105 фото лучших идей украшения

Территория земли, окружающая дом, помогает ощутить свободу. Человек знает, что она его собственность. И нет необходимости заботится о том, что подумают соседи под ним или живущие выше его квартиры. Но есть боковые соседи, которые иногда будут доставлять хлопоты. Но — это лучше, чем квартира и все сложные вопросы связанные с ней. Хотя, возможно, существуют противоположные мысли связанные с этим вопросом.

Некоторым нравится квартира, а не собственный дом. Необходимо согласится, нюансов много. Но сейчас обсудим, как создать дизайн участка загородного дома в 10 соток, чтобы он нравился и обладал рядом функциональных характеристик.

Будем подключать нашу фантазию, применяя естественную обстановку в виде деревьев, цветов, камней или воды. Но потребуются определенные знания. Лучший вариант это обращение к специалистам, если самостоятельно тяжело. Но за счет советов зеленый новичок сможет многое сделать самостоятельно.

Рекомендуем не спешить с выполнением работы. Желательно изучить все важные моменты и научиться создавать элементы дизайна. Попробуйте самостоятельно создать клумбу, сарай, искусственный водопад или декоративные элементы.

Итоговый положительный результат в случае самостоятельной работы может появиться в течение длительного времени. Но появится возможность чем-то заниматься творить, изучать, много читать и пытаться использовать полученную информацию через собственную землю.

Не исключено, что это понравится, и будет сложно остановиться. Это может затянуть на долгие годы с головой. Для многих именно этот аспект считается главным двигателем интереса к этому занятию.

Сейчас предлагаем посмотреть готовые варианты фото ландшафтного дизайна для загородного дома, созданные на основе работ профессиональных дизайнеров. Они отличаются завершенностью и четким вписыванием в выбранный стиль.

Краткое содержимое статьи:

С чего начать?

Как создать красивый дизайн участка, привлекающий внимание соседей и вызывающий положительные отзывы от гостей?

Оцените положительные стороны участка, и сделайте вывод касательно того, что можно улучшить. Важно найти отправную точку и с учетом финансовых возможностей начинать рабочий процесс.

Из важных моментов выделим вот такие особенности участка:

• Положение будущего участка на основе сторон света. Это важно для того, чтобы качественно защищать его от воздействия сильного ветра;
• Внешний вид и территория расположения. Где он находится или будет создан? Это холмистая территория, низина, может какая-то другая земля;
• Есть ли уже посаженные деревьев и к каким видам они относятся. Это многолетние виды, кустарники, декоративные деревья или дикие плодоносные черешни или без плодов. Некоторые из них, возможно, придется убрать и посадить что-то другое для формирования более качественного дизайна;
• Состояние почвы. Если имеются травы, которые растут на ее территории, то это может говорить о хорошем составе грунта. Но в этом вопросе лучше опираться на информацию от специалиста;
• Текущее расположение жилого дома и уже, имеющиеся постройки различных типов. Одни придется снести, а другие построить. Хорошо, если все готово сразу, и ничего менять не нужно;
• Важным моментом считается исследование уровня грунтовых вод.

Важно: Если вы ввязались в процесс создания качественного дизайна участка необходимо учитывать то, что они могут не закончится никогда. Некоторые моменты придется обновлять, другие перестраивать, третьи начинать строить.

А растения вообще придется постоянно пересаживать. Некоторые из их видов способны жить в течение года или нескольких лет. Процесс ухода за территорией никогда не заканчивается и всегда придется что-то делать, и к этому нужно быть готовым всегда.

Как организовать работу?

Можно тщательно изучить примеры дизайна участков загородных домов на основе работ специалистов, обладающих именем в мире дизайна. Они точно ничего дурного не предложат и у них можно много перенять без опаски, что это будет не модно или воспринято в качестве отсутствия чувства вкуса у хозяина.

В то же время, если появились собственные идеи от них не стоит отказываться. Рекомендуется все, что пришло в голову записать, а лучше нарисовать на бумаге. Это позволит не забыть об хорошей идее.

Но современные технологии предлагают уникальные компьютерные программы, позволяющие создавать 3D презентации частных участков. Они содержат в себе уникальный набор возможностей для этой работы. Именно с ними будет работать проще всего. Они позволят увидеть образ, который должен получится в итоговой реализации на территории дома.

Но эти программы созданы под иностранного пользователя и в лучшем случае предлагаются на английском языке. Пользователю без продвинутых знаний этого языка будет сложно разобраться. Хотя опытный пользователь ПК со временем сможет понять как ними пользоваться.

Еще можно вспомнить, что имитация собственного участка встроена в игру для ПК с названием Sims 2, 3, 4 — эта возможность есть в трех ее частях. С ее помощью тоже можно развлечение превратить в реальный проект, появившийся на вашем участке земле. Она тоже предлагает обширные возможности для создания проекта. Здесь нет необходимости, обладания навыками художника.

На какой цвет опираться во время создания дизайна?

Все наверно уже поняли, что дизайн загородного дома должен сочетаться с его внешним отражением на территории вокруг него. Желательно сочетать стиль. Хотя допускается и совмещение стилей в что-то небывалое и своеобразное, существующее только на вашей земле.

Обычно такие попытки в глазах опытного дизайнера завершаются провалом, но главное, чтобы нравилось обитателям жилища. Цвет может подбираться в различных вариациях:

В один тон. Основным будет один вариант цвета, совмещаемый с различными оттенками. Важно качественно обыграть присутствие их светлых либо темных версий. Считается, что работать с таким направлением проще. Для него легко подобрать мебель, растения под высадку и другие сопутствующие элементы декораций.

Версия в два тона поможет образовать сложный дизайн дачного участка. Потребуется работа с двумя цветами в качестве основных, проводя выгодную игру с ними путем сочетаний и разбавления различными оттенками. Одним из них обычно выступает зеленый в виде различных растений, а другим любой другой, подходящий под задумку автора работы.

Но красный и синий считаются менее всего подходящими для сочетания с зеленым. Лучше добавлять к нему белый, древесный вариант коричневого или фиолетовый цвета.

Многоцветовая композиция тоже позволяет образовать качественный ландшафтный дизайн и пользуется популярностью среди специалистов. Этот подход используют лишь самые маститые профессионалы, что связано с трудоемкостью работы и наличием первоклассных навыков.

Но рекомендуется применять не более пяти разных цветов. Хотя их можно дополнять, разбавлять множеством других оттенков или тонов.

Если у вас появились собственные идеи дизайна для загородного дома не стоит бояться, что они могут, оказаться, не такими хорошими как у профессионалов. Стоит увековечить их на различных носителях информации.

Можно использовать то, что доступно для вас сейчас. А потом показать свои наброски опытному дизайнеру. Он поможет улучшить задумку или укажет на хорошие места. Хотя можно обойтись и без этого.

Иногда, если что-то нравится не обязательно опираться на какое-то авторитетное мнение. Можно взять и воплотить все в реальность. А потом сказать себе, — «это сделал я и потому восхищаюсь своим творением».

В любом случае на этой территории жить вам, и какая разница подходит дизайн под какие-то стили или нет. Главное, чтобы была функциональность и все нравилось владельцу.

Фото дизайна участка загородного дома

Сохраните статью себе на страницу:

Пост опубликован: 09. 10

Присоединяйтесь к обсуждению:

Scroll UpAdblock
detector

Благоустройство участка загородного дома: проекты и фото

Владельцы дачных участков не понаслышке знают, что поддерживать в чистоте частный дом гораздо сложнее, чем городскую квартиру. Все дело в том, что порядок приходится наводить не только в доме, но и на приусадебной территории. И обойтись без этого никак нельзя, поскольку, приезжая на дачу, мы большую часть времени занимаемся выполнением каких-либо дел именно во дворе.

Каждый владелец даче хотел бы иметь ухоженный и чистый двор, который бы вдобавок ко всему был облагорожен по всем правилам. Однако не каждый из нас может позволить пользоваться услугами ландшафтных дизайнеров, опыта и навыков которых оказалось бы достаточно для создания подходящего проекта его обустройству. Однако это не проблема, поскольку эту работу можно выполнить самим. Но для этого вначале придется провести ряд этапов, чтобы создать комфортное и красивое придомовое пространство.

• 1.1 Дорожки
• 1.2 Освещение
• 1.3 Садовые фигурки
• 1.4 Альпийская горка

2 Проект дизайна участка в зависимости от площади

3 Заключение

С чего начать дизайн участка загородного дома?

В первую очередь нужно уделить внимание нашим соткам, где располагаются грядки с укропом и огурцами. Знайте, что дачный участок может стать хорошим «полигоном», где вы можете реализовать различные идеи, которые могут возникнуть в вашей голове.

Но вначале необходимо составить проект будущего участка. Ориентиром для вас должен выступить ваш загородный дом. На плане нужно изобразить уже присутствующие постройки:

• гараж;
• летнюю кухню;
• сарайчик и пр.

После этого вы должны понять, какие ещё сооружения должны присутствовать на участке, чтобы создать комфортный отдых. Возможно, это будет беседка с мангалом, а, быть может, вы давно мечтаете о создании грядки с любимым сортом клубники. Любая идея, которая родится в вашем сознании, должно быть отражена на плане.

Сразу приготовьтесь к тому, что процесс разработки проекта и облагораживания дачного участка будет достаточно длительным, и чтобы добиться оптимального результата, вам придется запастись терпением, а также приобрести много знаний в разных областях. Рассматривая самые разнообразные идеи, вам нужно помнить о том, что именно вы хотели получить в самом начале. Если дать волю фантазии, то можно просто не заметить, как вы отошли от основной мысли. Поэтому, если не держать в голове главную идею, то не исключено, что на участке уже не найдется места для уютного сада и домика, так как их заполнят множество грядок, разбросанные в хаотичном порядке, которые вы давно хотели обустроить.

Дорожки

При выборе варианта размещения дорожек нужно исходить из того, к каким зонам сада должен быть обеспечен доступ. Лучше всего, если вы их представите в виде «экскурсионного маршрута», который будет проходить мимо тех мест, которые имеют наиболее эстетичный вид. При этом вам необходимо позаботиться о том, чтобы вы по дорожкам смогли легко добраться до грядок и клумб.

Конечно, площадь дачного участка ограниченна, однако все равно не стоит слишком экономить, поэтому рекомендуется устраивать тропинки такой ширины, чтобы на них могли свободно разойтись два человека. Таким образом, будет достаточно, если ваши садовые дорожки будут иметь ширину 1 — 1,5 м.

Рекомендуется располагать садовые дорожки с небольшим уклоном с каждой стороны. Такое решение позволит избежать образования на них луж. Вдобавок к этому устроенные подобным образом дорожки обеспечат близлежащие клумбы дополнительным количеством воды, и вода будет уносить с собой пыль, которая скапливается на тропинке.

С большим вниманием следует отнестись к выбору материала для садовой дорожки. Он должен не только отличаться привлекательным видом, быть прочным, но и прекрасно переносить температурные колебания. Обычно владельцы загородных домов используют для декорирования дорожек следующие материалы:

• бетон;
• камень;
• декоративная плитка.

Если вы хотите придать дорожкам более натуральный облик, то можете использовать песок или гравий. Также хорошим решением будет применение гальки, выложенной в виде мозаики, благодаря которой ваши тропинки будут выглядеть довольно эстетично.

Освещение

В былые годы владельцы загородных домов очень мало заботились о дизайне ландшафта. Соответственно, ни у кого тогда не возникало и мысли о правильной организации освещения участка. Однако эта работа очень важна, поскольку, если грамотно подойти к выбору подсветки, то это позволит обеспечить участку привлекательный облик и в вечернее время суток.

Не стоит ограничиваться только функциональным освещением, нелишним к нему будет добавить и декоративное. В качестве подсветки дорожек, поворотов и зданий на участке можно использовать устройства, обеспечивающие рассеянный мягкий свет. Благодаря этому вы и ваши гости сможете безопасно передвигаться по двору и при этом такое освещение нет вызовет у вас дискомфорта во время наблюдения за садом.

Наряду с функциональной подсветкой, вы можете выбрать встроенные светильники. Для их установки можно использовать место вдоль тропинок, на крае ступеней или рядом с перилами. Прежде всего, они необходимы для обозначения траектории движения, в то же время они не должны вызывать дискомфорт, ослепляя глаза. Интересным решением представляются светильники на столбиках. Если вы спокойно отнесетесь к тому, что днем садовые дорожки будут огорожены просматривающейся оградой, то можете реализовать и эту идею.

Сегодня в продаже доступны столбики самого различного стиля исполнения. Поэтому вы можете подобрать такой вариант технического элемента подсветки, который будет способствовать формированию общего настроения пространства вашего загородного дома.

Использование декоративного освещения позволяет акцентировать внимание на всех преимуществах участка, для чего свет, создаваемый источниками, нужно направить на интересующие вас деревья или клумбы.

Чтобы осветить кустарники, деревья или декоративные элементы, чаще всего выбирают наземные мини-прожекторы. Подобные элементы дизайна не просто решают проблему с освещением, с их помощью можно добиться прекрасного эффекта за счет цвета, который имеют такие элементы. Использование на стеклах специальных фильтров, позволяет создать настоящую радугу цвета.

Садовые фигурки

Если обратиться к опыту западных стран, то там наиболее распространены садовые фигурки гномов, животных и мифических персонажей, каждому из которых соответствует своя история. Вы вольны выбрать для себя любой декор, который придется вам по душе. Но учтите, что лучше всего использовать тот, который гармонично впишется в стилевую концепцию загородного дома и сада.

Поэтому, если вам понравятся садовые гномы, то для них лучше выбрать место в кустах, а лесную фею рекомендуется поселить у дерева. Чтобы придать идее завершенность, не помешает придумать свою сказку, повествующую о появлении в вашем саду пасхального зайца или дракона.

Альпийская горка

При желании вы можете украсить свой участок и альпийской горкой, которую вы можете создать своими руками. Однако не стоит думать, что для этого достаточно свалить в кучу попавшиеся вам камни и воткнуть между них цветы. На самом деле процесс создания этого элемента декора достаточно сложный. Еще да начала работы по реализации этой идеи вам следует изобразить все на бумаге. Помните, что настоящая горка ассоциируется с вершинами и обрывами, ровными плато и зеленой долиной.

Приступать к этой работе рекомендуется осенью. Основание делается из гравия или битого кирпича, поверх которого укладывается земляная смесь в виде горки. Достаточно выдержать высоту на уровне 1 метра. После усадки произойдет естественное понижение вашей горки.

Когда этот момент наступит, можно начинать устанавливать крупные камни, которые наполовину необходимо закопать в грунт. Уже сверху них необходимо уложить средние и мелкие детали. В завершение нужно определиться с растениями, которые украсят вашу горку. Здесь необходимо исходить как из требований к почве и освещенности, так и из общего стиля участка. Лучше всего будет, если вы выберете для оформления вашей альпийской горки цветы и травы, которые не требуют сложного ухода.

Проект дизайна участка в зависимости от площади

При выборе подходящего стиля и количества компонентов, которыми будет заполнен ваш дачный участок, необходимо учитывать площадь территории. Если в вашем распоряжении находится клочок земли площадью 6 соток, то выберите для него самое главное. Возможно, вы не найдете для него на нём места для бассейна, однако наверняка вы сможете устроить небольшие клумбы и дорожки, которые вам не составит труда поддерживать в идеальном состоянии.

Занимаясь планировкой, нужно учитывать следующие особенности:

• местность и природный рельеф;
• форма участка. Как правило, земельные участки выполнены в виде квадрата или прямоугольника. Однако некоторым иногда улыбается «удача», в результате чего им достается территория Г-образный или треугольной формы. Такой земле тоже можно найти полезное применение, если подобрать подходящую идею, учитывающую эту особенность;
• тип почвы. Пренебрегать этим не стоит, поскольку это непосредственным образом повлияет на то, насколько комфортно вашим растениям будет расти в саду;
• расположение относительно сторон света. Этот момент нужно учитывать и во время посадки деревьев, и при выборе варианта освещения сада.

Участок 6 соток

Если в вашем распоряжении находится участок небольшой площади, то рекомендуется выбирать известный многим геометрический стиль, который был так распространен на советских огородах. Такой вариант дизайна позволит максимально эффективно задействовать свободное пространство. При этом в ваших силах придать участку оригинальный облик, для чего можно воспользоваться нестандартными приемами. Одним из них может стать вертикальное озеленение.

Интересной идеей представляется размещение садовых деревьев в ряд с северной стороны. Подобным образом вы найдете применение отдаленной части вашей приусадебной территории и в то же время защитите загородный дом от холодных ветров. Северная часть является наиболее подходящим местом для размещения на ней технических построек и теплицы.

Если на вашем участке нет каких-либо важных объектов, которые вы бы не хотели показывать окружающим, то вам ни к чему возводить высокий забор. Учитывая небольшую площадь вашей территории, такое ограждение только усилит ощущение тесноты. Чтобы создать эффект большего пространства, можно устроить садовые дорожки с плавными изгибами.

Участок 10 соток

Владельцам подобных земельных наделов уже не следует ориентироваться на площадь территории. Для деревьев и сарайчика рекомендуется также выделить место на севере. При этом у вас будет куда больше простора для воплощения самых разнообразных идей при разработке дизайна южной части. В рамках оставшейся территории вы можете легко найти место для размещения на ней беседки, газона и даже бани или сауны.

Участок 10 соток является достаточным для того, чтобы там можно было заложить японский сад, альтернативой которому может стать и уголок дикой природы, сформированный лесными деревьями. Если вас заинтересует подобный вариант благоустройства, то вам необходимо будет помимо высадки высоких растений добавить и подлесок, основой которого являются травы и кустарники. Последним не нужно много света, а потому они отлично будут себя там чувствовать.

Также вам не составит труда на такой территории найти место как для жилых построек, так и для небольшого пруда с водопадом. Пользу сможет принести и земля, которая образуется после обустройства водоема. Она может послужить вам основанием для альпийской горки или использоваться в качестве самодостаточного элемента ландшафтного дизайна.

Если к центральной дорожке добавить более узкие тропинки, обеспечивающие доступ к укромным уголкам сада, беседке или ручью, то это еще больше украсит ваш участок.

Заключение

Работа по благоустройству загородного дома требует большой фантазии, терпения и сил. Если у вас все это имеется в избытке, то наверняка вы сможете превратить свой серый и унылый участок в полноценную зону для отдыха. Помните, что каждый компонент, который будет включен вами в проект ландшафтного дизайна, должен играть как можно больше функциональных обязанностей, ведь от этого вы выиграете вдвойне.

 

21 Бюджетные идеи по благоустройству дома

Если вы заядлый любитель делать что-то своими руками, вы уже на пути к экономии денег. Но при правильном планировании вы можете изменить ощущение целой комнаты с помощью одного проекта, который обойдется вам всего в несколько сотен долларов.

Простые обновления для дома, которые можно сделать с ограниченным бюджетом

Выберите из нашей подборки повышающих ценность обновлений, которые стоят менее 500 долларов — примерно или меньше. Они не только щадят ваш кошелек сейчас, но некоторые из них даже сэкономят вам деньги в будущем. Ознакомьтесь с нашими простыми идеями по улучшению дома ниже.

1. Освежите комнату краской

Фото Колина Смита

Вы можете придать своим тусклым, выцветшим стенам всплеск блестящей глубины (или смыть грехи декорирования девственной белизной), просто взяв банку с краской и нанеся на них краску. В этом сила слоя краски: он меняет вашу реальность. Вот почему покраска является наиболее часто используемым улучшением дома своими руками.

Хотя вам не нужно быть профессионалом, чтобы научиться рисовать, как рисование, хорошая работа по покраске — это нечто большее, чем просто нанесение краски на стену. Ознакомьтесь с нашими инструкциями по качественному покрытию стен за один уик-энд, от первой царапины шлифовальной машиной до последнего штриха кисти.

Стоимость: Около 150 долларов

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как покрасить комнату».

2. Добавить Формование кроны простым способом

Фото Мисти Кислер

Лепнина для короны занимает первое место в большинстве списков реконструкции, потому что она добавляет очарования и ценности дому, а не потому, что людям нравится проводить субботу, пытаясь привести углы в порядок. К счастью, есть простой способ избавиться от разочарования от торцовочной пилы.

Молдинг Trimroc от Canamould Extrusions представляет собой легкий пенополистирол, покрытый твердым гипсом. Он гладко режется ручной пилой и мгновенно поднимается с помощью герметика. Никакого сцепления, никаких хитрых углов, а рваные стыки исчезают вместе с мазком грязи. Таким образом, всего за выходные вы можете превратить обычную комнату в элегантное пространство и при этом оставить достаточно времени для остальной части вашего списка.

Стоимость: Около 120 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как установить молдинг из пенопласта».

3. Установите недорогой лестничный марш

Хотите хорошо держаться на скользкой лестнице? Попробуйте сделать бегун своими руками. Получив предложение в размере 2500 долларов на ковровое покрытие ее опасно гладкой дубовой лестницы, читательница TOH Джейми Шэкфорд взяла проект в свои руки. Используя всего две готовые тканые дорожки (по 125 долларов каждая) и расходные материалы из домашнего центра, она сделала свою лестницу нескользкой.

Стоимость: Около 300 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как установить недорогой лестничный марш».

4. Установите посудомоечную машину для экономии воды

Фото Колина Смита

Эта старая посудомоечная машина может сильно опустошить ваши счета за электричество и воду. Пришло время сменить его на новую посудомоечную машину, соответствующую стандарту Energy Star, которая может сэкономить более 30 долларов в год на электроэнергии и почти 500 галлонов воды. Если у вас вообще нет посудомоечной машины, вы используете на 40 процентов больше воды для мытья вручную!

Самая большая экономия средств? Установить посудомоечную машину можно самостоятельно за полдня. Ни сантехника, ни электрика — и не беспокойтесь о том, что вы тратите свои пенсионные деньги на кучу чистой посуды.

Стоимость: Около $450+

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как добавить новую посудомоечную машину» или «Как заменить посудомоечную машину».

5. Замена проводки винтажного входного фонаря

Фото Кристин Ларсен

Многие подвесные фонари первой половины 20-го века имели скромный дизайн и выглядели так, как будто их изготовили кузнецы, а не машины.

Эти деревенские фонари, популяризированные законодателями моды того времени, такими как Густав Стикли и ремесленники Ройкрофта, олицетворяли возврат к основам дизайна. Если вы нашли одну такую ​​находку на дворовой распродаже или припрятали ее на чердаке, вы можете пригласить гостей «зайти», вернув в работу старинный фонарь. Это простая и доступная работа, как только вы получите детали.

Стоимость: Около 140 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как перемонтировать винтажный входной фонарь».

6. Обновление старого пола краской

Фото Колина Смита

Бордово-красный пол в главной спальне фермы Сары и Эндрю в Массачусетсе не соответствовал свежему и энергичному характеру молодоженов. Но ремонт не был вариантом при ограниченном бюджете. Поэтому, чтобы обновить пространство, они покрасили пол в светлую клетку, используя бежевый и белый цвета, чтобы согреть прохладно-голубые стены.

Здесь мы покажем, как небольшое измерение и нанесение пары слоев стойкой краски для пола могут придать помещению индивидуальность за небольшую цену.

Стоимость: Около 75 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как покрасить пол».

7. Создайте тень и уединитесь с помощью внутренних жалюзи

Солнечный свет, проникающий сквозь окна, может отвлекать внимание. Не говоря уже о соседях, у которых больше вечерних часов, чтобы заглянуть в вашу ярко освещенную гостиную. Вы можете установить шторы, чтобы скрыть любопытные взгляды, но распашные деревянные ставни определенно будут красивее.

Внутренние ставни были оригинальной «оформлением окон», обычно используемой в южных и городских домах, и они до сих пор являются отличным способом добавить архитектурные и исторические детали. Они также защищают от холодных зимних ветров и летней жары. И их легко установить на любое окно, потому что они крепятся к тонкой раме, которая либо находится внутри оконного проема, либо снаружи наличника.

Стоимость: От 150 до 400 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как повесить внутренние жалюзи».

8. Придайте кухонным шкафам безупречную новую отделку

Фото Колина Смита

Ваша кухня похожа на пещеру, потому что темные шкафы высосали из комнаты весь свет. Но более яркое преображение не обязательно означает замену этих мрачных коробок на совершенно новые. Пока рамы и двери структурно прочны, вы можете очистить их и покрасить новой краской — и в течение выходных превратить эту кухню из унылой в солнечную. Все, что вам нужно, это сильнодействующее чистящее средство, наждачная бумага, кисть и немного жира. Чего вам не нужно, так это больших денег, так как трансформация будет стоить вам доли даже самых дешевых новых шкафов.

Стоимость: Около 200 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как покрасить кухонные шкафы».

9. Получите больше цветов, не тратя ни копейки

Фото Райана Беньи

Делить многолетники каждые три-шесть лет — отличный способ проредить кустообразные сорта, такие как лилейник (показан здесь), который цветет с поздней весны до конца лета. Этот метод также можно использовать для контроля размера растений, активизации роста и увеличения количества экземпляров в саду. Хорошее эмпирическое правило — разделять многолетники, цветущие весной и летом, в конце лета или перед осенними заморозками.

Стоимость: $0.

Пошаговые инструкции см. в разделе «Как разделить многолетники». И не забудьте ознакомиться с разделом «Как бесплатно размножать растения», чтобы узнать больше о способах размножения уже имеющихся растений.

10. Установите фильтр для воды и выбросьте дорогие бутылки

Фото Колина Смита

Миллионы домохозяйств перешли на бутилированную питьевую воду из-за опасений по поводу чистоты или вкуса водопроводной воды. Такие проблемы существуют по всей стране, независимо от того, поступает ли вода из городского водопровода или из скважины. Однако есть более простой и дешевый способ получить чистую питьевую воду: установить систему фильтрации воды под раковиной.

Стоимость: Около 250 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как установить фильтр для воды».

11. Уложите экологически чистый слой изоляции

Фото Колина Смита

Уже достаточно вставать по утрам, не говоря уже о том, чтобы встать и испытать ледяной шок от холодного пола. Что вам нужно, так это немного тепла под ногами, небольшая подушка, когда вы бредете по дому. Введите пробку. Устойчивый, но прочный, стильный, но натуральный пробковый пол может превратить любую прохладную комнату в уютную гавань.

Пробковое покрытие намного проще укладывать, чем традиционные деревянные полы. В настоящее время производители предлагают изделия из инженерных панелей, которые соединяются без клея или гвоздей. Эти системы с плавающим полом хорошо подходят для фанеры, бетона или даже существующего пола. За один день вы можете превратить пол в удобный коврик, по которому ваши пальцы ног могут свободно бродить, не опасаясь сильного холода или дорогих ковриков.

Стоимость: В среднем от 6 до 8 долларов за квадратный фут.

Подробные пошаговые инструкции см. в разделе «Укладка пробкового пола».

12. Обновите красивую деревянную дверь вашего дома

Фото Kit Latham

Годы и стихия не пощадили внешний вид этой 94-летней толстой кипарисовой двери. Чешуйки лака еще местами прилипали к дереву, а остальная поверхность была шероховатой и высохшей от воздействия воды и солнца. Деревянные входные двери повсюду страдают от одних и тех же нападений, и многие из них оказываются в мусоре, заменяясь не требующими особого ухода заменителями металла и стекловолокна массового производства. Но вы можете вдохнуть новую жизнь в свою старую дверь с помощью нескольких доступных материалов.

Стоимость: Около 50 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Покраска двери».

13. Нанесите свежую каплю герметика для ванной

Фото Дэвида Кармака

Вы видели зловещие признаки старения герметика. Сначала это был коричневый оттенок по краям. Теперь его гладкая и эластичная кожа стала ломкой и потрескавшейся, открывая путь для упрямых колоний плесени, или для воды, просачивающейся сквозь нее и превращающей стеновые панели и рамы в кашицу. Будь то вокруг раковины, между ванной и плиткой вокруг нее или на стыках душевой кабины — она должна исчезнуть.

К счастью, герметик стоит дешево, и наносить его несложно. Все, что вам нужно, это час, несколько обычных инструментов и материалы, которые легко найти в любом хозяйственном магазине. Но как бы это ни было просто, вам все равно придется делать это правильно, иначе в следующем году вам снова придется заниматься конопаткой, говорит генеральный подрядчик This Old House Том Сильва.

Стоимость: От 10 до 50 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как замазать вокруг ванны».

14. Оживите свою старую колоду

К тому времени, когда на место происшествия прибыл подрядчик Стивен Бонстил, состояние этой сосновой палубы было ужасным. Двадцать лет суровой погоды в северной части штата Нью-Йорк без малейшего ухода превратили его когда-то яркие доски в обветренно-серые, покрытые пятнами слизистых водорослей и черных пятен от листьев.

Тем не менее, даже такой запущенной древесине можно вернуть респектабельность. В течение недели он мыл и вручную чистил палубу, чтобы вернуть ей подобие новизны, а затем наносил защитный слой полупрозрачной морилки, чтобы защитить ее от непогоды.

Стоимость: От 80 до 120 долларов.

Полные пошаговые инструкции этого профессионала см. в разделе «Как восстановить обветренную колоду». Кроме того, вы захотите убедиться, что ваша структура стабильна, выполнив проверку колоды.

15. Добавьте архитектурный интерес с помощью кронштейнов для лестниц

Фото Райана Беньи

Столбы и балясины привлекают все внимание, в то время как открытая сторона большинства лестниц практически игнорируется. Но с добавлением декоративных кронштейнов для лестниц мягкий стрингер может стать элегантным украшением. Здесь мы использовали простые в установке и доступные деревянные скобы, которые крепятся с помощью клея и гвоздей.

Стоимость: Приблизительно от 150 до 250 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как добавить фигурные скобы для лестницы».

16. Укладка недорогих полов в прачечных и хозяйственных помещениях

Фото Shaffer Smith Photography

Задолго до появления эластичных напольных покрытий и пластиковых ламинатных досок существовала виниловая плитка. Первоначально производившаяся как альтернатива линолеуму, виниловая плитка приобрела популярность, потому что она была красочной, легко чистилась и устойчива к растрескиванию. Плитка размером 12×12 дюймов представлена ​​десятками цветов, узоров и текстур, что позволяет легко создавать узоры в шахматном порядке и полы с контрастными краями. Здесь мы покажем вам, как правильно укладывать самоклеящуюся плитку, чтобы пол выглядел профессионально и прочно.

Стоимость: Около 2 долларов за квадратный фут и от 80 до 100 долларов за другие материалы.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как уложить пол из виниловой плитки».

17. Защитите стены с помощью легко моющегося фартука

Фото Уильяма П. Фуллера

Если установка фартука из традиционной плитки кажется вам немного не в ваших силах, установка фартука, сделанного из цельного листа материала с твердой поверхностью, может быть вашим спасением. Формование, резка и склеивание этого недорогого исходного материала, доступного в таких компаниях, как Swanstone, которая производит показанный здесь фартук из бисера различных цветов и узоров, — это проект выходного дня, который большинство любителей могут с уверенностью победить. И когда у вас будет гладкий фартук на месте, вы подумаете, что он такой стильный защитник от брызг и брызг, что вы удивитесь, почему вы вообще рассматривали плитку.

Стоимость: Около 25 долларов за квадратный фут.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как установить заднюю панель с твердой поверхностью».

18. Предотвращение роста плесени с помощью вытяжного вентилятора в ванной

Фото Keller and Keller

Установка вентилятора в ванной не только устранит запотевшие окна, запотевшие зеркала и неприятные запахи. Это также помогает предотвратить проблемы, связанные с влажностью, такие как рост плесени и грибка, удаление которых может быть дорогостоящим и привести к проблемам со здоровьем. Избегайте всего этого с помощью доступных обновлений. Здесь, Этот старый дом , генеральный подрядчик Том Сильва, показывает, как правильно установить вентилятор для ванны. В этой конкретной установке Том провел вытяжной воздуховод на чердак и через боковую стену наружу.

Стоимость: От 120 до 175 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Установка вытяжного вентилятора в ванной комнате».

19. Сборка специального верстака для инструментов

Фото Эллисон Диннер

Эми Паладино умеет совмещать работу и семью. Но, как и многим из нас, когда дело дошло до организации инструментов для проектов «сделай сам», ей нужна была небольшая помощь.

Вот план верстака для хранения инструментов, который можно использовать как рабочую поверхность. Хотя это может показаться сложным, конструкция не может быть проще. И вы будете защищать свои ценные инструменты в индивидуальном сундуке, экономя при этом на возмутительной стоимости хранения, купленного в магазине.

Стоимость: Около 150 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Как построить верстак для инструментов».

20. Потолочные вентиляторы для летней (и зимней) экономии

Photo by Shaffer Smith Photography

Популярность потолочных вентиляторов продолжает расти, так как все больше и больше домовладельцев открывают для себя впечатляющую круглогодичную экономию энергии. Летом потолочные вентиляторы создают прохладный бриз, который снижает нагрузку на кондиционеры. Зимой они циркулируют нагретым воздухом, чтобы согревать помещение.

Установка потолочного вентилятора относительно проста, особенно если доступ в пространство над ним осуществляется с чердака. Однако, даже если это не так, работа все еще вполне выполнима. Здесь мы покажем, как заменить старый светильник на новый потолочный вентилятор и свет в комнате без чердака наверху. Преимущество этого подхода в том, что вам не нужно прокладывать новую проводку. Вентилятор подключается к существующему кабелю от старого света.

Стоимость: От 50 до 350 долларов.

Полные пошаговые инструкции см. в разделе «Установка потолочного вентилятора».

21. Сократите расходы с помощью программируемого термостата

Фото Райана Беньи

Перейти на цифровые технологии с помощью модели, которая автоматически меняет настройку температуры в помещении, довольно просто, и это может сократить ваши ежегодные расходы на отопление и охлаждение примерно на 180 долларов. Простые модели, которые контролируют только нагрев, продаются в домашних центрах примерно за 25 долларов. Но устройства, подобные показанному здесь, могут выполнять гораздо больше функций, включая охлаждение и увлажнение. Как правило, они приобретаются и устанавливаются подрядчиками HVAC, но вы можете получить выгодную сделку, купив их в Интернете и быстро установив их самостоятельно.

Стоимость: Около 475 долларов.

Подробные пошаговые инструкции см. в разделе Установка программируемого термостата.

Какие улучшения увеличивают стоимость дома? 25 Высокорентабельные улучшения

При планировании следующего проекта реконструкции как никогда важно знать, какие улучшения повышают стоимость дома. В 2022 году мир выглядит совсем иначе, чем пару лет назад, и наши дома оказались в центре массовых изменений и переоценки.

Домашние офисы и открытые пространства, например, теперь очень востребованы. Наш новейший список улучшений для дома, которые добавляют ценность, учитывает эти последние тенденции и включает конкретные предложения по продуктам, обновленные для 2022 года.

Используя обширные опросы агентов HomeLight, экспертные данные Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) и опыт ведущих агентов, таких как Джина Баум из северного Мэриленда, мы составили этот список из 25 рекомендации по обновлению дома, чтобы вы могли принимать более обоснованные решения о том, куда инвестировать свои деньги.

Модернизация вашего дома? Во-первых, посмотрите, сколько это стоит

HomeLight может предоставить предварительную оценку стоимости дома всего за две минуты.

Запрос домашнего значения

Обзор тенденций ремонта дома в 2022 году

Хотя по оценкам гарвардских исследователей, общие расходы американцев на проекты реконструкции домов могут достичь 430 миллиардов долларов ко второй половине 2022 года, этот рост может снизиться в третьем квартале из-за роста стоимости строительных материалов, рабочей силы и процентных ставок, говорят они. .

Годовая инфляция в размере 9 % по состоянию на июнь 2022 года — самая высокая за последние 40 лет — делает все дороже, в том числе затраты на укладку новых полов или обновление устаревшей ванной комнаты. Чтобы укротить растущие процентные ставки, Федеральная резервная система повысила процентные ставки, что сделало более дорогим заимствование денег для финансирования ремонта дома.

Согласно опросу специалистов по недвижимости, проведенному журналом Remodeling , средняя стоимость возмещения 22 популярных проектов реконструкции в 2022 году показывает продолжающееся, хотя и незначительное, снижение по сравнению с максимумами, достигнутыми в 2010-х годах.

В отчете Гарвардского объединенного центра жилищных исследований говорится, что расходы на содержание и ремонт жилья выросли на 21,5% с 2020 по 2021 год из-за проблем с цепочками поставок и нехватки сырья.

Но это не значит, что вы должны перестать вкладывать деньги в свой дом. Если вы еще не заметили, во время пандемии стоимость недвижимости показала себя на удивление хорошо — CoreLogic обнаружил общее увеличение собственного капитала на 32,2% в первом квартале 2022 года по сравнению с годом ранее.

Модернизация, которая увеличивает физическую площадь в квадратных футах или делает дом более просторным

Покупатели дома всегда ценят достаточно места, но за последний год они хотят даже больше, чем имеют сейчас. Для своего отчета What Home Buyers Really Want, 2021 Edition , NAHB опросила 3247 недавних и потенциальных покупателей жилья разного возраста, дохода, географического положения, расового и этнического состава.

Респонденты хотели иметь в среднем 2022 квадратных фута — примерно на 8% больше, чем размер их нынешних домов. В частности, 46% респондентов хотели иметь три спальни, 37% — две ванные комнаты, а 42% — гараж на две машины.

Согласно опросу, проведенному NAHB в 2022 году, процент домов на одну семью с патио вырос до 63%, что отражает возросшее стремление к полезному пространству как снаружи, так и внутри дома.

Опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2020 году, показал, что 44% назвали «необходимость в большем пространстве» «нет». 1 движущийся мотиватор, при этом 31% назвали стремление к большему количеству уединенного открытого пространства еще одним главным мотивом.

1. Переоборудовать или построить домашний офис

С 2009 года число людей, работающих дома, увеличилось на 159 человек. %, согласно статистике Global Workplace Analytics. В опросе, проведенном HomeLight осенью 2021 года, 60% ведущих агентов по недвижимости назвали домашний офис главным приоритетом для покупателей на своем рынке, что представляет более высокий процент респондентов, чем любая другая функция или качество дома в списке.

Наш опрос показал, что покупатели заботятся о домашнем офисе больше, чем о том, готов ли дом к заселению или имеет ли он минимальную площадь в квадратных футах. В некоторых случаях покупатели ищут несколько домашних офисов.

Создание нового помещения или выделение существующего пространства под домашний офис, вероятно, будет хорошей инвестицией, если вы находитесь на рынке с приличным количеством людей, которые работают удаленно. Данные HomeLight за середину 2020 года показывают, что стоимость домашнего офиса при перепродаже составляет более 10 000 долларов, и эта цифра может быть еще выше сейчас, поскольку американцы все больше осваивают свои удаленные рабочие рутины.

Творческие варианты могут включать преобразование гардеробной в действующий офис или, что более дорого, строительство ADU на заднем дворе (дополнительная жилая единица) или пристройка, чтобы освободить место для одного. Оценочная стоимость, которую ADU добавляет к собственности, увеличилась с 47 600 долларов США до пандемии до 66 000 долларов США к концу 2021 года9.0003

2. Закончите свой подвал

Если у вас есть недостроенный подвал, у вас может быть место для хранения, но вы упускаете жилую площадь для будущих покупателей — будь то домашний офис или место для развлечений.

На самом деле, по данным HomeAdvisor, отделка подвала площадью от 400 до 1500 квадратных футов имеет потенциальную рентабельность инвестиций до 75%.

«Вы добавляете больше отапливаемых квадратных метров», — объясняет ведущий агент по недвижимости Атланты Лейганн Рассел, что переводит ваш дом в другую ценовую категорию.

Даже среди домов стоимостью от 250 000 до 400 000 долларов в Джорджии недостроенный подвал может добавить от 15 000 до 20 000 долларов, говорит Рассел. Если закончить, подвал может добавить еще больше — до 40 000 или 50 000 долларов к запрашиваемой цене.

Отделка подвала обойдется вам в среднем в 18 400 долларов, но может стоить до 34 000 долларов, в основном в зависимости от вашей площади. Этот проект включает в себя установку пола, гипсокартона и покраску, но он создает «ценный чистый холст» для потенциальных покупателей, сообщает HomeAdvisor.

3. Откройте план этажа

Открытые планировки все еще актуальны. Людям нужно специальное пространство для работы, но они по-прежнему хотят проводить время с семьей и развлекаться.

Зная это, выбивая правильную стену, можно создать просторную планировку из списков пожеланий многих покупателей. Опрос NAHB показывает, что 85% покупателей хотят открытой планировки между кухней и столовой; 79% предпочитают открытую планировку между гостиной и кухней, а 70% — открытую планировку между гостиной и столовой.

Несмотря на то, что открытая планировка обеспечивает естественное освещение, наши эксперты рекомендуют проконсультироваться с подрядчиком или дизайнером интерьеров, прежде чем размахивать кувалдой. NAHB отмечает, что дом по-прежнему нуждается в структурной поддержке и разделении пространств. (Кроме того, некоторые архитектурные стили, такие как двухэтажный или колониальный дом, не подходят для этого изменения.)

Обновления, повышающие привлекательность вашего дома

Обуздать привлекательность привлекает покупателей еще до того, как они войдут в ваш дом. Во-первых, привлекательный ландшафтный дизайн подразумевает, что вы поддерживаете свой дом в порядке. Фактически, опрос ведущих агентов HomeLight, проведенный в 2021 году, показал, что в среднем покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью по сравнению с домом с запущенным внешним видом.

Окупаемость инвестиций в бордюрные апелляции самая высокая на северо-востоке, где инвестиции в размере около 3600 долларов в бордюрные призывы приносят около 14 800 долларов в перепродажной стоимости — 309% прибыли, говорят агенты HomeLight.

Вам также не нужно много вкладывать. Наше исследование показывает, что основной уход за двором, такой как стрижка травы, удобрение газона и борьба с сорняками, стоит около 340 долларов, но приносит 539% рентабельности инвестиций. Добавьте около трех кубических ярдов мульчи из коры стоимостью около 275 долларов и получите 536% рентабельности инвестиций.

Вот еще несколько способов сделать внешний вид вашего дома выделяющимся.

4. Отделка фасада дома каменной облицовкой

В доме средней ценовой категории замена полосы существующего винилового сайдинга площадью 300 квадратных футов в нижней трети фасада, выходящего на улицу, на приклеенный искусственный каменный шпон стоит в среднем 10 386 долларов, но при перепродаже возмещается около 92% этой суммы. Ремоделирование , отчет журнала «Затраты и ценность» за 2021 год.

Попробуйте округлую текстуру Nottingham Tumbled Ledge от Coronado Stone Products или рассмотрите тонкие линии и динамичные цвета Stacked Stone с долотом серого цвета от Glen-Gery.

5. Получить дверь из стали

Согласно статистике, за последние четыре года замена существующей входной двери на стальную окупилась от 65% до 91% при перепродаже. Покупатели ценят металл за энергоэффективность, низкие эксплуатационные расходы и защиту от холода.

Попробуйте получившую высокую оценку JELD-WAN Lite Craftsman Primed Steel Front Door с панелями высокого разрешения и полистироловым сердечником для изоляции (568 долларов США) или более элегантную Chatam от Stanley Doors с современным декоративным стеклом (525 долларов США).

6. Замените ворота гаража

Гаражные ворота выглядят немного грязными снаружи или издают странные звуки? Или, может быть, стиль устарел по сравнению с тем, что есть у ваших соседей? Новая гаражная дверь также, вероятно, будет стоить инвестиций. Согласно исследованию HomeLight, лучшие агенты говорят, что новая гаражная дверь стоит в среднем 1200 долларов, но добавляет в среднем 2797 долларов при перепродаже, что дает 133% рентабельности инвестиций. Вы не ошибетесь с простым обновлением самой продаваемой коллекции Clopay Classic (638 долларов США).

7. Обновите свой почтовый ящик и номера домов

Хотите верьте, хотите нет, но такие небольшие штрихи действительно привлекают внимание покупателей, — говорит Баум. «Почтовый ящик убивает меня. У вас красивый дом, а у них старый помятый почтовый ящик, поэтому, когда вы подъезжаете, вы думаете: «Хорошо, а как там внутри, если они даже не могут заменить почтовый ящик?»

Стальной почтовый ящик стандартного размера от Gibraltar Mailboxes с прочной отделкой, готовый к установке на существующей почте, стоит около 25 долларов. Если вам нужна почта, почтовый ящик и почтовый комплект от Postal PRO стоят около 60 долларов.

Что касается номеров домов, черные 4-дюймовые алюминиевые номера, приклеиваемые гвоздями, начинаются примерно с 2,50 долларов за цифру.

8. Подкрасьте или перекрасьте наружную краску

Вам не нужно перекрашивать весь дом, чтобы он снова выглядел как новый, особенно если у вас ограниченный бюджет. Просто подправьте отслаивающуюся или сколотую краску или покрасьте входную дверь и отделку. Покупатели, участвовавшие в опросе NAHB, предпочитают белый (24%) или коричневый (17%) цвет входной двери, но дизайнеры часто рекомендуют смелые цвета, такие как пудрово-синий, темно-зеленый или маслянисто-желтый, на фоне нейтрального внешнего вида.

Если вы хотите переделать весь экстерьер, дизайнеры Brick&Batten, виртуальной дизайнерской фирмы в Атланте, штат Джорджия, рекомендуют Benjamin Moore’s Deep River, темно-серую краску с синим оттенком для вида фермерского дома или почти черный оттенок. такие как Caviar от Sherwin-Williams для драматизма и глубины. Для свежего тепла попробуйте Sussex Green или Aegean Olive от Benjamin Moore.

Покраска всего фасада стоит в среднем 3048 долларов, в зависимости от того, где вы живете, и от текущего состояния дома, сообщает HomeAdvisor. Вы, вероятно, добавите более 7500 долларов в стоимость перепродажи с новым слоем внешней краски, как показывает опрос ведущих агентов HomeLight, поэтому, если ваш дом нуждается в этом, не стесняйтесь инвестировать в этот проект.

Наши агенты также рекомендуют мойку под давлением снаружи для удаления грязи и плесени. Мойте под давлением или под давлением тротуар, подъездную дорожку, патио или террасу, чтобы полностью освежить их. В среднем по стране это стоит около 295 долларов, подъездная дорога стоит около 100 долларов, а патио — около 250 долларов.

9. Добавить парковочное место

Если вы находитесь в городе или в более многолюдном районе, где уличная парковка стоит дорого, подумайте о добавлении бетонной парковочной площадки примерно за 1200 долларов. В районе Баума «это огромное обновление», — говорит она. «Это не стоит так дорого, но приносит пользу».

Обновления, улучшающие жизнь на открытом воздухе

Поскольку было показано, что свежий воздух способствует распространению COVID-19, за последние несколько лет американцы осознали пользу для здоровья и относительную безопасность пребывания на открытом воздухе, что повлияло на предпочтения в отношении жилья.

Открытые жилые помещения занимают третье место в списке сегодняшних приоритетов покупателей жилья, согласно опросу ведущих агентов сети HomeLight, проведенному осенью 2021 года, уступая только домашнему офису и большому школьному округу. Рассмотрите следующие усовершенствования для наружного применения, которые повышают ценность.

10. Добавьте террасу или патио

Терраса или патио являются основным элементом жилой зоны на заднем дворе дома. Это место, где можно пообедать, выпить, развлечься или поработать на свежем воздухе в течение нескольких часов. Колода на заднем дворе добавляет в среднем более 7000 долларов при перепродаже, и вы можете построить колоду примерно за 4380 и 10 080 долларов. Таким образом, вполне вероятно, что вы можете выйти в ноль или даже увидеть положительную рентабельность инвестиций в этот проект.

11. Положите в яму для костра или уличный камин

Когда дело доходит до того, что покупатели хотели бы видеть в открытом пространстве, 54% ведущих агентов по недвижимости, опрошенных HomeLight, назвали место для костра одним из своих главных приоритетов. Это обеспечивает уютную обстановку для друзей и семьи, чтобы собраться, даже когда вечера становятся прохладнее. Отдельное исследование также показало, что уличные камины выросли в цене с марта 2020 года: с начала пандемии их стоимость увеличилась в среднем с 3300 долларов до более чем 5700 долларов.

12. Комбинируйте бассейн и джакузи

Думаете об установке бассейна? Если вы можете уложиться в плотный график компании, занимающейся строительством бассейнов, рентабельность инвестиций в этот проект увеличилась за последние пару лет, что может помочь вам оправдать затраты.

Сумма долларовой стоимости, которую бассейн добавляет к дому, выросла на 69% с периода до COVID до 2021 года, так что теперь вы можете ожидать, что дом с бассейном будет продаваться в среднем на 27 199 долларов дороже, чем дом без него. Если бассейн соединен с джакузи под землей, покупатели заплатят примерно на 7000 долларов больше.

Однако строительство бассейна может стоить значительно больше, чем около 30 000 долларов, поэтому вам необходимо сопоставить свои личные затраты и личное удовольствие от этой функции с добавленной стоимостью при перепродаже на вашем рынке.

13. Украсьте крыльцо

Парадные веранды вернулись в моду с начала пандемии, с креслами-качалками или другими удобными креслами, где можно безопасно пообщаться с соседями или выпить чашечку кофе в тишине. Согласно исследованию тенденций 2022 года, проведенному HomeLight, гостеприимное крыльцо может увеличить стоимость при перепродаже примерно на 6000 долларов. Добавьте пару рокеров Shine Company Vermont Porch Rockers от Kohl’s (29 долларов).9 каждый), чтобы показать покупателям, как можно использовать переднее крыльцо.

14. Готовьте под звездами на летней кухне

Когда-то рассматриваемый как надстройка, предназначенная для роскошных домов, в наши дни кажется, что все хотят иметь летнюю кухню. Помимо встроенного гриля, летние кухни часто включают в себя такие элементы, как шкафы, барную стойку, раковину, стандартную кухонную технику, а иногда и телевизор с плоским экраном. Они могут быть роскошными или простыми, в зависимости от бюджета.

Стоимость летней кухни для дома увеличилась с примерно 6100 долларов до пандемии до 9 долларов.800 на текущем рынке. Вы всегда мечтали приготовить креветки с чесночным соусом на свежем воздухе и подать их гостям на свежем воздухе? Выбирайте летнюю кухню — она понравится покупателям по тем же причинам, когда придет время продавать.

Модернизация, которая добавляет стиля за меньшие деньги в ключевых комнатах

Агенты постоянно говорят, что кухни и ванные комнаты помогают продавать дома. Дайте потенциальным покупателям вздохнуть с облегчением вместо того, чтобы считать знаки доллара, сделав некоторые функциональные обновления в этих комнатах.

15. Меняйте сантехнику на кухне и в ванных комнатах

Новые смесители, ручки ящиков и ручки в соответствующем стиле придают комнате современный, целостный вид — недорогое обновление, которое может оказать большое влияние на покупателей, потому что все кажется новым.

Несмотря на то, что тенденции в разных странах различаются, попробуйте светильники из полированного никеля и матовой нержавеющей стали для современного стиля или промасленную бронзу, если ваш дом имеет более классические линии.

16. Сделайте мелкий ремонт, а не высококлассный

Незначительная реконструкция кухни площадью 200 квадратных футов, включая замену фасадов шкафов, столешниц и бытовой техники, стоит около 26 200 долларов США, но окупается примерно в 18,9 долларов США. 00 при перепродаже, согласно отчету Remodeling Magazine s 2022 Cost vs. Value. Это около 71% ROI по сравнению с возмещением около 56% затрат на капитальный ремонт кухни.

По словам Баума, столешницы из гранита

часто продаются по более высокой цене. В среднем гранитные столешницы стоят около 3250 долларов, а гранитная плитка (от 5 до 15 долларов за квадратный фут) — еще один вариант.

Аналогичным образом, ремонт ванной комнаты среднего класса размером 5×7 футов за 27 164 долл. США окупает около 60% ее стоимости при перепродаже по сравнению с капитальным ремонтом ванной комнаты высокого класса (55%).

Забудьте о вешалках для полотенец с подогревом, полах с подогревом, бескаркасных стеклянных ограждениях и приспособлениях для душа. Новые стандартные светильники и полы из керамической плитки сделают свое дело.

Сэкономьте еще больше денег, освежив свою мебель краской. «Если у них есть старые шкафы, которые можно покрасить, я говорю — покрасьте их», — говорит Баум.

17. Обновите паркетные полы или украсьте их роскошными виниловыми панелями

Окупаемость обновленного пола зависит от ценовой категории вашего дома и его текущего состояния.

«Как правило, если я попадаю в дом более высокого класса и ковры приличные, я не советую их заменять (ковры), потому что я знаю, что кто-то придет и заменит их твердыми породами дерева», — говорит Рассел. Если продавец не хочет брать на себя эти расходы, некоторые покупатели и продавцы договариваются о скидке на напольное покрытие.

Однако, если у вас есть домашние животные или ваш пол знавал лучшие времена, несколько тысяч долларов на его замену или восстановление — это не зря потраченные деньги. Ремонт деревянных полов стоит в среднем 1,79 доллара США.9, или примерно от 3 до 8 долларов за квадратный фут, например. (Кстати, вы можете почистить ковер за фиксированную плату в размере от 75 до 125 долларов.)

Баум говорит, что большему количеству покупателей в ее районе нравятся роскошные виниловые доски, или LVP, серого или цвета эспрессо. Они стоят около 5 долларов за квадратный фут, но дешевле и прочнее, чем твердая древесина. «Он такой прочный. Он отлично выглядит и легко моется», — сказала она.

18. Краска в нейтральной палитре

Светлые, нейтральные цвета стен являются хорошей палитрой для перепродажи, потому что покупатели могут представить свои вещи в пространстве, говорят наши эксперты.

Они также помогают вашему дому лучше выглядеть на фотографиях и в объявлениях в Интернете. «Краска — это самое дешевое, что вы можете сделать, и она приносит огромную пользу. Это приводит людей в дверь», — говорит Баум. «Когда каждая комната разного цвета и вы смотрите на нее онлайн, кажется, что вы проходите охоту за пасхальными яйцами. Когда у вас все цвета одного цвета, каждая картинка перетекает в следующую».

Нужна идея цвета? Обратитесь к нашему руководству по лучшим цветам краски для продажи дома, в котором есть рекомендации по нашим любимым серым, бежевым, серым и белым цветам.

Обновления, облегчающие обслуживание

Если вашему дому от 10 до 15 лет, некоторые дорогостоящие предметы, которые покупателям, возможно, придется отремонтировать или заменить в ближайшие несколько лет, могут заставить их искать в другом месте. Сделайте несколько ремонтов сейчас, чтобы получить лучшую запрашиваемую цену.

19. Замените устаревший блок HVAC

.

Покупатели часто спрашивают, когда был установлен или заменен HVAC, а также есть ли в доме безбаковый водонагреватель, говорит Рассел.

Средняя стоимость замены HVAC составляет около 7000 долларов США, включая новый блок, установку, демонтаж и утилизацию, но эта сумма зависит от размера и системы. По крайней мере, взгляните на многозонную систему HVAC, которая входит в пятерку наиболее востребованных покупателями технологических функций, говорит NAHB.

20. Установка нового сайдинга

Если сайдинг вашего дома выглядит изношенным или вам нужно заменить его, потому что ваш бренд был в новостях из-за проблем с долговечностью или плесенью, вы столкнетесь с приличной рентабельностью инвестиций. Новый фиброцементный или виниловый сайдинг окупает около 68-69% своей стоимости при перепродаже.

Обновления, которые сделают ваш дом более эффективным

По данным NAHB, все больше покупателей готовы платить больше за дом, если они считают, что это сэкономит им ежегодные расходы на коммунальные услуги. Фактически, 57% готовы заплатить 5000 долларов или более сверх запрашиваемой цены, чтобы сэкономить 1000 долларов в год на коммунальных расходах.

Эти обновления могут помочь:

21. Замените старые туалеты на смесители с низким расходом воды

Технология туалетов улучшилась с 1994 года, когда федеральный закон ограничил емкость туалетных бачков до 1,6 галлона на смыв (GPF).

Туалеты с низким расходом воды теперь пропускают меньше воды с большей силой в чашу при каждом смыве. Попробуйте круглый унитаз Glacier Bay High Efficiency Single Flush 1.28 GPF примерно за 99 долларов или удлиненный унитаз Kohler Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush примерно за 249 долларов..

22. Установите энергосберегающие приборы и окна

Бытовая техника, окна и освещение со знаком Energy Star, федеральным сертификатом, подтверждающим, что они сокращают потребление энергии без ущерба для производительности, оцениваются как необходимые или желательные элементы дома среди более чем 90% всех покупателей жилья в исследовании NAHB.

Попробуйте бытовую технику, сертифицированную ENERGY STAR, в том числе сушильные и стиральные машины, посудомоечные машины и холодильники.

Что касается окон, то государственные минимальные стандарты энергоэффективности для новых окон различаются по всей стране в зависимости от вашей климатической зоны.

Ознакомьтесь с этим онлайн-руководством Министерства энергетики США, чтобы узнать стандарты вашего региона по остановке теплового потока, блокированию солнечного тепла и пропусканию определенного количества света.

По данным опроса агентов HomeLight, вы, вероятно, возместите примерно 80% затрат на замену окон при перепродаже.

Модернизация, учитывающая тенденции и демографию вашего региона

В зависимости от вашего района и ценовой категории некоторые функции подходят для разных демографических и географических регионов.

Например, по данным Национальной ассоциации риелторов, миллениалы по-прежнему составляют самую большую группу покупателей жилья. Некоторые из их главных желаний связаны с технологиями умного дома, такими как вход без ключа и высокопроизводительный доступ к Wi-Fi.

Покупатели, приближающиеся к пенсионному возрасту, с другой стороны, любят удобство и функции, которые позволяют стареть на месте. Покупатели сообщили NAHB, что их наиболее востребованными функциями доступности были:

• Полноценная ванна на основном уровне (80%)
• Дверные проемы шириной не менее трех футов (77%)
• Коридоры шириной не менее четырех футов (73%)
• Нескользкие полы (65%)
• Вход без ступеней (64%)

Баум сказала, что из-за зимней погоды в ее районе асфальтированная дорога ставит дома впереди конкурентов. Кроме того, желательно иметь надворную постройку или отдельный гараж для сельскохозяйственной техники, дополнительных автомобилей, мотоциклов или других транспортных средств.

В зависимости от типов покупателей, доминирующих на вашем рынке, рассмотрите следующие обновления:

23.

Сделайте вашу прачечную более доступной

По данным NAHB, больше всего покупатели хотят иметь прачечную (87%), и покупатели часто предпочитают не пользоваться лестницей для стирки.

«Они хотят, чтобы прачечная была на втором этаже, где спальни», — говорит Баум.

В некоторых домах стоимостью более 200 000 долларов в районе Рассела есть большая прачечная с зоной хранения детских рюкзаков и обуви, или прачечная соединена с главной спальней вместо кухни. «Вы можете попасть в свою прачечную из главной спальни, но вы также можете получить к ней доступ из коридора», — говорит она.

24. Превратите свой душ в душевую кабину

Семьи с детьми по-прежнему любят ванну, но все больше людей предпочитают душевую кабину, говорит Рассел.

Сборная душевая кабина стоит от 800 до 2500 долларов в зависимости от качества и размера; профессиональная установка за дополнительную плату. Обратите внимание на угловой душевой комплект MAAX Mediterranean III с центральным сливом и раздвижной дверью или классическую душевую кабину с низким порогом Ella с поручнями и формованным сиденьем.

25. Установка интеллектуальных функций

Точно так же, как энергосберегающие приборы, программируемые термостаты, камеры видеонаблюдения, дверные видеозвонки и беспроводные системы домашней безопасности пользуются широкой популярностью, причем покупатели с более высоким доходом ценят их чаще, говорит NAHB.

Интеллектуальный термостат может регулировать потребление энергии в вашем доме в зависимости от последних цен на газ или электроэнергию, или даже позволить вам позвонить по телефону и получить инструкции, такие как включение печи, прежде чем вы вернетесь домой. Цены варьируются от 150 до 400 долларов и более, плюс установка квалифицированным электриком или подрядчиком по ОВКВ. Попробуйте Emerson или Aprilaire 8600.

Что повышает ценность дома?

Пока вы осматриваете свой дом и думаете, какие обновления стоит сделать, подумайте, поможет ли проект покупателю увидеть в вашем доме то место, где он хочет жить. Определенные комнаты дома датированы десятилетиями? Может быть, вы сосредоточитесь там.