Ремонт хрущевок с перепланировкой: Перепланировка хрущевки: 79 фото 1, 2-х и 3-х комнатной квартиры

Содержание

Перепланировка хрущевки: 79 фото 1, 2-х и 3-х комнатной квартиры

В 1957 году началось массовое строительство типовых пятиэтажек с небольшими квартирами — сейчас это один из самых популярных видов вторичного жилья. У него есть ряд недостатков, за которые этот тип домов начали критиковать еще в советское время: крошечные санузлы, маленькие кухни, неудобное расположение комнат и плохая шумоизоляция. Но превратить такую квартиру в удобное жилье вполне возможно. В этой статье собрали полезные идеи и варианты перепланировки 2-х и 3-х комнатных хрущевок, а также типовых однушек.

Все о перепланировке хрущевок

Что можно и нельзя делать
Особенности квартир

— Однокомнатная

— Двухкомнатная

— Трехкомнатная
Полезные советы

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т. д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено:

Сносить несущие стены или увеличивать нагрузку на них.

Переносить «мокрые» зоны так, чтобы они оказались над жилыми комнатами.

Объединять комнату и балкон.

Объединять с жилым помещением кухню с газом.

Увеличивать площадь коридора или санузла за счет жилой комнаты.

Убирать сантехнический шкаф и перекрывать доступ к коммуникациям. То же самое с газовой колонкой.

Уменьшать каналы вентиляции.

Присоединять часть подвала или чердака.

Что разрешено:

Объединять санузел, в том числе с присоединением части прихожей.

Разделять санузел.

Объединять жилые комнаты, в том числе с негазифицированной кухней.

Устанавливать перегородки, в том числе до потолка.

Расширить балкон (но согласовать будет достаточно сложно).

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

Хрущевские квартиры — типовые, поэтому планы у них стандартные. Рассмотрим самые популярные варианты: кому подходят, какие есть плюсы и минусы, что можно улучшить.

Однокомнатная

Площадь однушки в зависимости от серии дома — от 31 до 33 квадратов. Кухня — от 5,8 до 6,2 кв. м, жилая зона — от 16 до 20. Санузел совмещенный, окна выходят на одну сторону. В целом это неплохой вариант, поскольку единственная комната достаточно просторная, ее можно разбить на несколько функциональных зон. К тому же внутри нет несущих стен, поэтому можно менять конфигурацию помещений. А если кухня не газифицирована, то простор для творчества еще больше.

Есть два варианта перепланировки 1-комнатной хрущевки:

Превратить ее в студию — подойдет для тех, кто живет один или вдвоем.

Сделать двушку, разделив большую комнату на две, — подойдет для пар и семей, которым нужно уединение.

фото

Instagram @honeyhouse74

Instagram @svetachi_live

Instagram @anna_unschikova

Пример 1

Автор этого проекта сделала перепланировку однокомнатной хрущевки для молодой пары, которая много путешествует. Было несколько принципиальных запросов: минимум переносов стен, место для хранения сувениров и полноценное спальное место.

Передвинули только одну стену — так, что в итоге образовалась уютная ниша для кровати. В итоге не нужно никаких перегородок и простенков, чтобы обособить в общем пространстве спальное место. Зону готовки и совмещенный санузел не трогали, а со стороны прихожей организовали вместительный шкаф для хранения одежды, чтобы не занимать место в спальне-гостиной.

Instagram @stern_design

До

Instagram @stern_design

После

Пример 2

Здесь мы видим перепланировку 1-комнатной хрущевки 30 кв. м для одного человека. Расположение мебели в жилой зоне очень похоже на первый пример: мягкая группа у окна, кровать встроена в нишу, для которой достроили стенку. Основное хранение также находится в прихожей. Зону готовки немного расширили за счет коридора, сделав углубление под холодильник, а вход сделали из жилой зоны

Интересный момент — то же самое сделали с санузлом, хотя на тот момент по закону вход должен был быть из коридора. Никаких нарушений не было: авторы проекта поделились в своем блоге, что такой вариант согласовали, поскольку удалось доказать, что зал объединен с прихожей. Сейчас же законодательство позволяет делать вход в ванную из жилой зоны.

Instagram @oneyhouse74

До

Instagram @oneyhouse74

После

Двухкомнатная

В целом комнаты располагаются так же, как в однушке: прихожая, слева ванная и за ней кухня, все остальное пространство занимает жилая площадь. По метражу получается:

Общая площадь — 30-46 кв. м.

Кухня — 5,8-6,2 кв. м.

Комнаты — 9-10 и 16-19 кв м.

Расположение жилых зон бывает двух типов: они полностью изолированы или идут друг за другом. Во втором случае одна комната получается проходной — попасть в другую можно только через нее. Это самый неудобный тип планировочного решения.

Опять же благодаря отсутствию несущих конструкций внутри квартиры можно работать с пространством как угодно (в рамках разрешенных действий): объединять зоны, менять их площадь, дробить на более мелкие. При грамотной перепланировке из 2-комнатной смежной хрущевки можно сделать трешку.

фото

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @maxi_home

Instagram @yuliya_home__

Пример 1

Это пример так называемого «трамвая»: прямоугольные помещения расположены смежно. Метраж — 43,9 квадратных метров. Зону готовки объединили с жилой комнатой, расширив ее и санузел за счет коридора. А вот от большей комнаты (17 квадратов) отделили часть, организовав в центре квартиры удобную гардеробную. В итоге пропорции стали более гармоничными. В одном помещении сделали спальню-гостиную, во втором — детскую для двух детей. На кухне хватило места для обеденной группы, а в санузле — для ванны и стиральной машинки.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @kovpak_katerina

До

Instagram @kovpak_katerina

После

Пример 2

А вот образец более удобного изначального плана. Однако и здесь есть минусы: обе комнаты — длинные узкие «пеналы». Чтобы сделать более просторное и гармоничное открытое пространство, было решено снести перегородки и объединить всю жилую площадь вместе с типовой шестиметровой зоной готовки, а также спроектировать гардеробную.

Кухня в этом доме газифицирована, но изменения согласовали, поскольку от остального пространства ее отделили раздвижными перегородками, которые отвечают всем правилам пожарной безопасности. В общем пространстве разместили:

Столовую группу.

Диванную зону.

Спальню за небольшим простенком.

Рабочее место у окна.

Instagram @inter_pro_studio

До

Instagram @inter_pro_studio

После

Пример 3

Еще один вариант капитальной перепланировки двухкомнатной хрущевки. Необходимо было создать комфортное пространство для родителей и дочери-студентки. Поскольку ребенок уже взрослый, девушке была необходима своя спальня. План квартиры изменили кардинально: объединили кухню и гостиную, снесли перегородки, оставив только один простенок, который обозначал второе жилое помещение.

Благодаря угловому расположению окна здесь выходят на две стороны, поэтому удалось оформить для дочки небольшую изолированную комнату с удобным рабочим местом и своим шкафом. Спальня родителей практически такая же по размеру, а вся остальная жилая площадь отдана под просторную гостиную. Санузел оставили совмещенным, для зоны готовки выбрали угловой гарнитур.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @chainik_v_krasote

До

Instagram @chainik_v_krasote

После

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Площадь типовых трешек — от 55 до 58 квадратных метров. Кухни стандартно небольшие, от 5,8 кв.м, жилые помещения — 8-9, 10-12 и 16-19 кв. м соответственно. Есть два вида квартир: ровный прямоугольник, где все комнаты расположены друг за другом, и угловой вариант, где одно из жилых пространств на плане находится внизу.

фото

Instagram @yasssya_a_

Instagram @zabavaoh

Пример 1

Это пример «правильной» трешки, которая подойдет для большой семьи. В дальнем углу находилась небольшая кладовая (всего 1,6 кв. м) — стена не несущая, поэтому ее просто демонтировали и увеличили за счет этого одну из комнат. Также сделали более длинный коридор, чтобы из него можно было попасть во все помещения, и они не становились проходными. Перепланировку кухни в этой хрущевке не делали.

Instagram @pskdavian

До

Instagram @pskdavian

После

Пример 2

Здесь мы видим второй вариант хрущевской трешки. Хозяйка жилья поступила так же, как в предыдущем примере: протянула коридор до самого дальнего помещения, чтобы в него можно было попасть напрямую. Также было решено оставить санузел объединенным, но увеличить его за счет площади прихожей. Вход в кухню сделали из жилой зоны.

Instagram @mama. na.remonte

Instagram @mama.na.remonte

Самые проблемные зоны в таких квартирах — маленькие зона готовки и ванная. В двушках и трешках — смежные проходные комнаты.

Независимо от планировочных изменений, при ремонте в первую очередь нужно будет организовать хорошую тепло- и звукоизоляцию, выровнять стены и уровень пола, проверить исправность всех инженерных коммуникаций.

Если вам не нужно все пространство прихожей, увеличьте за ее счет ванную или кухню. Также можно сделать кладовую или небольшую гардеробную, чтобы не ставить громоздкий шкаф.

Хороший вариант — объединить кухню и гостиную. Важно: если у вас газовая плита, сделать это получится только при наличии раздвижных перегородок, которые одобрит пожарная инспекция. Можно выбрать прозрачные стеклянные экраны, чтобы даже в закрытом виде они не перекрывали свет и не создавали ощущение тесного пространства.

В большинстве случаев раздельный санузел имеет смысл совместить: ванная станет чуть больше, появятся разные варианты расстановки сантехники и мебели. А если захватить часть прихожей, то вы точно найдете место для всего необходимого, включая стиральную машину.

Если жилье находится на углу дома, скорее всего, у вас будут окна на две стороны. Это настоящая находка для однушек и двушек, где нужно сделать хотя бы два изолированных пространства. Так не придется довольствоваться спальней в нише без окна.

Несмотря на три жилые комнаты, площадь советских трешек не такая большая. На 55 квадратах вполне можно организовать просторную студию или жилье по типу евродвушки с маленькой спальней и большой кухней-гостиной.

фото

Instagram @brotkinaolga

Instagram @remontdvushki

Instagram @my47home

Instagram @lidiyabolshakova

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Хрущевки

фото обзор распространенных способов переделки.

Так называемые «хрущевки» изначально должны были служить временным жильем для рабочих и их семей, переселенных из бараков. Но такие дома существуют до сих пор, а их жители и поныне пытаются бороться со всеми неудобствами своих квартир: неудобной планировкой жилых комнат, маленькой кухней, узенькими коридорами и т. д.

Хрущевка превращается…

Если вариант с визуальным увеличением пространства (как, например, здесь или в этом материале) Вас не устраивает и Вы решились на глобальную переделку квартиры, читайте далее.

Что категорически запрещено планировать в хрущевке

Прежде чем начать строить планы по поводу будущего обустройства хрущевки, необходимо запомнить несколько непреложных правил. Итак, при перепланировке квартиры в хрущевском доме нельзя:

Сносить несущие стены и конструкции. Причем определить самостоятельно, где находятся главные опоры, может быть очень сложно, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Даже маленькая кухня в хрущевке после перепланировки может быть просторной и стильной

Газовые трубы и стояки должны иметь свободный доступ, их ни в коем случае нельзя закрывать или, тем более, заделывать в стену. Все операции, проводимые с газовыми трубами, должны выполнять профессионалы.
Работы по перепланировке могут быть проведены только после консультации в соответствующих организациях. Самостоятельно принятые решения в этом случае будут стоить очень дорого.
Нельзя демонтировать или переделывать систему вентиляции.
После окончания перепланировки комнаты не должны иметь площадь менее 9 м2.
Категорически запрещено оборудование санузла в другом помещении.

Оборудовать санузел при перепланировке в другом месте категорически запрещено. А вот объединять с ванной — нет.

Нельзя делать комнаты без отопления и окон.

Для получения желаемого результата от перепланировки хрущевки, не стоит доверять ремонт неквалифицированным рабочим.

Выполнять все работы можно только после согласования в соответствующих органах и с помощью специалистов.

Что можно сделать с хрущевкой?

Прежде чем приступать к каким-либо работам, необходимо определиться с тем, что хотелось бы увидеть по окончании перепланировки. Важно понимать, что не все пожелания могут быть воплощены в жизнь.

Хрущевка может стать очень эффектной и уютной после перепланировки

Итоговый вид квартиры будет зависеть от:

количества комнат и общей площади жилища;
величины выделенного бюджета;
квалификации нанятых рабочих или качества собственноручно выполненных работ.

Первым этапом перепланировки является составление проекта. Самостоятельно его сделать трудно. Зачастую без специалистов-проектировщиков здесь не обойтись. Проект – это документ, а следовательно, он должен быть утвержден соответствующими инстанциями.

Креативный и модный дизайн в хрущевке после перепланировки

Далее следует непосредственно сама переделка. Основными вариантами перепланировки хрущевки являются:

снос какой-либо из не несущих стен;
ликвидация части стены;
закладывание старых и создание новых дверных проемов.

Эффектное оформление объединенной гостиной хрущевки

На деле наиболее распространенными способами сделать хрущевку более уютной и просторной являются следующие:

1. Демонтаж стены между кухней и комнатой. В результате увеличится площадь кухни, а сама квартира станет просторнее и светлее. А чтобы все-таки эти два помещения не сливались, их необходимо разделить с помощью отделки или, например, барной стойки. Читайте о дизайне угловой кухне в этой статье. Очень хороший прием зонирования – монтаж гипсокартонных конструкций на потолке или на стенах разной формы и цветов.

Совмещение кухни с гостиной в хрущевке

2. Следующий метод – облагородить балкон. Его следует утеплить, установить в нем радиатор для отопления, отделать – и дополнительное помещение готово. А можно соединить балкон с комнатой, тем самым сделав ее больше. Другие варианты дизайна лоджии в квартире – тут.

Балкон — отнюдь не лишнее место в хрущевке

3. Еще один вариант – переместить стену вглубь комнаты, чтобы между залом и спальней получился коридорчик. Таким образом отпадает проблема неудобства смежных комнат, которая особенно актуальна для семей с детьми-подростками.

Перепланировка — полностью меняет восприятие хрущевки

4. Также можно снести перегородку между двумя комнатами и сделать спальню меньше, отделив ее красивой гипсокартонной стенкой, стендом со встроенным аквариумом, перегородкой или ширмой.

Роскошная перепланировка хрущевки

Как может выглядеть «хрущевка» до перепланировки и после, смотрите на видео:

Помимо увеличения жилых помещений и кухни, нужно что-то делать и с катастрофически маленькими ванной и туалетом. Конечно, первое, что приходит на ум – объединить их в одно целое. А если в готовом помещении установить небольшой умывальник, компактные полочки для средств личной гигиены и душевую кабину вместо громоздкой ванны, то получится уютный и в меру просторный санузел.

Смежная ванная и санузел в хрущевке

Сделать ванную комнату больше можно и за счет коридора, площадь которого делится между кухней и санузлом.

Перепланировка хрущевки – занятие длительное и хлопотное. Сделать такую квартиру конфеткой непросто. Но если приложить максимум усилий, фантазии и желания, то даже хрущевка может стать предметом зависти ее гостей.

Стильный дизайн в хрущевке

Вариант перепланированной хрущевки

Барная стойка — как инструмент для зонирования пространства

Перепланировка и ремонт хрущевок

Владельцы так называемых хрущевок рано или поздно приходят к осознанию необходимости перепланировки своего жилья. Здания времен Никиты Сергеевича и позже не отвечают современным требованиям к жилью. Начиная с высоты потолков, утепления комнат, их размеров и заканчивая планировкой.

Есть мнение, что ремонт хрущевки — деньги на ветер. Многие, у кого есть возможность, предпочитают продать старую квартиру, накопить денег и купить что-то более подходящее для жилья. Зачастую выбор падает на жилой фонд времен сталинской постройки или на современные квартиры со свободной планировкой. А если у вас нет возможности купить еще один дом? Или нет желания? Тогда готовьтесь — вас ждет капитальный ремонт хрущевки. Дело это долгое, дорогое, требующее тщательного планирования. Но результат может быть просто ошеломляющим!

Зачем затевать ремонт в хрущевке? Конечно, с проектом! Этот план квартиры можно выполнить самостоятельно, замерив, а можно воспользоваться эскизом, имеющимся среди документов на квартиру.

Перепланировка

Капитальный ремонт хрущевки подразумевает перепланировку. Часто в квартире есть проходные комнаты, узкие коридоры, излишне занимающие жилую площадь, маленькая кухня, которую сложно развернуть, а также туалет и ванная, которые, мягко говоря, неудобны для эксплуатации. Перед тем, как подготовить проект перепланировки, подумайте, сколько человек будет жить в квартире и какая будет семья. От этого зависит количество необходимых изолированных комнат. Если есть возможность, то одну из них можно объединить с кухней, получив тем самым просторное помещение.

Проблема размера и планировки ванной комнаты часто решается совмещением туалета и ванной комнаты. Подумайте, как можно более рационально использовать коридор. Возможно, именно за счет него удастся изолировать проходную комнату или расширить кухню.

Выполняя ремонт в хрущевке своими руками, можно добиться увеличения жилплощади за счет балкона или лоджии. Это делается путем слияния с соседним помещением. Даже если вы собираетесь оставить балкон изолированным, мы рекомендуем сделать его теплоизолированным.

Коммуникации

Ремонт хрущевки, скорее всего, влечет за собой полную замену коммуникаций, газового оборудования, а также новую разводку электричества.

Кроме того, необходимо обратить внимание на вытяжки и систему вентиляции в целом. Чаще всего не работает.

Одним из способов является выполнение индивидуальных вентиляционных каналов с вытяжной системой.

В этом случае можно будет полностью отказаться от старых. А перекрывая их, можно значительно улучшить звукоизоляцию квартиры.

Окна и двери

Если ранее данные работы не производились, то обязательно потребуется замена всех окон и дверей, с проверкой гидро и звукоизоляции.

Это, помимо всего прочего, благотворно скажется на утеплении жилья.

Также стоит учитывать дополнительную наружную теплоизоляцию стен, которая в последние годы стала широко применяться для хрущевок.

Эти методы уменьшат теплопотери зимой и перегрев летом.

Международные отношения США, 1961–1963 гг., Том VI, Обмен Кеннеди-Хрущева

Дом
Исторические документы
Международные отношения Соединенных Штатов, 1961–1963 гг., Том VI,
Обмен Кеннеди-Хрущева
Документ 119

Международные отношения США, 1961–1963 гг.

, Том VI,
Обмен Кеннеди-Хрущева

119. Письмо председателя Хрущева президенту Джонсону
0

Москва, 24 ноября,
1963.

Уважаемый господин Президент! Я пишу это послание
вас в момент, который занимает особое место в истории вашей страны.
Злодейское убийство главы американского государства Джона Ф. Кеннеди является прискорбным, поистине
очень тяжелая потеря для вашей страны. Я хочу откровенно сказать, что гравитация
эту утрату ощущает весь мир, в том числе и мы, Советский
люди.

Мне нет необходимости говорить вам, что покойный президент Джон Ф. Кеннеди и я, как глава
В правительстве социалистического Советского Союза были люди разных полюсов.
Но я полагаю, что, вероятно, вы и сами составили определенное мнение, что это
было осознание большой ответственности за судьбы мира
которым руководствовались действия двух правительств — как Советского Союза, так и
Соединенных Штатов — в недавнем [Страница 312]
годы. Эти действия были основаны на желании предотвратить катастрофу и
решать спорные вопросы путем соглашения с учетом наиболее
важные, самые коренные интересы обеспечения мира.

Осознание этой ответственности, которую я обнаружил у Джона Ф. Кеннеди во время нашего
первые беседы в Вене в 1961 году проложили невидимый мост взаимного
понимание, которое, смею сказать, не было нарушено до самого последнего дня
в жизни президента Джона Ф.
Кеннеди. Со своей стороны, я могу совершенно определенно сказать, что
чувство уважения к покойному президенту никогда не покидало меня именно потому,
как и мы, он основывал свою политику на желании не допустить военного
столкновение крупных держав, которые несут на своих плечах бремя
ответственность за поддержание мира.

А теперь, пользуясь возможностью, предоставленной визитом в Соединенные Штаты
мой первый заместитель А.И. Микоян к
присутствовать на похоронах Джона Ф.
Кеннеди, я адресую эти строки вам, как новому президенту
Соединенные Штаты Америки, на которых возложена высокая ответственность перед вашим
люди. Не знаю, как вы отреагируете на эти мои слова, но позвольте мне
сказать прямо, что мы видели в вас соратника покойного президента,
человек, который всегда стоял на стороне президента и поддерживал его линию в
внешняя политика. Это, я полагаю, дает нам основание выразить надежду, что
основе, которая диктовала руководителям обеих стран необходимость не
допустить развязывание новой войны и сохранить мир, по-прежнему будет
определяющим фактором в развитии отношений между нашими двумя
Состояния.

Разумеется, с нашей стороны и с моей стороны как главы правительства
Советского Союза была и остается готовность найти через
обмен мнениями, взаимоприемлемые решения тех проблем, которые
по-прежнему разделяет нас. Это касается как проблем европейской безопасности,
которые были переданы нынешнему поколению главным образом как наследие
Второй мировой войны и другим международным проблемам.

Судя по опыту, обмен мнениями и наши контакты могут принимать различные
формах, включая такой способ, как обмен личными сообщениями, если
это не противоречит вашим желаниям.

Недавно мы отметили тридцатилетие со дня основания
дипломатических отношений между СССР и США. Это был исторический
акт, в котором выдающуюся роль сыграл президент Франклин Д.
Рузвельт. Мы всегда считали, что, будучи представителем одного и
ту же политическую партию, покойный президент Джон Ф. Кеннеди в определенной степени продолжал в зарубежных
политики Рузвельта, которые основывались на признании факта
что совпадающие интересы СССР и США преобладают над всеми
что их разделяет.

И это Вам господин Президент, как представителю того же направления
политика Соединенных Штатов, выдвинувшая на первый план государственных деятелей, таких как Франклин Д.
Рузвельта и Джона Ф. Кеннеди, что я
хочу сказать, что если бы эти великие традиции могли продолжать поддерживаться и
усиленные, и американцы, и советские люди могли, мы убеждены, выглядеть
оптимистично смотреть в будущее. Мы убеждены, что такое развитие
события встретили бы сочувствие каждого государства, и даже каждого
человек, который поддерживает и лелеет мир.

Буду рад любому желанию с вашей стороны высказать свои идеи в связи
с мыслями, хотя они, может быть, и имеют несколько общий характер.
природы, которым я счел возможным поделиться с вами в этом послании1.

С уважением,

Н.
Хрущева

Источник: Госдеп, Переписка Президента: Лот 66 Д 204.
Конфиденциально. Исходный текст помечен как «неофициальный перевод».
Президент Кеннеди был
убит в Далласе, штат Техас, 22 ноября. ↩
24 ноября Президент
Джонсон также писал Хрущеву. Поблагодарив
Председатель письма с соболезнованиями, Джонсон
написал:
«Хочу, чтобы вы знали, что я поддерживал тесную связь с
развитие отношений между США и СССР
Союза и что я полностью согласен с политикой
Президент Кеннеди.