Благоустройство территории частного дома: фото-примеры, советы

Наличие приусадебного участка открывает широкие возможности для реализации разных идей. В красивом обрамлении основное здание будет выглядеть эффектно. На территории можно разметить подсобные строения, площадки для игр детей и отдыха взрослых. Квалифицированное благоустройство территории частного дома поможет повысить уровень комфорта и решить успешно ряд практических задач.

Качественная модернизация придомовой территории расширяет базовые функции земельного участка

Читайте в статье

• 1 Ландшафтный дизайн двора частного дома: фото и комментарии
• 2 Гармоничное обустройство участка
• 3 Ограждения, площадки и тротуарные дорожки во дворе частного дома
• 4 Озеленение и благоустройство территории
  • 4.1 Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры
  • 4.2 Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации
• 5 Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы
  • 5. 1 Строительство беседки во дворе частного дома, фото
  • 5.2 Монтаж ворот во дворе частного дома
  • 5.3 Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции
• 6 Красивое оформление двора частного дома своими руками: фото, удачные примеры

Ландшафтный дизайн двора частного дома: фото и комментарии

Чтобы упростить формулировку собственных пожеланий и подготовку технического задания, надо ознакомиться с реализованными проектами. Следующие примеры на фото сопровождают комментарии, которые поясняют отдельные решения.

Организация парковки

Гараж лучше разместить около дома, а не в цокольной части. Это упростит изоляцию технических помещений, предотвратит попадание в жилые комнаты посторонних запахов и вредных химических соединений. Размеры открытой площадки утверждают с учетом максимального количества гостей.

Красивый проход к зданию надо тщательно планировать

Пешеходные дорожки делают достаточно широкими. Выбирают не только симпатичные, но стойкие к внешним воздействиям материалы. Устанавливают светильники для обеспечения хорошей видимости пути в любое время суток.

Возле дома можно создать специализированное место для отдыха

При правильной реализации проекта пристройка будет функциональной круглый год. Если предполагается такой режим эксплуатации, необходимо предусмотреть дополнительную защиту от ветра, других неблагоприятных погодных явлений.

На ровной поверхности многие работы можно сделать собственными рукамиДля планировки крупных земельных участков придется заказать строительную технику

Мощный трактор с навесным оборудованием пригодится не только для устранения неровностей придомовой территории. Его можно использовать для копания траншей для монтажа ливневой канализации, выполнения иных строительных заданий.

Дизайн ландшафта определяется предпочтениями будущих пользователей

Любители свежих овощей создают сезонные огороды, устанавливают теплицы. Для улучшения внешнего вида вокруг дома высаживают цветы, кустарники и деревья.

Для правильного обустройства маленького двора планирование должно быть особенно тщательным

На этом рисунке видно, что даже небольшой площади при точном расчете хватит для размещения нескольких функциональных и декоративных объектов.

Ландшафт частного дома выглядит гармонично, если окружение и основное строение созданы в едином стиле

Различные по дизайну решения применяют на больших площадях. В этом случае места достаточно для тематического зонирования.

К сведению! Сложные и простые идеи реализовать проще, если составить точный план действий в письменном виде. Чтобы не забыть об интересных вариантах, понравившиеся фото и другие материалы следует сохранить в электронном виде.

Красивые усадьбы, представленные на этом видео, пригодятся для создания списка собственных требований:

Watch this video on YouTube

Гармоничное обустройство участка

Типовой план благоустройства территории

На этом рисунке приведена схема участка площадью 20 соток. Подобный проект не сложно сделать своими руками в графическом редакторе. При нанесении отдельных объектов необходимо согласовать размеры и масштаб, чтобы не возникли проблемы на стадии реализации:

• Во входной части создана крупная площадка перед гаражом (II) для (1) парковки автомобилей под открытым небом. Покрытие здесь создано из плитки, способной выдержать вес транспортных средств.
• Представлена внутренняя планировка загородного дома (I), чтобы можно было оценить удобство размещения вспомогательных объектов и проходов к ним.
• На специальной площадке (2) для приема солнечных ванн установлен стационарный зонт (3). Здесь можно сделать подсыпку из очищенного песка, чтобы окружение ассоциировалось с южным пляжем.
• Во дворе достаточно места для установки бани (III), зоны отдыха для взрослых (6) с беседкой (IV), отдельной площадки для игр детей (7).
• Ландшафтный дизайн сформирован с применением хвойных (4), плодовых (5), лиственных деревьев и кустарников.

Проект двора с учетом допустимых расстояний

При планировке придомовой территории частного дома надо учитывать санитарно-гигиенические и другие ограничения, чтобы не нарушать действующие правила.

В деревне при наличии колодца, компостного накопителя и туалета снаружи здания следует учитывать эти минимальные расстоянияПланировка двора при установке септика и дренажного поля

Надо также обратить внимание на следующие данные:

• Если на дворовой территории предполагается строительство подсобных строений, их общая площадь не должна превышать 50 м. кв. При нарушении правила придется оплачивать специальный налог за эту недвижимость.
• Минимальное расстояние между хозяйственными постройками на участке возле дома – 6 м.
• От окна жилого здания до сарая, в котором содержатся куры, овцы, другие птицы и животные расстояние должно быть более 15 м.

Далее надо проверить распределение высот по территории приусадебного участка в деревне, коттеджном поселке. Их изучают совместно с уровнем грунтовых вод.

Необходимо создать такую систему дренажа, чтобы при ливнях и в период весенних паводков строения были защищены от затопления

Следует помнить, что для некоторых видов растений и нормального функционирования огорода необходимо исключить повышенную влажность.

Пруд и бассейн устанавливают на самой высокой части земельного участкаПлан озеленения и размещения построек, созданный в формате 3D

Подобный объемный макет упрощает изучение мелких деталей с разных ракурсов. Он поможет без «натуральных» экспериментов точно определить ширину дорожек, высот строений, места высадки растений, другие важные параметры.

Клумбы возле дома можно использовать для отделения разных зонЛандшафтное освещение выполняет важные практические и декоративные функции

Важно! Чтобы экономно расходовать электроэнергию, рекомендуется применение светодиодных приборов. Такое оснащение деревенского дома и двора будет дороже, чем при использовании классических ламп накаливания. Но это решение быстро окупится в процессе эксплуатации.

Фото и рисунки, приведенные выше, поясняют основные требования. Далее отдельные этапы реализации проекта рассмотрены более подробно. Эти сведения помогут выяснить, как распланировать двор самостоятельно, без ошибок. Они пригодятся для контроля действий нанятых работников, выполнения отдельных операций своими руками.

Ограждения, площадки и тротуарные дорожки во дворе частного дома

Чтобы определить, чем выложить территорию возле дома, необходимо учитывать целевое назначение, характеристики разных материалов. Эту группу вопросов надо изучать совместно с ограждениями.

Маленькие заборчики в оформлении двора не ограничивают обзорностьПерголы и крытые ограды в частном доме создают затененные места с комфортными условиями для отдыха летом. Здесь уместно применять вьющиеся растенияНа фото дизайна ограды частного дома видно, как точно хозяин выдержал общий стиль, аккуратным подбором всех составных частей проектаОтмостку около дома можно сделать с применением бетонирования

Эта технология позволяет создать своими руками надежное покрытие, обеспечивающее хорошую защиту фундамента от влаги. За внешней кромкой устанавливают трубы дренажной системы. Для упрочнения конструкции применяют армирование.

Железобетонные изделия отличаются долговечностью. Они способны на протяжении десятков лет выполнять свои функции без повреждений. Но на больших площадях такие покрытия выглядят недостаточно выразительно. Не следует забывать, что эта методика сопряжена с «мокрыми» трудоемкими процессами. Чтобы обеспечить высокое качество придется выполнять работы при температуре воздуха выше 0°C, в сухую погоду.

К сведению! Покрытие для двора из асфальтовых смесей не рекомендуется. Испарения продуктов нефтехимии способны оказать негативное воздействие на здоровье человека.

Не трудно выяснить, чем покрыть двор, если изучить современные материалы

На этом фото тротуарная плитка из бетона имитирует окрашенное натуральное дерево. Оригинальный рельеф выглядит эффектно на площадках с различными размерами. Он предотвращает скольжение, поэтому пригодится для наружного применения. Фабричное глубинное нанесение красителей отличается повышенной стойкостью к износу.

Дизайн брусчатки не сложно подобрать в соответствии с внешним видом дома

Мощение такими изделиями подойдет для пешеходных дорожек и автомобильных проездов, парковок. При необходимости его можно выполнять в сложных погодных условиях, сразу, или поэтапно. Слой из брусчатки создают на подсыпке из утрамбованного гравия, песка с небольшим наклоном в сторону дренажной системы. Дополнительным преимуществом данной технологии является хорошая ремонтопригодность.

Применение брусчатки во дворе частного дома поможет недорого создавать надежные покрытия со сложными рисунками на большой площадиОригинальный дизайн дорожек можно создать с применением натурального камня

Песчаник, как на фото, дешевле гранита. Его шероховатая поверхность обеспечивает высокий уровень безопасности при прогулках под дождем.

1 из 6

К сведению! Проще выяснить, чем замостить территорию, если принимать во внимание режим будущего использования. Если предполагаются повышенные механические нагрузки, выбирают более стойкие материалы.

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Статья по теме:

Вечнозеленая многолетняя быстрорастущая живая изгородь. Идеальное решение для ограждения участка, которое будет не только выполнять защитные функции, но и радовать глаз своей красотой и формой. Как выбрать растения, какие есть нюансы в посадке и уходе за ними — читайте в нашей статье.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

• Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
• Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
• Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
• Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

1 из 8

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Статья по теме:

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Красивое оформление двора частного дома своими руками: фото, удачные примеры

После изучения реализованных идей проще выяснить, как благоустроить территорию собственного крупного или небольшого участка. Красивый дизайн должен дополняться уютным и удобным оснащением. Гармоничное оформление придомовой территории частного дома поможет улучшить эстетические характеристики объекта недвижимости в целом. При изучении современных дворов, представленных на следующих фото, надо обращать внимание на важные нюансы. Это позволит подобрать самые интересные украшения и функциональные детали для собственного проекта.

1 из 12

Чтобы узнать, как оформить участок возле дома, надо предварительно подготовить список пожеланий будущих пользователей. Он пригодится для быстрой сортировки многочисленных данных в сети Интернет с учетом определенных критериев.

Watch this video on YouTube

фото, нормы и правила 2022 года

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного домаВарианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Что такое придомовая территория частного участка
• 2 Кому может принадлежать придомовая территория
  • 2.1 Если земельный надел принадлежит владельцу дома
  • 2.2 Владелец муниципальная служба
• 3 Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома
• 4 Как получить право собственности на территорию в 2022 году
• 5 Пакет документов для оформления права собственности
• 6 Как может быть использована территория
• 7 Права и обязанности владельца надела

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур.
   Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.

   Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
   территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

• Обеспечить должное освещение придомовой территории;
  Примеросвещения придомовой территории частного дома

• На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
• Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
• Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
• Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2022 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.

Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению;
  Вариант монтажа дорожек на территории участка

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома;
  Вариант планировки участка возле частного дома

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Законно ли фотографировать на частной территории?

Присоединяйтесь к Rangefinder и WPPI, поскольку мы начинаем нашу серию сбросов 2021 года. В январе мы вернемся к делу и рассмотрим авторские права, контракты, налоги и другие неприглядные, но слишком важные аспекты ведения бизнеса. Здесь наш юрист рассказывает о недавнем громком деле о фотографировании на частной территории. Когда это считается вторжением, а когда считается заслуживающим освещения в печати?

Может ли фотограф сделать и опубликовать фотографию объекта без его согласия, зависит от цели, для которой используется фотография. В частности, газетным фотографам разрешено делать снимки с публичных полос отвода или делать фотографии, чтобы задокументировать событие, заслуживающее освещения в печати. Но что происходит, когда фотограф делает фотографии на частной территории? В основе этого вопроса лежит нарушение авторских прав, и это является основой продолжающегося судебного процесса, поданного парой из Миссури Марком и Патрицией Макклоски, также известной как «пара с оружием».

[Читайте: фотограф Билл Гринблатт, фотограф United Press International (UPI), фотограф Билл Гринблатт, фотограф United Press International (UPI) сделал фото Макклоски на своей лужайке перед протестующими стреляют из огнестрельного оружия. Как мы сообщали еще в ноябре, Макклоски подали в суд на UPI и Гринблатта, утверждая, что фотография, ставшая вирусной, была сделана на их частной территории. Этот иск был подан после того, как Гринблатт выставил паре счет за использование своего вирусного изображения без его разрешения, назвав это использование парой «явным случаем нарушения авторских прав».

[Читать: Что нужно знать фотографам об авторском праве]

Фотография с государственной полосы отчуждения против частной собственности

Если фотография сделана на частной территории, это может быть приравнено к нарушению границ. Тем не менее, фотография, сделанная на общественных объектах из частных объектов, может быть совершенно законной.

Макклоски обвиняют Гринблатта в посягательстве на их частную собственность, поскольку он якобы «вошел и остался на земле, законно принадлежащей им», когда делал снимок. Вопрос в том, является ли тротуар в закрытом сообществе государственной или частной собственностью. Несмотря на это, пара просит суд запретить использование фотографии и передать им право собственности на изображение вместе с любыми другими изображениями, снятыми с их собственности.

Как использование фотографий людей на частной территории влияет на их использование

Что произойдет, если фотограф получит прибыль от фотографии? Макклоски утверждают, что Гринблатт и UPI использовали права пары на рекламу без получения согласия в своих коммерческих целях, продавая и предлагая для продажи «футболки, маски и другие предметы» и лицензируя «фотографии, раскрывающие имена [Макклоски]». , изображения, подобия, личности и персонажи». В иске также упоминается Redbubble, онлайн-рынок, который печатает товары на заказ для продажи товаров с изображением пары. Товары с изображением часто содержат «насмешливые и уничижительные слоганы или подписи», которые якобы причинили паре «унижение, душевные страдания и серьезные эмоциональные страдания».

[Читайте: Небольшие претензии в отношении авторских прав — Закон о ДЕЛЕ становится законом]

Хотя Макклоски утверждают, что использование вирусного фото способствовало их «национальному признанию» и «позорной репутации», пара не уклонялся от славы. В августе Макклоски заработали место на Национальном съезде Республиканской партии, где они говорили о правах на оружие и правах собственности. В сентябре пара вызвала ажиотаж в социальных сетях, подписав и раздав личные поздравительные открытки с фотографией, подписанной «Пэтти и Марк Макклоски против мафии».

Когда в сентябре Гринблатт отправил Макклоски счет за несанкционированное использование фотографии на 1000 рождественских открытках, он сослался на Закон об авторском праве и потребовал 1500 долларов. В соответствии с Законом об авторском праве владелец авторских прав имеет право на возмещение «фактического ущерба, понесенного им или ею в результате нарушения, и любой прибыли нарушителя, связанной с нарушением».

Фактический ущерб трудно доказать. Откуда вы действительно знаете, сколько товаров вы бы продали или сколько денег вы бы потеряли в результате нарушения? Поскольку Гринблатт и UPI использовали и лицензировали фотографию для коммерческой выгоды, сумма, которую Гринблатт обычно получает за такое лицензирование, могла быть его фактическим ущербом. Тем не менее, Гринблатт не предоставил никаких доказательств того, что представляет собой этот лицензионный сбор, за исключением того, что он назвал 1500 долларов США «нормальной платой за такое изображение, как [это]». Важно отметить, что Макклоски не получали никакой прибыли от этих карт; они раздавали их бесплатно. Трудно определить, является ли 1500 долларов справедливой ценой, не имея представления о лицензионных сборах Greenblatt.

В этом случае остается главный вопрос: кто имеет право собственности на фотографию?

Помните, что фотожурналистам разрешено делать снимки с публичных полос отчуждения или делать фотографии, чтобы задокументировать событие, заслуживающее освещения в печати. Применимо ли одно из этих исключений, предоставляющее Greenblatt и UPI окончательное право собственности и права на фотографию, будет решать суд. На данный момент дело все еще находится на рассмотрении.

Аарон М. Арсе Старк  – юрист для художников и предпринимателей. Узнайте больше о его юридической фирме в Stark.Law LLC.

Эта статья предназначена только для информационных целей. Обратитесь к юристу за юридической консультацией.

Лицензирование изображений, снятых на частной территории – Фоторедактор

Читатель спрашивает:

Привет, Роб,

Последние 15 лет я снимаю архитектуру/дизайн интерьера и до сих пор работаю над фильмом 4×5.

Ко мне обратилась акционерная компания, и они хотели бы получить доступ к моему каталогу экстерьеров и интерьеров жилых домов среднего и высокого класса. Меня обычно нанимают архитекторы или дизайнеры, редко владельцы, и работа была для клиентов «личное портфолио и маркетинговые цели»

Я знаю, что у меня есть «авторские права», потому что мне заплатили за то, чтобы сфотографировать жилые дома с разрешения владельцев.

Но, если один из снимков гостиной лицензирован акционерным обществом, и владелец недвижимости случайно наткнулся где-то в журнале на «свою» гостиную, может ли он затащить меня на ковер и устроить сутяжническую драку или просто прекратить и воздержаться.

Я хотел бы, наконец, получить немного денег для потенциального использования запасов.

Я спросил у адвоката по фотографии Кэролин Э. Райт, может ли она дать нам общий совет по лицензированию изображений, снятых на частной территории, для стока. Вот ее ответ:

ПРИМЕЧАНИЕ. Представленная здесь информация предназначена только для образовательных целей. Если у вас есть юридические проблемы или вам нужна юридическая консультация, обязательно проконсультируйтесь с адвокатом.

При рассмотрении вопроса о том, требуется ли вам разрешение владельца на использование фотографий собственности владельца (часто называемое «разрешением на собственность»), вам необходимо проанализировать, какие претензии владелец может предъявить вам.

Если предположить, что недвижимость находится в Соединенных Штатах, любые возможные претензии будут основываться на законах штата, а не на федеральных правах. Таким образом, требования могут различаться в зависимости от законов штата, в котором находится недвижимость. Однако законы каждого штата одинаковы.

Хотя некоторые здания защищены авторским правом, Закон США об авторском праве предусматривает исключение для фотографирования архитектурных произведений:

Авторское право на построенное архитектурное произведение не включает право запрещать изготовление, распространение или публичную демонстрацию картин, картин, фотографий или других графических изображений произведения, если здание, в котором воплощено произведение, расположено в общественном месте или обычно видно из него. См. 17 USC 120. Таким образом, вам разрешается делать и использовать фотографии экстерьера здания или дома, когда они расположены в общественном месте и обычно видны из него. У владельца дома не будет оснований запрещать вам фотографировать и использовать фотографии в любых целях, в том числе в коммерческих целях. Так было, когда домовладелец из Калифорнии пожаловался на фотографии своего дома, используемые для рекламы ипотечных кредитов: http://www.photoattorney.com/is-a-property-release-required-for-use-of-photo-of-house. -для-рекламы/

Когда вы фотографируете на территории, вы подпадаете под действие закона о вторжении. В частности, ваше присутствие на чужой территории осуществляется в соответствии с «лицензией» на пребывание в помещении. Например, когда вы приглашаете кого-то к себе домой на ужин, это приглашение не распространяется на «лицензию» на вождение автомобиля или ночлег, а будет конкретным или подразумеваемым согласием сидеть в вашей гостиной и за обеденным столом. . Однако в любой момент вы можете отозвать лицензию и попросить гостя покинуть ваше помещение.

Окончательный вопрос заключается в том, дал ли владелец или управляющий имуществом конкретное или подразумеваемое согласие фотографу делать там фотографии. Вы не можете исказить свою цель, чтобы войти в собственность, а затем сделать фотографии. Например, в судебном деле Food Lion, Inc. против Capital Cities/ABC, Inc., 194 F.3d 505 (4th Cir. 1999), репортеры новостей ABC из шоу «PrimeTime Live» получили работу в нескольких магазины под мошенническими предлогами, а затем приступили к тайной съемке сомнительных методов обращения с пищевыми продуктами Food Lion. После того, как программа вышла в эфир, Food Lion успешно подала в суд на производителей по обвинению в незаконном проникновении. Однако, если вы находитесь на территории, и владелец видит, но не мешает вам фотографировать, вы подразумеваете согласие на это.

Если у вас есть согласие на фотосъемку имущества, то вопрос заключается в том, имеет ли владелец право ограничивать их использование. Владелец мог бы прекратить использование фотографий, если бы между фотографом и владельцем было соглашение о том, что фотографии не будут использоваться определенным образом. Если фотограф использует фотографии иным образом, то у владельца возникнет претензия о нарушении контракта.

В отсутствие иска о нарушении прав собственности или контракта в отношении использования фотографий ни один суд не признал иск об использовании фотографий, находящихся в частной собственности. Некоторые утверждали, что домовладелец может подать иск о преобразовании, нарушении прав на товарный знак или нарушении права на неприкосновенность частной жизни. Но, например, суд Южной Каролины установил, что Фонд Колледжа Чарльстона не предъявлял претензий к Бенджамину Хэму за вторжение в частную жизнь или конверсию за то, что он сделал и продал фотографии собственности Колледжа, известной как «Плантация Дикси». Примечательно, что суд отметил, что если бы Хэм сделал фотографию «Плантейшн-роуд» за пределами собственности с помощью какого-либо оборудования с большим увеличением, у Фонда также не было бы оснований для иска о нарушении права собственности.