проекты для квартир типа трамвайчик и распашонка с фото

Хрущевки занимают лидирующую позицию на рынке вторичного жилья. Однако, чтобы жилая площадь соответствовала современному комфорту, придется хорошо постараться. Сегодня предстоит узнать о том, как из обычной типовой застройки из СССР сделать современное жилье для всей семьи, все варианты хрущевки 2 комнаты перепланировки.

Перепланировка пространства квартиры позволяет создать удобный и стильный интерьер, отвечающий современным представлениям о комфортном жилье

Особенности и тонкости перепланировки двухкомнатной хрущевки

Содержание

• Особенности и тонкости перепланировки двухкомнатной хрущевки
• Правовые аспекты перепланировки
  • В панельном доме
  • В кирпичном доме
• Перепланировка в трехкомнатную квартиру
• Перепланировка в четырехкомнатную квартиру
• Примеры планировки двухкомнатной хрущевки разной площади
  • 42 кв м
  • 43 кв м
  • 44 кв м
  • 45 кв м
  • И другие
• Варианты расположения комнат в двухкомнатной хрущевке
  • Трамвай
  • Распашонка
  • Мини-улучшенка
  • Книжка
  • И другие
• Популярные варианты ремонта и перепланировки двухкомнатной хрущевки
• Способы визуального увеличения пространства с помощью зонирования в двухкомнатной хрущевке
• Правильный выбор мебели для экономии пространства в двухкомнатной хрущевке
• Видео: Современные апартаменты из старой хрущевки
• Фото хрущевок после перепланировки

В вопросах перепланировки всегда есть огромное количество нюансов, с которыми владельцы сталкиваются уже в ходе ремонта. Чтобы избежать неприятностей, рекомендуется изучить все «подводные камни» этого процесса.

Правовые аспекты перепланировки

Если владельцы не планируют переносить несущие стены, то ничего оформлять не нужно. Перепланировка двухкомнатной хрущевки происходит в стандартном режиме согласно готовому плану. Однако стоит заранее учесть, не находится ли здание в предаварийном состоянии, не были ли нарушены законодательные акты предыдущими хозяевами.

Перед началом перепланировки квартиры необходимо позаботиться о её согласовании

В случаях, если планируется переносить несущие стены или были замечены грубые ошибки при прежних владельцах, необходимо сделать следующее:

• подготовить проект;
• предоставить его в местную архитектурную администрацию;
• далее документы попадают в суд, остается его только выиграть.

На всю процедуру может уйти несколько месяцев. Чтобы не тратить личное время на сбор, можно обратиться сразу в специализирующуюся на таких вопросах компанию. За небольшое вознаграждение сотрудники сами соберут все необходимые документы.

В панельном доме

Чаще всего в панельных домах расширяют санузел, кухню и коридор. Способов сделать это достаточно много. Для этого необходимо обратиться к специалисту, который занимается проектированием. Дополнительно может понадобиться разрешение со стороны управляющей компании, самовольный снос стен в таких домах может оказаться под запретом.

Раздельные ванна и туалет в хрущевках отличаются очень маленькой площадью, снос перегородки между ними позволяет получить довольно просторный санузел

В кирпичном доме

Из кирпича обычно строили дома до революции. Таких зданий осталось немного, большая часть из них является историческим достоянием. Говоря о хрущевках, стены из кирпича могут быть между комнатами. Сегодня достаточно часто встречаются такие объекты, в планировку которых уже было вмешательство. Работать с такими стенами необходимо крайне аккуратно, так как никогда не знаешь, чего ожидать. Желательно вызвать специалистов, которые смогут заранее предупредить о всех возможных проблемах. Как выглядит перепланировка 2 х комнатной хрущевки квартиры в кирпичном доме можно ознакомиться на фото.

С помощью перепланировки из неудобной хрущевки можно сделать комфортную квартиру

Перепланировка в трехкомнатную квартиру

Сделать из двушки трешку вполне нормальное желание. Особенно для семьи, где есть разнополые дети. Если до 10 лет мальчик и девочка могут спокойно уживаться в одной комнате, то после придется думать о расширении жилищного пространства. В данном случае правильная перепланировка может спасти положение. Примеры перепланировок в хрущевке и дополнительных проектов можно увидеть на фото.

Комнату с двумя окнами можно разделить на две спальни, одновременно расширив одну из них за счет кладовки

Перепланировка в четырехкомнатную квартиру

Сделать из двушки четырехкомнатную квартиру достаточно сложно. Необходимо подготовиться к тому, что комнаты будут достаточно узкими. Решить проблему с отсутствием свободного пространства можно с помощью правильной эргономики. Хрущевки часто имеют большое количество встроенных ниш, если их убрать, можно выиграть до 5 квадратных метров, которые легко преобразовать.

Установка складных или раздвижных дверей – самое простое решение изолирования проходной комнаты

Примеры планировки двухкомнатной хрущевки разной площади

Большое количество типов хрущевки связано с тем, что здания строили по разным стандартам и на «скорую руку». Особых ГОСТов не соблюдали, так как главной задачей было – создать как можно больше жилищного пространства для граждан. Поэтому встретить можно как простую двушку в 42 метра, так и просторную квартиру с тем же количеством комнат, но на 50 кв. метров. Ниже предстоит разобрать уже готовые проекты, которые открывают перспективную перепланировку такого жилья.

Двухкомнатная хрущевка до и после перепланировки – расширен санузел, кухня объединена с гостиной, значительно увеличена площадь входной зоны

42 кв м

Такие квартиры встречаются довольно часто. Усугубляется нехватка пространства тем, что раньше устанавливали встроенные места для хранения. Если их убрать, те же 42 кв. метра будут выглядеть совершенно по-другому. Ниже представлены варианты стандартной перепланировки, которой можно воспользоваться.

Варианты перепланировки двухкомнатной хрущевки площадью 42 кв. м.

43 кв м

Демонтаж антресолей и хранилищ позволит расширить часть коридора и санузла. Это положительно скажется на комфорте большой семьи. Фото перепланировки квартиры 2 х комнатной квартиры помогут разобраться с ограниченным пространством.

Благодаря перепланировке можно создать довольно просторную спальную комнату

44 кв м

Здесь можно поработать над увеличением гостиной за счет привлечения пространства, которые выделялось под балкон. Если он уже остеклен, то не составит большого труда убрать перегородку и отеплить эту часть.

На утепленном балконе можно организовать место для отдыха или рабочий кабинет

При переносе отопления необходимо вызвать специалиста, который спроектирует план и подготовит документацию к оформлению. Самостоятельно заниматься переносом в старых постройках строго запрещенное.

45 кв м

В данном случае можно полностью избавиться от узких коридоров и глухих стен. Проекты многих зданий имеют нелогические тупики, которые легко исправит стандартный план перепланировки. С основными деталями можно ознакомиться на готовых проектах перепланировки хрущевки и качественных фото 2 х комнатной квартиры.

Узкий коридор можно расширить, передвинув перегородку в глубь комнаты

И другие

В постройках, которые обладают площадью более 46 кв. метров, предусматривается вариант увеличения гостиной за счет присоединения коридора и кухни. Есть несколько положительных сторон такого варианта:

1. Не будет глухих и бессмысленных стен.
2. Экономия на освещении – будет больше попадать солнечного света.
3. Пространство заметно становится больше, что позволяет воплотить даже смелые идеи.

Проекты перепланировки и ремонта двухкомнатной хрущевки – помогут разобраться с основными нюансами.

Яркий интерьер прихожей хрущевки после переноса перегородок

Варианты расположения комнат в двухкомнатной хрущевке

Благодаря активной деятельности дизайнеров, сегодня можно найти большое количество вариантов того, как можно изменить пространство в собственном доме. Ниже представлены наиболее практичные и востребованные варианты.

Из проходной гостиной можно сделать изолированную комнату путем установки легкой перегородки

Трамвай

Пример такого типа строения наиболее популярен среди хрущевок. Комнаты идут одна за другой, как в трамвае вагоны. Самая большая площадь – гостиная, проходная комната. За счет большого количества квадратных метров, владельцы могут сделать удобную перепланировку. С помощью перегородок семьи делают из двушки трешку. С дополнительными примерами можно ознакомиться на фото. Переделка двушки трамвайчик – наиболее простой вариант ремонта.

Вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки-трамвайчика в трехкомнатную квартиру с проходной гостиной

Распашонка

Наиболее актуальная и удачна планировка. Здесь комнаты не обделены естественным освещением, хорошо изолированы друг от друга. Однако, чаще всего такие квартиры отличаются маленькой кухней, в которой сложно находиться большой семье. Выиграть несколько дополнительных квадратных метров можно с помощью предложенного плана.

За счет объединения кухни с гостиной можно создать единое пространство, в котором с комфортом разместится вся семья

Мини-улучшенка

Обычно это довольно просторные квартиры от 44 кв. метров. Владельцы получают более усовершенствованный вариант жилья, где уже отсутствуют ненужные антресоли, кладовки и встроенные места/хранилища. Переделать такую квартиру легче всего, с примера готовых проектов можно ознакомиться ниже.

Популярный вариант улучшения жилья – объединение кухни с гостиной путем частичного сноса перегородки

Книжка

Чаще всего это небольшие квартиры до 41 кв. метров. Помещение фактически делится на две смежные комнаты, имеют очень маленький санузел и кухню. Для людей, которые планируют заняться ремонтом – это будет самый проблемный проект. Чтобы не допустить ошибок, рекомендуется ознакомиться с представленными фото.

Возможный вариант перепланировки книжки – создание студии путем сноса перегородки между кухней и залом

И другие

Наиболее популярный тип хрущевских двушек – полуторки. Это небольшие квартиры, обычно со совмещенным санузлом, маленькими комнатами и узкими проходами. Проект в данном случае лучше доверить опытному специалисту. Переделывать старые здания довольно сложно, так как нет уверенности в том, из какого материала они строились. Порой бригада находит перекрытия из панелей ДСП и прочий хлам, который негативно может сказаться на устойчивости вообще всего здания.

Большую комнату можно разделить перегородкой на две части и получить отдельную спальню

Популярные варианты ремонта и перепланировки двухкомнатной хрущевки

Когда речь заходит о перепланировке, то здесь пределу фантазии нет. Главное не нарушать действующее законодательство. Ниже можно ознакомиться с основными вариантами того, как можно сделать жилье комфортным для всей семьи.

Способы визуального увеличения пространства с помощью зонирования в двухкомнатной хрущевке

Существует огромное количество методов перепланировки стандартной двушки хрущевки, которые позволяют визуально расширить пространство. Специалисты собрали несколько актуальных вариантов, которыми может воспользоваться каждый владелец хрущевки:

1. Использование белых и светлых оттенков – наиболее простой вариант, который помогает также экономить на искусственном освещении. Желательно использовать оттенки в качестве фона – стены, потолки, пол.
2. Зеркала и глянцевые поверхности – отражение будет зрительно расширять ограниченное пространство.
3. Отказ от готовой мебели – чаще всего это массивные системы хранения, диваны. Лучший способ правильно организовать пространство – заказать модули по индивидуальным размерам. Многие будут удивлены, но стоимость от готовой всего на 10 % выше, однако в качестве компенсации владелец получает индивидуальный подход и необычное исполнение.
4. Отказ от плотных штор – зрительно большие куски ткани съедают пространство.
5. Правильные светильники – наиболее популярным вариантом является точечное освещение, которое подчеркивает эргономику пространства.

Используя даже эти простые рекомендации, можно избавиться от чувства «захламленности», перепланирование не займет много времени.

Визуальному расширению пространства способствует светлая отделка стен в паре с хорошим освещением

Правильный выбор мебели для экономии пространства в двухкомнатной хрущевке

От правильности мебели зависит не только комфорт домочадцев, но и ощущение пространства, так как квадраты ограничены. Массивные диваны, кресла, шкафы – остались в прошлом. Сегодня предпочтение необходимо отдавать современным модулям, которые часто делаются по специальному заказу. Владельцам больше не нужно ходить с рулеткой по магазинам и играть дома в «тетрис», пытаясь разместить все необходимое.

Важную роль играет правильная расстановка мебели согласно выделенным функциональным зонам

Размеры мебели и количество предметов зависят от площади комнаты

Что нужно брать в расчет:

1. Наличие выдвижных ящиков под кроватью – это дополнительное место хранение, которое часто не учитывается.
2. Наличие в доме подиумов – позволяют сосредоточить также выдвижную систему хранения.
3. Кровати и кресла трансформеры, которые в течение нескольких секунд могут стать частью стены или очередным местом для хранения всего необходимого.
4. Раскладываемые столики – идеально подходят для маленьких кухонь.
5. Дешевле всего сделать мебель на заказ, по индивидуальным параметрам, которая идеально впишется в дизайн помещения – переплата несущественная, однако владелец экономит на отсутствии проблем в будущем.

Переделка старой хрущевки – сложный и нервный процесс. Однако если заранее составить проект, смету, заказать мебель, то многих «подводных камней» можно легко избежать.

Видео: Современные апартаменты из старой хрущевки

Фото хрущевок после перепланировки

Перепланировка хрущевки в 2022 — Все нюансы.

Перепланировка хрущевки- разрешение на ремонт

Молодежь с трудом ответит на вопрос, кто такой Хрущёв, а вот рожденные его эпохой здания типовой застройки, призванные решить жилищную проблему советских граждан, стоят до сих пор, и видимо, простоят ещё долго. Строили «хрущевки» как временное жилье не очень высокого комфорта, а потому перепланировка квартир в ней и улучшение жилищных условий весьма актуальны в наши дни. Многие задаются вопросом: как сделать перепланировку в хрущевке? Надеемся, наша статья поможет хотя бы частично ответить на этот вопрос.

Перепланировка хрущевки- стоимость согласования.

Стоимость согласования перепланировки квартиры в хрущевке зависит от множества факторов, но прежде всего от вида планируемых работ, а также от округа расположения дома и его типа. С ценами для наиболее часто встречающихся случаев Вы можете ознакомиться здесь. Для уточнения стоимости согласования именно Вашей перепланировки, пожалуйста, заполните соответствующую форму, свяжитесь с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или отправьте запрос на почту [email protected].

Содержание статьи

• 1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.
  • 1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.
  • 1. 2. Затрагивания санузла.
  • 1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.
• 2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущёвки.
  • 2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.
  • 2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.
  • 2.3. Перепланировка хрущевки- 2 комнаты.
  • 2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.
  • 2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.
  • 2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.
  • 2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.
  • 2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.
  • 2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.
  • 2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.
  • 2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.
  • 2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

  1. Перепланировка квартиры в хрущевке. Нюансы и особенности.

  1.1. Внутри квартиры нет несущих стен.

  Расположение несущих стен в хрущевке.

  В 90% случаев внутренние стены квартир в хрущевках являются не несущими перегородками, то есть их можно смело демонтировать при перепланировке без влияния на общее состояние здания. Правда, при этом не следует забывать о требованиях строительных, правовых и санитарно-гигиенических норм, которые необходимо соблюдать.

  Даже при затрагивании только не несущих перегородок можно нарушить некоторые законы, о которых мы поговорим ниже. Обычно несущими в хрущевке являются ограждающие стены квартиры, все или только некоторые. Единственное, что может находиться из несущих конструкций внутри квартиры кирпичных домов- это балки, опирающиеся на наружные и внутренние межквартирные несущие стены. Справа на рисунке приведен типичный пример расположения несущих стен в реальной квартире-хрущевке (зелёным отмечены несущие стены и диафрагмы жесткости). Многие, как мы уже упоминали, ошибочно полагают, что если они не затрагивают несущих стен, то согласовывать такую перепланировку не надо. На самом деле, перепланировка квартиры-хрущевки с любым изменением конфигурации перегородок влечёт за собой обязанность внесения этих изменений в документы БТИ на квартиру, а, следовательно, требует и соответствующего согласования. Более того, большинство этих изменений согласовываются по проектам, выполняемых соответствующими организациями с разрешением. Ознакомиться с требованиями к проектам можно здесь.
  Более подробно об определении несущих стен в хрущевках Вы можете почитать здесь.

  Комментарий к видео:
  Изменились пункты: Объединять газифицированную кухню с жилым помещением нельзя согласно п. 9.16  Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введения ППМ №1083 от 15.06.2022).
  Изменение: теперь выход из помещения с унитазом можно делать в любую комнату, так как отменили СаНПиН, который раньше это запрещал.

  1.2. Затрагивание санузла.

  В большинстве хрущевок традиционно тесными являются ванна и туалет, поэтому практически у всех при перепланировке хрущевки возникает естественное желание объединить их и расширить. Здесь главное не забывать о пункте п. 7.20 СП 54.13330.2022, который говорит о том, что мокрые зоны, такие как туалет, ванная, санузел и др. , нельзя расширять за счет кухни и жилых комнат. Такие помещения можно увеличивать только за счет нежилых помещений (коридора, встроенных шкафов, кладовых и т.д.).

  В связи с этим при перепланировке квартир в хрущевках довольно часто встречается пограничная ситуация.

  Перепланировка хрущевки. Проблемная область.

  Выделенная красным область на рисунке слева функционально является коридором, а формально по БТИ отнесена к площади жилых помещений. Поэтому расширение санузла за счёт этой зоны невозможно. 

  Более подробно об объединении и расширении мокрых зон Вы можете прочесть здесь.

  1.3. Демонтаж перегородки между кухней и комнатой.

  Перепланировка квартиры-хрущевки, как правило, примечательна ещё одним часто встречающимся фактором. В таких квартирах тесными являются не только санузлы и ванные, но и кухня, поэтому вполне логичным решением при перепланировке хрущевки является её расширение. Тут тоже следует знать о некоторых законах:

  а) запрещается переносить или расширять кухню за счет территории жилых комнат в соответствии с пунктом 7. 21 СП 54.13330.2022.

  Согласованная перепланировка двухкомнатной хрущевки.

  б) не допускается демонтировать перегородку между кухней, оборудованной газовой плитой, и жилой комнатой согласно п. 9.16 Приложения 1 Постановления №508 Правительства Москвы. И даже устраивать в такой перегородке проём без двери.

  К сожалению, почти во всех хрущёвках установлены газовые плиты, а потому желание увеличить маленькие габариты кухни за счёт её присоединения к комнатам натыкается на невозможность осуществления ввиду описанных выше пунктов. Выхода два:

• либо менять газовую плиту на электрическую, что довольно трудозатратно;
• либо отделять жилую комнату от кухни раздвижными перегородками.

Более подробно о таком переустройстве кухонь Вы можете прочесть здесь.

Как видно из всего перечисленного, перепланировка и ремонт хрущевки относятся к достаточно сложным мероприятиям, требующим тщательного планирования и проработки планировки. В целом, к сожалению, такие квартиры, прежде всего из-за своей маленькой площади, дают мало простора для реализации дизайнерской мысли. Безусловно, перепланировка трёхкомнатной хрущевки или перепланировка четырехкомнатной хрущевки в этом плане предоставляют гораздо больше вариантов планировки, чем перепланировка хрущевки с одной или двумя комнатами, что, в общем-то, логично.

Ниже мы решили привести идеи и варианты перепланировки хрущевки, которые были успешно согласованы и на которые были получены соответствующие разрешения (это подтверждается наличием на листе из проекта соответствующего штампа жилищной инспекции). Возможно, некоторые из них совпадают с планировками Ваших квартир, позволят составить мнение о допустимости того или иного переустройства, а, может быть, даже подкинут какую-нибудь стоящую идею к преобразованию Вашей квартиры. На каждой картинке представлен согласованный план перепланировки хрущевки из соответствующего проекта с отметкой демонтируемых и возводимых перегородок. Либо план квартиры до и после переустройства. Демонтируемые перегородки отмечены пунктиром, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также советуем Вам прочесть статью о том, как узаконить перепланировку квартиры.

2. Узаконенные идеи и варианты перепланировки хрущевки.

2.1. Перепланировка двухкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

В данном случае приведен не совсем типичный вариант перепланировки двухкомнатной хрущевки. Санузел сделали совместным и расширили на территорию коридора, ведущего в кухню. Вход в кухню предусмотрели из комнаты. Следует отметить, что между ними установлены раздвижные перегородки, о чем говорилось в третьем пункте данной статьи.В центре квартиры расположили большую жилую комнату необычной конфигурации.

2.2. Перепланировка однокомнатной хрущевки.

До переустройства.

После переустройства.

Работы, представленные в этом примере практически аналогичны осуществленным ремонтным работам из предыдущего примера с той только разницей, что в данном случае проиллюстрирован вариант перепланировки однокомнатной хрущевки. В результате удалось получить просто огромный по меркам хрущевок санузел, да ещё и в однушке. В него уместилась не только ванна, но и душ со стиральной машиной, что в хрущевках встречается крайне редко.

2.3. Перепланировка хрущевки — 2 комнаты.

Перепланировка содержит похожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является отсутствие дверей или перегородки между кухней и комнатой. Это стало возможным благодаря тому, что в доме был выполнен капитальный ремонт и во всех кухнях здания были установлены электрические плиты. К сожалению, такие капитальные ремонты встречаются в хрущевках очень редко.

2.4. Перепланировка 2-х комнатной хрущевки.

На рисунке приведена интересная перепланировка 2-комнатной хрущевки. Газифицированная кухня увеличена на площадь комнаты на толщину перегородки. Так как это расширение осуществлено лишь на толщину перегородки, то кухня по-прежнему не расположена над жилой комнатой соседей снизу, а потому формально не нарушает соответствующий закон. Однако, на практике возможность осуществления такого пограничного случая сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника.

2.5. Перепланировка 1-комнатной хрущевки.

До перепланировки.

На рисунке представлена перепланировка однокомнатной квартиры. Такие малогабаритные квартиры с трудом поддаются каким-либо существенным изменениям ввиду своей небольшой площади, однако и из них иногда удается сделать вполне комфортабельное жилье. Перепланировка однушки в хрущевке обычно содержит простые работы. К примеру, небольшое увеличение площади санузла за счет коридора с устройством входа в газифицированную кухню из жилой комнаты.

2.6. Перепланировка угловой однокомнатной хрущевки.

Угловые квартиры обычно хороши тем, что в них присутствует дополнительное окно, которое позволяет разделить одну большую комнату на две меньшие с отдельным окном в каждой. Правда в однокомнатной квартире, к сожалению, редко удается сделать такое разделение, так как комнаты могут получиться очень маленькими. В данном примере, собственники не пошли таким путём. Они немного увеличили санузел, а также установили рольставни вместо перегородки между комнатой и кухней, немного сдвинув их в сторону последней, что было допустимо, так как квартира расположена на последнем этаже.

2.7. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке.

До ремонта.

После ремонта.

При выполнении этого ремонта в квартире были осуществлены схожие мероприятия, что и в предыдущих примерах. Отличительной особенностью является тот факт, что между комнатой и кухней установлены большие раздвижные перегородки, но при этом от коридора кухня ничем не отделена, что никак не запрещено законом.

2.8. Перепланировка трехкомнатной квартиры в хрущевке.

В данном случае опять же санузел был выдвинут в коридор, а кухня добавлена к гостиной с созданием единого пространства гостиной-столовой. Пример примечателен тем, что на планах БТИ квартиры совсем не была указана плита, а потому пришлось брать соответствующую справку в управляющей компании о том, что в доме установлены электрические плиты.

2.9. Перепланировка трехкомнатной хрущевки.

Данный пример очень специфичен перестановкой газифицированной кухни в коридор. Для согласования данного мероприятия пришлось заглушить в квартире газовый стояк и установить вместо газовой плиты электрическую. Только благодаря такой замене удалось осуществить согласование данной перепланировки.

2.10. Перепланировка хрущевки в 3 комнаты.

В данной квартире для согласования присоединения кухни к комнате решили установить рольставни. Это весьма удобное решение. Стоят они недорого и легко демонтируются, а перед продажей или получением документов на квартиру легко могут быть установлены назад. В принципе, их даже не обязательно демонтировать, а просто держать в открытом состоянии.

2.11. Перепланировка 3-х комнатной хрущевки.

Данная перепланировка трешки в хрущевке примечательна тем, что из санузла пришлось выполнить второй выход в коридор, так как делать выход из помещения, оборудованного унитазом, сразу в жилую комнату запрещено по санитарно-гигиеническим нормам.

2.12. Перепланировка четырехкомнатной хрущевки.

До ремонта.

После ремонта

Данный пример, к сожалению, уже является анахронизмом. Раньше в некоторых округах допускалось присоединять газифицированную кухню к другим помещениям, если назвать их в экспликации нежилыми. Сейчас такие уловки уже не проходят.

Мы рассмотрели большое количество согласованных примеров перепланировки квартир в хрущевках. В завершение нашей статьи мы хотим привести несколько примеров разрешений на такие переустройства. Такое разрешение на перепланировку выдается вместе с проектом и говорит о том, что ремонт законен и может быть осуществлен.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки- распоряжение.

Перепланировка двушки-хрущевки- распоряжение.

фото и схемы 1,2,3,4-комнатных

Что нужно знать для согласования перепланировки?

Перепланировка квартиры должна быть последовательной и осуществляться по закону. Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения специальных организаций.

Документы

Потребуются следующие документы:

• Акт с подробным описанием изменений перепланировки
• Проект с техническим заключением, подтверждающим безопасность ремонта.
• Технический паспорт.
• План этажа БТИ.
• Согласие всех проживающих в квартире.
• Свидетельство о праве собственности на жилье.

Условия согласования

Инспекция принимает решение в течение 45 дней. В случае отказа есть возможность оспорить решение в суде. При получении положительного ответа владелец хрущевки после завершения ремонтных работ должен пригласить комиссию для подписания акта перепланировки. Квартира перемерена и внесены изменения в технический паспорт.

Пошаговая инструкция

Последовательность действий перед началом ремонта:

1. Для создания более комфортной хрущевки необходимо в первую очередь учесть потребности и пожелания каждого члена семьи. Таким образом, он научится создавать все необходимые зоны и никого не лишать личного пространства.
2. Затем требуется произвести замеры, и на их основе нарисовать проект. На графическом плане должны быть указаны все коммуникации, мебель, перегородки и другие предметы интерьера.
3. После того, как в квартире определено расположение основных функциональных зон и готов предварительный проект, необходимо обратиться в специализированные организации для согласования перепланировки.

Способы перепланировки: разрешенные и запрещенные

Несколько нюансов, которые необходимо учитывать.

Действительный	Запрещено
Можно снести перегородку между туалетом и ванной и объединить эти помещения. Также допустимо расширить ванную комнату за счет прихожей.	При перепланировке нельзя затрагивать несущие стены.
Целесообразно расширить или продлить гостиную, соединив ее с частью коридорного пространства.	Запрещено увеличивать санузел за счет гостиной.
Совместить кухню со смежной комнатой, чаще всего с гостиной.	Также невозможно расширить кухонное пространство туалетом или ванной.
Сделать дополнительные дверные проемы во внутренних перегородках квартиры, не являющихся несущими.	Совместить гостиную с кухней без дверей, на которой установлена ​​газовая плита.
Демонтаж антресолей, ниш, кладовых и других подсобных помещений для расширения пространства.	Небезопасно подсоединять теплые полы к общим трубам отопления и горячего водоснабжения, а также переносить траекторию или перекрывать вентиляцию.
Объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть наружной стены, которая находится под окном.	Перепланировка неприемлема для хрущевок, стоящих в очереди на снос.

Возможна перепланировка

Хрущевка — малогабаритная квартира с такой же планировкой, в которой не очень удобно расположены комнаты, низкие потолки, узкие коридоры, маленькие кухни и санузлы. Однако за счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неблагоустроенный дом можно сделать максимально комфортным и уютным.

Варианты перепланировки 1-комнатной хрущевки

Несмотря на скромные габариты, есть ряд возможных примеров трансформации однушки.

Хрущевка с двумя окнами

Квартира с балконом и двумя окнами угловая. Хрущевка с такой планировкой может оказаться не лучшим вариантом, или наоборот, дать большое количество интересных идей для перепланировки.

На фото пример перепланировки угловой хрущевки-однушки с двумя окнами.

Хрущевки с одним окном

Однушки, с одним окном и балконом, встречаются в кирпичных домах серии 1-511, в панельных домах серии 1-515 и других. В таких квартирах есть отдельный санузел и коридор. В хрущевках с другой планировкой это пространство представляет собой жилую комнату, что создает ограничение при перепланировке жилья.

На фото перепланировка однокомнатной квартиры хрущевки 30 кв м с одним оконным проемом.

Перепланировка из 1-комнатной в двухкомнатную хрущевку

Самый простой и дешевый способ перепланировки — установить гипсокартонную перегородку и сделать в ней дверной проем. Таким образом, получится два небольших помещения с разным функциональным назначением.

Также однокомнатную хрущевку можно трансформировать в двушку или полуторку за счет раздвижных дверей, которые не займут много места и позволят разделить такие комнаты, как детская, спальня или холл.

Большое значение при проектировании имеет выбор конструкции мебели. Например, встроенная техника в виде уменьшенного холодильника или небольшой плиты поможет сэкономить пространство.

На фото однокомнатная квартира хрущевка с перепланировкой в ​​двушку.

Переделка из студии в студию

Квартира хрущевки часто переоборудуется в студию. Эта оригинальная версия более молодежная. Перепланировка заключается в демонтаже перегородок между гостиной, кухней и коридором. Санузел в данном случае не затрагивается, перенос этой комнаты возможен только в том случае, если квартира занимает первый этаж.

Из однушки также получается отличное пространство-студия с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом для одежды.

Разрешена перепланировка 2-х комнатной хрущевки

В связи с тесной и не удобной планировкой двушки, собственники решаются на кардинальные изменения.

Две смежные комнаты

При наличии 2 смежных комнат перепланировка пространства значительно сложнее. Необходимо затронуть жилую площадь и пожертвовать полезными квадратными метрами.

Если спальня соприкасается с холлом, коридор продолжают по ширине прохода, тем самым изолируя гостиную. Размер зала уменьшается, но появляется отдельная дверь, ведущая во вторую комнату. В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет балкона.

Другой вариант — снести перегородку между жилыми помещениями и сделать длинный коридор. Получившаяся стена будет выполнять роль гардеробной или удобной кладовки.

Совмещение кухни и гостиной

Наиболее распространенное решение. При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшаяся часть перегородки оборудуется барной стойкой или в ней делается арка. Также уместно полностью демонтировать стену и заменить ее раздвижными системами или колоннами.

На фото перепланировка двухкомнатной хрущевки с совмещенной кухней-гостиной.

Перепланировка угловой двухкомнатной хрущевки

Угловую двухкомнатную квартиру реально превратить в трешку. Например, увеличить метраж санузла, а гостиную разделить на две зоны и расширить одну из них за счет кладовой. Таким образом, получится две отдельные спальные комнаты с окнами.

На фото вариант перепланировки угловой хрущевской двухкомнатной квартиры с совмещенной кухней и залом.

Примеры для хрущевок

Переделка хрущевки считается проблематичной. Единственный выход – частично демонтировать стену между прихожей и гостиной. Двери из спальни и зала будут выходить в увеличенный коридор, а кухня останется нетронутой.

Есть более трудоемкая планировка, когда сносится перегородка между залом и кухонным пространством, и образуется мастерская. Иногда размеры гостиной уменьшают и обустраивают небольшой тупик в виде кладовой или гардеробной.

На фото зал утеплен раздвижными дверями в перепланированной хрущевке.

Подборка для хрущевского трамвая

Когда этот тип жилья вошел в эксплуатацию, ему дали название вагончик или трамвай.

В квартире хрущевка трамвайного типа больших изменений не вносит. Ванную и кухню не трогают, а прихожую стараются убирать. Планировка осуществляется за счет расширения коридора. Требуется ли зонирование прихожей перегородкой, зависит от предпочтений хозяев.

Жилье новой планировки будет примерно напоминать 2-комнатную хрущевку-бабочку. С той лишь разницей, что кухня не посередине.

Идеи перепланировки распашонки

Стандартный тамбур имеет симметричное расположение комнат, двери которых ведут в прихожую с разных сторон. Такая схема компоновки достаточно хороша и удачна.

Здесь, объединив кухню с гостиной, можно создать единое пространство. В этом случае перегородки остаются только в ванной и спальне. Если в квартире есть балкон или лоджия, их объединяют с одной из комнат. Утепленный балкон с теплым полом оборудуется под рабочий кабинет или гардеробную.

Подборка перепланировок под трешки

Главный недостаток трешки это туалет и ванная, которые имеют маленькую площадь. Поэтому делается перепланировка трехкомнатной квартиры с целью увеличения метража санузла. Для этого объединяют ванную и туалет или расширяют его за счет части коридора, ведущего на кухню.

На фото перепланировка 3-х комнатной квартиры хрущевки выполненная в современном стиле.

Кухонная дверь сделана в гостиную и за счет этого становится проходной. Также возможно объединение кухни и зала. Объединенное помещение можно разделить с помощью барной стойки.

На фото трехкомнатная квартира хрущевка с перепланировкой совмещенной кухни-гостиной.

Переделка 4-х комнатной квартиры

Хрущевка из 4-х комнатная редкость. Такие апартаменты – настоящая роскошь. Популярной перепланировкой является перенос кухни в одну из комнат и разграничение ее на обеденный сегмент и рабочую зону. Первая секция объединена с просторным холлом, а вторая вынесена в коридор. Освободившуюся комнату, которая использовалась как кухонное пространство, переоборудовали под кабинет. Однако по закону запрещается размещать жилые помещения под кухнями квартир, расположенных сверху. Подобное правило не распространяется на владельцев хрущевок на последнем этаже.

Следующий вариант — объединение кухонного пространства со смежной комнатой. Объединенная комната станет обеденной зоной или просторным местом для отдыха всей семьи.

Еще одно решение перепланировки 4-х комнатной квартиры – увеличение размеров санузла за счет использования метража нежилого помещения в виде коридора или прихожей.

На фото перепланировка 4-х комнатной хрущевки с просторной кухней-столовой и холлом.

Перепланировка санузла в хрущевке

Так как ванная и санузел небольшие по размеру, туда может поместиться только самая необходимая сантехника. Закон запрещает расширять ванную комнату в сторону гостиной или кухонного пространства. Самый распространенный прием – снос перегородки между ванной и туалетом. Более сложная перепланировка – это увеличение санузла за счет прихожей или кладовой. Визуально расширить комнату поможет отделка в светлых тонах, а угловая душевая поможет оптимизировать пространство. Таким образом, в ванной разместится вся сантехника и даже образуется дополнительное пространство под стиральную машину.

На фото совмещенный санузел в перепланировке квартиры хрущевского типа.

Фотогалерея

Перепланировка хрущевки дает возможность улучшить жилье и переделать его под личный вкус. Объединяя, увеличивая или разделяя комнаты, можно значительно повысить комфортность жилья.

типовые варианты проектов 1-2-4-х комнатных квартир, идеи ремонта

За вторую треть ХХ века десятки миллионов людей переселились из сельских изб и одноместных комнат в общежитиях и коммуналках в отдельное жилье. Тогда это был большой прорыв, но уровень требований резко вырос в последние десятилетия. Да и комфортная жизнь далеко не исчерпывается центральным отоплением, горячей и холодной водой, газоснабжением. Квартиры «хрущевки», построенные в 1950-1960-х годах, в большинстве своем имеют не очень совершенную планировку, но исправить эту проблему при должном усердии не составляет труда.

Особенности застройки

Панельные пятиэтажки вовсе не были оригинальным изобретением, они объединили тенденции, развитые в Германии (компактные дома) и США (блочное домостроение). Строительство домов первой серии вместе с отделочными работами заняло примерно 50 дней, максимальное удешевление и ускорение строительства было достигнуто за счет малой толщины несущих стен. В конструкциях не было предусмотрено использование лифтов, так как считалось, что здоровый человек способен подняться на пятый этаж и спуститься с него самостоятельно. Из части проектов убрали балконы, под кухни выделили от пяти до семи квадратных метров.

Газобетон, керамзит, несмотря на хорошую прочность, не обеспечивают достойного уровня звукоизоляции и слабо сохраняют тепло. Кирпичные пятиэтажки могут служить 90-100 лет, однако это достижимо только при качественном, своевременном капитальном ремонте и обслуживании.

Улучшение планировок — наличие балконов и другие улучшения, внесенные в хрущевские проекты с середины 1960-х годов (до завершения такого строительства в 1985 году). В большинстве случаев дизайнеры уже позаботились об отдельных санузлах. Высокие потолки могли достигать трех метров, хотя типичны все же низкие, до 250 см. Проходные комнаты все же обязательно присутствуют, это «родовая черта» всего жилья описываемой категории.

Угловые комнаты с двумя окнами – самое холодное место во всем доме зимой. Но неоспоримым преимуществом такой недвижимости является достойная освещенность помещения.

В таких однокомнатных квартирах целесообразно добиться максимальной симметрии освещения. Установка мягкой мебели позволяет значительно повысить уровень повседневного комфорта.

Стены (перегородки), разделяющие смежные помещения, не отличаются особой прочностью. Поэтому использовать их для подвешивания тяжелых вещей или даже нагруженных полок нельзя. Зато снос при перепланировке значительно упрощается и ускоряется.

Описание квартир

Двухкомнатная квартира в типовых проектах раннего периода встречается гораздо чаще, чем студия. Тем не менее круг проблем тот же: площадь маленькая, комнаты расположены хаотично, есть проходные комнаты. Если в квартире две комнаты, то ее площадь варьируется от 41 до 46 квадратных метров, а однокомнатную делали размером 30-31 м2. Вне зависимости от площади была кладовая или встроенный шкаф и холодильник (полость под кухонным подоконником).

Все квартиры хрущевской серии 1-2-3-4 комнатные, площадь комнат может варьироваться очень существенно. Так, жилые комнаты занимают от 14 кв.м, спальни от 8 кв.м. м, детские комнаты от 6 кв. Самые «невезучие» кухни, их площадь начинается от 4,5 квадратов и даже в самых просторных вариантах составляет 6 или 7 квадратных метров. Трехкомнатная квартира может достигать 60 квадратных метров. м или даже чуть больше, но все равно будут смежные помещения.

Четырехкомнатная «хрущевка» имеет размер от 62 до 72 квадратных метров. м, в этом варианте, наконец, произошла изоляция всех комнат друг от друга. Неудивительно, что проектировщики и любители перепланировки высоко ценят это свойство. Практически всегда нет необходимости в радикальных изменениях внутреннего пространства, можно обойтись небольшими корректировками.

Однако чаще встречаются квартиры хрущевской серии площадью 30, 43 или 45 кв. Особенностью, характерной для жилья любого вида помещения, является выход окон всех квартир, кроме угловых, в одну сторону. Именно такими все дома серии 1-335, активно строящиеся с 1963 до 1967 года, похоже.

Важный момент: при перепланировке в идеале должны решаться не только эстетические проблемы, но и проблемы с используемой инфраструктурой. Независимо от серии, года постройки и нюансов распределения помещений, проводка и другие коммуникации морально устарели и не отвечают требованиям современных потребителей. Подключение энергоемких бытовых приборов становится очень опасным.

Согласие на согласование

Следует отметить, что законодательство, регулирующее перепланировку жилья и других помещений, было придумано не просто так. Малейшее изменение даже незначительных стен, не говоря уже о несущих, может привести к ужасным последствиям.

Допустим, вы точно знаете, что какая-то стена или перегородка не загружена, но все же, ради всеобщего спокойствия и уверенности, ради исключения конфликтов и претензий со стороны соседей, лучше оформить и согласовать проэкт.

Ни одна несущая стена не может быть затронута перепланировкой, даже в самой малой степени. Обнаружив в ней незначительное изменение, контролирующие органы с полным основанием наложат штраф или применят иные санкции. Важно учитывать и другие тонкости, менее очевидные. Например:

• Действующими правилами запрещено расширение ванных комнат, кухонь и туалетов за счет жилых комнат (можно отнимать места только из технических помещений).
• Расширение кухонь за счет санузлов недопустимо.
• Если все же до того, как кухня была расширена, за счет жилой площади не допускается установка на ней сантехники и газовых плит.
• Кухню, оборудованную газовой плитой, запрещается объединять с жилыми комнатами (при отсутствии межкомнатных дверей).

Если вы хотите не сносить несущую стену, а только сделать в ней проем ограниченного размера, это разрешено правилами. Но нужно будет обосновать необходимость такого решения, невозможность иного выхода из ситуации и безопасность планируемой ямы. Обязательным условием для разрешения таких работ будет инженерное обследование стены как в вашей квартире, так и на соседних этажах. Категорически запрещается любая работа, которая затруднит доступ к общедомовым коммуникациям и устройствам, управляющим ими.

В последнем случае речь идет и о вашей безопасности: представьте, что будет, если газовую трубу замуровать с «страшным и портящим вид», а потом газ будет просачиваться и скапливаться в закрытой полости. Или вода начнет просачиваться внутрь, понемногу смывая материалы, пока не разрушит твердую часть стены.

Ни одна перепланировка, даже считающаяся безопасной и допустимой, не подходит для домов, ожидающих очереди на снос. Совмещать балконы с жилыми комнатами и кухнями можно только там, где проекты позволяют установить раздвижные стены. Подключать теплый пол к общим трубам ГВС и отопления нельзя, так как это создает непредвиденную нагрузку и может полностью нарушить баланс этих важных систем. Запрет также распространяется на перекрытие вентиляции или перенос ее траектории.

Идеи по ремонту

Не стоит возмущаться ограничениями, тем более что все они легко преодолеваются обходными путями. Однокомнатную квартиру формата «хрущевка» можно переоборудовать в студию, это отличный молодежный вариант. Суть в упразднении перегородок, мешающих проходу сразу из гостиной на кухню и в коридор. Важно отметить, что туалет не тронут; его можно перемещать только на первом этаже.

Еще одним способом решения проблемы нехватки места является слияние кухонь с коридорами, при котором двери, ведущие в комнату, отодвигаются от входа в жилище. Второй вариант позволяет установить встроенные шкафы в прихожих. Еще неплохо подумать об утеплении балкона или лоджии, об отоплении там, но реализовать такое решение должны квалифицированные специалисты, не пытайтесь действовать независимо!

Однокомнатные «хрущевки» в кирпичных домах с очень маленькими санузлами и кухнями со стандартным расположением перегородок совершенствуются за счет отказа от бани. Вместо них установите душевые кабины, которые помогут лучше использовать площадь ванной комнаты. Одна стена немного скошена, кухня немного расширяется, а прихожая, наоборот, сужается.

Утеплив балкон, на него можно перенести шкаф и письменный стол, и даже разместить там кабинет. Такой вид перепланировки уместен для семьи из трех детей и двух взрослых. А вот квартиры формата «студия» не очень нравятся большинству людей, если у вас есть дети, от такого решения лучше отказаться.

Другой способ изменения расписания заключается в переносе разделов. Когда боковая стена прихожей сдвинута в сторону комнаты, а ее передняя стена сдвинута почти до самой двери ванной комнаты, можно расширить коридор, поставить в нем встроенный шкаф или даже гардеробную. Недостаток места в комнате компенсируется изъятием части кухонного пространства, но все же перенос стены к двери в ванную позволяет поставить холодильник. Столовая часть кухонь перемещается в комнату, а сделать территорию более гармоничной поможет установка раздвижных дверей или входного блока типа «гармошка».

Однокомнатная «хрущевка» может быть трансформирована в студию с отдельным спальным местом, где размещается кровать и небольшой шкаф. Пусть мебели там немного, но одно из самых важных мест выделено.

Привлекательное решение с созданием «квартиры-офиса», в котором большая гостиная сливается с кухней и коридором. Все это пространство становится местом приема пищи и повседневного отдыха. Маленькая комната становится шире на 15 сантиметров, потому что перенесена перегородка, это помещение отведено под спальню и гардероб. Но обычным сдвигом перегородок дело не ограничивается, образуя рабочий кабинет, между ним и гостиной прозрачная стена.

Раздвижные двери на ваше усмотрение могут визуально интегрировать шкаф в общее пространство или отделить его; ванна в санузле заменена на душ и стиральную машину. Туда же добавляется дополнительная удлиненная столешница в комплекте с выдвижными ящиками.

Дизайн интерьера гостиной

Для того, чтобы гости, которых вы впервые (и даже позже) будете принимать в переделанной «хрущевке», сразу поняли суть дизайнерской идеи, необходимо грамотно оформить гостиную . Оптимально, по мнению специалистов, для интерьера этой комнаты подходят светлые тона, они помогут хотя бы визуально справиться с нехваткой места. А вот какой светлый материал на стены выбрать, решать только вам!

Широкое применение:

• обои под покраску;

виниловые обои

• ;
• шелкография;
• стеклобой;
• орнаментированных блоков и узоров.

Дополнительный подъем потолка обеспечит направленные вверх источники света. Чтобы свет не выделял однообразное пространство в одиночестве, есть смысл использовать прямоугольные картины, оригинальные портьеры и гардины. Высокие вазы и металлические подставки для цветов добавляют интерьеру изящества и элегантности, делают помещение более живым.

По мнению специалистов, гостиные в «хрущевках» должны быть оформлены в духе классики или минимализма. Все остальные решения если и актуальны, то лишь в отдельных случаях и в рамках авторского дизайна высокого класса. Самостоятельно спроектировать и реализовать хорошую среду очень сложно. Минималистичный интерьер привлекателен тем, что используется лишь ограниченное количество мебели, по большей части модульного типа, отделка сформирована из однородных материалов сдержанного цвета. Яркие аксессуары если и есть, то только как выразительный акцент, а не доминирующий.

Классическая гостиная часто получается при совмещении с этой комнатой кухни. Оконные и дверные проемы желательно превратить в арочные или хотя бы имитировать их. Классика прекрасно сочетается с зеркалами, репродукциями картин известных художников, статуями. Допустимо использовать один-два предмета, украшенных ковкой, но хорошо подумайте, не будут ли они чрезмерно тяжелыми в данном помещении.

Никогда не ставьте мебель по периметру, она зрительно поглощает пространство и только уменьшает его выразительность. Хорошая идея – потолок в стиле прованс или использование для него глянцевого материала. Как и в любой другой квартире, в «хрущевке» декор гостиной должен быть согласован с интерьером остальных комнат (или хотя бы отделен от них переходной полосой, если разница слишком велика).

При этом стильными и практичными решениями для пола являются паркет, ламинат и линолеум, сочетающиеся по цвету с мебелью, поэтому уже стоит или не стоит покупать напольное покрытие, не определив цвет интерьера. Нежелательны сочетания разноцветных покрытий или насыщенных, привлекающих внимание рисунков: они эмоционально отталкивают.