Дизайн спальни 12 кв. м

Обустройство спальни считается одним из самых важных этапов в ремонте / проектировании квартиры. Место, где человек отдыхает, засыпает и просыпается, не может не быть уютным хотя бы потому, что задает настроение целому дню. А поскольку площадь этой комнаты не во всех квартирах позволяет «развернуться», расскажем, как сделать дизайн спальни 12 кв. м.: выбрать стиль, цветовые решения, что делать с освещением, на что обратить внимание при расстановке мебели и планировке и так далее.

Планировка и создание проекта

Квартира с маленькой спальней площадью 12м2 может быть вытянутой прямоугольной, правильной квадратной формы, а также иметь выступы и ниши. В зависимости от планировки, выглядят комнаты по-разному — со своими достоинствами и особенностями.

• Прямоугольник. Довольно часто встречающаяся планировка спальни, которая отличается простотой зонирования. Ее можно разделить на две равных зоны или на прямоугольник и квадрат, получив функциональные пространства. Если окно и дверь расположены друг напротив друга на коротких стенах, то логичное расположение туалетного столика или рабочего уголка — напротив окна, шкафа или комода — у выхода, кровати — в центре.
• Квадрат. Идеальные размеры на начале работ позволят создать новую или грамотно задействовать имеющуюся конфигурацию. Для подчеркивания геометрии можно расставить мебель симметрично: по обе стороны спального места устанавливаются шкаф, комоды или прикроватные тумбочки. Если хочется внести немного «гармоничного хаоса», центр кровати можно сместить к краю, а на другой стороне создать функциональную зону для работы, отдыха, хранения вещей или косметических процедур и сборов на работу.
• Неправильная форма. Обычно предполагает наличие ниши, которую можно оборудовать и под спальное место, и под зону хранения, и под рабочий уголок. Если помещение имеет 5 или 6 углов, возможный способ создать гармоничную обстановку — сделать мебель по индивидуальному заказу.

Совет! При наличии спальни с балконом его можно утеплить, сделав арку вместо окна, добавив к комнате несколько квадратных метров полезной площади.

Нюансы отделки

Выбор максимально простой отделки — решение, с которым вы не проиграете. Во-первых, ее можно легко заменить, если надоест. Во-вторых, простота покрытия стен, пола, потолка позволяет разбавлять дизайн мебелью, аксессуарами на ваш вкус, а не стараться подобрать их именно к отделке.

Пол. По полу спальни вы будете нередко ходить босиком. Именно поэтому стоит присмотреться к таким теплым материалам, как паркет, ламинат, пробка, линолеум. Лучше, если оттенок будет на несколько тонов темнее стен и не очень светлый. Чтобы сделать комнату еще более уютной, обдумайте вариант приобретения одного или нескольких маленьких ковров.

Стены. Тут вариантов масса, и зависят они в основном от выделенного бюджета. Можно выбрать обычные, виниловые или жидкие обои, краску и даже декоративную штукатурку / панели. Последняя лучше смотрится в лофтовых спальнях, для более сдержанных интерьеров лучше все же обои / краска. Разбавить скучные стены можно фотообоями или акцентным цветом на одной стене.

Потолок. Классический белый потолок для 12-квадратного помещения спальни — самый приемлемый вариант: минимум усилий на обдумывание и дизайн, зрительное увеличение высоты комнаты, свежесть. Потолок можно побелить, покрасить или сделать натяжной вариант: матовый, глянцевый или с сатиновым свечением.

Выбираем стиль комнаты

Красиво обустроить интерьер спальни 12 кв. м. можно, выбрав единый стиль или смешав не противоречащие друг другу направления.

Скандинавский. Для комнат, которым не хватает естественного освещения, лучше обратить внимание на светлые оттенки, использовать натуральные материалы изготовления предметов интерьера, добавлять в комнату живые растения и интересные, но не ядовитые контрасты.

Современный. Выбирая такое направление, обратите внимание на наличие четких линий, выбирайте приглушенные цветовые решения. В современном дизайне спальни 12 кв. м. не усердствуйте с деталями и создайте максимально функциональную комнату.

Лофт. Любителям индустриального стиля нужно аккуратно сочетать антиквариат и ультрасовременные детали и аксессуары, обратить внимание на добавление текстур вроде кирпича / бетона. Проводку тоже можно не маскировать — лофт приветствует открытые коммуникации. В лофте при грамотном планировании умело сочетается уют и грубость.

Классика. Свойственные для классического стиля изящество с его резными элементами, позолотой, вышитым текстилем и натуральными материалами требуют аккуратности в небольшой спальне. С ними нельзя переусердствовать, так как они довольно объемные и занимают немало места. Если хотите воплотить в спальной комнате классику, не забывайте об уместности того или иного элемента и соответствии его вашему вкусу, образу жизни.

Кантри. Естественная палитра цветов, внимание к деталям и стремление к поистине деревенскому уюту сделают спальню светлой и теплой в плане атмосферы. Важно, что в стиле кантри используются натуральный или очень хорошая имитация натурального материала.

Цветовые решения для спальни площадью 12 кв.м

Во-первых, выбор цвета зависит от выбранного стиля. Например, для скандинавского и минимализма подойдет белая, серая, бежевая цветовая гамма. Если хотите классику, обращайте внимание на оттенки кофе, пудры, молока. Чистая пастельная гамма хороша для прованса, кантри. Чуть приглушенные / грязные тона хорошо отразят современное направление.

Во-вторых, смотрите, на какую сторону выходят окна. Для северных комнат лучше выбирать теплую гамму, для южных — холодную палитру.

В-третьих, не сбрасывайте со счетов свои предпочтения. Спальня — комната интимная и не для посторонних. Поэтому нужно подбирать такие оттенки для отделки и мебели / аксессуаров, которые нравились бы вам, с которыми было бы приятно расслабляться.

Для спален хорошо подходят нежно-бирюзовые, серые и фиолетовые оттенки, светло-зеленые, а также сочетания черного и бежевого. В последнем случае важно разместить цветовые акценты так, чтобы визуально не уменьшить и без того маленькую комнату.

Примеры:

• Шоколад + мята. Хорош для прованса, где мебель из массива и плетеные корзины разбавлены букетами, мятным текстилем. В такой комнате лето будет круглый год.
• Кофе с молоком. Для людей, которые любят кофе, такое решение в спальне будет вызывать исключительно приятные эмоции.
• Синий + бирюза. В такой комнате играет роль время года за окном — именно оно добавляет конкретный акцент в помещение. Летом будет разбавлять зелень, осенью — золото, зимой — светлый монохром.
• Белый. Монохром белого или его оттенков будет выглядеть свежо и нежно. Важно только грамотно расставить акценты и обязательно добавить многоуровневое освещение для подчеркивания рельефа поверхности или текстуры материала.
• Серый. При всем многообразии оттенков серого — от каменного и угольного до грифельного и муссона — создать оригинальный интерьер не составит труда. Серый и успокаивает, и отлично сочетается с контрастными решениями для декора.

Освещение

• Несколько источников света. Как минимум должны присутствовать центральное и прикроватное освещение.
• Отдельный свет. Уместно, когда в комнате есть кресло, — можно поставить торшер и сделать место для чтения, туалетный столик — лампа с подходящим для нанесения косметики освещением.
• Регулировка интенсивности. В спальне такая опция нужна как нигде: изменяя яркость, можно настраивать свет под время суток.
• Точечные светильники по периметру. Обычно монтируются в натяжные потолки и понадобятся в том числе и для зрительного увеличения площади комнаты.

Расстановка мебели в спальной комнате 12 м2

Даже небольшая спальня не может быть только с кроватью. Есть как минимум стандартные и необходимые предметы интерьера, которые делают комнату функциональной. В него входят столик для работы или нанесения макияжа, шкаф или стеллаж, прикроватные тумбочки. Основные правила выбора и расстановки:

1. Мебель на ножках лучше. Все потому, что ножки как бы облегчают конструкцию, а это хорошо для визуального восприятия небольшого помещения.
2. Замена мебели. Тут имеется в виду, что при наличии маленькой площади и необходимости разместить на ней много предметов интерьера можно прибегнуть к замене стандартной мебели. Например, массивным тумбам можно предпочесть навесные полочки или легкий столик на ножках.
3. Телевизор на стене. Вместо покупки тумбы специально под телевизор в спальню площадью 12 кв. м., лучше повесить ТВ на стену напротив кровати.
4. Вместо кровати — диван. Вариант приемлем не для всех, но позволяет значительно увеличить функциональность комнаты, освободив ее для других зон. Так можно и освободить площадь комнаты, и решить проблему хранения благодаря нижним встроенным ящикам, и получить место для отдыха 2-в-1 (посидеть вечером и отдохнуть ночью).
5. Рабочее место. Если хотите организовать уголок для работы в спальне, выделите для него место у окна. Однако если комната южная, то окна лучше завесить рольшторами или отодвинуть рабочее место к одной из боковых стенок.
6. Системы хранения. Если в квартире есть гардеробная, то для необходимых вещей в спальне достаточно комода или немассивного стеллажа. Если отдельной комнаты для хранения вещей нету, придется обустраивать шкаф-купе. Идеально, если его можно встроить в нишу и / или возле входа в комнату.

Что еще учесть в дизайне небольшой спальни

Конечно, декор. Любой интерьер становится уютнее и «теплее», если добавить в него акценты: красивые и / или функциональные.

Шторы. И даже если комната не светлая, без штор сложнее, если вы, конечно, не хотите просыпаться с восходом солнца. Их дизайн — дело выбранного стиля спальни. Более современные направления — это максимальная простота, отсутствие ламбрекенов, бахромы и прочих дополнений. Основное назначение штор — плотность и непрозрачность, чтобы во время сна свет не проходил через ткань.

Текстиль. В спальне без декоративных подушек, одеял и покрывал не обойтись — это часть красоты и комфорта в комнате. Саму кровать можно застелить нейтральным пледом в тон основной отделке, создать акценты — с помощью подушек и дополнительных покрывал.

Детали. Картины, рамки для фото, статуэтки — все это может быть, но не в огромном количестве. Выберите аксессуары, которые подходят к интерьеру комнаты и дороги вашему сердцу.

Фото спальни 12 м²

Изучайте фотографии-примеры спален в разных дизайнах, берите на заметку понравившееся решения и воплощайте их на своей площади, чтобы создать комнату для отдыха, в которой захочется отдыхать.

Дизайн спальни 12 кв.м. — 60 фото, идеи интерьеров

Многие мечтают об уютной спальной комнате, в которой можно было бы набираться сил для предстоящего дня и всегда «вставать с правой ноги». Но в условиях малогабариток приходится размещать все необходимые предметы в пространство довольно скромной площади, вспоминая об эстетике в последний момент. Мы попытаемся развеять миф о бесполезности маленьких помещений, рассказав о разнообразных вариантах и секретах дизайна спальни 12 кв.м.

Выбор стиля интерьера

Современный дизайн предполагает модификацию строгих канонических стилей под потребности пространства при сохранении основных отличительных черт, формообразующих принципов и образа. Главное — фантазия, а также понимание, что подойдет для комнаты конкретно в вашей ситуации.

Спальня 12 кв.м. в современном стиле

Наиболее популярный вариант, который отвечает потребностям времени: меньше деталей и «красоты ради красоты», больше функциональности, комфорта. Спальня 12 кв.м. в современном стиле может быть наполнена минимальным набором предметов, формируя эстетику посредством линий, света, простора или материалов.

В таком интерьере часто используется модульная мебель, позволяющая создавать свои оригинальные конструкции, подстраиваемые под дизайн. Для спальни, которая должна быть местом отдыха и покоя, это решение хорошо тем, что помогает создать подходящие для этого условия.

Спальня 12 кв.м. в классическом стиле

Если вы предпочитаете классику, то ее тоже можно вписать в пространство 12 кв.м. Но для этого лучше пожертвовать количеством ради качества: разместить большую двуспальную кровать с резной спинкой и узорчатым текстилем, небольшой деревянный комод, прикроватные тумбочки, а также украсить интерьер картинами, утонченными светильниками и легкими шторами.

Именно гармоничное сочетание деталей создает целостную композицию, способную привнести ощущение уюта и комфорта в их традиционном толковании.

Спальня 12 кв.м. в стиле прованс

Прованс пришел к нам из французских деревушек, сразу завоевав любовь, благодаря своему простому очарованию. Этот стиль способен создать нежную атмосферу, вызывающую ассоциации с неторопливым ритмом жизни провинции — разве не идеально для спальни 12 кв.м.? Правил оформления не много: пастельные тона, цветочные мотивы, старинная мебель, преимущественно натуральные материалы и разнообразный декор.

Но, несмотря на свою кажущуюся простоту, это довольно трудоемкий вариант. Если вы не хотите тратить много денег на антикварные предметы, то придется погулять по блошиным рынкам, а также подключить немного мастерства, дополнительно украсив или состарив мебель. Но результат стоит всех усилий!

Спальня 12 кв.м. в стиле лофт

Модное решение, которое привнесет немного брутальности и дерзости в интерьер. Но это не однобокий стиль! При правильном оформлении можно и наоборот — придать спальне более уютный, а также теплый вид.

Лофт любит контрасты, вроде сочетания винтажных предметов с современной техникой, каркасных шкафов с роскошными кроватями, выходящей вперед проводки с произведениями искусства. Случайные предметы обретают здесь смысл, а вариативность наполнения пространства из голых кирпичных стен позволяет воображению разгуляться даже на площади в 12 кв.м.

Спальня 12 кв.м. в скандинавском стиле

Не сдает позиции и скандинавский стиль, набирающий все большую популярность в странах СНГ. Несмотря на свое «суровое» происхождение, а также скромный набор средств для выразительности, он выглядит очень уютно, светло и просторно, передавая эти качества даже маленькому пространству.

Оптимальный вариант: преимущественно белая отделка, в центре композиции — кровать небольших размеров с покрывалом из натурального текстиля, минимальный набор деревянной мебели, растения и контрастные детали.

Цветовая палитра для спальни 12 кв.м.

При выборе цветовой гаммы помещения следует отталкиваться от нескольких аспектов. Во-первых, какой стиль вы выбрали? К примеру, лофт будет диктовать белые или кирпичные стены, а прованс — пастельную палитру.

Во-вторых, какого эффекта вы хотите достичь? Для дизайна спальни площадью 12 кв.м. лучше всего подойдут светлые оттенки, которые визуально прибавят несколько «квадратов» или хотя бы позволят их сохранить. Спокойным цветам лучше отдать предпочтение даже и из практических соображений — они создадут успокаивающую атмосферу, которая поспособствует крепкому сну.

Но это не значит, что нужно бояться более глубокой гаммы. Темная палитра привнесет ощущение камерности пространству, что также выглядит уютно. В этом случае лучше ориентироваться на натуральные оттенки.

В-третьих, куда выходят окна в комнате? Если сюда редко заглядывает солнце, то компенсировать его недостаток помогут теплые оттенки, и наоборот — холодные сбалансируют «температуру» в помещении.

Отделка 12-метровой спальни

При выборе отделки, следует понимать, что это не ключевой элемент интерьера, а своеобразная рамка, в которую предстоит вписать определенную композицию. Для того, чтобы сохранить баланс между скучным и пестрым дизайном, не уходя в эти крайности, необходимо следовать простому принципу: яркие акценты могут создавать только несколько элементов, но не все. К примеру, сильно декорированная мебель уравновешивается приглушенной отделкой, и наоборот.

Пол

Спальная комната — место, где человек должен чувствовать себя максимально комфортно. И ламинат отлично справится с этой функцией. Чем более натуральное покрытие — тем лучше, ведь именно по нему чаще всего придется ходить босиком. Пол в спальне 12 кв.м. должен быть максимально светлым, но не светлее стен.

Стены

Для отделки стен в спальне 12 кв.м. подойдут традиционные бумажные, флизелиновые или текстильные обои, которые являются воздухопроницаемыми и экологически чистыми.

Также гармонично будут смотреться фотообои на одной из стен — обычно той, к которой приставлена кровать. При этом другие стороны должны быть оформлены нейтрально, «отдавая» все внимание центральному рисунку.

Хорошо впишутся в интерьер и просто стены, окрашенные в светлые тона. Но здесь следует ответственно подойти к предварительной подготовке поверхности — она должна быть идеально ровной.

Потолок

Для маленьких пространств подойдет обычный светлый потолок. Отметим, что навесные и другие типы используются для современного стиля; в то время как прованс, лофт и скандинавский — любят простоту и естественность.

Декор и текстиль для спальни 12 кв.м.

Наполнение интерьера деталями зависит от выбранной стилистики. При современном стиле лучше обойтись минимальным декором, отдавая предпочтение современным произведениям искусства, фотографиям, а также красивым практичным предметам. Прованс предполагает красочные расписные фигурки, узорчатый текстиль и винтаж. Для лофта подойдут современные арт-объекты.

Если абстрагироваться от стилистических правил, то в спальне 12 кв.м. лучше ограничиться только необходимым набором предметов — это позволит сэкономить место, создав комфортную обстановку для сна. Если в комнате предполагается рабочая зона, лучше визуально отделить ее от зоны отдыха.

Шторы могут не только скрыть вас от лишних глаз и украсить пространство, но также визуально увеличить высоту стен: достаточно монтировать потолочный карниз, а ткань продлить до самого пола. Для спальни необходимы плотные шторы или сочетание легкой тюли с жалюзи.

Как расставить мебель?

На расстановку мебели в спальне 12 кв. м. влияет планировка, количество людей, проживающих в ней и функции, которые она должна выполнять. Является комната лишь местом для отдыха или она предполагает наличие рабочего пространства, мест хранения и ТВ-зону? Конечно, самый лучший вариант — одна большая кровать, прикроватные тумбочки и небольшой шкаф. Но не стоит забывать, что в малогабаритках спальня часто играет несколько ролей.

В помещении с прямоугольной геометрией идеально будет смотреться следующая композиция: кровать ближе к окну, а рядом с дверью — шкаф. Интерьер выглядит симметрично и уравновешено.

При квадратной геометрии — кровать должна быть расположена в центре и приставлена к стене. Напротив нее: остальной набор мебели, включая шкаф, узкое рабочее место или полку с телевизором.

При этом, в обоих вариантах ближе к окну можно разместить кресло, небольшой столик и стул, сохранив простор в начале комнаты.

Дизайн спальни 12 кв.м. с балконом

Если в 12-метровой спальне есть лоджия – считайте, вам очень повезло! Объединив ее с комнатой, можно увеличить полезную площадь, сохранив деление на зоны.

Демонтировав перегородку и оформив образовавшееся пространство в единой стилистике, можно использовать его в качестве рабочей области, места хранения или отдыха. Отсутствие стены увеличит количество естественного света в интерьере.

При этом важно соблюсти все подготовительные меры — утеплить балкон и поменять окна, если требуется.

Дизайн спальни 12 кв.м. в хрущевке

Если ваша маленькая спальня 12 кв.м. находится в хрущевке, можно ожидать, что условия там еще хуже: низкие потолки, маленькие окна и неудобная планировка. Такое пространство требует особого подхода при оформлении.

Подоконник можно использовать в качестве рабочего места, предварительно увеличив его. Зона у окна подойдет для того, чтобы расположить там кровать, тем самым освободив пространство для других предметов. При этом лучше отдать предпочтение немного приземленной мебели — это визуально поднимет потолок.

Все чаще дизайнеры используют кровати на небольшом подиуме, который играет роль хранилища для вещей или одежды. Совсем радикальный вариант — мебель-трансформер. Она лишает спальню традиционного уюта, но наделяет ее дополнительными функциями. В любом случае, хрущевка — это не приговор.

Освещение

В спальне 12 кв.м. можно использовать несколько уровней освещения: люстра, торшеры и светильники на прикроватных тумбочках. Если в комнате есть рабочая зона, то на столе нужно разместить дополнительный источник света.

Не рекомендуется «дробить» пространство точечными светильниками. В помещении, предназначенном для сна, свет играет не такую важную роль, а скорее служит компонентом комфорта и уюта.

Дизайн интерьера спальни 12 кв.м. — фото

Даже спальня площадью 12 кв.м. может выглядеть стильно и уютно. Чтобы окончательно убедить вас в этом, вдохновив на новые идеи, мы сделали подборку фотографий с красивыми идеями интерьеров. Приятного просмотра!

Видео: Спальня 12 кв.м. — идеи интерьеров

реальный интерьер маленькой комнаты с лоджией или балконом, как обставить узкую спальню в панельном доме

Спальня практически самая главная комната в любой квартире. Все-таки ведь организму каждого человека нужен сон и полноценный отдых. Уютная спальня и благоустроенное место для отдыха помогут максимально расслабиться.

На примере комнаты 12 кв. м подробнее рассмотрим, как создать стильный дизайн и максимально эффективно использовать помещение, не загромождая его. А также примеры самых удачных дизайн-проектов, варианты отделочных материалов и самые удачные оттенки для спален.

Особенности планировки

12 квадратных метров не такое уж большое пространство, поэтому нужно максимально функционально использовать абсолютно все его уголки. Ведь часто бывает так, что в спальне хочется уместить не только спальное место, но и прикроватные тумбочки, туалетный столик, пару стульев, комод и телевизор.

В подавляющем большинстве домов спальни имеют стандартную планировку, представляющую собой прямоугольное помещение размером 3х4 метра. При такой форме помещения разграничение пространства может быть весьма удачным.

Стоит отметить, что огромное количество людей, занимающихся строительством загородных домов своими руками, предпочитают спальни подобную планировку, так как она является наиболее оптимальной, компактной и относительно просторной.

Некоторые дома, особенно новостройки, имеют довольно необычное расположение комнат. Поэтому спальня длинной или узкой формы не такая уж и редкость, но легко может стать проблемой при ремонте и разграничении пространства комнаты.

12 квадратных метров — самая распространенная площадь маленькой комнаты в панельном доме или хрущевке. Чаще всего эта комната имеет слегка вытянутую форму, но при этом не является узкой рифмой и полностью оставляет простор для полета творческой и дизайнерской фантазии.

Стоит отметить, что при правильном выборе расстановки мебели и декора можно получить вполне функциональную и лаконичную спальню.

Варианты дизайн-проектов

Чтобы предотвратить все проблемы, которые могут возникнуть в будущем, а также предусмотреть все необходимые детали и детали, которые обеспечат более комфортное существование, необходимо разработать грамотный дизайн-проект которые станут основой для создания интерьера спальни.

Рассмотрим основные этапы составления дизайн-проекта спальни:

1. Первым делом определяем размер бюджета. Этот шаг необходим, потому что правильное распределение финансов позволит сэкономить и избежать непредвиденных расходов;
2. На следующем этапе необходимо определиться с интерьером, стилем помещения и необходимыми предметами мебели. Если позволяет бюджет, можно обратиться за помощью к грамотному специалисту – дизайнеру интерьеров, но если обстановка и ремонт спальни производится в рамках экономии, то придется делать это самостоятельно;
3. Затем необходимо произвести предварительную оценку выбранных отделочных материалов и элементов мебели. после чего нужно сравнить полученную сумму с бюджетом. Если средства остались, их можно направить на дополнительный декор, а если сумма выходит за установленные лимиты, то необходимо либо протолкнуть их, либо сократить расходы;
4. После всех этих действий наступает период отделки помещения: косметический или капитальный ремонт, сборка и расстановка мебели в соответствии с дизайнерской задумкой, а также незначительная корректировка расположения некоторых деталей, которая может быть произведена при необходимо, но не является обязательным.

Рассмотрим подробнее примеры дизайн-проектов самых удачных и стильных спален соответствующего метража.

Для узких

Очень стильно смотрится светлая спальня с большой двуспальной кроватью, расположенная в узкой двенадцатиметровой комнате. Кровать расположена в центре комнаты, а на противоположной стене висит телевизор.

Отсутствие тумбы или подставки существенно экономит место.

В углу комнаты можно разместить необычный стул в виде бутона розы, а светлый интерьер дополнят темные шторы из плотного материала.

Узкая спальня может быть более функциональной. Например, если вы выберете не очень широкую полуторную кровать, в углу возле нее вполне уместится небольшая узкая тумба. А навесные полки, расположенные над спальной зоной, оснащены светильниками и таким образом решается проблема дополнительного освещения.

Почти все стены и мебель должны составлять основную цветовую палитру интерьера, например, белый. Поэтому немного разбавить обстановку поможет стена за кроватью, украшенная яркими фотообоями.

Интерьер также можно дополнить пушистым ковром, небольшой тумбой в виде деревянного сундучка и декоративными безделушками, расставленными в подоконной зоне.

3×4 метра

Очень стильный дизайн спальни со стандартным метражом в теплых коричневых тонах. Большая кровать расположена в центре комнаты, а в противоположную стену встроена небольшая стенка в бело-коричневой цветовой гамме.

По обеим сторонам кровати небольшие прикроватные тумбочки, по цвету перекликающиеся со стеной. А на тумбах красуются стильные светильники с изящными абажурами. В зоне возле окна стоит небольшое уютное кресло, а на стене над кроватью к интерьеру вписаны две картины с изображением пейзажей японских городов.

Преобладание темных отеков в интерьере с лихвой компенсируется наличием большого количества светлых деталей.

Очень стильный современный дизайн 12-метровой спальни понравится даже самым капризным обитателям квартиры. Интерьер оформлен, как и в предыдущем примере, в коричневых тонах. Разные оттенки подобраны очень удачно, благодаря чему спальня выглядит очень гармонично.

В этой планировке есть несколько интересных моментов:

1. Окно и дверь расположены друг напротив друга в районе стен меньшей метража. Следовательно, кровать расположена в центральной части перпендикулярной стены. Такая планировка позволяет дополнить спальный элемент двумя высокими шкафчиками по бокам и подвесной полкой между ними, в нижнюю часть которой встроены небольшие элементы освещения.
2. В левой части возле двери высокий комод. , которая станет функциональной частью интерьера и прекрасно подойдет для хранения белья и постельного белья. На комоде небольшой светильник, являющийся одним из элементов дополнительного освещения.
3. Кроме того, интерьер дополняет модная необычная люстра. , темно-коричневые римские шторы и стильная картина, расположенная в зоне между полкой и изголовьем.

А в качестве дополнительного декора кровать дополняет золотисто-коричневый флисовый плед.

Как сделать стены, пол и потолок?

Важной частью обустройства спальни является не только выбор мебели, но и сам дизайн интерьера. В некоторых случаях неправильно и необдуманно подобранные отделочные материалы могут испортить и зрительно уменьшить даже самое большое пространство.

Но определенные цветовые решения и некоторые лайфхаки помогут не только стильно оформить интерьер, но и зрительно увеличить небольшое пространство 12-метровой комнаты.

Потолок

Натяжной потолок

Конечно, глянцевые натяжные потолки могут сыграть немалую роль в увеличении пространства, но не всем нравится, как они выглядят. Гораздо приятнее смотреться на матовом потолочном покрытии, поэтому во избежание съедания пространства конструкцией конструкции лучше не прибегать к подобному оформлению потолка, а остановиться на покраске, побелке или маркировке специальные панели.

Крашеный потолок

Для побелки и покраски стоит выбирать материалы самого высокого качества, чтобы избежать растрескивания и рассыпания материалов в ближайшее время. Кроме того, можно прибегнуть к оформлению потолка специальной финишной штукатуркой, создающей фактурную поверхность.

Многоуровневый потолок

Один из лайфхаков, который поможет визуально увеличить высоту комнаты: по периметру комнаты можно создать небольшую нишу со встроенными светильниками, благодаря чему центральная часть будет кажутся несколько выше.

Следует отметить, что ниша может отличаться от основной части потолка. Но лучше придерживаться светлой палитры и остановить свой выбор на белых или перламутровых оттенках.

Стены

Зрительно увеличить площадь комнаты помогут светлые стены, но это не значит, что интерьер должен быть однотипным и скучным. Цветовые сочетания можно подобрать таким образом, что комната заиграет новыми красками, а с добавлением различных декоративных элементов и принтов спальня станет не просто просторной, но и очень уютной.

Полоса

Например, светлая вертикальная полоса – лучший помощник в увеличении пространства, но не стоит оформлять таким образом абсолютно все стены комнаты, потому что это будет выглядеть слишком пестро и быстро надоест.

Достаточно оклеить полосатыми обоями две противоположные стены или ту, которая будет центральной частью интерьера.

Цветочные принты

Приветствуются различные цветочные принты, восточные узоры и просто ажурные орнаменты, которые следует размещать по такому же принципу, так как злоупотребление декоративной отделкой может негативно сказаться не только на визуальном восприятии пространства, но и на стилистическом картина спальни в целом.

Обои

Высококачественные флизелиновые, виниловые или тканевые обои идеально подходят для отделки стен. Полотно лучше выбирать метровое – так стены будут выглядеть более целостно, а их оклейка займет гораздо меньше времени.

Этаж

Для декора пола лучше выбирать нейтральные оттенки. , но не слишком темные, из-за чего пространство будет казаться меньше, но и не светлые, так как из-за них пол будет излишне выделяться на фоне остального интерьера.

Лучше всего выбирать однотонные отделочные материалы Так как принты и рисунки будут не только неуместны, но и зрительно «съедят» часть пространства. Однотонная цветовая гамма делает пол нейтральным и не акцентирует на нем внимание.

Что касается самого напольного покрытия, то его выбор следует делать исходя из личных предпочтений:

• Паркет способный прослужить долгие годы. Паркет считается достаточно прочным и износостойким, но требует особого обращения,
• Ламинат – самый экономичный вариант, хоть и неприхотлив в уходе, но все же достаточно быстро теряет свой первозданный вид.

Кроме того, для обеспечения большего комфорта можно оборудовать пол не только грелкой, но и специальными электроматами. подогрев пола, который послужит для поддержания более комфортной атмосферы в спальне и сделает ее теплее.

Как экипировать?

С обустройством кровати в 12-метровой комнате проблем не возникнет, но это можно сделать, если необходимо оборудовать комнату не только кроватью, но и рабочим местом.

Рассмотрим подробнее несколько примеров и лайфхаков компактного размещения мебели и максимально функционального использования пространства:

Например, чтобы обустроить спальню-кабинет, не обязательно иметь помещение с большой площадью . Можно использовать вариант раскладушки — небольшой диван, а также кровать поменьше.

При этом в комнате останется дополнительное место, которое вполне подойдет для рабочего стола.

Кроме того, в качестве рабочего стола можно использовать подоконник, поверхность которого при необходимости можно немного удлинить. При таком использовании окна комнаты большая часть пространства остается свободной.

​

Чтобы освободить место для работы, можно использовать такой атрибут мебели, как кровать-чердак. Модель представляет собой спальное место, расположенное практически под потолком и закрепленное на специальных прочных столбах и стойках.

В зоне под такой кроватью можно оборудовать очень просторное рабочее место, оборудовав его большим угловым столом.

Комната с лоджией и балконом дает гораздо больше возможностей для максимальной эффективности использования площади Кроме того, есть возможность увеличения площади на несколько квадратных метров.

Например, утепление остекления балкона и разрушение перегородки между пространством лоджии или балкона и комнатой удлинит помещение, тем самым создав дополнительное пространство для рабочего места.

Кроме того, не обязательно полностью сносить всю перегородку, достаточно убрать окно и балконную дверь. Остальную часть стены можно украсить широкой столешницей, соорудив там вполне удобное рабочее место.

А остальное пространство балкона можно использовать для хранения различных личных вещей.

Следует отметить, что обстановка спальни должна располагать к расслаблению и не только физическому отдыху, но и эмоциональному отдыху. Для этого комнату не следует загромождать огромным количеством массивной мебели – следует использовать компактные модели всего необходимого.

Цветовые решения

Цветовое решение спальни, пожалуй, один из важнейших аспектов визуального восприятия комнаты в целом. Как уже было сказано дизайн комнаты должен располагать к комфортному отдыху поэтому не приветствуется использование чрезмерно ярких оттенков и вульгарных цветовых сочетаний.

Но и помещение не должно быть слишком бледным и блеклым. Так как большое количество светлых холодных оттенков лишает его уюта и ощущения комфорта — спальня будет выглядеть хоть и просторной, но все же очень холодной.

Красный цвет

Красный цвет при чрезмерном использовании совершенно не подходит для спальной комнаты, поэтому избегайте использования большого количества этого оттенка. Но в малых дозах вполне уместно. Например, как декор одной из стен (но не более), а также как дополнение интерьера различными декоративными предметами – пледом, подушками, декоративными фигурками и вазами.

Стоит отметить, что для спальни наиболее удачным цветовым сочетанием с красным оттенком может быть белый.

Зеленая спальня При выборе классического яркого оттенка это может показаться дикостью, и это неудивительно – едва ли яркие травяные тона способны вселить ощущение умиротворения и создать комфортную атмосферу для расслабления и отдыха.

А вот интерьеры в светло-мятных тонах смотрятся вполне красиво и уместно. , а также спальни с преобладанием нежно-оливкового оттенка. Спокойные мягкие тона создадут ощущение уюта и не повлияют на визуальное восприятие площади пространства.

Но, как и в случае с красным цветом, стоит избегать чрезмерного использования элементов этих тонов и ограничиться лишь отделкой отдельных частей интерьера.

Кроме того, для оформления спальни отлично подойдут оттенки желтого, розового и голубого цветов. Сочетание бежевого и коричневого цветов – почти классика для оформления этой комнаты.

Стили

Примечательно, что цветовое оформление помещения может быть частью одного из различных стилистических решений. Рассмотрим подробнее, какие стили наиболее популярны для оформления спален, чем каждый из них характерен и за счет чего некоторые имеют особую популярность:

• Кантри Для спальни в этом стиле характерно преобладание светло-зеленых оттенков, благодаря чему комната выглядит очень свежо и просторно. Для этого стиля также характерны всевозможные цветочные принты, картины с природными пейзажами и яркая вышивка.

• Прованс. Этот стиль является разновидностью французского кантри, ведь его истоки идут из отдаленных деревень, расположенных на юге Франции. Для стиля характерны мягкие сиреневые и лавандовые оттенки, преобладание светлых тонов и легких цветочных узоров.

• Сельский. Что-то общее с двумя описанными выше стилями имеет деревенский стиль, главной характеристикой которого является преобладающее присутствие элементов из дерева – в основном, это декор стен. Для стиля характерны светлые оттенки, цветочные принты и использование сухоцветов в качестве декора.

• Винтаж . Для спален в винтажном стиле характерны такие черты, как легкость и элегантность. Кровати с ажурным металлическим каркасом, мебель со следами потертостей и эффектом состаривания, а также большим преобладанием светлых оттенков: пепельного, жемчужного, цвета слоновой кости, бледно-розового и оттенка шампанского.

• Романтик. Оформление спальни в этом стиле может потребовать более широкого полета фантазии, так как красиво может смотреться как светлый вариант, так и темная комната с серыми стенами. Для этого стиля характерны ненавязчивые цветочные принты, женственные элементы, кожаные изголовья.

• Классический. Для этого стиля характерны черты роскоши и богатства. В основном используются мягкие бархатные ткани, шелковое постельное белье и велюровая обивка подушек. А в интерьере преобладают золотые декоративные элементы, дополненные хрустальными статуэтками.

• Поп-арт. Этот стиль является более модным и современным из всех, так как его основные черты были вдохновлены различными новомодными тенденциями. Крупные постеры с крупным изображением женских лиц, рисунки в виде увеличенных ягод и фруктов, нейтральная мебель и аксессуары ярких цветов – главные составляющие этого стиля.

Освещение

Освещение в спальне – важная часть, ведь это не только зона сна, но и отдыха в горизонтальном положении. Классического потолочного освещения может просто не хватить, а маленькие светильники не обладают такой мощностью, которая позволила бы им освещать всю комнату самостоятельно.

Рассмотрим подробнее все существующие варианты освещения спален, какие из них хорошие самые удачные и как сделать подсветку своими руками.

Центральное освещение

Конечно, центральное потолочное освещение необходимо, так как его нельзя заменить другими осветительными приборами. Он проводится из центра комнаты и распространяется по всей ее площади.

Как правило, при строительстве дома этот тип освещения проводится в каждой комнате, поэтому вам не придется делать это самостоятельно. Достаточно выбрать красивую люстру, подходящую к интерьеру, и надежно закрепить ее на потолке.

Если вы хотите оборудовать спальню настенными бра, не подключаемыми к розеткам, а работающими от выключателя, вам придется своими руками провести дополнительные линии.

Дополнительное освещение

Дополнительную проводку лучше сделать перед ремонтом, так как стены без отделки вполне подходят для скрытия проводов в специально прорезанных каналах. В противном случае придется покупать специальный короб для проводов или прятать их в отверстия плинтуса.

Дополнительное освещение в виде небольших бра можно разместить по бокам кровати, для удобства оснастив их выключателем-цепочкой. Небольшие торшеры и светильники, стоящие на прикроватных тумбочках, также размещают подобным образом. Все эти элементы освещения будут незаменимы для тех, кто любит читать перед сном.

Декор, текстиль и аксессуары

Помимо отделочных работ и выбора мебели, спальню необходимо дополнить всевозможными аксессуарами и декоративными элементами. Ведь интерьер одноместной комнаты не может обойтись без стильных мелочей, придающих ему больше уюта.

Декором служат различные статуэтки и вазы разного размера. Не обязательно держать живые цветы в вазе, можно украсить предмет красивым искусственным букетом.

Отличным украшением интерьера являются картины. , изображения на которых способны создавать в помещении как более солнечную и легкую атмосферу, так и тяжелую и негативную, приводящую к растрате собственной энергии.

Следует внимательно выбирать картину и опасаться таких подарков.

Безусловно, ни одна спальня не обходится без текстильного сопровождения – это и шторы, и покрывало, и постельное белье. Покрывало и шторы должны соответствовать интерьеру, а вот постельное белье нужно подбирать исходя из личных предпочтений.

Особое внимание следует уделить шторам: они должны быть плотными, из тяжелой ткани, не пропускающей свет, так как организм нуждается в отдыхе и полноценном восстановлении, а свет фонарей может негативно повлиять на процесс сна.

В качестве аксессуаров для штор можно подобрать специальные завязки из материалов или на магнитной основе.

Настоящие стильные идеи в интерьере

• Простой, но очень стильный дизайн спальни в стиле прованс. Стена за кроватью украшена фотообоями с ярким принтом, а изящная мебель вместе с декоративными элементами подобрана в белом цвете, что делает комнату более просторной и светлой.

• Очень красиво смотрится спальня в голубых тонах. Белая мебель, обои с ненавязчивым принтом в классическом стиле, элегантные шторы и красивое синее покрывало придают комнате поистине роскошный вид.

• Светлая спальня, преобладающим оттенком интерьера которой является бежево-розоватый оттенок , понравится как мужчинам, так и женщинам.

• Практичная спальня в вытянутой 12-метровой комнате отличается наличием вертикальных подвесных полок. Над дверью есть небольшая ниша, которая решает вопрос дополнительного места для хранения.

Добавление спальни или кабинета? Сколько стоит добавление номера?

Вы любите свое пространство, но, честно говоря, вам не помешало бы немного больше места. Если вы добавите домашний офис, ванную комнату или еще несколько футов к своей кухне, вы можете превратить свой дом в дом навсегда. Итак, сколько будет стоить добавление комнаты? По данным HomeAdvisor, домовладельцы тратили в среднем 22 409 долларов.до 80 994 долларов на пристройку к их домам. Это полезное начало, но это довольно большой диапазон. В течение третьего квартала 2022 года в Соединенных Штатах наблюдался рост активности по ремонту домов, но исследователи из Гарвардского объединенного центра жилищных исследований прогнозируют устойчивый спад до 2023 года, поскольку инфляция и более высокие процентные ставки берут свое.

Чтобы узнать о самых текущих средних затратах и ​​о том, какую часть затрат вы можете возместить при продаже, мы поговорили с несколькими экспертами:

• Эллисон Харрис, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Саванне, штат Джорджия, за плечами которой более 251 сделки с недвижимостью
• Джером Лейба, ведущий агент по недвижимости компании Keller Williams в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, специализирующийся на новом строительстве
• Марк Поултон, менеджер проектов в TraVek Inc. с 36-летним опытом строительства и реконструкции домов
• Джим Питцен, лицензированный архитектор и консультант по дизайну в S.J. Янис Компания

Мы разбиваем дополнительные помещения по проекту, чтобы помочь вам составить индивидуальную смету, и разбиваем важные вопросы, чтобы задать их потенциальному подрядчику.

Обзор стоимости дополнительного помещения

В зависимости от назначения комнаты и типа пристройки (например, ванная комната или домашний офис, пристроенная или полная пристройка) размер и стоимость пристройки будут различаться. Ниже приведен список наиболее распространенных дополнений к комнатам и их стоимость. Мы подробнее рассмотрим каждый проект в следующем разделе.

Проект	Стоимость добавления номера
Домашний офис	18 000–35 000 долл. США
Выбить	1 700 – 18 900 долл. США
Мансардное окно	43 801 – 75 563 долл. США
Балкон	600 – 2400 долларов
Прачечная	5000 – 8000 долларов
Грязь	10 000–14 000 долл. США
Крыльцо	4 600 – 22 000 долл. США
Солярий	10 000 – 80 000 долл. США
Консоль	15 000 – 25 000 долл. США
Гараж	22 000 – 43 000 долл. США
Ванная	20 000 – 60 000 долл. США
Кухня	13 300 – 37 500 долл. США
Основная спальня	25 000–100 000 долл. США
Набор свекрови	40 000 – 125 000 долл. США
Домашний кинотеатр	70 000 – 90 000 долларов

Методология

Angi анализирует опросы домовладельцев, чтобы определить средние расходы на завершенные проекты по благоустройству дома.

HomeAdvisor собирает миллионы реальных затрат на проекты от реальных домовладельцев в более чем 10 000 городов США.

Fixr просматривает информацию о расходах с экспертами в различных областях обустройства дома или дизайна. Они также проверяют специализированные публикации, исследования затрат и отчеты правительства США.

Калькулятор реконструкции

использует цены, которые представляют собой совокупность данных, полученных от сотен профессионалов в США, а также тщательного исследования цен, которое регулярно обновляется.

В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений.

Стоимость дополнительного помещения по проекту

С помощью наших экспертов мы определили наиболее востребованные дополнительные помещения и рассчитали затраты и рентабельность инвестиций (ROI), когда они доступны. Среди них:

Домашний офис

По словам Лейбы, домашний офис в настоящее время является одним из наиболее востребованных элементов дома. Несмотря на повышенный спрос на домашние офисы, по данным Chicago Tribune, добавленная рыночная стоимость может оказаться не такой, как вы ожидаете. Тем не менее, дополнительный домашний офис может не облагаться налогом, если вы работаете не по найму.

Если вам необходимо дополнительное пространство, один из лучших способов сэкономить на стоимости домашнего офиса — это снести стену (расходы на снос см. ниже). Однако, если вам нужно увеличить площадь в квадратных футах за счет пристройки всей комнаты, вы можете увеличить стоимость пристройки, если она также может служить спальней — это означает, что в вашем доме должно быть не менее 70 квадратных футов, окно и шкаф. офис.

Лейба поясняет: «В Санта-Фе покупатели жилья получают огромный бонус, если домовладелец строит дополнительную спальню или достраивает незавершенное пространство, добавляя отапливаемые квадратные метры, которые можно использовать в качестве офисных помещений».

• Средняя окупаемость домашнего офиса: 53–75 %, если его можно квалифицировать как спальню
• Средний размер домашнего офиса: 50–150 квадратных футов
• Средняя стоимость домашнего офиса: 100–200 долларов за квадратный фут

Выбить

Снос стены — один из самых распространенных способов расширить жилое пространство. Выступ (также известный как микродобавка) также является экономичным способом увеличения жилой площади без необходимости в дополнительных опорах или фундаменте. Стоимость демонтажа стены зависит от длины и глубины постройки. Трудно определить рентабельность инвестиций, однако есть дополнительная ценность в увеличении квадратных метров вашего дома.

• Средний размер выступа: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость разгона: 85–210 долларов за квадратный фут

Мансардное окно

Слуховое окно — это дополнение второго этажа, которое обычно включается в перепланировку чердака. Слуховое окно, построенное из ската крыши, добавляет свет, вентиляцию, пространство и пожарную лестницу на чердак или чердак. Они также увеличивают визуальную привлекательность и ценность дома. Мансардное окно будет стоить дороже за квадратный фут, если это дополнение к ванной комнате. Хотя мансардные окна имеют низкую рентабельность инвестиций, они имеют дополнительную ценность в течение всего срока службы, заключающуюся в сокращении счетов за электроэнергию.

• Средняя окупаемость слухового окна: 40%
• Средний размер слухового окна: 240 квадратных футов
• Средняя стоимость слухового окна: 140–160 долларов США за квадратный фут
• Средняя цена ванной комнаты в мансарде: 160–170 долларов за квадратный фут

Балкон

Добавьте ценность, привлекательность и жилое пространство на свежем воздухе в свой дом, добавив балкон на втором этаже (или выше). Стоимость пристройки балкона зависит от нескольких факторов, в том числе: дизайна, размера, материалов, типа балюстрады или перил, а также от подрядчика, которого вы нанимаете.

• Средний размер балкона: 40 квадратных футов
• Средняя стоимость балкона: 20–90 долларов за квадратный фут (средняя стоимость 35 долларов за квадратный фут)

Прачечная

Если ваша прачечная расположена в месте, где вам приходится бегать вверх и вниз по лестнице с корзиной, полной одежды, или если ваша стиральная машина и сушилка находятся в небольшом шкафу за кухней или ванной комнатой, вы можете подумать о добавлении прачечная к вам домой. Хорошая мысль! По данным Национальной ассоциации домостроителей, пристройка к прачечной добавит визуальной привлекательности и удобства, а также повысит стоимость вашего дома.

• Средняя рентабельность инвестиций в добавление прачечной: 50–70 %
• Средний размер прачечной: 35 квадратных футов
• Средняя стоимость прачечной: 230 долларов за квадратный фут
• Стоимость переноса прачечной наверх: $14 825

Грязь

Прихожая — это неформальный вход/выход в ваш дом, обычно добавляемый к боковому или заднему входу. Прихожая используется для приема грязных посетителей, хранения пальто, обуви и товаров для домашних животных. Стоимость строительства прихожей увеличивается, если в прихожей есть раковина, стиральная машина и сушилка или если помещение отапливается.

• Средний размер прихожей: 50 квадратных футов
• Средняя стоимость прихожей: $12 000

Крыльцо

При типичной рентабельности инвестиций в размере 66-80 % пристройка к крыльцу — отличный способ увеличить жилую площадь на открытом воздухе, снизить привлекательность и повысить ценность вашего дома. Некоторые факторы, которые увеличат стоимость пристройки к крыльцу, включают добавление лестниц и экранов.

• Средний размер крыльца: 200 квадратных футов
• Средняя стоимость крыльца: 2600–22 000 долларов США

Солярий

Солярий — отличное место, где можно выпить утренний кофе, поухаживать за растениями, почитать книгу или расслабиться. Но стоимость добавления солярия к вашему дому не дешевая. Именно цена окон делает трехсезонный солярий дорогим. Четырехсезонный солярий еще дороже, с добавлением изоляции, тепла и кондиционера, а иногда и сантехники.

• Средний размер солярия: 80–240 квадратных футов
• Средняя стоимость солярия: 25 000 долларов за три сезона, 45 000 долларов за четыре сезона 9.0049
• Средняя стоимость сборного солярия: 5 000–30 000 долл. США

Консоль

Консольная пристройка, предназначенная для увеличения пространства в доме, не загромождая пространство во дворе, представляет собой выступ второго этажа, поддерживаемый наклонными балками (консолями). Большинство консольных надстроек можно построить без больших земляных работ для дополнительной экономии средств. Консоли обычно предназначены для увеличения пространства в существующей комнате, а не для поддержки всей комнаты, однако солярии, прачечные и балконы являются обычными консольными дополнениями.

• Средний размер консоли: глубина от 2 до 15 футов
• Средняя стоимость консоли: 15 000–25 000 долл. США

Гараж

Если ваш гараж слишком мал или если ваш дом был построен без него, ответом может быть пристройка к гаражу. Некоторые факторы, которые увеличивают стоимость строительства гаража, включают добавление тепла, изоляции, сантехники, хранения и готовых стен. В юго-западных штатах, где навесы для машины более распространены, чем гаражи, домовладелец может сэкономить на стоимости пристройки к гаражу, переоборудовав навес для машины, у которого уже есть фундамент и крыша.

• Средняя окупаемость пристройки гаража: 65%
• Средний размер гаража (на две машины): 400–576 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки к гаражу: 35–60 долларов за квадратный фут

Ванная комната

Дом, в котором слишком мало ванных комнат, может быстро стать полем битвы. Когда вы добавляете ванную комнату, все в доме получают дополнительное удобство и конфиденциальность. И как домовладельцы вы получите дополнительную выгоду при продаже. Но Поултон предупреждает, что дополнения для ванных комнат быстро становятся дорогими. «Ванная комната — это то место, где домовладельцы, как правило, вносят больше всего изменений в середине строительства, что увеличивает стоимость рабочей силы, материалов и разрешений», хотя затраты варьируются в зависимости от размера.

• Средняя окупаемость инвестиций в ванную комнату: 60–70 %
• Средняя площадь ванной комнаты: 48 квадратных футов
• Средняя стоимость ванной комнаты: 200–300 долларов (обычная ванная), 450–600 долларов (роскошная ванная)

Кухня

Стоимость пристройки или реконструкции кухни зависит от дизайна и масштабов сборки — начинаете ли вы с нуля или используете существующее электричество и сантехнику. В стоимость демонтажа кухни входит стоимость демонтажа и вывоза. Вы также заплатите больше за индивидуальную кухню. Имейте в виду, что когда вы переделываете кухню, то, какая часть затрат, которые вы возместите при продаже, зависит от цены и состояния вашего дома.

• Средняя окупаемость реконструкции кухни: 83%
• Средний размер кухни: 161 кв. фут
• Стоимость кухни: 75–250 долларов США за квадратный фут (полная реконструкция), 100–300 долларов США (новая сборка) за квадратный фут, более 125 000 долларов США (индивидуальная сборка)

Основная спальня

Основная спальня или ванная комната добавляют дому значительное пространство, функциональность, комфорт и уединение, а также могут повысить его ценность. В большинстве люксов с основными спальнями есть встроенный шкаф и полноценная ванная комната. Насколько ценность ванной добавляет к дому, зависит от размера дома и того, что типично для рынка. Если добавление является чрезмерным улучшением, оно, скорее всего, не добавит достаточно ценности, чтобы окупить затраты.

• Средний ROI люкса с главной спальней: 63%
• Средний размер спальни с главной спальней: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость люкса с главной спальней: 300 долларов США за квадратный фут

Набор свекрови

Жилой комплекс для свекрови или дополнительный жилой блок (ADU) обычно включает спальню, ванную комнату, кухню и небольшую гостиную. Это небольшая квартира, которая может быть пристроена или отделена, обычно с собственным внешним входом. ADU — это удобное место, где домовладельцы могут разместить гостей, взрослых детей или пожилых родителей.

По оценкам Поултона, стоимость ванной комнаты начинается с 300 долларов за квадратный фут и идет выше. «Это ванная, где вещи начинают дорожать», — говорит он. «Каждый раз, когда задействована сантехника, затраты растут, потому что точное расположение существующей сантехники в стене не всегда ясно».

И, как объяснил Поултон выше, в ванных комнатах домовладельцы часто вносят дорогостоящие изменения в середине строительства. По словам Лейбы, один план этажа, который постоянно используется в новых постройках Санта-Фе, включает в себя домик (внешний, пристроенный или отдельно стоящий), который используется как апартаменты для свекрови или домашний офис. В то время как рентабельность инвестиций в ADU полностью зависит от того, что типично для вашего местного рынка недвижимости, может быть возможно возместить часть затрат на строительство, сдав в аренду дополнительное пространство, пока вы живете в своем доме.

• Средняя окупаемость инвестиций в законе: незначительная
• Средний размер квартиры свекрови: 250–350 квадратных футов
• Средняя стоимость квартиры свекрови: 300 долларов за квадратный фут

Театральная комната (медийная или игровая)

Театральный зал — отличное место, чтобы расслабиться и отдохнуть с семьей и друзьями. Домашний кинотеатр должен быть построен правильно для лучшей акустики, поэтому дизайнеру и архитектору придется доплачивать. Приведенная ниже оценка также учитывает стоимость покупки и установки театрального проектора и звуковой системы, которая в среднем составляет 17 500 долларов США.

• Средняя окупаемость кинотеатра: 65%
• Средний размер театра: 800 квадратных футов
• Средняя стоимость пристройки кинотеатра: 70 000–90 000 долл. США

Разбивка затрат на оплату труда

Общая стоимость вашего проекта будет зависеть от размера, расположения, сложности и качества надстройки, а также от обычных затрат на материалы и работу в вашем регионе. Помните, что ваш строитель — не единственный подрядчик, участвующий в проекте — вы также будете платить за субподрядчиков. Для более детальной картины углубимся в среднюю стоимость труда:

• Плата за архитектуру: 150–400 долларов США в час
• Раскопки: 40–150 долларов в час
• Фундамент: 4–25 долларов за квадратный фут
• Сантехника: 45–200 долларов в час
• Электрика: 50–100 долларов в час
• Каркас: 7–16 долларов за квадратный фут
• Гипсокартон: 1–3 доллара за квадратный фут
• Изоляция: 1–4 доллара за квадратный фут
• Сайдинг и отделка: 2–5 долларов за квадратный фут
• Windows: 40 долларов в час
• Кровля: 75–600 долларов США за квадратный фут
• Напольное покрытие: 3–22 доллара за квадратный фут

Вопросы к подрядчику

При выборе подрядчиков для вашего проекта вы получите лучшее представление о затратах, если зададите следующие вопросы:

• Как вы рассчитываете стоимость этого проекта?
• Это контракт с фиксированной ценой и подробным объемом работ?
• Буду ли я платить больше, если стоимость материалов повысится в середине сборки?
• Вы платите архитектору, субподрядчикам и разрешениям?
• Какой график платежей?
• Как я могу сэкономить на этой сборке?
• У вас есть дополнительные материалы со скидкой?
• Какие гарантии или гарантии вы предлагаете?
• С чем вы можете столкнуться, чтобы увеличить стоимость проекта?
• Что произойдет, если у меня есть изменения после начала сборки?
• Какую ценность этот проект добавит моему дому?

Часто задаваемые вопросы о стоимости дополнительных номеров

У вас есть вопросы. У наших экспертов есть ответы.

Как я могу сэкономить деньги на своем проекте пристройки к дому?

Есть способы сократить расходы на пристройку дома, в том числе:

• Реконструкция существующей комнаты
• Преобразование чердака, подвала, столовой, гаража, навеса, солярия, веранды или патио в жилое помещение
• Поднимите стену начального уровня или добавьте глубины комнате второго этажа с помощью консоли или слухового окна
• Использовать существующий дверной или оконный проем для нового дверного проема, чтобы не пришлось вносить конструктивные изменения во внешние стены
• Нанять конструктора для управления всеми аспектами проекта
• Планируйте 90 % своего бюджета на оплату труда и материалов, экономя 10 % бюджета на непредвиденные расходы
• Изучить налоговые льготы и кредиты
• Рассмотреть сборные варианты
• Придерживайтесь плана, чтобы избежать затрат на заказ на изменение

Могу ли я сократить расходы за счет небольшой надбавки?

Большие пристройки к дому не всегда стоят значительно дороже, чем небольшие планы. — уточняет Поултон.

«Домовладельцы с удивлением узнают, что они не могут сэкономить, построив меньшую пристройку. Хотя они используют меньше материалов, для строителя остается тот же или аналогичный объем работы. Таким образом, стоимость квадратного метра снижается по мере увеличения площади. Большинство домовладельцев выбирают большую пристройку по более низкой цене за квадратный фут».

Домовладельцы тратят большую часть своего бюджета на первые этапы строительства, такие как чертежи, разрешения, демонтаж стен, земляные работы и фундамент (при необходимости). Таким образом, удвоение размера вашего дополнения может увеличить общую стоимость дополнения только на треть.

Кроме того, Питцен отмечает, что все профессионалы, участвующие в проекте, обычно требуют базовой оплаты за свои услуги. Например, электрик может взимать ту же сумму за подключение 12 × 12, что и 15 × 15.

Что дешевле построить или построить?

Как правило, наращивание более рентабельно, чем наращивание. При строительстве ваша домашняя конструкция должна быть усилена, чтобы выдержать вес нового дополнения, и крыша должна быть заменена. Если вы решили застроиться, подумайте о том, чтобы поднять крышу, чтобы снизить затраты на строительство новой крыши. Еще один способ сэкономить на строительстве — превратить недостроенный чердак в жилое помещение со слуховым окном или консолью для дополнительного пространства.

Что означает рентабельность инвестиций (ROI)?

Возврат инвестиций (ROI) — сложная концепция для домовладельцев. Проще говоря, рентабельность инвестиций — это процент ваших затрат, который вы можете надеяться окупить при продаже дома. Очень редко домовладелец возмещает все затраты на пристройку или реконструкцию. Сколько из затрат вы на самом деле возместите, зависит от суммы, которую вы инвестируете в дополнение, и от того, что типично для вашего рынка, когда вы продаете. Иногда бывают случаи экстремальных исключений ROI. Лейба говорит, что недавно у него был клиент, который превратил дом за 200 тысяч долларов в дом за 450 тысяч долларов, расширив гараж и добавив пространство сзади.

Оцените стоимость и стоимость дополнительных номеров на вашем рынке

Теперь, когда у вас есть средняя стоимость дополнительного помещения, вы можете сузить смету проекта, исходя из затрат на материалы и рабочую силу, специфичных для вашего рынка. HomeAdvisor предлагает калькуляторы стоимости проекта, которые учитывают ваше местоположение, размер пристройки и функцию (например, кухню, ванную комнату, спальню и т. д.).

Leyba сообщает, что при планировании пристройки для получения наилучшего ROI многофункциональное помещение, как правило, будет иметь наибольшую ценность, а это означает, что оно должно быть отапливаемым, иметь шкаф и выход (окно). На самом деле, отсутствие туалета или отопления — это две самые большие ошибки, которые может совершить домовладелец при надстройке, что делает пристройку бонусной комнатой. Еще одна ошибка, которую могут совершить домовладельцы, заключается в том, что дизайн и планировка не соответствуют остальной части дома.

«Если вы используете самые дешевые материалы, которые можете найти, чтобы сократить расходы, и это не похоже на остальную часть дома, вы потеряете в цене при продаже», — говорит Лейба.

Если вы ищете актуальную, гиперлокальную информацию о стоимости и стоимости, рекомендуется встретиться с ведущим агентом по недвижимости, имеющим опыт дополнений и реконструкций в вашем районе.

«Я специализируюсь на влиянии ремонта на стоимость дома, — делится Харрис. — Я составляю электронные таблицы и анализирую затраты и выгоды, чтобы точно определить, какую ценность вы добавляете».

Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: рентабельность, то есть, сколько это будет стоить, и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но затем также насколько вам понравится это пространство.

Взвесьте стоимость добавления комнаты с вознаграждением

Судя по цифрам, дополнительная комната обойдется вам в копеечку — так как же решить, будут ли ваши усилия того стоить?

«Я думаю, что каждый раз, когда вы делаете крупный проект по благоустройству дома, вы должны смотреть на него с двух разных точек зрения: затраты-выгоды, то есть, сколько это будет стоить и насколько это увеличит стоимость вашего дома, но также и то, насколько вам понравится это пространство», — делится Харрис.