Ремонт однокомнатной квартиры

Молодые люди и пары чаще всего покупают однокомнатные квартиры. Новое жилье, купленное на вторичном рынке — не важно. Перед тем, как въехать в него, сделать предполагается ремонт однокомнатной квартиры. Только понятие это очень растяжимое и может означать как простую переклейку обоев, так и перепланировку. Несколько результатов ремонта разной степени «тяжести» продемонстрируем в статье. Они совершенно разные, по стилю и целям, но все о переделке 1-комнатных квартир. Глядя на фото, некоторые идеи можете применить в собственной практике. 

Ремонт однокомнатной квартиры-хрущевки

Содержание статьи

• 1 Общие принципы и приемы
  • 1.1 Перенос двери ближе к несущей стене
  • 1.2 Объединение санузла
  • 1.3 Снос кладовок
  • 1.4 Объединение помещений с балконом
  • 1.5 Квартира-студия
• 2 Последовательность действий
• 3 Ремонт однокомнатной квартиры: разработка интерьера
  • 3.1 Из однокомнатной 32-метровой квартиры сделать двухкомнатную
  • 3. 2 Ремонт в однокомнатной квартире 40 метров

Общие принципы и приемы

Однокомнатные квартиры обычно не отличаются большими площадями. Обиталища старой постройки — в хрущевках — бывают около 30 кв. м, а вот в новостройках уже чуть больше: может быть 40 кв.м и больше. В любом случае приходится тщательно продумывать планировку и расстановку мебели: каждый сантиметр на счету.

С чего начать ремонт однокомнатной? Надо нарисовать план с размерами, причем в масштабе. Дальше нужно смотреть, что можно улучшить.

Перенос двери ближе к несущей стене

В первую очередь обратите внимание на расположение дверей. В старых планировках их делали часто посередине стены. Это очень неэкономно с точки зрения использования площади: слишком большая зона уходит в «мертвую». Мы в ней ходим, и поставить ничего нет возможности. Намного удобнее, если двери перенести ближе к одной из стен. К какой — выбирать вам. Причем это — перестройка, а не перепланировка, но регистрировать ее необходимо.

Объединение санузла

Самая большая беда малогабаритного жилья — очень маленькие санузлы. В старых домах они просто крошечные. В них нет даже возможности поставить стиральную машину. Так как и остальные помещения простором не радуют, приходится устраивать перестройки, чтобы найти место. Потому затевая ремонт однокомнатной квартиры, очень часто сносят перегородку между ванной и туалетом. Они точно не являются несущими, потому проблем с согласованием не возникает. Уже только одно это решение может дать необходимые сантиметры.

План ремонта однокомнатной квартиры

Второе, что часто предпринимают — заменяют ванную душевой кабиной. Это решение не для всех приемлемо, но места становится еще чуть больше. Можно поставить готовую душевую кабину или сделать самостоятельно из кирпича, плитки, выгнав стенку в полкирпича или поставив складную дверь. Как сделать душевую кабину самостоятельно читайте тут.

Убрать перегородки между ванной и туалетом — один из вариантов ремонта

Снос кладовок

В большинстве планировок имеются кладовки. Но их расположение часто настолько неудачно, что лучше уж без них. Зато освободившееся место можно занять под технику или сделать в этом месте гардеробную, встроенный шкаф. Пусть места они займу столько же, но функционал их значительно шире.

Снос кладовок — стандартное уже решение

Объединение помещений с балконом

Так как сегодня появились новые утеплители, позволяющие при небольшой толщине добиться высокой степени теплоизоляции, стало возможным объединять помещения с балконами или лоджиями. Утепляют хорошо не только стенки, но и потолок с полом. Причем нелишне сделать подогрев пола: переносить батареи это сложно (проект, согласование), а вот уложить греющий кабель — возможно и относительно несложно. Проект для такого отопления не требуется.

Пример ремонта 1-комнатной квартиры с объединенным балконом

При объединении помещений с балконом учтите, что удалить можно только ту часть, которая была под окном. Те стены, что от пола до потолка трогать категорически запрещено. Такую переделку вам никогда не узаконят: это ведь наружные несущие  стены и они отвечают за целостность здания.

Как обустроить балкон или лоджию читайте тут. 

Квартира-студия

Еще одно решение, популярное среди молодежи: снос почти всех перегородок. Выгороженными остаются только ванная с туалетом. Все остальные стены убираются. Получается так называемая квартира-студия. Из обычной однокомнатной квартиры площадью чуть больше 30 метров при таком типе ремонта можно сделать вполне приличное помещение. Минусы в таком решении есть: кухня практически объединена с остальными помещениями и запахи пищи будут распространяться по всей квартире. Потому в ней должна стоять мощная вытяжка. Это решает проблему.

Сделать из однокомнатной квартиры квартиру-студию

Этот вариант можно видоизменять — делать стены скошенными и т.п. Только надо помнить, что расширять площадь санузлов и кухни можно только за счет технических помещений. Так как в данном случае это происходит за счет прихожей, проблем нет. Но в данной зоне придется делать усиленную гидроизоляцию: несколько слоев потребуется точно. Будьте готовы к тому, что это будет прописано в проекте согласования.

Некоторые идеи для ремонта однокомнатной квартиры вы найдете в видео. Реальный объект, снят до ремонта, потом — основные этапы и уже «после».

Последовательность действий

Определившись с тем, что вы хотите сделать в своей однокомнатной квартире во время ремонта, можете подавать проект на согласование. Дело это не быстрое. А пока займитесь расчетом материалов и их закупкой. Совет такой: заводите отдельную тетрадь или файл — кто как привык. Для каждого вида работ отводите отдельную страницу, где пишите все, что по этому поводу необходимо сделать. Сначала все работы, которые необходимы, потом — подробно все требуемые материалы. Причем вплоть до гвоздей, анкеров, шурупов (с размерами), скотча и других мелочей, которых набегает несметное количество.

Расстановка мебели в однокомнатной квартире — процесс творческий

Закончив разработку по каждому виду работ, составляете общий список материалов: суммируете количество. Затем можно заняться поиском мест закупки. Что-то можно найти в интернете, что-то в магазинах. Мелочевку часто берут неглядя, а вот более-менее крупные покупки предпочитают совершать посетив магазины. И это, правильно: качество по картинке не определить. Потому сначала прозвоните, уточните цены, затем поезжайте по адресам, смотреть и щупать. И не стесняйтесь задавать вопросы. Пока соберете все материалы, будут готовы документы.

Пока квартира превращается в склад

Вот тогда и начинаются собственно работы. Делать ремонт в квартире самостоятельно или нанимать бригаду — этот вопрос каждый решает сам. Если нанимать разных людей на разные виды работ, необходим тщательный контроль во время всего процесса, так как сделав свой «кусок» работы они исчезнут. Те мастера, которые придут за ними, будут кивать на то, что их предшественники сделали все … неправильно.

Четкие инструкции что и за чем делать дать невозможно: слишком разные работы могут быть, но в общем случае порядок такой:

• Демонтаж/установка перегородок.
• Модернизация инженерных систем (вентиляция, сантехника) и электропроводки (установка электрощитка, разводка электропроводки по комнатам через распределительные коробки).
• Замена окон.
• Выравнивание стен, потолка, штукатурка.
• Монтаж системы отопления.
• Заливка/настил пола.
• Установка дверей.
• Отделочные работы.
• Расстановка мебели

Если какие-то работы не нужны, их просто опускаете. Но если планируется капитальный ремонт, то все они необходимы, особенно в старых квартирах.

Ремонт однокомнатной квартиры: разработка интерьера

Если ремонт идет в уже обжитой квартире, вы однозначно связаны с теми предметами, которые у вас уже есть. Часть из них будет заменена, но большая часть, как правило остается. Так как помещения уже обжитые, вы можете себе представить уже довольно ясно, куда можно поставить новые вещи/технику, а при взгляде на них в магазине или на фото, довольно точно определить, насколько они «впишутся» в имеющееся пространство и обстановку.

Один из способов увеличить площадь при ремонте — демонтировать перегородки. Только это вариант — перенос кухни на место спальни вам никто никогда не согласует. Чудо может случиться только на первом этаже

При планировке интерьера в новостройке все сложнее и проще. Проще — вы начинаете все с чистого листа и никаких старых вещей. Можете выбирать стиль, цвет, фактуру, не привязываясь к уже имеющимся элементам. Но вот помещение еще незнакомое, и представить себе, как будет смотреться та или иная вещь сложно. В этом случае помогут дизайнерские программы, которые позволяют представить проекты в объеме. Просто нарисовать план недостаточно: не все, что хорошо смотрится на листке бумаги, также хорошо будет в объеме. Нередко встречаются и другие ситуации: то, что на листе выглядело плохо, в объеме оказывается находкой. Потому сначала разрабатываете план на листе, а потом переносите в объемное изображение. Только сразу с размерами, иначе это — пустая трата времени.

На этом этапе отслеживайте мелочи. В какую сторону открывается дверка, какого она размера, и насколько удобно это будет. Причем это касается не только дверей — входной и межкомнатных, но и дверок в шкафах и шкафчиках. При этом не забываем о проходах: чтобы можно было нормально пройти места должно быть 70-80 см, но лучше чуть больше. Дальше будем основываться на конкретных примерах.

Из однокомнатной 32-метровой квартиры сделать двухкомнатную

В типовой хрущевке площадью 32 метра сделан ремонт, в ходе которого выделена отдельная спальня. Причем переделки минимальны. Убрана перегородка отгораживающая коридор (скорее, просто дверь), боковая стенка продолжена, с ее помощью отгородили часть гостиной, превратив ее в спальню.

Только обращаем внимание: квартира угловая. В комнате два окна. Это дало возможность получить две полноценных, пусть и небольших комнаты.

Из небольшой однокомнатной квартиры сделать квартиру со спальней

При разработке интерьера, который вы хотите увидеть после ремонта в своей однокомнатной квартире, опирайтесь на свои ежедневные действия.

Начнем от дверей. Вот вы зашли. Вам нужно где-то поставить сумки, присесть, снять обувь, повесить одежду. Вот все это размещайте в прихожей.  Первым делом — шкаф. В данном случае он занял место напротив двери. На фото — прихожая в этой квартире, взгляд со стороны кухни. Чтобы сделать помещение более светлым и объемным, дверца в шкафу напротив кухни сделана зеркальной. Она отражает свет, освещая днем лучше светильников.

Это прихожая со стороны кухни

Если посмотреть со стороны двери, справа оказываются две двери: в спальню и гостиную, прямо — кухня.

Это взгляд со стороны двери

Дальше — кухня. Придя с пакетами, вы неминуемо оказываетесь там. Тут, как у всех: холодильник, плита, мойка. Холодильник поместился слева от окна. Вся остальная техника — вдоль одной стенки, с небольшим «заходом» на боковую.

Кухня после ремонта

Чтобы в маленькой кухне (чуть больше 5 метров) мебель не казалась очень массивной, навесные шкафчики очень светлые. Это — один из приемов, который позволяет расширить пространство. Подробнее о разработке дизайна кухни читайте тут.

В гостиной вдоль одной из стен поместился диван. Сначала планировали угловой, но это понравился больше.

Диван в гостиной

В этой небольшой комнате еще поместился журнальный столик и тумба с техникой.

Взгляд на гостиную со стороны дивана

Теперь — спальня. В ней стоит полноценная кровать, даже нашлось место для комода, над которым разместился телевизор. Между ними остается стандартной ширины проход: как раз 70 см.

Это вид со стороны двериТак смотрится со стороны кровати

Получилось довольно мило и функционально. Снимки сделаны сразу после ремонта: многих мелочей еще просто нет, потому все выглядит несколько официально. Хозяева (молодая пара) принимали уже гостей. В их небольшой гостиной поместилось 8 человек))

Ремонт в однокомнатной квартире 40 метров

Квартира для молодой пары, дизайн разрабатывался специалистом. Перепланировку почти и не делали. Основные переделки коснулись санузла.

План квартиры до ремонта с размерами

Остальные «достоинства» планировки обыграли при помощи «дизайнерских трюков». План этой 1-комнатной квартиры после ремонта выглядит так.

Ремонт однокомнатной квартиры

В прихожей сделан небольшой встроенный шкаф. Он просто необходим. Под него специально поставлена небольшая стенка.

Самые серьезные передки коснулись санузла: вместо туалета в сделали техническое помещение. Здесь находится стиральная машина, бойлер, системы хранения.

Санузел и техническая комната

В ванной, чтобы поместилось на маленькой площади все необходимое, Отказались от ванной. Ее заменили душевым боксом. Получилось компактно.

Очень интересно цветовое решение кухни: серые тона с яркими розовыми акцентами. Стол необычной формы сделан на заказ, как и кухонный гарнитур.

Необычный стол и очень интересное цветовое решение

Чтобы шкафы не занимали много места, принято решение занять только одну стену. Сюда даже вписался немаленький холодильник. Чтобы место над ним не «гуляло», над ним повешен шкафчик. Также обратите внимание, чо навесные шкафы высотой почти под потолок: на верхние полки поставили то, что используется нечасто.

На кухне площадью менее 9 метров поместился даже диван

Чтобы розовые табуретки не выглядели слишком вызывающе, на стене наклеены фотообои. Они гармонизируют весь интерьер.

Взгляд «от плиты»

Много интересных решений и в комнате. Справа от входа ранее было свободное место. Оно занято стенным шкафом во всю стену. Этим решили две задачи: есть куда вещи складывать, и комнату сделали более квадратной.

Шкаф, слева от входной двери

Полупрозрачной полкой-перегородкой она поделена на две зоны: рабочую и отдыха. Зонирование подчеркнуто разными обоями, а также наличием ковра в зоне отдыха.

Зонирование комнаты при помощи полки-перегородкиТак выглядит рабочая зона

Ремонт однокомнатной квартиры под ключ. Стоимость от 180000 руб

4259842129924.651

Ремонт однокомнатной квартиры с чего начать? Как и в любом другом случае, ремонт однокомнатной квартиры нужно начинать с расчета стоимости, а именно с составления сметы. Однушки — самый распространенный вариант жилья в Москве, и с этим трудно спорить. 1-комнатные квартиры и квартиры-студии выделяются своей привлекательной стоимостью на фоне прочих. Итак, вы счастливый обладатель квартиры, и тут уже нет большой разницы — квартира в новостройке или со вторичного рынка — вам захочется создать в ней уют и комфорт. Задача не из простых, ведь хочется уместить все в относительно небольшой метраж.

Как же сделать ремонт однушки так, чтобы в последствии не печалиться о допущенных ошибках, которые вы не догадались предусмотреть заранее.  

С АртРемонт все предельно просто, мы дарим своим заказчикам дизайн проект при заказе ремонта однокомнатной квартиры под ключ. Это значит, что специалист по дизайну интерьеров будет продумывать проект будущего ремонта вместе с вами. Одна голова — хорошо, а две — еще лучше. Дизайнер за свою практику видел сотни квартир, создал сотни проектов — он точно знает, как грамотно использовать пространство. Компания АртРемонт на протяжении 14 лет предоставляет услуги по ремонту однокомнатных квартир под ключ.          

Мы делаем вам действительно выгодное предложение — дизайн-проект однокомнатной квартиры и ремонт под ключ с оплатой только за ремонтные работы. Дизайн квартиры достается вам абсолютно бесплатно! Дизайн будет разрабатываться специально для вас, потому что мы не занимаемся штамповкой однотипных проектов.

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры

В стоимость ремонта однокомнатной квартиры входит стоимость отдельных ремонтных работ, которые необходимо произвести в квартире. Список работ зависит от состояния квартиры, поэтому наилучший вариант составления точной сметы — это выезд инженера технолога на замер помещения. Он производит замеры, оценивает состояние стен, пола и потолков, и на основе полученной информации составляет смету необходимых ремонтных работ. С ценами 2022 года на отдельные услуги, вы можете ознакомиться самостоятельно на нашем сайте, либо по телефону у наших менеджеров. Напоминаем вам, что стоимость отдельных услуг не говорит ничего о стоимости ремонта в общем. Так как позиций в смете обычно около 40, нужно смотреть на итоговую сумму, а не на стоимость отдельных услуг.

Самые востребованные статьи из нашего блога, по версии пользователей

• Реальные сроки ремонта
• Нужен ли порог в ванной
• Какие обои выбрать: подробный разбор

Вы уже определились какой интерьер подойдет именно вам?

Наши дизайнеры создали универсальный инструмент по подбору дизайна интерьера с учетом всех ваших пожеланий!

Это займет не более 5 минут вашего времени и ни к чему вас не обязывает

Ремонт однокомнатной квартиры с материалами

Ремонт однокомнатной квартиры с материалами предполагает услугу «гид по чистовым материалам». Наш менеджер подберёт для вас любые расходники, начиная от краски для стен и потолка, заканчивая межкомнатными дверями. Специалист поможет вам сориентироваться в огромном количестве наименований изделий для отделки. Он полностью возьмёт на себя все хлопоты по закупке сертифицированной продукции по розничным ценам (а вы знаете, какие документы запрашивать у продавца?). Хлопоты по доставке и разгрузке вас больше не потревожат. Всё это входит в обязанности гида по чистовым материалам. Сделайте ремонт квартиры комфортным, переложите организацию и координацию ремонтных процессов на плечи компании АртРемонт. Вы, в свою очередь, сэкономите время на подборе чистовых материалов и все волнения по правильности сделанного выбора обойдут вас стороной. Плюсом ко всему, при заказе ремонта однокомнатной квартиры с материалами, вы застрахуете себя от излишков обоев, плитки, краски и переплаты за них.

В таблице представлена средняя стоимость материалов в компании АртРемонт из расчета на квадратный метр.

Заказать бесплатный замер

Акция!

Дизайн-проект бесплатно при заказе ремонта под ключ!

Мы считаем, что подарки должны быть ценными. Поэтому дарим своим заказчикам, самое дорогое — дизайн-проект! Если площадь ремонтируемого помещения превышает 50 м2,…

Узнать подробнее

Мы в цифрах

опыта работы

2139

проектов

реализовано нами

гарантии на услуги

из 10

3

клиента

приходят по рекомендации

189

сотрудников

в штате компании

от

8000

руб/м²

стоимость ремонта

Видео о ремонте однокомнатной квартиры

В данном видео наглядно показан результат ремонта однокомнатной квартиры, выполненный специалистами компании АртРемонт. Дизайн-проект наша заказчица получила в подарок. Он создавался при тесном сотрудничестве дизайнера и клиента. Основной стиль интерьера — минимализм. Так же присутствуют элементы стиля лофт. Смотрите видео и оценивайте результат нашей работы!

Ремонт однокомнатных квартир в новостройках

У ремонта квартир в новостройках есть своя специфика. Может показаться, что ремонт в новом помещении — это просто. Но нельзя забывать про усадку нового дома, ведь редко кто, из жильцов, выжидает 2 года с момента сдачи квартиры до ремонта. Поэтому только профессионалы знают как выполнить ремонт в новостройке так, чтобы впоследствии вас не огорчило качество произведенных работ. В нашей компании есть специалисты, которые смогут качественно выполнить ремонт квартиры в новостройке, проконсультировать вас и подсказать, как избежать разочарований.

Заказать ремонт однокомнатной квартиры

Ваше имя *

Электронный адрес

Номер телефона *

Страница захвата

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

Ремонт однокомнатной квартиры м. Селигерская

Дизайн-проект однокомнатной квартиры ул. Хорошевское шоссе

Дизайн проект однокомнатной квартиры ЖК Форт Сколково (Заречье)

Остались вопросы?

Ваше имя *

Номер телефона *

Нажимая на кнопку «Отправить», вы даёте своё согласие на обработку персональных данных

Статьи, которые могут быть вам полезны

Как подготовиться к ремонту квартиры

Некоторые владельцы квартир ограничиваются при подготовке к ремонту чтением глянцевых журналов, после чего спешат в магазин за первыми…

Как клеить флизелиновые обои. Плюсы и минусы

Флизелиновые обои – отделочный материал, содержащий целлюлозу, имеющий качества бумаги (паропронецаемость, экологичность), но отличающийся…

Виниловые обои: какие выбрать и как поклеить

Виниловые обои – популярный, востребованный вариант для отделки квартиры. Материал состоит из двух слоев – первый производиться из…

5 типовых ремонтных работ, которые необходимо выполнить при выезде из квартиры

Примечание редактора: это гостевой пост от наших друзей из Omega Industries (www. omegaindinc.com). Просто добавление к мудрому слову: в Висконсине арендодатели не могут требовать от арендаторов чистить ковры. Кроме того, в Decker Properties нас очень беспокоит то, как неподготовленный человек может самостоятельно ремонтировать гипсокартон. Если ваш ремонт не будет идеальным и незаметным, лучше доверьте его нам. Да, вам могут предъявить обвинение. Но вы можете получить плату, возможно, даже больше, за некачественный ремонт гипсокартона. — Дэйв

Все ваши коробки упакованы, и вы готовы выезжать. Последнее, о чем вы думаете, это уборка и ремонт квартиры, из которой вы уезжаете. Но, как арендатор, вы обязаны оставить это место таким, каким пришли.

Помимо капитального ремонта, который вы не производили напрямую, вам необходимо сделать базовую глубокую уборку и мелкий ремонт. Арендодатель несет ответственность за ремонт, например, починку воды, электроэнергии и тепла. Вы несете ответственность за содержание вашего устройства в чистоте и устранение любых повреждений, которые вы могли нанести приборам, стенам, потолку или ковру.

Уборка и ремонт квартиры перед отъездом является основным требованием арендатора. Это не только вежливо, но и убережет вас от потери залога из-за ущерба. Если вы нанесете серьезный ущерб, арендодатель может либо выставить вам дополнительный счет за ущерб, либо даже подать на вас в суд.

Чтобы не потерять страховой залог и не платить за дополнительный ущерб, следуйте этим 5 общим правилам уборки и ремонта.

1. Отремонтируйте гипсокартон

На стенах могут быть несколько вмятин или царапин от дверных ручек или движущейся мебели. Это может быть легко исправлено подрядчиком по гипсокартону. Если это небольшие царапины, вы можете сделать это самостоятельно. Прежде чем начать, вам понадобится шпаклевка для гипсокартона, нож для гипсокартона, грунтовка и краска для подкрашивания.

Для небольших вмятин используйте небольшое количество быстросохнущей шпаклевки. После того, как вы оставите его на 24 часа, вы можете отшлифовать его и подправить краской. Если у вас есть затонувшие гвозди или шурупы, вы также можете покрыть их шпаклевкой и покрасить.

Если есть вмятина от дверной ручки, вы можете использовать самоклеющуюся сетчатую заплатку, чтобы закрыть ее. Затем с помощью ножа для гипсокартона нанесите шпаклевку крест-накрест и сгладьте края, чтобы они сливались со стеной. Дайте ему полностью высохнуть, отшлифуйте и покрасьте заплатку.

2. Глубокая чистка ковра

Надеюсь, пока вы оставались в своей квартире, вы регулярно пылесосили. Это первая защита для поддержания коврового покрытия. Это также облегчит глубокую уборку, когда вы переезжаете.

Профессиональные чистящие средства — это то, что вам нужно. Они просты в использовании и доступны по цене аренды. Пароочистители используют горячую воду и моющее средство для глубокой очистки ковра. Следует иметь в виду, что для полного высыхания потребуется от 6 до 10 часов.

3. Мелкий ремонт сантехники

Очевидно, что любой крупный ремонт сантехники потребует вызова специалиста по сантехнике. Но для более мелких вещей, таких как капающий кран или медленный слив в душе, вы можете исправить это самостоятельно. Для этого вам понадобятся плоскогубцы, отвертка и шестигранный ключ.

В случае протекающего крана найдите, откуда течет вода. Найдя место, найдите перекрытие подачи воды под раковиной. Закройте слив, чтобы в него не упали незакрепленные части. Разберите свой кран и посмотрите на каждую часть. Что-то требует замены? Если это так, отнесите детали в местный хозяйственный магазин и замените их. Некоторые хозяйственные магазины даже предоставят полные комплекты для ремонта раковины.

Перед повторной сборкой прикройте тряпкой открытый кран и включите водопроводную воду, чтобы смыть мусор. Перекройте воду и снова соберите кран.

Вы можете прочистить забитую сливную трубу с помощью химикатов или без них. В большинстве случаев вы можете успешно очистить слив, используя отвертку и жесткую изогнутую проволоку или вешалку для одежды. Все, что вам нужно сделать, это вынуть вилку и использовать провод, чтобы вытащить засоры.

Если он все еще засорен, вы можете снять часть сифона и рычага сифона (прямо под сливным отверстием). Для этого поставьте под ловушку ведро, чтобы собрать воду. Можно открутить разъемы гаечным ключом и прочистить ловушку той же жесткой проволокой.

4. Проверка вентиляции, отопления и кондиционирования (HVAC)

Воздуховоды могут содержать много пыли, волос, пыльцы и всевозможных аллергенов. Вы захотите сделать быструю уборку перед тем, как съехать. Для этого вам понадобятся пылесос с насадкой для шланга, отвертка, веник и щетка для очистки.

Снимите кожух воздуховода и решетки с помощью отвертки. Вы можете чистить их щеткой или горячей тряпкой, намоченной мылом. Затем используйте пылесос, чтобы высосать пыль из воздуховодов. Если у вас есть вентиляционные отверстия на потолке, вы можете почистить их метлой.

Если в вашей квартире есть сушилка, вам нужно также прочистить вентиляционное отверстие сушилки. Забитое вентиляционное отверстие сушилки может быть серьезной угрозой пожара. Чтобы очистить его, сначала вам нужно отключить и отключить сушилку (если она электрическая). Осушители, работающие на природном газе, должны очищаться профессионалом.

Как только у вас будет открытый доступ к воздуховоду от стены прачечной, вы можете начать уборку. Вы можете купить комплект для очистки вентиляционных отверстий менее чем за 20 долларов, чтобы выполнить эту работу. Он даст вам щетку для ворса и 6 гибких сегментов длиной два фута, которые можно комбинировать для достижения до 12 футов.

При чистке помните, что из нее выйдет много ворсинок. Имейте мусорное ведро и веник, чтобы подмести беспорядок. После того, как вы будете удовлетворены удалением, вы можете снова прикрепить все и поставить сушилку обратно к стене.

5. Наймите услуги по уборке дома

Что делать, если у вас нет времени или вы не уверены в этом ремонте? Тогда пора вызывать профессиональную помощь. Лучше потратить немного денег на профессиональных разнорабочих или уборщиков, чем вообще ничего не делать!

Одноразовая профессиональная уборка обойдется вам примерно в 100-250 долларов в зависимости от размера вашей квартиры. Убедитесь, что вы нанимаете сотрудников для конкретной цели генеральной уборки, а не для ведения домашнего хозяйства. Услуга глубокой уборки значительно очистит каждую комнату, особенно кухню и ванную комнату. Вы можете ожидать, что они тщательно очистят все части приборов, плитку в ванной и затирку, а также оконные жалюзи.

Верните свой залог в полном размере

Выполнив генеральную уборку и капитальный ремонт, вы сможете избежать потери залога для оплаты ущерба. Вы хотите оставить квартиру в таком состоянии, чтобы арендодатель мог сразу же сдать ее в аренду. Если им приходится делать много ремонта самостоятельно, они, скорее всего, выставят вам счет за расходы. Вытрите руки начисто в своей квартире и начните все заново, просто покинув квартиру так же, как и при въезде.

Уход за квартирой: что это покрывает

Протекающий кран. Посудомоечная машина, которая не включается. Блок переменного тока, который дует только теплым воздухом. Уход за квартирой может справиться со всем этим.

Целью содержания квартир является обеспечение безопасности и комфорта в зданиях и помещениях для всех жильцов. Управляющие недвижимостью используют этих штатных техников для большинства ремонтных работ, но каждый арендатор может связаться с ними, когда что-то требует внимания. Вот что вам нужно знать:

Что обычно включает обслуживание квартиры?

Регулярное техническое обслуживание включает в себя ремонт и замену по мере необходимости, а также содержание мест общего пользования, таких как фитнес-центры и залы для проведения мероприятий.

Владельцы зданий финансируют этот ремонт, чтобы обеспечить безопасность и функциональность здания для своих жильцов. На них могут распространяться особые требования в договоре аренды и законы о арендодателе-арендаторе в каждом штате.

Если арендатор что-то сломает по небрежности, в зависимости от ситуации ему, возможно, придется заплатить за ремонт.

Стандартные услуги, как правило, включают неаварийный ремонт, борьбу с вредителями, ремонт сантехники, ремонт бытовой техники, ремонт отопления и охлаждения, уборку территории и текущий уход за общими помещениями.

Несрочный ремонт

Несрочный ремонт требует немедленного внимания, но не угрожает чьему-либо здоровью или благополучию. В эту категорию входят такие проблемы, как:

• Отключение электричества или воды
• Сломанный холодильник или духовка
• Отказ печи или кондиционера
• Сломанное окно или дверной замок

Аварийный ремонт требует скорейшего вмешательства местной аварийной службы. К ним относятся:

• Пожарный
• Подозрение на утечку газа
• Предупреждение детектора угарного газа
• Сильное наводнение

Если в чрезвычайной ситуации требуется помощь пожарных, скорой помощи или полиции, позвоните по номеру 911. Переехав в безопасное место, вы можете связаться со своим арендодателем или управляющим недвижимостью.

Ремонт замков, дверей и окон

В договоре аренды должна быть указана ответственность арендодателя за ремонт сломанных или плохо работающих замков, засовов и дверных ручек. В большинстве штатов требуются работающие замки на всех внешних дверях, но техническое обслуживание обычно распространяется и на внутренние проблемы.

Типичные обязанности арендодателя по обслуживанию квартиры включают ремонт окон, которые не закрываются или имеют разбитое стекло. Но если арендатор (или его гость) повредил сантехнику, ремонт, скорее всего, придется оплачивать самостоятельно.

Отопление и кондиционирование воздуха (ОВКВ)

Ремонт ОВКВ зависит от государственных и местных правил. От арендодателей часто требуется обеспечивать и обслуживать системы отопления, за некоторыми исключениями. Но требование к кондиционированию воздуха не так распространено.

Если ваш арендодатель включает в комнату кондиционер, он несет ответственность за его техническое обслуживание и ремонт. Вы будете нести ответственность за любые устройства, которые вы покупаете и устанавливаете самостоятельно. Как всегда, не забудьте получить разрешение своего арендодателя, прежде чем устанавливать что-либо в своей квартире.

Ремонт бытовой техники

Администрация несет ответственность за ремонт любой встроенной бытовой техники на кухне или в прачечной. К таким приборам обычно относятся:

• Холодильник
• Плита, духовка и/или плита
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Вывоз мусора
• Стиральная машина и сушилка

Если какое-либо из предоставленных устройств выйдет из строя, обслуживание квартиры должно помочь вам снова начать работу.

Оборудование для обеспечения безопасности

По закону в квартирах обычно должны быть работающие детекторы дыма, детекторы угарного газа, огнетушители и, во многих случаях, внутренние спринклеры.

Сообщите своему арендодателю, если детектор дыма или угарного газа подает звуковой сигнал. Обычно это означает, что ему нужна новая батарея.

Арендодатели обычно проверяют спринклерные системы, когда квартиры пустуют. Они должны ежегодно проверять огнетушители, чтобы убедиться, что они находятся в рабочем состоянии.

Смесители, раковины, водостоки и души

Сантехнические системы могут ослабнуть или выйти из строя в любое время по разным причинам. Некоторые признаки проблемы с сантехникой могут включать:

• Негерметичные краны
• Раковины с трещинами
• Негерметичные душевые лейки
• Негерметичные трубы под раковиной или за душевой стенкой
• Признаки плесени в вашей квартире

Если вы подозреваете, что у вас проблемы с сантехникой, обратитесь в отдел обслуживания квартиры, чтобы запланировать ремонт. Если вы попытаетесь исправить это и усугубите проблему, вы можете быть привлечены к ответственности за любой ущерб.

Забитые, текущие или протекающие туалеты

Большинство простых засоров можно устранить с помощью вантуза, но для решения других проблем требуется профессиональная помощь. Если вы заметили протекающую воду или проблемы со смывом унитаза, не связанные с засором, кто-то из ремонтной бригады может отремонтировать неисправный компонент.

Электрические неисправности

Электрические неисправности могут быть опасными и требуют специальных инструментов и знаний для безопасного ремонта. К неаварийным неисправностям электроснабжения относятся настенные розетки, выключатели, осветительные приборы или потолочные вентиляторы, которые не работают, часто из-за перегоревшего предохранителя или срабатывания выключателя.

Большинство арендодателей не требуют от арендаторов большего, чем замена лампочки. Со всем, что превышает это, должны безопасно обращаться работники по обслуживанию квартир.

Встроенная сантехника

Как арендатор квартиры вы арендуете помещение, а также любую сантехнику и мебель, которые были там, когда вы въехали. Это включает в себя шкафы, двери, полки, зеркала, карнизы и любые другие предметы к стене, полу или потолку.

Владелец вашего здания владеет этими предметами и несет ответственность за их ремонт, если они сломаются. Если вы или гость нанесете ущерб встроенному элементу, вам, возможно, придется заплатить за ремонт или замену.

Уничтожение или удаление вредителей

Независимо от того, арендуете ли вы жилье в городской или сельской местности, время от времени к вам могут приходить насекомые. С бродячими муравьями или тараканами можно легко справиться с помощью купленных в магазине или самодельных растворов. Но о более серьезном заражении, в том числе болезнетворными вредителями, такими как мыши или крысы, следует как можно скорее сообщить в квартирную службу.

В большинстве случаев ваш арендодатель по закону обязан уничтожить или удалить любых нежелательных жуков или тварей в вашей квартире.

Ландшафтный дизайн

Домоуправление отвечает за благоустройство территории и содержание имущества вокруг многоквартирного дома. Это включает в себя уход за газоном, обрезку кустарников и удаление больных или мертвых деревьев, чтобы предотвратить риск падения ветвей. Имущество должно поддерживаться для безопасности арендаторов и пригодности для жизни. Любые проблемы с озеленением, которые могут привести к травмам, должны решаться немедленно.

Что не входит в стандартное содержание квартиры?

Ваш арендодатель должен хотеть, чтобы все внутри многоквартирного дома было в хорошем рабочем состоянии. Однако, как арендатор, могут возникнуть небольшие проблемы и косметические изменения, которые вы можете решить самостоятельно.

Косметические изменения

Цвет стен или пола в многоквартирном доме не влияет на его пригодность для жилья, поэтому руководство, вероятно, не будет менять цвет стен или пола, если они в хорошем состоянии. Если вы предпочитаете другой цвет на стенах, вы всегда можете попросить у арендодателя разрешения перекрасить комнату, но они не обязаны позволять вам его менять.

Мелкий ремонт

Если вы заметили незначительные косметические проблемы после проверки вашего жилья, ваш арендодатель может счесть себя обязанным их исправить. Небольшие пятна, вмятины или царапины обычно не влияют на обитаемость квартиры, даже если они немного неприглядны.

Если эти проблемы влияют на удобство использования или безопасность квартиры или могут привести к дальнейшему повреждению, администрация квартиры может устранить их.

Обязательно сообщите арендодателю и задокументируйте любые проблемы, как только вы въедете, чтобы не нести ответственность при выезде.

Возможно, будет быстрее решить простые проблемы самостоятельно.

Вы можете позвонить в службу поддержки квартиры по поводу элементарного засора канализации, но может быть быстрее попытаться решить проблему самостоятельно. Раствор для чистки канализации или дренажная труба могут помочь устранить засор, но убедитесь, что вы не повредите сантехнику. Если быстрые исправления не работают, вы можете подать запрос на техническое обслуживание.

То же самое касается многих других быстрых исправлений. Если вы заметите пару паутин, мерцающую лампочку или неплотно закрепленную ручку двери спальни, вы можете сэкономить время, пытаясь устранить проблему самостоятельно.

То же самое касается некоторых плановых работ по техническому обслуживанию, таких как замена старых воздушных фильтров на новые. Во многих случаях это ответственность арендатора с самого начала. Это должно быть указано в договоре аренды.

Свяжитесь с отделом обслуживания квартиры, если есть вероятность нанести дополнительный ущерб или повлиять на ваше здоровье. Всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть.

Что считается аварийным обслуживанием?

Аварийное техническое обслуживание включает в себя проблемы с критически важными системами, которые мешают вам безопасно жить в своей квартире. Это может включать в себя потерю электроэнергии, горячей воды или даже проточной воды в целом. Во многих многоквартирных домах есть круглосуточный номер, по которому можно позвонить или написать, чтобы сообщить об этих проблемах.

Другие проблемы, требующие немедленного решения, включают: 

• Серьезные утечки или разрывы труб
• Сломанные двери или окна
• Стоячая вода
• Плесень на стенах, полах или потолках, внутри или под ними

Все, что влияет на вашу безопасность, должно быть решено быстро, поэтому обязательно сообщите об этом администрации апартаментов как можно скорее.

К каким типам квартир требуется обслуживание?

Квартиры любого типа могут пользоваться службой обслуживания квартир для поддержания собственности, от дуплекса до многоквартирного дома с сотнями жильцов.

Многоэтажные или средние квартиры

Эти многоквартирные квартиры популярны в мегаполисах, таких как Нью-Йорк, штат Нью-Йорк, но они также разбросаны по квартирам в Джексонвилле, Флорида или Мемфисе, Теннесси, чаще всего в или вокруг центра города.

Владельцы высотных и средних зданий часто нанимают службу по обслуживанию квартир, чтобы поддерживать места общего пользования в чистоте и порядке. Большинство из них также включают в себя определенные функции безопасности квартиры. Если вы являетесь арендатором одного из этих жилых зданий, вам должны предоставить номер телефона, адрес электронной почты или логин на онлайн-портале, чтобы использовать их, когда вам нужно запросить ремонт.

Малоэтажные квартиры

Малоэтажные квартиры могут иметь или не иметь дежурную службу по обслуживанию. Иногда управляющий квартирой одновременно занимается ремонтом на месте и занимается обслуживанием мест общего пользования. Каждый жилой комплекс или владелец решает, является ли техническое обслуживание работой на месте, наемной услугой со стороны или их комбинацией.

Квартиры-дуплексы

При аренде дуплексов арендаторы, скорее всего, будут нести ответственность за уход за газоном и снегом, а также за мелкий уход за интерьером, например замену лампочек. Эти различия обычно видны при сравнении квартир и кондоминиумов, поскольку кондоминиумы обычно сдаются в аренду одним домовладельцем. Крупные проекты по благоустройству и ремонту обычно ложатся на плечи арендодателя.

Как запланировать техническое обслуживание квартиры

В большинстве жилых комплексов есть номер, по которому можно позвонить или отправить текстовое сообщение, если вам нужно сообщить о проблеме ремонта. Арендаторам также может быть предложено позвонить в офис по аренде или управляющему недвижимостью напрямую.