Дизайн участка таунхауса: Ландшафтный дизайн участка таунхауса: планировки участков 2 или 3 сотки

Содержание

Ландшафтный дизайн участка таунхауса: планировки участков 2 или 3 сотки

Планируем крошечный участок земли, примыкающий к дому — так, чтобы он и пользу приносил, и представлял ту природу, ради которой вы перебрались за город.

Tobin + Parnes Design Enterprises

Texas Construction Company

Две-три сотки — это обычный максимум для владельцев таунхаусов. А вместить на них хочется все многообразие загородной жизни. Если участок при таунхаусе достаточно велик (три-четыре сотки), то он, скорее всего, будет представлять вытянутую полосу земли. Про оформление таких участков и дизайнузкого двора мы говорили в прошлой статье. Сейчас же речь пойдет о совсем крошечных пятачках земли. Разбираем дизайн участка 3 сотки (и меньше).

Mad Gardener LLC

Планировка участка 3 сотки
Вам не придется ломать голову, где разместить дом. Чаще всего застройщики используют сходные планировки поселения: сплошная застройка жилых блоков, позади которых расположены небольшие участки. Иногда земельный надел разделяется на две части: площадку перед домом и заднийдвор таунхауса. Вопрос с парковкой обычно тоже решен: либо это встроенный в дом гараж, либо площадка перед домом, либо специально спланированные парковочные места. Значит, наличную площадь можно использовать для менее прагматичных задач.

Dean Herald-Rolling Stone Landscapes

Обычно оставшиеся функции сводятся к следующим: растительное оформление — как исключительно декоративное, так и вполне съедобное, открытая столовая и зона барбекю, место для детских игр, спортивная площадка, место для загара, а иногда — и купания. Чаще всего хочется уместить их все. Правильная планировкаучастка 2-3 сотки поможет решить эту задачу.

Little Miracles Designs

Важно: Проблема затенения для маленьких участков стоит еще более остро, чем для узких пространств. Не всегда застройщики ответственно выполняют нормы по освещенности — учитывайте этот фактор при покупке дома. Если участок 3 сотки расположен с северной стороны, он будет затенен весь день.

Studio H Landscape Architecture

Если вы уже купили дом с северным участком — не расстраивайтесь. Создавая ландшафтныйдизайн участка таунхауса, используйте теневыносливые растения. Разместите здесь уютные зоны отдыха, для которых тень будет как раз благоприятна и сделайте ставку на вечерний досуг. Пространство для общения вокруг очага и атмосферные светильники сделают комфортным даже теневой участок.

Dean Herald-Rolling Stone Landscapes

Расставьте приоритеты
Нагромождение мебели, зелени и оборудования превратит ограниченное пространство в хаос, поэтому к зонированию маленького участка нужно подходить с осторожностью. Перво-наперво стоит определиться, какую главную функцию будет выполнять заднийдвор таунхауса, и какой образ вы хотите создать.

Важно: Выясните, где проходят коммуникации. Бывают случаи, когда магистрали водоснабжения и отопления проходят под участками. Это нужно учитывать — к трубам может понадобиться доступ. Не стоит устраивать на этих местах стационарные сооружения и высаживать многолетние растения.

Little Miracles Designs

Сценарий 1: Уголок природы
Особенно подойдет, если вы перебрались за город, чтобы видеть за окном живую природу. Однако это совсем не означает, что нужно засадить все небольшое имеющееся пространство кустами и луковицами. Ландшафтный дизайн участка у таунхауса — как раз тот случай, когда количество растений нужно отмерять с ювелирной точностью.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Хороший вопрос: Сколько растений нужно для красивого сада

Tracey Parker Landscape Design Ltd

Решите, нужен ли вам огород и плодовый сад, или же растительное оформление лучше свести к декоративным видам. Помните, что огороды тоже могут быть весьма красивы.

Обычно участок при таунхаусе не только мал, но еще и окружен высоким забором. Используйте его по полной. Высокое ограждение — это почти готовая шпалера. Плетистые растения превратят его в романтичную зеленую изгородь. Девичий виноград, кирказон, жимолость каприфоль, клематисы, княжики — это именно те виды, которые позволяют быстро решить проблему скучных заборов. Они идеальны для экспресс-озеленения. А актинидия совместит декоративность (ее меняющие цвет листья и нежные цветы того стоят) и плодоводство.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Увей меня нежно: Сажаем вьющиеся растения у забора, беседки и перголы

Подойдет высокий забор и для размещения деревьев на шпалере. Для маленького участка такой способ выращивания фруктов — просто идеален.

Harrison’s Landscaping

Что касается деревьев, то на миниатюрных участках их разместить не так-то просто. Большое раскидистое дерево в центре крошечного двора выглядит очень атмосферно, но к сожалению, этот образ далек от реальности. Согласно нормам, крупные деревья должны находиться не ближе 4-х метров от забора. Это осмысленное требование — корни могут повредить коммуникации, само дерево будет нести опасность при сильном ветре, да и соседи совсем не обязательно обрадуются свешивающимся к ним ветвям. Поэтому, высаживая деревья на миниатюрном участке, держите в голове их будущий размер. Даже популярные туи могут вырасти в огромное дерево. Будьте готовы контролировать их форму обрезкой.

Oliver Interior Design

Для плодового сада и декоративного выращивания на ограниченной площади подойдут колоновидные деревья, штамбовые и компактные формы, в том числе — в контейнерах. Стриженные кустарники помогут создать даже настоящий регулярный садик в миниатюре, аристократичный и сказочный одновременно.

Контейнерное выращивание — идеально для маленьких участков. Оно позволяет менять садовую композицию и рационально использовать однолетники. И забор, опять же, оказывается кстати. На нем прекрасно разместится ярусный огород или клумба в ящиках или других кашпо. Только учитывайте, что при выращивании в контейнерах нужно особенно тщательно следить за влажностью.

Dean Herald-Rolling Stone Landscapes

Сценарий 2: Открытая гостиная
Миниатюрный участок чаще, чем большие открытые пространства, воспринимается непосредственным продолжением дома. Используйте этот образ. Вынесите гостиную наружу. Не ограничивайтесь легким пластиковым столом, ютящимся где-то в сторонке. Пусть мебель возьмет на себя солирующую роль и привнесет на участок атмосферу сибаритства и комфорта. Тогда пространство из маленького превратится в кулуарное.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Обставляем лужайку: 8 стратегий украшения ландшафта мебелью

Jarret Yoshida Design

Не обязательно в этом случае выбирать компактную мебель. Пусть пространство для отдыха займет надлежащую ему роль. А вот его расположение можно варьировать. Самый очевидный и часто используемый вариант — уличная гостиная, примыкающая к гостиной в доме. Этот вариант удобен тем, что летом пространство можно фактически объединить. Да и кухня под рукой.

blackLAB architects inc.

Но близкие расстояния — одно из преимуществ маленького участка. Попробуйте перенести мебель в дальнюю его часть, отделив от дома растениями. Причем зеленую ширму можно сделать довольно высокой, используя шпалеру или кустарник, хотя и не обязательно делать ее сплошной. Она должна разделить пространство на зоны, а вид — на планы. Такая планировкаучастка таунхауса позволит получить две отдельные гостиные со своим собственным настроением.

Jared Frank Studio

При оформлении уличной гостиной используйте интерьерные приемы, но переосмысленные в природном ключе. Не пренебрегайте светильниками — они создают атмосферу. По форме мебель и освещение могут быть совершенно интерьерными. Но вот о чем стоит помнить, так это о материалах — они должны быть приспособлены для использования на улице.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Наш ковер — цветочная поляна: Домашние приемы декорирования на лужайке

Carson Arthur Design

Сценарий 3: Детский сад
Имея свой, пусть и небольшой, участок земли, сложно удержаться от того, чтобы отдать его детям. Сделайте его интересным и безопасным для них. Совершенно не обязательно загромождать маленькое пространство всевозможным оборудованием. Детская фантазия превратит в игровую площадку все, что угодно.

Чтобы сохранить природную атмосферу, не отказывайтесь от газона. Сделайте его устойчивым к вытаптыванию, используя спортивную смесь. Еще лучше настелить готовый рулонный устойчивый газон — он лучше развит, а значит, прочнее, чем семенной. На таком газоне, при должном уходе за ним, дети смогут играть без помех.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Рулонный газон: Лужайка, которую можно взять с собой

Бюро GN

Опять же, не забывайте про забор. Размещайте детское оборудование на вертикальной плоскости: меловая доска, шведская стенка или комплекс для лазания отлично разместятся на заборе, домик тоже может быть двухуровневым. Для безопасности разместите под ними песочную яму или непромокающие маты.Остальное оборудование вполне может быть мобильным — различные ширмы, палатки и модульные конструкторы сделают игры разнообразными. Главное, что на открытом воздухе можно позволить себе то, что не сделаешь дома. Предусмотрите вывод воды и шланг на улице, чтобы легко можно было смыть с газона последствия живописных экспериментов и работы с глиной.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Все в сад: Важные советы для детских игр в саду

GardenWise

Сценарий 4: Спорт
Что касается спортивных игр, то многие застройщики сразу предусматривают в поселении специальную площадку. Стоит использовать такую возможность.

Если все же хочется собственное пространство для активных игр, спортивный газон вам снова в помощь. Предусмотрите съемную сетку для бадминтона, либо превратите одну из плоскостей забора в стену для игры в сквош (только убедитесь в ее прочности). Кольцо для стритбола также не займет много места.

Chris Snook

Но помните про защиту. Вероятно, придется дополнить забор сеткой, чтобы мяч и воланчики не улетали к соседям.

Хорошими играми, хоть и менее активными, для маленьких участков являются мини-гольф, петанг, боулинг, мини-городки. Для них нужна удлиненная компактная площадка, которую прекрасно можно разместить вдоль одной из сторон участка.

Спортивная площадка на участке отлично сочетается с зоной отдыха — и зрителям есть где присесть, и буфер безопасности между спортом и домом обеспечен.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Садовое планирование: Продумываем спортивные площадки для дачи

Society of Garden Designers (SGD)

Задача: Уместить все
Выбрав главный сценарий, совершенно не обязательно им ограничиваться. Отведите ему главное место, а остальные совместите. Как пример — дизайнучастка таунхауса на фото. Многофункциональность и мобильность — решение для маленьких участков, таких как двориктаунхауса. Ярусный огород на заборе сформирует зеленую живую изгородь. А детская меловая доска дополнит ее красками. Кусты смородины выступят как бордюр, а газон совместит пространство для детских игр и спорта. Комфортные диваны оформят уютную зону для отдыха и обедов на улице. А заодно и спрячут спортивный и прочий инвентарь.

Tim Mackley Garden Design

Встроенное оборудование — то, что нужно, чтобы создать дизайн участка 2-3 сотки. Примыкающий к забору диван плавно перетечет в контейнер для растений, затем — в миниатюрный пруд, в ящик для инструментов, лестницу, основание детской горки и снова в диван. Такие композиции можно комбинировать практически по всему периметру участка, а места они занимают немного.

Dan Waibel Designer Builder

zenscape

Как сохранить визуальную гармонию на маленьком участке

1. Следите за масштабом. То, что участок невелик, не означает, что нужно «мельчить» с элементами. Обилие мелких деталей превращается в визуальный шум. Лучше использовать достаточно крупные элементы, а мелкие детали оставить для декора. Так композиция не будет излишне дробиться и приобретет «убедительность».

OUTHOUSE design

2. Ограничьте разнообразие. Помните про баланс. Маленькому пространству нужно разнообразие — в материалах, цветах и отделке. Так оно будет казаться больше и насыщенней. Но разнообразие — не означает хаос. Используйте три-четыре дополняющих друг друга материала и оттенка, так вы создадите гармоничное и интересное пространство. Даже лаконичность восточного сада строится на взаимном дополнении фактур и нюансной игре оттенков.

Этот же принцип касается и растений — нескольких соразмерных видов будет достаточно для компактной группы. Объединяйте растения разного масштаба и рисунка листвы. Для компактной композиции важно также следить за очередностью цветения. Подобрав последовательно зацветающие виды, вы продлите ее декоративность.

Ecoscape Environmental Design

3. Отвлеките внимание от формы. Используйте дробный ритм, зигзаги и кривые. Это отвлечет внимание от границ и размеров участка. Даже превращая забор в живую изгородь, не засаживайте его растениями сплошь. Если вы не хотите намеренно подчеркнуть кулуарность, чередуйте разные растения и используйте другой декор.

C.O.S Design

Сделайте переход от мощения к газону дробным. А форму настила — непрямой. Это добавит динамики и деталей. Маленькое пространство станет более активным и наполненным.

Urrutia Design

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Если вы — владелец миниатюрного участка, расскажите, с какими трудностями пришлось столкнуться при его планировке и оформлении. Как именно вы их решили? Выкладывайте фото в комментариях под статьей!

Сад у таунхауса.

12 приёмов для уюта на минимальной площади. Фото — Ботаничка

Ландшафтный дизайн — искусство оформления полноценных садов даже на самой минимальной площади. Ведь красочный оазис можно создать даже на участке площадью в 1-2 сотки. И именно такие крохотные, но оттого не менее драгоценные сады обычно встречаются у таунхаусов. Найти правильное решение, удачное оформление далеко не просто. Но вовсе не невозможно. Просто нужно учитывать и специфику участка, и стоящие перед ним функциональные задачи, не боясь решиться на кардинальные меры. А мы раскроем для вас секреты и приемы, которые позволят добиться успеха в обустройстве уютных садов на минимальных участках у таунхауса.

Зона отдыха у таунхауса. © Dmitriy Kruglyak

Простые принципы обустройства сложного мини-участка

Таунхаусы переосмысливают не только подход к архитектуре в целом, но и открывают новые возможности с точки зрения обустройства комфортных, неповторимых садов даже в городских условиях. И пусть стандартные крохотные участки у столь модных сегодня таунхаусов оформлять как полноценный сад кажется невозможным, ландшафтный дизайн умеет справляться и с такой задачей. Ведь маленькая площадь — отнюдь не обязательно маленькие возможности.

Ключевым в обустройстве садов у таунхауса должно стать сочетание максимальной практичности, функциональности и минимализма. Причем минимализма эффектного, броского и смелого. Десяткам разных растений лучше предпочесть одно, но броское, множеству объектов – 1-2 зоны, но зато неповторимые. Минимум использованных средств должны давать максимальный результат. А все использованные инструменты — -быть максимально эффектными и лаконичными одновременно. Четкие формы и линии, простая геометрия и асимметрия, вносящая в проекты ритмичность, простые по структуре, но выразительные цветники и классические решения, воспринимающиеся с первого взгляда работают лучше, чем самые вычурные ансамбли, требующие всесторонней оценки.

Стилевое определение – основа «удачности» всего проекта. Эклектика, смешение тем и стилей, узкие течения ландшафтного дизайна здесь неуместны. Вы должны выбрать определенный стиль и во всем его придерживаться, не отступая даже в деталях и выборе растений. Для садов у таунхауса лучше выбирать обобщенные, «размытые» стили – кантри, пейзажный, современный, восточный — избегая конкретных течений и направлений, более узко очерчивающих ассортимент растений.

Сад у таунхауса. © homify

Чтобы сад у таунхауса получился, необходимо:

четко определить функциональные зоны;
особое внимание уделить террасе и ее мощению, поиграть с дорожкой;
умело подчеркнуть пространство и поиграть с его глубиной и границами;
использовать объекты малой архитектуры для структуризации и защиты;
не бояться использовать крупные растения, выбирая их с умом;
применить на практике все таланты экономящих площадь верхолазок;
не забыть о тайных, скрытых уголках и декоративных акцентах;
подобрать растения так, чтобы сад был привлекателен круглый год;
в оформлении цветников и рабаток сделать акцент на практичности, не забывая о способности цвета создавать визуальные эффекты.

Рассмотрим поближе 12 приемов, при помощи которого можно красиво и оригинально оформить любой участок у таунхауса.

Четкое зонирование

Сады у таунхаусов не позволяют экспериментировать с зонами отдыха, планировкой сада, выделением функциональных зон так, как крупные и даже стандартные загородные участки. Зонирование сада на 1-2 сотках должно быть строгим, четким и не оставлять сомнений в определении того, для чего именно предназначены отдельные зоны в оформлении. Функционально сад должен делиться всего на 2 части – площадку для отдыха, обязательно мощеную, и декоративную зону с растениями и газоном. Разделение садов у таунхауса на две части диктуется вовсе не желаниями или вкусом, а сугубо практическими характеристиками. Ввиду специфики затененности участка за ним наблюдают несколько дней, отмечая те части сада, которые больше всего находятся в тени. В этой зоне и размещают террасу или патио, а самые освещенные и светлые стороны отводят под декоративные объекты.

Без террасы не обойтись

Важнейшая функциональная зона в оформлении таунхауса — большое, практичное, использующее самую глубокую тень на небольшом участке пространство, отведенное для комфортного отдыха. В отличие от больших садов, главную зону отдыха у таунхауса оформляют только как террасу — мощенную площадку с ровным покрытием, своеобразный «плацдарм» для отдыха и расслабления.

Именно с террасы нужно начинать обустройство всего участка. Определение ее формы, размеров, расположения станет тем ориентиром, от которого можно будет отталкиваться в озеленении и размещении всех остальных объектов и растений.

Чтобы забыть о том, насколько маленьким является участок у таунхауса и уж точно не подчеркнуть его размеры и скромные возможности в оформлении, не стоит выбирать для террасы классические варианты. Забудьте о традиционной прямоугольной форме и решитесь на самые экстравагантные варианты. Даже если терраса полностью примыкает к дому, ее «свободную», соседствующую с садом сторону прокладывайте под углом или асимметрично, разбейте террасу на несколько площадок разной формы, вместе составляющих причудливый ансамбль или само оформление преподнесите так, чтобы оно воспринималось как оригинальное и даже экстравагантное. Оставьте в мощении незаполненные фрагменты, в которых сможете разбить цветники. Комбинируйте несколько материалов в узорной кладке, попробуйте смешать камень и бетон, дерево, мозаику, плитку для того, что один взгляд на оригинальное покрытие производил неизгладимое впечатление.

Сад с зоной отдыха у таунхауса. © Rob Bear

При нехватке пространства играйте с… пространством!

Оставшаяся в вашем расположении площадь должна быть заполнена растениями. Но отнюдь не полностью. Варианты с разбивкой серий цветников, прогулочного сада в английском стиле или в духе барокко, создания лабиринтов и многочисленных мини-грядок для таунхауса не подходят. Если вы хотите, чтобы он превратился в полноценный сад, не бойтесь большую часть оставшейся площади оставить незаполненной, свободной. Ведь ничто так не подчеркивает пространственную глубину, как контраст плоских участков и пышной растительности.

В садах для таунхауса газон – или его альтернатива из почвопокровников – является обязательным элементом оформления. И для того чтобы создать гармоничный сад, под него нужно отвести как минимум 40-50% оставшегося участка (в идеале – 60%). Даже если речь идет об 1 сотке площади, газон, занимающий большую ее часть, визуально сделает сад более просторным.

Но чтобы эта уловка сработала, окружение газона должно быть поистине пышным и красочным. Цветники, рабатки, древесные и кустарники, как и архитектурные элементы или декоративные акценты должны быть эффектными, созданными с размахом и смелостью, неповторимо объемными.

Дорожка в центре внимания

О каком бы по размерах и стилю садике у таунхауса не шла речь, дорожка в нем всегда занимает особое место. Она должна связать между собой растительную часть сада и террасу, одновременно подчеркнуть целостность проекта и определить визуальные линии, по которым ваши гости будут знакомиться с садом. Дорожки по таким участкам в большом количестве не проложишь. Тропка должна быть одна, вести от входа в дом или террасы к дальним уголкам сада или скрытым в них объектам. Главная задача при выборе вариантов прокладывания тропинки – избежать влияния на восприятие пространства и одновременно создать такую дорожку, которая воспринималась бы как отдельное украшение.

Идеальным вариантом для таунхаусов независимо от стиля считаются пунктирные тропки или дорожки с мягким покрытием. Прокладывать их по прямой не нужно даже при выборе строгой геометрии в качестве основного мотива оформления. Сделайте тропку извилистой, плавной, изгибающейся дугами. Прекрасные варианты – уложенные по газону срезы стволов, камни, плоская плитка.

Сад у таунхауса с зоной отдыха. © duproprio

Перголы, беседки, решетки и Ко

Ни в одном саду у таунхауса использовать все разнообразие объектов малой архитектуры не получится. Но внести ощущение порядка, сложности оформления и отрешения от внешнего мира без них невозможно. В таком саду нужно обязательно разместить хотя бы один из классических объектов малой архитектуры, которые «поднимут» проект на новый уровень.

Обычно такие объекты размещают непосредственно в патио, с той стороны, с которой нужно создать ощущение и визуального, и психологического барьера, ограждающего от внешнего мира и позволяющего чувствовать себя спокойно и защищенно. Другой вариант – оформление «тайного уголка» — предлагает всего лишь дополнить базовую конструкцию еще одним объектом малой архитектуры.

В оформлении участка у таунхауса хорошо вписываются:

перголы, обустроенные по сторонам террасы или патио;
открытые беседки;
шпалерные решетки;
маленькая площадка-постамент с перголой или без, которая формирует отдельную зону для чтения или барбекю;
витые и кованные опоры для плетистых лиан.

Большая тайна маленького сада

Ни один сад не будет восприниматься интересным, если в нем нет элементов неожиданности – скрытых от прямого обзора объектов, которые придают атмосфере таинственность и укромность. И даже в садах, которые обустраивают на площади в 1 сотку, своя «тайна» должна быть. В качестве скрытой изюминки могут выступить:

небольшой водоем, спрятанный за кустарниками;
маленькая беседка;
детская площадка;
скамейка для отдыха на цветнике.

Их размещают за высоким кустарником или деревом, так, чтобы с террасы или входа в сад они не были видны. При потребности маскирование усиливают лианами на опорах.

Сад у таунхауса. © Barbara Peck

Крупные растения для маленького сада

Минимальный размер участка у таунхауса вовсе не означает, что и растения для него можно использовать только из числа карликовых звезд. Более того: если вы ограничитесь только компактными миниатюрными видами, вы никогда не сможете добиться ощущения полноценности, завершенности, «правильности» оформления. Если речь идет о наполнении растениями цветников или рабаток, то здесь маленькая площадь и правда диктует свои правила выбора культур. Но никогда, ни в коем случае не выбирайте мини-формат для тех растений, которые определяют пространственную глубину и структуру сада, задают тон оформлению, обозначают вертикали и фокусные точки – деревьях и кустарниках.

В самых маленьких по площади садах важно использовать рослые, эффектные и крупные растения-акценты. Они должны придавать саду ощущение гармонии, целостности, баланса, связать его с городской архитектурой, определить границы и сконцентрировать внимание посетителей и хозяев. В отличие от больших садов, самые крупные растения группами или крупными изгородями в садах у таунхауса не используют. Но вот одиночные акценты должны играть ту же роль, что и группа кустарников в обычном саду и быть максимально выразительными. Конечно, деревья должны быть из числа самых компактных видов и сортов, с максимальной высотой в 3-4 метра, а вот кустарники могут быть и очень крупными.

Подбор пород, которые помогут эффектно решить поставленную задачу требует всесторонней оценки растений. Они должны хорошо выглядеть и весной, и летом, и осенью, и даже оголенная крона в сад должна привносить не скуку, а ощущение графичных кружев. Прекрасные кандидаты на роль крупных растений у таунхауса – дерен коуза (cornus cousa), клен дланевидный (acer palmatum), декоративные сливы, вишни и яблони. Выигрышно смотрятся в садах мини-формата древесные с пирамидальными или конусовидными контурами, штамбовые деревья, стриженные варианты кустарников и плакучие формы.

Но правильно выбрать растение – это еще не главное. Растения нужно еще и правильно разместить. Крупные кустарники или деревья размещают на дальней стороне участка, так, чтобы они создавали ощущение раздвижения границ, продолжения сада, скрывали забор и придавали всему участку пространственную глубину. Лучше всего размещать растения по углам и одно-два посередине, но смещенными от визуального центра. А «отбить» крупные элементы в озеленении нужно, разместив ассиметрично по 1 кустарнику и на переднем плане, как бы у входа в растительную часть участка.

Сад у таунхауса. © Dmitriy Kruglyak

Не бойтесь использовать таланты верхолазок

Садовые лианы – единственные растения, способные создавать максимально эффектные композиции на минимальной фактичной площади. И в саду у таунхауса их лучше использовать настолько активно, насколько вы только можете себе позволить. Тем более, что найти для лиан «работу» в миниатюрных садах совсем не сложно.

Чтобы подобрать для верхолазок подходящее место, нужно всего лишь пройтись по саду. В первую очередь, обратите внимание на конструкции и объекты малой архитектуры: украшения из роскошной лианы, драпирующей боковые и задние стенки, может одновременно оживить и сами беседки, перголы, арки, и создать столь нужную защиту от любопытных взглядов. Поскольку устанавливать ширмы и экраны, высаживать изгороди в таком саду просто негде, то решить эту проблему проще всего именно при помощи садовых верхолазок. Во-вторых, подметьте все плоские, вертикальные «пустые» поверхности – глухие стены, голый забор, которые кажутся скучными и невыразительными. В местах, которые кажутся вам слишком пустыми, смело высаживайте лиану для вертикального озеленения.

Для оформления садов у таунхауса используйте самые яркие лианы — плетистые розы, клематисы, жимолости, девичий виноград. Но ввиду ограниченных возможностей высадки других цветущих растений выбор лучше сделать именно в пользу цветущих видов.

«Диковинка» в цветах

На цветниках и рабатках сразу отметьте самые крупные участки, находящиеся между отдаленно размещенными деревьями или конструкциями, лишенные крупных акцентов места, которые кажутся более простыми, чем остальное озеленение. В таких местах обязательно нужно расположить «приманку» — интересную скульптуру, предмет, необычное украшение, которое будет притягивать взоры и казаться «изюминкой» сада. Как и с деревьями, скупиться на таком акценте из числа сугубо декоративных не стоит: выбранный предмет должен быть крупным, броским, необычным и максимально эффектным. Разместить его лучше непосредственно на цветнике, чтобы он «утопал» в море цветов.

В садах у таунхауса отлично смотрятся:

фонтанчики;
крупные садовые скульптуры;
декоративные скамейки или цоколи;
каменные цветочницы;
поилка или кормушка для птиц;
солнечные часы и пр.

Сад у таунхауса. © Barbara Peck

Хорошее оформление видно зимой

При обустройстве сада у таунхауса важно не забывать, что такой маленький участок должен быть привлекательным постоянно, независимо от времени года. Даже когда все многолетники и листопадные растения сбросят эффектные осенние убранства, сад в мини-формате не должен казаться «голым», пустым, безжизненным. И в озеленении о том, что композиции должны быть притягательными даже зимой, нужно помнить прежде всего.

Самый простой и одновременно самый эффектный способ выполнить такую задачу -использовать как можно больше хвойных и зимнезеленых культур. Но есть и другие варианты: используйте растения с красивой корой, необычными рисунками кроны, яркими ягодами и соцветиями, которые можно оставлять на растениях и прекрасно смотрящимися даже под шапками снега. Дерен, ива козья, лещина, остролисты, барбарисы, снежноягодники, декоративные злаки, гортензии, эхинацея, тысячелистники и очитки хороши даже во время спячки.

Цветущие композиции парадного типа

В таком маленьком саду каждый цветник или рабатка превращаются в главный, важный, парадный. Если в классических больших садах всегда есть клумба-лидер, то на участке у таунхауса даже к самой маленькой композиции следует подойти как к королевской.

Как спланировать размещение цветников – вопрос вкуса и предпочтений. Самый простой вариант – просто выделить газон, а оставшееся по бокам место отвести под ленточные цветники или рабатки, как бы заключив изумрудный ковер в цветущую рамку. Но этот способ оформления сада – далеко не единственный. Можно разбить цветник у террасы, «островом» запустить его на газон, а основную массу растений высаживать в большом цветнике на конце участка. А можно скомбинировать узкую рабатку по краям со строгим бордюром с мини-клумбами, которыми как будто заканчивается газон, используемым как граница перед зоной со спрятанным уголком. Главное, разбивать цветники нужно так, чтобы они воспринимались как пышный фон, подчеркивали красоту свободного пространства и раскрывали выбранный стиль оформления.

Что касается подбора растений, то для проекта у таунхауса лучше использовать выносливые, не боящиеся городской среды и не требующие особого ухода долговечные культуры. Текстурные многолетники — котовник, вероника, шалфей, декоративные злаки, роскошная астильба, тенелюбивые хосты и папоротники, красиволистные манжетки и гейхеры, неутомимые почвопокровники, эффектные гортензии, травянистые пионы – выбрать есть из чего. Подбирайте растения так, чтобы эстафета цветения была непрерывной и обязательно найдите своих звезд для каждого сезона, соблюдая баланс между растениями, цветущими в разное время года и постоянными вечнозелеными акцентами. Если вы любите садоводство и мечтаете о редкостях, маленький кусочек цветника оставьте для экспериментов с луковичными и редкими растениями, разнообразными летниками.

Даже на самом маленьком участке можно разбить хотя бы 1 грядку. Если вы хотите выращивать овощи и зелень для стола, то один из участков цветника или рабатки замените на окруженную бордюром грядку. Только в случае таунхауса позаботьтесь о том, чтобы она казалась украшением сада, используйте микс-дизайн, сочетая овощные культуры с декоративными, создавая грядки-цветники.

Нестандартный подход к выбору цвета

Именно в маленьких садах цвет превращается из «одного из» в самый главный инструмент преображения ландшафта. При правильном подборе красок можно визуально увеличить размеры сада, раздвинуть его границы, поиграть с глубиной и размером, представить ландшафт во всем блеске. И, наоборот, неудачные цветовые решения могут свести на нет все усилия.

Используйте для оформления дальних сторон участка, его боков цветники, выдержанные в торжественной холодной гамме или белом колере. Светящиеся изнутри, светлые растения придадут проекту особую торжественность, а синяя гамма позволит создавать оптические иллюзии и неожиданные эффекты. Теплые колеры лучше использовать в непосредственной близости от террасы и дома, а яркие и вовсе высаживают на парадных местах у самого входа в сад. Градирование насыщенности красок от ярких к приглушенным и гаммы от теплой до холодной позволит создать иллюзию куда большего свободного пространства. Не забудьте и о размерах цветков: крупные размещайте на переднем плане, текстурные мелкоцветные культуры используйте для дальних объектов, что только увеличит ощущение глубины, многомерности.

Планы этажей дома в таунхаусе / таунхаусе и кондоминиуме

Планы этажа дома в таунхаусе / таунхаусе и кондо | Брюнье и партнеры

Постройте многоквартирные жилые таунхаусы с помощью этих строительных планов. Два или более многоуровневых здания соединены друг с другом и разделены брандмауэром. Планы таунхаусов также называют планами кондо.

План трехэтажного дома с узким участком (сложенные блоки) T-429
План T-429

кв. футов: 2886
Спальни: 2,6
Ванные комнаты: 1
Гаражные места: 0
Ширина: 23 фута 0 дюймов

Глубина: 56 футов 10 дюймов

Подробнее
План цокольного этажа с гаражом на две машины D-723
План D-723

Кв.Ф.: 1665
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 2
Ширина: 60′ 0″

Глубина: 40 футов 0 дюймов

Посмотреть подробности
План двухуровневого дома с гаражом на две машины D-638
План D-638

Кв.Фут: 1663
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 2
Ширина: 60′ 0″

Глубина: 40 футов 0 дюймов

Подробнее
План элитного таунхауса с подвалом FV-643
План FV-643

Кв. Ф.: 1661
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 130′ 0″

Глубина: 44 фута 0 дюймов

Подробнее
Роскошный таунхаус с деревянным каркасом в Джексон Хоул, главный этаж, подвал D-721
План D-721

Кв.Фут: 1506
Спальни: 3,4
Ванные комнаты: 3,5
Гаражные места: 1
Ширина: 68 футов 0 дюймов

Глубина: 40 футов 0 дюймов

Подробнее
План современного двухэтажного дома D-693
План D-693

Кв.Ф.: 1438
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 40′ 0″

Глубина: 43 фута 6 дюймов

Подробнее
План роскошного таунхауса, главная спальня на первом этаже, гараж на две машины, FV-658
План ФВ-658

Кв. Фут: 1409
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 2
Ширина: 150′ 0″

Глубина: 50 футов 0 дюймов

Подробнее
Подходит для инвалидных колясок, 36-дюймовые дверные проемы и широкие коридоры, план двухуровневого дома, D-688
План D-688

Кв.Фут: 1384
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2
Гаражные места: 1
Ширина: 60 футов 0 дюймов

Глубина: 60 футов 0 дюймов

Подробнее
6-рядный, 3-этажный, узкий таунхаус с офисом S-741
План S-741

Кв.Ф.: 1365
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 93′ 0″

Глубина: 34 фута 0 дюймов

Подробнее
План 4-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, F-628
План F-628

Кв. Фут: 1365
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 64′ 0″

Глубина: 34 фута 0 дюймов

Подробнее
План 6-этажного таунхауса, узкие блоки шириной 16 футов, задний гараж, S-747
План S-747

Кв.Ф.: 1338
Спальни: 2
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 96′ 0″

Глубина: 34 фута 0 дюймов

Подробнее
4-этажный таунхаус, открытая планировка, кухонный остров, F-641
План F-641

Кв.Фут: 1332
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 88′ 0″

Глубина: 40 футов 0 дюймов

Подробнее
План трехэтажного дома с подвалом
План Т-426

Кв.Ф.: 1318
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 66 футов 0 дюймов

Глубина: 40 футов 0 дюймов

Подробнее
План таунхауса ремесленника: 3 спальни, 2,5 ванные комнаты, с гаражом S-743
План S-743

Кв. Фут: 1305
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 120′ 0″

Глубина: 42 фута 0 дюймов

Подробнее
Индивидуальный план таунхауса 5 Plex
План FV-605

Кв.Фут: 1294
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 110 футов 0 дюймов

Глубина: 42 фута 0 дюймов

Подробнее
Индивидуальный план двухуровневого дома
План D-658

Кв.Ф.: 1294
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 44′ 0″

Глубина: 42 фута 0 дюймов

Подробнее
План четырехэтажного дома из коричневого камня F-597
План F-597

Кв.Ф.: 1260
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 88′ 0″

Глубина: 43 фута 8 дюймов

Подробнее
План дома Four Plex: планы с 2 и 3 спальнями F-587
План F-587

Кв. Фут: 1225
Спальни: 2,3
Ванные комнаты: 2
Гаражные места: 1
Ширина: 66 футов 0 дюймов

Глубина: 38 футов 0 дюймов

Подробнее
4 таунхауса, 2 и 3 комнатные квартиры, вид спереди, F-654
План F-654

Кв.Фут: 1199
Спальни: 2,3
Ванные комнаты: 1,5
Гаражные места: 0
Ширина: 72′ 0″

Глубина: 35 футов 0 дюймов

Подробнее
Дизайнерские материалы для экстерьера Custom Duplex D-680
План D-680

Кв.Фут: 1143
Спальни: 3
Ванные комнаты: 2,5
Гаражные места: 1
Ширина: 40′ 0″

Глубина: 40 футов 0 дюймов

Подробнее

1,5-этажный план дома
360-градусный 3D-план дома.
Планы каркасных домов
Планы домов с ограниченными возможностями ADA
Дополнительные жилые единицы ADU
Лучшие индивидуальные планы домов FourPlex
Образец набора предложений
Планы большого дома-кухни
Планы бонусных комнат
Планы бунгало
Планы каретного дома
Планы колониального дома
Планы современного дома
Планы углового дуплекса
Планы углового дома
Планы коттеджного дома
Планы загородного дома
Планы дома ремесленника
light Планы домов
Планы дуплексов/таунхаусов с подвалом
Планы фермерских домов
Планы этажей с солнечной комнатой
Планы домов с видом спереди и сзади

Планы квартир с гаражом
Планы гаража
Планы большого дома
Планы дома на склоне холма
Домашний офис
Планы дома
Планы дома со свекровью
Планы роскошного дома
Планы роскошного средиземноморского дома
Главная спальня на первом этаже
Планы современного дома середины века
Планы зданий смешанного назначения
Современные проекты домов
Многоквартирные дома из 5 или более квартир
Многоквартирные дома в стиле ремесленников
Проживание нескольких поколений
Узкие участки Дуплекс и планы многоквартирных домов.
Планы домов на узком участке
Планы домов на северо-западе
Проекты одноуровневых дуплексов ранчо
Планы одноэтажных домов ранчо
План месяца
Планы, построенные в Канаде

Популярные проекты двухуровневых домов
Планы домов в Портленде, штат Орегон
Планы домов с задним гаражом
Планы реконструкции дома
Планы гаража с боковой загрузкой
Планы одноэтажного дома
Планы домов на наклонном участке
Планы многоквартирных домов на наклонном участке
Планы небольшого доступного дома
Испанский стиль
Планы дуплексов
Планы стандартных домов
Планы студии
Образец учебного набора
Планы деревянных каркасов
Планы городских домов и квартир
Планы традиционных домов
Планы этажей TriPlex и проекты чертежей
Планы дома в стиле Тюдор
Планы дома в викторианском стиле
Архив планов винтажного дома
Планы цокольного этажа
Планы дома на набережной

Планы крыльца

Идеальная планировка таунхауса | Блог архитектора

Задача проектирования состоит в том, чтобы максимизировать площадь в квадратных футах в типичном таунхаусе размером 20 на 45 футов, при этом сводя к минимуму потери пространства в общественных местах. Звучит просто? Ха-ха, да, конечно. Для этого нужно изучить все части, чтобы убедиться, что они сами по себе эффективны, а затем расположить эти части таким образом, чтобы избежать потери пространства и улучшить размеры комнат в зависимости от их иерархической важности.

Итак, мы хотим свести к минимуму общественные пространства, коридоры и перенести сэкономленную площадь на главные комнаты квартиры. В то же время мы хотим максимизировать количество спален, разместить все водопроводные и вентиляционные трубы в одном месте, чтобы минимизировать стоимость строительства, и сделать все красиво и легко построить с помощью просто расположенных перегородок, чтобы стоимость оставалась разумной, а время нужно закончить быстро. Чистые макеты означают меньше путаницы для подрядчиков, что позволяет избежать ошибок.

Можем ли мы в SimpleTwig Architecture.llc сделать это? Мы думаем, что у нас есть и мы хотели бы представить чистую, высокоэффективную планировку квартир, готовую для большинства таунхаусов в Нью-Йорке, Чикаго и других городских районах, что позволяет домовладельцу максимизировать свою арендную плату, предоставляя своим арендаторам дома, которые они с нетерпением ждут.

ЦЕЛЬ 1 : Цель этой схемы состоит в том, чтобы, изменив форму лестницы (которая может не помещаться между несущей и боковой стеной существующих домов), таким образом, увеличить размер Великой Комната делает расстановку мебели более гибкой. Это достигается за счет отказа от встроенных полок.

ЦЕЛЬ 2: Упрощение перегородок при сохранении больших функциональных пространств.

ЦЕЛЬ 3: Обеспечить, чтобы сантехника и вентиляция располагались в одном месте и были достаточно большими, чтобы вместить 4 вентиляционных отверстия для вытяжки, 4 вентиляционных отверстия для сушилки, 4 вентиляционных отверстия для ванных комнат и стог грунта.

ЦЕЛЬ 4: Разместить всю сантехнику рядом с дымовой трубой для легкого подключения без необходимости использования софитов.

ЦЕЛЬ 5: С помощью вышеуказанных целей минимизировать стоимость строительства при одновременном увеличении количества полезной площади в квартирах.

Предыстория: Если вы не следили за нашими недавними статьями, мы изучаем традиционный таунхаус, тип здания, в проектировании которого у нас есть многолетний опыт реконструкции. Часто нашим клиентам трудно понять практические аспекты эффективности планировки, то есть использовать доступные квадратные метры площади здания для создания более просторных и красивых квартир. Слишком часто они готовы сделать как можно меньше, «чтобы добавить ванную комнату» или кладовку, не понимая, что десятилетия преобразований сделали их структуру почти нефункциональной.

За десятилетия инспекций домов на местах я вижу ванные комнаты, выходящие на кухню, рядом с гостиной без окон (незаконно), или в одном случае ванна действительно была на кухне. В одну из спален можно попасть только через другую спальню, если ее вообще можно назвать спальней. Это крошечное пространство между лестницей и фасадом здания, которое только молодые родители могут назвать детской комнатой своего ребенка. Большинство арендаторов соглашаются с тем фактом, что квартиры на железной дороге означают, что это апартаменты с одной спальней, и это приводит к значительной потере дохода домовладельцем.

В то время как арендная плата за квартиру с одной спальней может составлять 2000 долларов США в месяц, если она находится в правильном районе, то за аренду такой же площади с двумя спальнями можно получить дополнительно 800 долларов США в месяц. Это эквивалентно дополнительным 384 000 долларов за 4 квартиры за 10-летний период, потерянным из-за того, что арендодатель боялся переоборудовать квартиру. Конечно, 2000 долларов в месяц также могут оказаться под угрозой, если одна спальня не будет отремонтирована. Добавление стирально-сушильной машины в новую квартиру с двумя спальнями означает максимальную арендную плату, которая со временем только увеличивается. Преимущество очевидно, большая часть ремонта оплачивается самой дополнительной спальней, а ежемесячная арендная плата в размере 11 200 долларов за 4 квартиры позволяет легко погасить рефинансированную ипотеку для финансирования проекта. Вопрос с финансовой точки зрения: чего ждут люди?

Таунхаус размером 45 футов в длину и 20 футов в ширину является наиболее распространенным типом таунхаусов в Нью-Йорке и других местах, который является прототипом, который мы используем для этого исследования. При первоначальной постройке внутренняя сантехника была только мечтой. В предыдущих статьях мы в SimpleTwig показали, что квартиры с двумя спальнями возможны и, как таковые, обеспечивают столь необходимый доход, чтобы помочь поддерживать здание и предоставить финансирование семьям с детьми, которые собираются в колледж, или родителям, которые беззаботно ищут пенсию.

В некоторых районах требуется полная кишка, чтобы реализовать весь потенциал площади здания. Это таунхаусы, которые нуждаются в ремонте, находятся в хорошо зарекомендовавших себя районах или очень близко к ним, и их стоимость резко возросла, что обеспечивает финансирование за счет рефинансирования ипотеки для полной реконструкции. Например, недавний клиент полностью заплатил за свой таунхаус за 9500 долларов, да, когда он купил его, цена была 9500 долларов. Они полностью владеют им и недоиспользуют его 4 этажа и 4 квартиры, некоторые из которых пустуют. Тот же таунхаус сегодня стоит 2 000 000 долларов. Например, обновление внутренностей для внедрения «Layout 8» обойдется примерно в 600 000 долларов. При цене 2700 долларов США в месяц за квартиру x 3 квартиры (исключая квартиру, занимаемую владельцем, из списка арендной платы) = 8100 долларов США в месяц, консервативно. Прошло 12 месяцев, и теперь владелец получает 9 долларов.7200 в год. Это означает, что всего за 6 лет доход от сдачи в аренду трех квартир покрыл расходы на ремонт, в то время как домовладелец живет в них бесплатно. Еще 6 лет, и их сберегательный счет стал богаче более чем на 600 000 долларов. Это большие деньги, и почему люди не должны ждать, если созреют условия для ремонта.

В Нью-Йорке созрели условия. Качественного жилья не хватает, особенно 2 спальни с прачечной и прекрасная большая жилая площадь. Спальни в Нью-Йорке второстепенны с точки зрения приоритета, так как это место, где можно поспать, и поэтому они могут быть небольшими. Нам, ньюйоркцам, нравится жить, и наличие большой Большой комнаты, как показано на «Планировке 8», делает жизнь здесь стоящей каждого момента.

Есть также некоторые районы, которые растут. Нужно только искать новые здания, растущие. Если вы находитесь рядом с парой или несколькими красивыми новыми зданиями, то вы находитесь в хорошем месте для ремонта. Другие факторы, касающиеся местоположения, включают сам район. Это относительно безопасно? Рядом с хорошей транспортной развязкой или общественными парками? Рядом или в фантастическом благоустроенном районе? Если да, то ваш дом находится в желательном районе, где люди хотят жить, что означает «вы найдете арендаторов», если вы предложите разумные цены.

Вариант планировки 8:

БОЛЬШАЯ КОМНАТА, КУХНЯ, СТОЛОВАЯ

На представленном макете номер 8 есть действительно красивая Большая комната, где мебель можно перемещать в различных планировках, кухня достаточно стандартного размера с полуостровом, и есть несколько мест, где можно разместить обеденный стол. В просторной ванной комнате есть собственный шкаф для белья и туалетных принадлежностей, а также большая прачечная, в которой также можно хранить чистящие средства и оборудование.

С размерами 18′-3″ x 19′-2″, это действительно Большая Комната…

ГЛАВНАЯ СПАЛЬНЯ

Главная спальня удобна для прохода и имеет очень желанную гардеробную . Несмотря на скромные размеры, он делает то, что нужно жителям Нью-Йорка, предоставляя тихое место (в задней части дома) для сна. И посмотрите на этот шкаф для верхней одежды, скажите, его нет в большинстве таунхаусов Нью-Йорка?

ЛЕСТНИЦЫ

Лестница в этой конфигурации обеспечивает доступ дневного света сверху, чего не было в других схемах, и, несмотря на ее площадь в 69 квадратных футов, включая отверстие посередине, она занимает наименьшую площадь среди всех схем лестниц, это дополнительное пространство, которое нужно использовать обратно в квартиру. Предусмотрено даже небольшое расширение лестничной площадки у двери квартиры, чтобы предоставить жильцу немного дополнительного пространства без изменения соответствия самой лестницы кодексу.

Если лестница будет как можно меньше, это означает, что домовладельцу придется меньше обслуживать ее. Меньше освещения, меньше краски, меньше всего.

По иронии судьбы добавление отверстия посередине, позволяющего свету падать вниз от окна в крыше, на самом деле помогло расположить ступени так, чтобы общая занимаемая площадь была меньше, чем у прямых лестниц или лестниц с обратным ходом. Что эта планировка занимает наименьшую площадь, даже с учетом дополнительного места для входа в квартиру.

Сравнение с другими типами лестниц:

Традиционная прямая лестница в таунхаусе с площадками и коридором: 110 SF или, другими словами, потеря 41 SF.
Лестница с обратным ходом, 2 лестничных площадки только с удлинением лестничной площадки: 82 SF, или, другими словами, потеря 13 SF.
Вышеупомянутая «квадратная» лестница занимает площадь всего 69 квадратных футов и имеет дополнительное пространство у двери квартиры, позволяет свету из светового люка проникать вниз, тем самым обеспечивая вентиляцию свежим воздухом. Очевидно, что если кто-то собирается заменить свою лестницу и хочет максимизировать доход от аренды, это конфигурация для использования. Как отмечалось ранее, меньший размер означает, что для его освещения требуется меньше света, меньше краски для ухода за стенами, меньше пола для подметания и мытья шваброй, что помогает сделать здания ухоженными местом для жизни, уменьшая нагрузку на домовладельцев.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В целом, этот проект предлагает чистую планировку, в которой все перегородки ортогональны и находятся «посередине», «позвоночник» прихожей, который соединяет все функции, который также меньше, чем в других схемах, и легкость циркуляционный поток, который порадует любого арендатора.

РАЗБИВКА ПО ХАРАКТЕРИСТИКАМ

ПЛЮСЫ

Большая комната , намного больше, чем предыдущие планировки, на 353 SF, это предложение действительно отличная мебель для арендатора; 18′-3 1/2″ x 19′-2 1/2″. Просторная комната для гостиной, столовой и кухни. С 3 большими окнами, выходящими на улицу, много дневного света и вентиляции, и связь с городской жизнью.
Спальни представляют собой чистые прямоугольники. Главная спальня немного больше, чтобы вместить кровать размера «queen-size», и имеет гардеробную.
Лестница , с ее меньшей площадью всего 69 квадратных футов, теперь она имеет окно в крыше и вентиляцию, что является значительным преимуществом для поддержания свежести в общественном пространстве. Его меньший размер означает меньшие счета за отопление и освещение, а также меньшие затраты на покраску и очистку, потому что площадь поверхности меньше.
Прачечная является частью ванной комнаты, чтобы использовать вертикальные шахты для вентиляции и водопровода, а также использовать вентиляцию ванной комнаты, чтобы поддерживать свежий запах в прачечной. Размеры единиц компактны, чтобы обеспечить более широкий коридор и нишу для холодильника. Стиральная машина / сушилка расположены рядом друг с другом, что позволяет использовать столешницу для складывания или хранения белья. Закрытие двери ванной комнаты во время использования поможет снизить уровень шума во время стирки в остальной части квартиры. Над столешницей расположены верхние шкафы для хранения туалетных принадлежностей, полка для полотенец и штанга для подвешивания рубашек, чтобы минимизировать сминание, а также другие чистящие средства.
Задняя стена прачечной представляет собой каркасную стену 2×6, обеспечивающую достаточно места для размещения канала сушилки в стене, вплоть до софита и до желоба (потолок также используется для вентиляции колпака печи) , позволяя машинам упираться в заднюю стенку. Кроме того, над стиральной машиной есть углубление для подключения труб и запорных клапанов, что также помогает удерживать машины в минимально возможном пространстве, чтобы максимизировать их размер.
Шкаф для верхней одежды намного больше, чем предыдущие версии, что удобно для хранения громоздких пальто, ботинок и других сезонных вещей вдали от шкафов с личными вещами.
Кухня теперь стандартного размера, а не компактная кухня, со встроенным холодильником и верхними шкафчиками. Остров остается простым и открытым для космоса за его пределами. Газовая плита теперь имеет вытяжку на улицу. Рядом с каждым основным светильником есть много удобного места на столешнице. Планировка представляет собой эффективный треугольник.
Ванная комната просторная, с ванной/душем и полкой/сиденьем для шампуня. В целом, эта планировка предлагает большие ванные комнаты, чем предыдущие планировки. Органы управления душем легко доступны и позволяют избежать типичной проблемы «дотянуться до унитаза», которая есть в большинстве планировок.
Вертикальный канал: В большом канале для труб и вентиляционных каналов будут проходить сушильные каналы, вентиляционные каналы для ванных комнат и каналы для печей, которые помогут свести к минимуму запахи от приготовления пищи внутри здания. Он расположен в идеальном месте, где также есть место для труб горячей и холодной воды, сантехнических и вентиляционных труб, а также линий конденсатора для отопления и кондиционирования воздуха. Это означает, что для всех квартир используется только одна труба, что помогает снизить затраты на строительство и размещает все средства противопожарной защиты для проникновения в пол в одном месте, что упрощает прохождение проверок. Доступ к погоне осуществляется через панель за холодильником, функция, доступная не во всех проектах, позволяющая обслуживать или заменять предметы по прошествии десятилетий.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ

Счетчики : Все квартиры имеют собственные электрические и газовые счетчики.
Арендодатель платит за воду и имеет собственный электросчетчик для мест общего пользования.
Наружная площадь: Этот дом должен иметь террасу на крыше, если 4 этажа или более, доступную для всех жильцов. Нижние два этажа должны иметь выход на задний двор (общий), 2-й этаж через террасу, нижний этаж – на площадку и весь задний двор.
Световые люки : В квартире на верхнем этаже должны быть световые люки в ванной и, если возможно, в коридоре.
Механический : Каждый блок имеет собственный блок обогрева и охлаждения, а также собственный термостат, чтобы они могли сами управлять своим комфортом. Конденсаторы расположены на крыше.
Изоляция : Внешние стены имеют максимально расширяемую изоляцию из напыляемой пены, R-19 в стенах, R-36 в конструкции крыши.
Windows : Высокоэффективные окна, которые также помогают блокировать шум.
Квартирные двери : Квартирные двери со сроком службы 2 часа и 3-точечной системой запирания.
Мгновенная система горячего водоснабжения внутри блоков устраняет необходимость прокладки труб горячей воды из подвала.

ПРОТИВ

Нет. На данный момент все дело в деталях, материалах, мельчайших подробностях позиционирования каждого компонента, чтобы все было просто и идеально.

Это исследование показало , что использование правильной конфигурации лестницы может сэкономить значительное количество квадратных метров, которые можно использовать в пространстве квартиры, тем самым сводя к минимуму общественные места, их требования к освещению и отоплению и в целом предоставляя арендаторам более качественные квартиры. .

ПРИМЕЧАНИЕ 1: Гардероб: Чтобы немного удешевить строительство этой квартиры, можно убрать гардероб и, таким образом, удалить дверь и отделку, вернув пространство обратно в главную спальню. в шкафу.

ПРИМЕЧАНИЕ 2: Прачечная: Поскольку установка прачечной настолько дешева по сравнению с дополнительным доходом, который она приносит, ее стоит сохранить. В целом, взимая дополнительную плату всего в 35 долларов в месяц, можно окупить прачечную через пару лет, что позволяет домовладельцу продолжать собирать дополнительные средства в последующие годы. Автоматические запорные клапаны, слив и металлические шланги гарантируют отсутствие повреждения водой.

ПРИМЕЧАНИЕ 3: Гибкость: эта планировка находится в здании размером 20 x 45 футов, что соответствует подавляющему большинству обычных таунхаусов. Те, которые больше, выиграют только в больших спальнях (если позволяют размеры окон) и в большой большой комнате.