы получите отличную лоджию, где сможете завтракать, обедать и ужинать, наслаждаясь живописными городскими видами.

Теплоизоляция и отопление

Важным этапом совмещения будет утепление лоджии. На теплоизоляции лучше не экономить: необходимо выбирать качественные, экологичные материалы. Особенно акцент нужно ставить на экологичности: некоторые утеплители выделяют токсичные вещества в окружающую среду.

Для большего сохранения тепла лучше установить пластиковые окна минимум с тремя камерами. Окна должны иметь двойные стеклопакеты, это значительно уменьшит потерю тепла.

В первую очередь стоит утеплить парапет, так как это самая тонкая часть лоджии, и соответственно, больше всего тепла уходит именно через него. Кроме того, необходимо утеплить пол, стены, потолок. Теплоизоляцию потолка можно не делать в случае, если полы лоджии, которая находится над вашей, утеплены.

Что касается отопления, то тут у вас есть два варианта:

Вы можете использовать систему «теплый пол».
Можно поставить обогреватель.

Выводы

Лоджия, совмещенная с кухней – идеальное решение для тех, кто хотел бы расширить кухонное пространство. Для правильного совмещения этих помещений необходимо решить, какую роль будет играть кухня, а какую лоджия.

Фотогалерея

55 фото, реальные примеры совмещения

Особенности совмещения

Нюансы объединения двух отдельных помещений:

Основным плюсом такого дизайнерского хода является увеличение полезной площади, которую можно рационально задействовать и установить необходимые мебельные предметы.
Кухня совмещенная с балконом отличается необычной формой, позволяющей создать оригинальный интерьер.
К главным недостаткам объединения кухни с балконом относят большие затраты на ремонтные работы, сложное утепление и необходимость наличия разрешения на перепланировку от специальных организаций.
Если стена между кухонным и балконным пространством является капитальной, присоединение становится невозможным.

Планировка кухни

Перед тем как соединить кухонное и балконное пространство, начать ремонт и демонтаж перегородки, требуется составление грамотного перепланировочного проекта. Например, в панельном доме данная стена шириной от 15-ти до 55-ти сантиметров считается несущей, а в кирпичной застройке опорная стенка обычно имеет ширину примерно 40 сантиметров. Поэтому для утверждения новой планировки лучше получить консультацию специалиста.

Самое популярное решение представляет оборудование столовой на балконе. На утепленной лоджии устанавливают стол, стулья или мягкий уголок. Особенно интересно смотрится обеденная группа при нестандартной форме помещения например, наподобие эркерного выступа.

Молодые семьи часто предпочитают размещать на балконе барную зону. При частичном объединении пространства подоконник интегрируют в столешницу, а при полном совмещении размещают барную стойку возле окон и расставляют по бокам шкафчики или стеллажи, в которых будет храниться чай или кофе.

На фото кухня объединенная с балконом нестандартной формы.

Достаточно сложные монтажные работы требуются для того, чтобы вынести на лоджию рабочую зону. Для этого нужен перенос всех необходимых коммуникаций. Значительно облегчить процесс ремонта можно за счет установки раковины и духового шкафа по той же стороне, где они были расположены до перепланировки. Таким образом трубы будут прокладываться вдоль одной стенки.

При перепланировке, на балкон не желателен вынос радиаторов и отопительных систем, а также установка плиты.

На фото дизайн кухни совмещенной с балконом с панорамным остеклением.

Особого внимания заслуживает утепление лоджии. В настоящее время существует несколько разных способов в виде холодного остекления, частичного или полного утепления.

На фото планировка вытянутой прямоугольной кухни объединенной с балконом.

Как обустроить?

Варианты обустройства присоединенной лоджии.

Расстановка и выбор мебели

На теплом балконе прекрасно разместится обеденная зона. Данный участок можно оборудовать столом или отдельным островом и дополнить его удобными стульями. Барную стойку уместно обустроить вращающимися моделями, для откидного столика отлично подойдут компактные складные стульчики, а для классического стола — комфортные кресла.

Пространство лоджии присоединенное к кухне часто оснащают навесными шкафами или напольными тумбами для хранения редко используемой утвари.

Самым рациональным, удобным, но при этом дорогостоящим вариантом является расположение на лоджии рабочей поверхности с мойкой и электрической плитой или духовкой. Такое решение особенно выгодно для квартир типа студия. П-образный гарнитур устанавливается возле окон, что способствует максимально грамотному использованию полезной площади, а также расширению не только кухонной, но и столовой или даже гостиной зоны. Чтобы еще больше освободить кухню от бытовых приборов, на балкон также можно вынести холодильник и разместить его возле правой или левой боковины.

На фото интерьер кухни переходящей в обеденную зону, расположенную на балконе.

В дизайн лоджии объединенной с кухней удачно впишется зона отдыха. На стене можно повесить телевизор, а напротив установить диван или кресла.

Разнообразить кухонный интерьер и сделать его более современным и стильным поможет барная стойка, которая выполняет роль разделительного элемента или наоборот позволяет объединить помещение в единое целое.

На фото барная стойка, размещенная между кухней и балконом.

Какие шторы лучше использовать?

Для оформления отлично подойдут модели не утяжеляющие пространство и хорошо пропускающие естественный свет. Лучше отдать предпочтение римским или рулонным шторам в однотонном и светлом исполнении. Например, универсальным вариантом станут бежевые или белые занавеси, с легкостью вписывающиеся в любое интерьерное решение. Длинные полотна уместно использовать для украшения перехода между двумя зонами, а короткие для панорамного окна.

Индивидуальность кухни можно подчеркнуть при помощи ярких занавесок, которые по цвету совпадают с гарнитуром или за счет штор с цветочными принтами и текстурными рисунками.

Достаточно актуальным является использование пластиковых, натуральных деревянных или бамбуковых жалюзи.

На фото кухня с выходом на балкон, декорированным длинными портьерами.

На фото дизайн кухни объединенной с балконом с окнами, оформленными светлыми рулонными шторами.

Нюансы освещения совмещенной кухни и лоджии

Для кухни совмещенной с балконом применяются стандартные правила освещения. Подсветкой оснащается рабочий и обеденный участок.

Место для готовки оборудуют верхним светом, а зону со столом оформляют потолочными или настольными лампами, которые в основном выполняют декоративную функцию.

В качестве акцентов на кухне будет уместно дополнить подсветкой ниши, картины или полочки.

На фото потолочное освещение в интерьере кухни с балконом.

Оформление проема

Очень аккуратно и элегантно будет смотреться проем, облицованный деревом. Природная отделка придаст дизайну кухни особой изящности. Более массивным видом отличается камень или кирпич. Для оформления выхода на балкон, также можно применить гипсовый или недорогой пластиковый лепной декор, который можно покрыть краской с эффектом позолоты.

Красиво обыграть проем позволят объемные элементы например такие, как колонны. Они могут иметь античное исполнение, дополняться молдингами, декорироваться рисунками или просто быть изготовленными из древесины.

Проход на балкон оставляют прямоугольной формы или иногда выполняют его в виде арки или полуарки. Арочный портал представляет собой оригинальный элемент зонирования, который может визуально разделять пространство и одновременно объединять его.

На фото дизайн узкой кухни с выходом на балкон, выложенным кирпичной кладкой.

Оригинальные дизайнерские решения

Для небольшой кухни совмещенной вместе с лоджией прекрасно подойдет дизайн в стиле минимализм или хай-тек, предполагающий светлую цветовую гамму и строгие линии. Малогабаритное пространство визуально увеличится за счет стеклянных панелей, прозрачных перегородок или светоотражающего напольного покрытия. Выгодным решением станет создать одинаковый монолитный пол для кухонного и балконного помещения. Таким образом объединенная комната приобретет цельный и гармоничный облик.

В большое пространство идеально впишется промышленный стиль лофт. При помощи массивных геометричных ламп, необработанных бетонных или кирпичных стен и кожаной мебельной обивки, окружающая обстановка будет выглядеть солидно и эффектно.

Интерьер объединенной кухни можно оформить в роскошном стиле классика, деревенском направлении кантри или романтичной стилистике прованс, приветствующей цветочные мотивы и живые горшечные растения.

На фото интерьер кухни совмещенной с панорамным балконом, выполненный в стиле лофт.

Идеи дизайна маленькой кухни

Лоджия представляющая продолжение маленького кухонного пространства позволяет создать более функциональный и гармоничный интерьер. В данном случае балконное помещение можно дополнить разными элементами в виде холодильника, стиральной, посудомоечной машины и других бытовых приборов, отнимающих лишние квадратные метры. Таким образом основную площадь кухни будет занимать только гарнитур и обеденная группа.

Малогабаритную комнату следует оборудовать раскладными мебельными предметами и эргономичной встроенной техникой способствующей правильной организации пространства. Выбирать более сдержанное стилевое решение предполагающее светлую цветовую гамму, использовать минимальное количество декора и отдать предпочтение технологичным рольшторам, римским моделям или жалюзи.

Добавить больше света в помещение и визуально сделать его просторнее поможет остекленный панорамный балкон.

Фотогалерея

Объединение балкона с кухней является достаточно модным и современным интерьерным решением, которое позволяет увеличить площадь квартиры и создать максимально комфортный дизайн.

совмещение гостиной совмещенной с балконом

Что может расстроить хозяйку в планировке квартиры? Конечно, маленькая кухня. Он недостаточно функционален, его сложно правильно обустроить и украсить. Хозяйкам приходится ограничивать себя в выборе мебели и бытовой техники. Такие кухни чаще всего используются как рабочая зона, при этом места для обеденного стола совершенно нет. Поэтому приходится либо полностью отказываться от семейных обедов и ужинов, либо переносить трапезу в гостиную, что нецелесообразно с точки зрения использования зоны отдыха.

Дизайнеры интерьера предлагают интересный вариант, который увеличит кухню, сделает ее не только просторнее, но и эстетически привлекательнее. Необходимо совместить кухню с лоджией. Несмотря на множество нюансов, этот способ перепланировки квартиры очень популярен среди современников.

Что можно и что нельзя

Занимаясь перепланировкой квартиры, в первую очередь необходимо урегулировать массу моментов на законодательном уровне. Ведь стену между кухней и лоджией можно убрать только после получение разрешения в ряде государственных учреждений: БТИ, СЭС, независимом лицензионном бюро, ГПС, межведомственной комиссии, МЧС.

К сожалению, не все идеи можно воплотить в жизнь. А те, что могут, часто требуют много времени и сил. Например, нельзя мыть стену в квартире без получения соответствующих документов. В противном случае — хорошо. Кроме того, не каждую стену можно снести. В частности, нельзя демонтировать несущие стены. В панельных домах толщина несущей стены составляет около 120-140 мм, а в кирпичных — более 380 мм.

«Легализация» сноса перегородки настолько трудоемкий процесс, что необходимо набраться терпения, прежде чем результат будет достигнут.

Получив все разрешения и определившись с вариантом демонтажа стены (полного или частичного), выясняется, что существует ряд запретов, которые необходимо учитывать при перепланировке помещения. Например, на лоджию запрещено выносить централизованную систему водяного отопления. Поэтому перед тем, как убрать стену, следует позаботиться о правильном утеплении лоджии.

Интересные дизайнерские решения

Как выгодно обыграть балкон, совмещенный с кухней? Как правильно использовать полученное пространство? Как рационально заполнить площадь 8-9 кв.м, 12 кв.м, 15 кв.м и т.д.?

Столовая. Установить на бывшей лоджии красивый стол из массива дерева, подобрать к нему стулья с высокими спинками – тогда семейные обеды станут не просто обычной трапезой, а ритуалом.
Барная стойка на «невыдвижной» части стены, которую можно использовать как рабочую поверхность.
Зона отдыха. Мягкий диван, уютные кресла, журнальный столик, кресло-качалка, любимые книги или познавательные журналы – что может быть лучше, чем расслабиться после насыщенного рабочего дня?
Рабочая зона. Вывести на балкон кухонный гарнитур и большую часть бытовой техники, освободив тем самым место в самой кухне, которая теперь может служить полноценной столовой, такое подключение считается очень удачным.
Зимний сад — необычное, но очень интересное решение на объединенной кухне. Растения умиротворяют, успокаивают, насыщают кислородом и привносят в дом свежесть и умиротворение.

Правила оформления

Оформление совмещенного пространства требует использования метода «единого стиля». Не пренебрегайте этапом правильной отделки, ведь от того, как будет оформлена кухня и лоджия, зависит привлекательность и целостность восприятия помещения. Чтобы придать кухне особый шарм, сделать ее максимально уютной и комфортной, нужно учесть следующие моменты:

пол должен быть изготовлен из однотипных материалов; допускается несколько уровней;
единый стиль в оформлении потолка и стен;
правильное сочетание цветов — отличным вариантом будет использование двух оттенков одного цвета и одного контрастного тона (например, сочетание фисташкового, салатового и оранжевого или терракотового, сочетание розового, лилового и шоколадного и т. д. .) будет красиво смотреться.

Этапы объединения двух зон

Процесс объединения кухни и лоджии в одно помещение можно разделить на несколько этапов:

Обучение

Основная функция — получение всех необходимых документов для сноса стены, а также уборка. Совершенно верно, перед началом любых работ необходимо освободить лоджию от собравшегося там «добра».

Остекление и демонтаж стены

Важно позаботиться об утеплении помещения. А начинается все с остекления лоджии или замены оконного профиля, если он некачественный или уже состарился. Под сносом стены подразумевается полный или частичный демонтаж разделительного жилого помещения.

Утепление

Данная процедура предполагает не только внутреннее, но и внешнее утепление. Для улицы подойдут специальные плиты из пенопласта, которые крепятся на стену, затем их штукатурят и окрашивают в цвет стен дома. Внутри лоджию можно утеплить за счет использования пеноплекса. Также рекомендуется сделать «теплые полы» и установить инфракрасные или электрические обогреватели.

Финиш

Самый интересный и креативный этап. По завершении всех «грязных» работ можно приступать к украшению комнаты.

Декорирование и освещение

Эстетическая привлекательность помещения играет важную роль в целостности восприятия. Уютную атмосферу можно создать за счет правильного оформления и освещения.

Декор

После демонтажа стены следует рассмотреть варианты правильного оформления выхода на балкон. Арка – самый популярный и интересный вариант. Если применялся метод частичного демонтажа (сносились только оконные и дверные проемы), то все внимание сосредотачивается на оставшейся нижней части стены, которую можно оформить как барную стойку, стол-остров, полки для комнатных растений и даже рабочая зона для хозяйки.

Гармоничное сочетание кухни, мягкой мебели и обеденного стола добавит помещению комфорта и уюта. Желательно придерживаться единого стиля и одной цветовой гаммы. А завершать этап декорирования следует подбором домашнего текстиля и различных мелочей.

Освещение

Подбор осветительных приборов для совмещенной кухни – один из ключевых этапов проектирования обновленной кухни. Света должно быть много, при этом предпочтение лучше отдать мягкому и теплому освещению. Среди наиболее распространенных вариантов: сочетание точечных светильников на потолке и настенных бра, установка одинаковых люстр, выполненных в едином стиле (возможно использование градиентного или контрастного метода в выборе цветов потолочных светильников).

Совмещение кухни и балкона очень трудоемкий и сложный процесс, приступив к которому не раз возникнет желание бросить все на одном из этапов. Цель оправдывает средства! Именно это можно сказать после того, как все работы будут завершены, а обновленная кухня станет любимым местом для всех членов семьи.

Совмещение лоджии и кухни: оформление перепланировки | Своими руками

Содержание ✓

✓ Преимущества
✓ Недостатки
✓ Дизайн проекта
✓ Пылание в jelinspection
✓ Завершение работ
✓ и, если не написать?
✓ Определение перепланировки
✓ Причины возможного отказа в перепланировке
✓ ОБЪЕДИНЕНИЕ ЛОДЖИ – КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА
✓ Соединение кухни с лоджией – как это выглядит на практике: видео
03 Объединение лоджии с кухней — самый популярный вид перепланировки
Преимущества
УВЕЛИЧЕНИЕ ЗАПОЛОГА ПЛАНИРОВКИ
ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ДЛЯ ЭТОЙ СТАТЬИ ЗДЕСЬ >>>

90 особенно актуально для студий маленькие квартиры.

Присоединение балкона (лоджии) к жилой зоне или кухне позволяет увеличить площадь помещения на несколько метров.

Благодаря этому появляется возможность разместить более полезную и функциональную бытовую технику, а также удобно разместить всю необходимую мебель.

ОРИГИНАЛЬНЫЙ ДИЗАЙН

Новое дизайнерское решение всегда сопровождается новым дизайном интерьера. При этом многие владельцы квартир стараются уйти от привычных стереотипов, стремясь придать своей комнате или кухне более оригинальный вид. Обычно такой интерьер оформляют современными отделочными материалами: стеклом, пластиком, металлом, керамикой. Не забудьте об установке дополнительного осветительного оборудования.

Недостатки

БОЛЬШИЕ ЗАТРАТЫ

Чтобы добиться желаемого результата, вам придется потратить много денег.

Основные расходы связаны с утеплением лоджии, устройством паро- и гидроизоляции, переносом элементов отопления и других коммуникаций.

Впечатляющие суммы уйдут на оформление и освещение.

Отдельной статьей расходов является демонтаж балконного блока и оконно-дверного проема. Не будут дешевыми и услуги по оформлению перепланировки.

ДОЛГОСРОЧНОЕ СОГЛАСОВАНИЕ

Перед началом работ перепланировка должна быть согласована с рядом инстанций. Среди них Бюро технической инвентаризации (БТИ), жилищная комиссия, различные государственные и общественные организации. Процесс сбора всех документов для получения разрешения на ремонт может оказаться долгим и хлопотным делом. Если возникнет спорная ситуация, возможно, придется обратиться в суд.

Первым делом нужно получить письменное согласие на перепланировку всех проживающих в квартире. Тогда вам следует нанести визит в БТИ и заказать там поэтажный план и технический паспорт на ваше жилье.

В Москве это можно сделать, обратившись в Многофункциональный центр (МФЦ) или в районное отделение Службы технической инвентаризации. Для техпаспорта необходимо подготовить следующие бумаги: заявление, удостоверение личности, оригинал свидетельства о праве собственности или договора о долевом участии (если квартира куплена в строящемся доме) вместе с его заверенной копией. Кроме того, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

См. также: Перепланировка квартиры: с чего начать и чем закончить

ПРОЕКТ

С техническим паспортом на руках необходимо обратиться в любое конструкторское бюро с описанием того, что вы хотите сделать. Главное, чтобы это бюро имело право делать перепланировку. Еще лучше найти проектную организацию (учреждение), где вы разрабатывали техническую документацию на ту категорию жилья, к которой относится ваш дом. В результате вы получите готовый и полностью выполненный проект (эскиз) будущей реорганизации. Это же предприятие должно сделать теплотехнический расчет.

ВАЖНО! Иногда может потребоваться разрешение от таких учреждений, как Санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС), Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС) и Комитет по охране исторических памятников.

ПОХОД НА ДЖЕАЛИНСПЕКЦИЮ

Жилищная инспекция — последнее препятствие на пути к увеличению жилплощади. Именно эта организация должна выдать окончательное разрешение на планируемые работы. Для его получения в инспекцию необходимо подать соответствующее заявление, технический паспорт, проект перепланировки, а также документы на недвижимость и письменное согласие всех членов семьи. Эта процедура утверждения бесплатна. Срок исполнения — 35 дней.

ЗАВЕРШЕНИЕ РАБОТ

Получив положительное заключение жилищной инспекции, можно смело приступать к задуманному. При этом в процессе перепланировки необходимо будет заполнить специальный журнал ремонтно-строительных работ, который выдается вместе с разрешением. После завершения перепланировки придется снова обращаться в инспекцию: ее сотрудники должны проверить, все ли сделано правильно, и подписать акт о завершении перепланировки. Тогда на пороге вашей квартиры появится специалист БТИ. После осмотра переоборудованного жилья он внесет все изменения в новый технический паспорт. Теперь пора открывать шампанское и праздновать победу: ремонт завершен и полностью оформлен!

А ЕСЛИ НЕ НАПИСАТЬ?

Могу ли я сразу приступить к делу, не задев пороги различных инстанций? Конечно. Но вряд ли вам удастся избежать ответственности.

Во-первых, нельзя производить шумные и длительные работы так, чтобы их не узнавали соседи. Тем более, что ремонт на балконе часто можно увидеть с улицы. В том, что кто-то из жильцов отчитается, куда надо, можно не сомневаться.

Во-вторых, несоответствие технического паспорта реальной конфигурации помещения может сильно навредить при любых сделках с жильем (продажа, обмен, дарение и т.п.)

В-третьих, несмотря на небольшой размер штрафа (.. 2-2,5 тыс. руб.) ответственность за такую перестройку может быть значительной: при обнаружении нарушений жилищный инспектор потребует вернуть квартире ее первозданный вид.

В редких случаях незаконный ремонт приводит к конфискации жилья или уголовному преследованию.

ВАЖНО!
На протяжении многих лет надзорные органы не уделяли особого внимания несанкционированным реорганизациям. Но после того, как они причинили много разрушений, контроль был усилен. Один из последних случаев произошел в 2015 году: в Санкт-Петербурге в процессе ремонта обрушился потолок, в результате обрушения погиб человек.

СБРОС — ЧТО говорит закон?

Порядок проведения перепланировки и реконструкции жилых помещений регулируется Жилищным кодексом Ноденса (ст. 25, 26.), а также требованиями всей совокупности санитарных норм и правил: СНиП 2.04.05-91, СП 54.13330 .2011, 2.12.2645-10 СаНПиН и др.

Определение перепланировки

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации под определение перепланировки жилья попадают любые работы, связанные с изменением конфигурации помещений и переносом (заменой) инженерных сетей и различного оборудования. Это значит, что снос старых и установка новых дверных проемов, стен или перегородок, перенос элементов системы отопления с дополнительной прокладкой труб, изменение размеров кухни или комнаты – все это смело можно считать перепланировкой. Все вышеперечисленные мероприятия требуют обязательного согласования в государственных органах.

Никогда

Так, при перепланировке лоджий и кухонь запрещается переносить радиаторы из помещений, где они изначально находились.

Карниз, выступающий над оконно-дверным проемом, демонтировать нельзя, так как он является несущим. Кроме того, запрещается в этом же проеме вырезать боковые перегородки и полностью объединять балкон с кухней, не оставляя ограждающей конструкции. Также нельзя убирать дверной проем, разграничивающий балкон и комнату. Перенести на лоджию мойку или печь тоже никто не позволит.

Разрешено

СНиПами и подзаконными актами не запрещено полностью снимать весь оконный блок между лоджией и кухней. В этом случае также можно демонтировать стену для подоконника, увеличив таким образом полезную жилую площадь.

На место демонтированного проема необходимо установить легкие раздвижные двери. Это правило не всегда соблюдается, но в случае проверки нарушителей могут оштрафовать, особенно если это газифицированный дом. Но никто не запрещает держать двери открытыми все время. Для утепления балкона допускается монтировать только электрические теплые полы.

Причины возможного отказа в перепланировке

Недостаточно документов

Самая распространенная причина.

Иногда жилищная комиссия после изучения проекта приходит к выводу, что для принятия решения необходимы дополнительные документы. Это может быть заключение договора пожарной или газовой службы РЭУ или разрешение ТСЖ от других жильцов дома (соседей), если переделки каким-то образом могут ущемить их права. Понимая, что официальный список документов не окончательный, нужно быть готовым к неожиданностям. Однако не стоит отчаиваться: собрать все запрошенные бумаги не так уж и сложно.

Проект не соответствует законодательству

Получение такого заключения жилищной инспекции — еще не повод заламывать руки и посыпать голову пеплом. Все, что нужно сделать, это пересмотреть все спорные моменты и заменить их таким образом, чтобы они не противоречили действующему законодательству. Переоформить проект проще всего в том же учреждении, где вы заказывали его первоначальный вариант.

Причина не ясна

К сожалению, бывает так: все документы в порядке, проект тоже не вызывает сомнений, но перепланировка почему-то не допускается. При выяснении причин выясняется, что они либо носят надуманный характер, либо настолько незначительны, что не могут быть основанием для отказа. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд.

Если вы хотите сэкономить на судебных издержках, вам придется самостоятельно вникнуть во все юридические тонкости, связанные с перепланировкой жилого помещения. После внимательного изучения законодательства должно быть составлено мотивированное исковое заявление (с введением конкретных статей), которое придется направить в канцелярию районного суда.

Подготовьтесь с аргументами в свою защиту и подготовьте короткую речь с кратким описанием ситуации. Нет времени и желания всем этим заниматься? Найдите грамотного юриста. В случае положительного результата его гонорар и другие судебные издержки будут оплачены вашим ответчиком.

См. также: Как получить документы на квартиру свободной планировки

ОБЪЕДИНЕНИЕ С ЛОГИЕЙ — КОНСУЛЬТАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛА

ПРИСОЕДИНЕНИЕ К ВХОДУ (БАЛКОН)

ХОТИТЕ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ БЕЗ БАЛКОНА (ЛОГИЮ) МЕНЬШЕ, ЧЕМ ТЕ, КТО ПОКУПАЕТ ПО ИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ ПРИОБРЕТЕНИЮ ПРИ ПОКУПКЕ. МНОГИЕ ДУМАЮТ ПРИСОЕДИНИТЬСЯ К ЛОГЕРУ В КОМНАТУ ИЛИ НА КУХНЮ. КАКИЕ ОГРАНИЧЕНИЯ СУЩЕСТВУЮТ СЕГОДНЯ ПРИ ТАКОЙ ПЕРЕРАБОТКЕ?

Желание увеличить жилую площадь за счет лоджии понятно и объяснимо. Даже пара метров – приятное дополнение, что уж говорить о 6-8 м2! Такие лоджии не редкость, но это практически целая комната, которая никогда не бывает лишней. Его можно использовать как офис. Или устроить гостевую кровать. Или разгрузите кухню, чтобы освободить место для обеденной зоны. Резко улучшается инсоляция прилегающего пространства. Вариантов множество, и все они приятны и полезны для владельца, значительно повышают комфорт проживания. Но…

О, ПРИВЕТ ЭТИ НО!

Всегда ли можно совместить летнее помещение с комнатой или кухней в квартире многоквартирного дома? До недавнего времени допускалось полное соединение балкона (лоджии) с гостиной или кухней.

Однако в Москве с принятием 26.12.2012 840 редакции 508 АПМ пункт, разрешающий эти действия, убрали. С тех пор Мосжилинспекция не согласовывает присоединение балкона или лоджии без установки стеклянных или иных перегородок, отделяющих их от жилого помещения или кухни.

«В других регионах необходимо смотреть положения соответствующих нормативных документов.

ГУП МНИИТЭК, автор большинства серий жилых домов Москвы, также против полного объединения лоджии (балкона) с комнатой или кухней. Мотивация — система отопления многоквартирного дома не предназначена для обогрева дополнительных холодных помещений.

ДЕЙСТВУЙТЕ ПРАВИЛЬНО!

Если вы все-таки хотите получить дополнительные метры балкона-лоджии для проживания, нужно действовать правильно. Сразу смиритесь с тем, что согласовать такую перепланировку в уведомительном порядке по эскизу не получится – нужен полноценный проект. Лучше всего заказать его в организации — авторе проекта здания. Есть личный опыт — получается грамотнее и дешевле.

Любителям самостоятельных действий необходимо учитывать следующее.

Если вы хотите пристроить лоджию или балкон к «теплой» площади квартиры со сносом оконного блока, то:

нельзя демонтировать подоконники, в кирпичных домах поддерживает балкон плитный, в панельных домах он является частью несущей фасадной конструкции. Кроме того, промерзание плиты перекрытия в месте сноса порожка приведет к ухудшению жилищных условий соседей;
На стыке зон летних и зимних помещений должны быть установлены раздвижные или распашные стеклянные или другие двери;
Нельзя выносить радиатор на балкон или лоджию. Аккумулятор, снятый с демонтированного оконного блока, переносится на ближайшую стену комнаты или кухни.

Если оконный блок не двигается,

то он обычно играет роль полки или барной стойки. Перечисленных выше возможностей нет, но необходимо сказать об общих проблемах для обоих способов совмещения.

НЕ РАЗБИВАТЬ НЕСУЩИЕ КОНСТРУКЦИИ

МОГУТ ПОВЛИЯТЬ НА ИНТЕРПРЕТАЦИЮ!

Практически всегда является элементом несущей конструкции.

НЕ БОКОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ БАЛКОНА (ДОМА)!

Если есть необходимость, то это можно сделать при хорошем прочностном расчете (автор проекта дома) с подробным перечислением армирующих элементов. При этом необходимо зафиксировать все этапы работ, предоставить акт авторского надзора и скрытых работ.

Если фасадные стены дома не несущие, то можно задеть простенки балкона. Обязательно выполнение требования наличия перегородки на расстоянии 1,2 м от края балкона до проема или 1,6 м, если проем находится между двумя выходами на балкон.

Прилегающая территория подлежит утеплению.

Пол, потолок, парапет, боковые стены лоджии – «холодные» конструкции. Качественные стеклопакеты однозначно помогут снизить теплопотери, но сами по себе не обеспечат комфортную температуру воздуха в примыкающем помещении.

Все части балкона (балкона) целесообразнее утеплить в соответствии с проектом, включая теплотехнический расчет. Он позволит правильно подобрать обогреватели и их количество, соблюсти правила гидро- и пароизоляции новой оболочки квартиры.

ВАЖНО!
ПРИ СБОРКЕ ЛЕТНЕЙ КОМНАТЫ С КУХНЕЙ НЕ ПОТЕРЯЙТЕ ПЛАСТИНУ НА ЛОГИКЕ, ПЕРЕНОСИТЕ ТОЧКУ СМАЧИВАНИЯ.

Остекление балконов и лоджий «без выноса» Перепланировка не рассматривается и согласование не требуется.

«Вынос» запрещен.

Можно утеплить лоджию. Для этого используют либо электрический теплый пол, либо воздушный конвектор, либо масляный обогреватель. Если грамотно провести работы по утеплению и поставить хорошие стеклопакеты, то затраты на обогрев дополнительной площади вполне посильные. Комфорт проживания в новообретенном пространстве обеспечен!

Соединение кухни с лоджией — как это выглядит на практике: видео

Присоединение лоджии к кухне | ЖК «Дружба», г.Казань

Посмотреть это видео на YouTube

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи на тему «Как сделать своими руками — домохозяин!»