7 советов для тех, кто хочет сделать ремонт на балконе самостоятельно — INMYROOM

Советы

Рассказываем, как грамотно утеплить балкон, подобрать материалы для отделки пола и стен, какие работы можно сделать самостоятельно, а какие все-таки лучше доверить специалистам

Небольшая площадь балкона диктует порой ошибочное решение – заняться ремонтом здесь в последнюю очередь. И только потом выясняется, что сделать это уже невозможно по ряду причин. Как получить несколько комфортных квадратных метров в квартире за счет балкона и справиться с проблемами самостоятельно – рассказывает сооснователь сервиса по ремонту «Квадрим» Тимур Абдрахманов. 

Тимур Абдрахманов

эксперт

«Квадрим» – команда дизайнеров, строителей, инженеров и менеджеров. За 2,5 месяца они делают дизайнерский ремонт в одном из заранее разработанных стилей и по фиксированной цене.

Идеальное время для ремонта

Ремонт балкона неизбежно затронет и другие помещения квартиры, ведь:

• нужно где-то складировать строительные материалы;

• пыли, мусора и грязи будет не меньше, чем от ремонта любой другой комнаты;

• нужны источники электроснабжения, чтобы подключать балконную электрическую сеть.

Чтобы свести к минимуму неудобства, начать ремонт балкона нужно одновременно с другими комнатами.

Дизайн: «Студия 3.14»

Как вы будете использовать балкон?

Перед тем как начать ремонт на балконе, выясните, для каких целей вам необходимо дополнительное пространство в квартире. Это поможет определиться с материалами, объемами работ и финансовыми затратами.

Планируете обустроить вместительную кладовку? 
Отличное решение! В таком случае вы можете смело экономить на теплоизоляции помещения. Оптимальным решением станет холодное остекление балкона и утепление стен пенопластом.

Требуется рабочее место? Задумайтесь о более качественном благоустройстве.

Будете использовать балкон в качестве столовой? Объедините его с кухней! Но помните: потребуется перепланировка. 

Хотите сделать зимний сад или цветник? Что ж, это вполне очевидное решение, так как на балконе больше всего дневного света. Только не забудьте, что для теплолюбивых растений следует предусмотреть не только хорошее утепление, но и обогрев помещения.

Дизайн: «Студия 3.14»

Какие работы доверить специалистам?

Рассмотрим типичный вариант ремонта на балконе – с утеплением. Если дом эксплуатируется уже несколько лет, то может понадобиться внешнее благоустройство балкона. Самый популярный, недорогой и практичный материал для обшивки стен – сайдинг. Дополнительно можно утеплить внешнюю сторону балкона пенополистиролом или минеральной ватой.

Остекление бывает двух видов: холодное или теплое. Первый вариант подойдет для обустройства вспомогательных помещений: кладовой или летней комнаты. Теплое остекление применяют при создании основательных помещений, когда балкон совмещается с жилой комнатой или используется в качестве полнофункционального пространства зимой и летом.

Самостоятельно справиться с этими работами вы сможете, если только у вас есть достаточный опыт, свободное время и весь необходимый инструмент.

Дизайн: «Студия 3.14»

Как лучше утеплить пол?

Утеплить пол на балконе можно с помощью различных материалов и технологий. Самый простой вариант: сделать деревянную обрешетку, в пазы которой уложить плиты пенопласта и закрыть всю конструкцию сверху листом ДВП или ДСП. Также можно сделать стяжку из керамзитобетона (смесь цементного раствора и керамзита).

Современный способ утепления покрытия – теплый электрический пол. Используйте нагревательные маты или кабели, чтобы не загромождать свободное пространство радиаторами отопления. В качестве верхнего напольного покрытия подойдет ламинат, ковролин, линолеум или половые доски. 

Преимущества и недостатки популярных утеплителей для пола

Пенополистирол (пенопласт)

Преимущества: легкий, недорогой материал. Простой в обработке – можно резать обойным ножом. Хорошо держит тепло.

Недостатки: паронепроницаем, то есть балкон придется проветривать, чтобы удалить лишнюю влажность. Очень любим грызунами. Легко воспламеняется.

Минеральная / базальтовая вата и плиты

Преимущества: низкая теплопроводность – хорошо держит тепло в помещении. Сохраняет геометрию при значительных нагрузках. Отличный звукоизолятор. Влагостойкость и паропроницаемость – материал не нарушает микроклимат в помещении.

Недостатки: по сравнению с пенопластом, минеральные утеплители достаточно дорогие по цене.

Цементные стяжки с наполнителем из керамзита или пенополистирола

Преимущества: цена, хорошая теплоизоляция, небольшой вес (по сравнению с песчано-цементными стяжками). 

Недостатки: трудоемкость работ, требуются специальные инструменты для замешивания растворов.

Дизайн: «Студия 3.14»

Преимущества и недостатки популярных напольных покрытий

Линолеум

Преимущества: бюджетный вариант покрытия, высокая прочность, долговечность. Отличается высокой водонепроницаемостью. Простой монтаж на пол.

Недостатки: покрытие чувствительно к низким температурам. Не скрывает неровности поверхности.

При высокой влажности может покрыться плесенью.

Ламинат

Преимущества: высокая прочность и износостойкость, легкость укладки, приемлемая цена.

Недостатки: боится влаги, высокие требования к ровности поверхности для укладки.

Доска, паркет

Преимущества: экологичность. Материал поддерживает естественный микроклимат за счет гигроскопичности – впитывает и отдает влагу. Эстетически привлекательный.

Недостатки: боится влаги, требует серьезного ухода в эксплуатации, дорогой по цене.

Ковролин

Преимущества: теплое покрытие, создает привлекательный вид, легко укладывается.

Недостатки: требует постоянного и достаточно кропотливого ухода, дорогой по стоимости.

Дизайн: «Студия 3.14»

Что главное в обустройстве электропроводки?

Заранее продумайте расположение розеток, выключателей, светильников и подвести к этим местам провода. Для защиты от внешних повреждений проводку желательно спрятать в кабельные каналы.

Важно: устройство дополнительных розеток и выключателей не требует согласования в контролирующих инстанциях и не отражается в техпаспорте. Однако при производстве электромонтажных работ следует учитывать требования нормативов. Например, не разрешается устройство штроб под электропроводку в плитах перекрытия и под внутренними стеновыми панелями.

Дизайн: «Студия 3.14»

Как утеплить стены?

Для теплоизоляции стен балкона изнутри применяются утеплители на минеральной основе (минвата, базальтовые панели), пенополистирольные плиты. Технически теплоизоляция стен осуществляется по такой методике: установка направляющих, монтаж утеплителя (фиксация при помощи клея и дюбель-зонтов). Далее обустраивается каркас для монтажа отделочных материалов: плит МДФ, пластика, деревянных панелей. 

Дизайн: «Студия 3.14»

Плюсы и минусы популярных материалов для внутренней отделки стен

МДФ панели

Преимущества: простота установки, невысокая стоимость, неплохие характеристики тепло- и звукоизоляции, эстетичный внешний вид.

Недостатки: низкая устойчивость к влаге и отрицательным температурам, выгорает на солнце.

Пластиковые панели

Преимущества: быстрый и простой монтаж, высокие показатели влагостойкости, большой выбор расцветок и фактур.

Недостатки: ломкий, не пропускает пар, на солнце выгорает.

Деревянные панели

Преимущества: экологичный материал, «дышит», эстетически привлекательный внешний вид, прост в обработке и монтаже.

Недостатки: не устойчивы к воздействию влаги и перепадам температур. Дорогие по цене. Горючий материал.

Дизайн: «Студия 3.14»

Как сделать теплоизоляцию потолка?

По аналогии со стенами, утепляется и потолок. Также используются пенопластовые панели, пенофол, минвата и схожая технология монтажа.

Популярный вариант обустройства потолка – монтаж деревянных досок ребром вниз с последующим заполнением пазов между ними утеплителем. Далее конструкцию обшивают гидрозащитным материалом и поверх крепят облицовку. После выполнения этих работ ваш балкон готов к декоративному обустройству. А вот какой облик примет новое пространство, зависит исключительно от вашего старания. 

Дизайн: «Студия 3.14»

Ремонт балконов и лоджий. Цены. Примеры работ в деталях.

Ремонт балконов и лоджий. Цены. Примеры работ в деталях.

Главная

Услуги

Ремонт балконов и лоджий в Москве

• Недорого сделаем ремонт любой сложности
• Гарантия на работы по договору 5 лет
• У нас работают мастера из Москвы и других регионов России
• Используем только качественные материалы
• Опыт работы более 18 лет

СКИДКА ДО 15 января
от 20%

Рассчитаем стоимость ремонта за 5 минут, просто укажите вашу улицу и номер дома

СКИДКА ДО 15 января
от 20%

Выполним любые виды работ, выбирайте!

Хотите заказать ремонт балкона под ключ недорого качественно и с честной гарантией? Общайтесь, сделаем! Более 18 лет наша компания занимается остеклением и ремонтом лоджий. За это время мы собрали надежную команду первоклассных специалистов, отработали все технологии и оптимизировали рабочие процессы. Это позволяет нам выполнять любые виды работ на высоком профессиональном уровне с минимальными издержками.

Общие работы

Виды остекления

Виды отделки

Виды утепления

Обустройство

Демонтаж старых конструкций

от

200
₽/м2

Сварочные работы

от

3 000
₽

Электромонтажные работы

от

700
₽

Блочная и кирпичная кладка

от

1 950
₽/м2

Выравнивание пола стяжкой

от

1 750
₽/м2

Вывоз и утилизация мусора

от

0
₽

Теплые распашные ПВХ окна

от

3 650
₽/м2

Теплые раздвижные ПВХ окна

от

3 380
₽/м2

Алюминиевое остекление

от

2 520
₽/м2

Остекление с выносом подоконника

от

1 750
₽/п. м.

Балконные крыши

от

2 550
₽/м2

Панорамное остекление

от

3 420
₽/м2

Пластиковые и МДФ панели

от

1 410
₽/м2

Отделка гипсокартоном – покраска, обои

от

1 380
₽/м2

Деревянная и ПВХ вагонка

от

1 310
₽/м2

Настил пола

от

540
₽/м2

Внешняя отделка

от

1 440
₽/м2

Отделка материалом заказчика

от

600
₽/м2

Пеноплэкс

от

410
₽/м2

Пенопласт

от

270
₽/м2

Пенофол

от

360
₽/м2

Минеральная вата

от

360
₽/м2

Шкафы и тумбы

от

4 500
₽

Столешницы

от

3 500
₽

Столы, стеллажи и полки

от

3 000
₽

Бельевые сушилки

от

700
₽

БЕСПЛАТНАЯ

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Задайте вопрос нашим специалистам. Это поможет вам в дальнейшем избежать ошибок при ремонте балкона. Бесплатные консультации проводят высококвалифицированные специалисты с опытом работы более 15 лет.

Для нас очень важно, чтобы вы остались довольны

Николай Брагин Москва, Пр-т Вернадского

«Первый раз принимаю ремонт балкона, к которому не могу придраться…»

21.06.2020

Вообще я с опаской отношусь к ремонтам, всегда что-то идет не так: то итоговая стоимость оказывается больше, то различные «косяки» выплывают. Когда собрались с женой делать ремонт углового балкона, фирму выбирал очень тщательно, читал отзывы, сравнивал условия. Выбрал эту фирму и остался доволен: сколько нам насчитали при замере, столько и заплатили, никаких подводных камней. Но больше всего порадовало качество выполнения: первый раз принимаю ремонт балкона, к которому не могу придраться. Уже прошло 3 недели, и никаких косяков не вылезло — действительно первый раз такое! Спасибо за добросовестное отношение!

Алина Андреева Лобня, ул. Батарейная

«Хорошо, что нам попался такой квалифицированный специалист…»

14.05.2020

Хотим выразить вам свою благодарность! Заказывали ремонт и остекление лоджии, сначала задумывали одно, но замерщик нас проконсультировал, показал, как будет лучше. В итоге внесли много изменений, и материалы другие, и розетку в другом месте сделали. Хорошо, что нам попался такой квалифицированный специалист, наш первоначальный вариант был хуже. Все работы выполнили четко в сроки, прописанные в договоре, мусор, остатки материалов ребята вынесли, никаких проблем не было. После оформили акт выполненных работ, дали гарантию на 5 лет, но, думаю, она не понадобится — все сделано действительно качественно. Мы довольны — и качество и сервис на высшем уровне!

Сергей Марков Москва, Федеративный пр-т

«Никаких изъянов не нашел, сделал Александр действительно на совесть…»

17.11.2020

Недавно купил квартиру, все здесь отлично, кроме балкона: остеклен, но не отделан. Оказалось, что ремонт балкона без остекления со своим материалом берутся делать далеко не все фирмы. В «Окна Фаворит» согласились, быстро все рассчитали и уже через 4 дня после заключения договора приступили к работе: провели розетки и освещение, тщательно утеплили и отделали вагонкой «Штиль». Я уже 2 раза обжигался с ремонтами, поэтому после утепления проверил лоджию тепловизором и перед приемом работы все внимательно осмотрел, никаких изъянов не нашел, сделал Александр действительно на совесть. Теперь всем рекомендую вашу фирму, как надежную и ответственную команду.

Предыдущий отзыв

Следующий отзыв

У нас действительно бесплатный замер

Бесплатно составим смету с детальным описанием всех видов работ

Мы бесплатно доставим по Москве и Московской области

Бесплатно вывезем за собой мусор при заказе остекления с отделкой

Бесплатно поднимем все материалы при наличии лифта

Бесплатно выносим демонтированные окна на лестничную площадку

Виды ремонта балконов и лоджий

Ремонт остекления балконов

Виды работ, которые мы выполняем в рамках ремонта остекления;

• замена стекол и стеклопакетов
• установка москитных сеток
• замена и регулировка фурнитуры
• замена створок

От 2 500 ₽/балкон

Капитальный

Капитальный ремонт балкона — это восстановление и изменение его конструкции. В ходе капремонта возводим кирпичную и блочную кладку, укрепляем балконные плиты и ограждения, сбиваем пороги и четверти. Также сюда включаются все косметические работы.

От 48 000 ₽/балкон

Косметический

Косметический ремонт лоджии проводится с целью обновления ее внешнего облика и повышения уровня комфорта. Он предусматривает остекление, герметизацию и утепление, отделку и монтаж сушилок для белья, встроенной мебели и электрической проводки.

От 42 000 ₽/балкон

Евроремонт

Евроремонт лоджии подразумевает ее объединение с квартирой. Главная особенность – необходимость качественного утепления, что требует тщательного подбора материалов и безупречного выполнения монтажа. Необходима установка теплых окон и многослойного утепления.

От 67 000 ₽/балкон

ДО 15 января

на все виды ремонта балконов в
зависимости от суммы заказа

действует скидка от

20%

Сколько стоит ремонт балкона

Рассчитайте стоимость ремонта балкона под ключ за 1 минуту. Расчет выполняется по 38 параметрам включая остекление, утепление, отделку и обустройство. Калькулятор ремонта балконов и лоджий довольно прост, размеры типовых балконов уже указаны, достаточно просто выбрать необходимую опцию и тип балкона.

Хрущевские дома

Рассчитать

Дома серии П-44Т

Рассчитать

Дома серии П-46

Рассчитать

Дома серии КОПЭ

Рассчитать

Дома серии П-44

Рассчитать

Дома серии П-3

Рассчитать

Дома серии И-700А

Рассчитать

Дома КОПЭ-М Парус

Рассчитать

Не нашли свой дом? Ничего страшного, укажите улицу и номер вашего дома, и мы рассчитаем стоимость работ

Как будет проходить сотрудничество с нами?

1

Получив вашу заявку, наш менеджер связывается с вами, рассчитывает стоимость, консультирует по всем интересующим вопросам, назначает дату и время замера.

2

В назначенное время к вам приезжает замерщик, делает точные замеры при помощи лазерного уровня и рулетки и производит итоговый расчет.

3

Если цена вас устроит, вы можете сразу на месте оформить договор и получить дополнительную скидку до 5%. Также вы можете заключить договор в нашем офисе.

4

В договоре прописываются сроки изготовления окон и время доставки, которые мы строго соблюдаем. После заключения договора заказ поступает на производство.

5

Ремонтно-монтажные работы начинаются непосредственно в день доставки материалов. На первом этапе демонтируется старое остекление, рамы выносятся из квартиры. После очищения проема начинается монтаж нового остекления. Когда окна установлены, производятся электромонтажные работы и утепление, потом — отделка. На завершающем этапе осуществляется монтаж встроенной мебели, осветительных приборов, выключателей, сушилок для белья и прочих элементов.

6

Весь образовавшийся мусор мы выносим самостоятельно. Вы получаете акт выполненных работ и гарантийный талон.

Монтировать будут только опытные мастера

Пивоваров Валерий Викторович

Опыт работы 13 лет

Захаров Леонид Сергеевич

Опыт работы 16 лет

Сайдалов Рамиль Геннадьевич

Опыт работы 12 лет

Чернышов Александр Олегович

Опыт работы 11 лет

Ахмедов Руслан Рафикович

Опыт работы 9 лет

Предыдущий мастер

Следующий мастер

Четырехэтапное руководство по ремонту балконной террасы

перейти к содержанию

• Посмотреть увеличенное изображение

Если у вас есть балконная палуба, то вы, вероятно, часто ею пользуетесь. Это может быть любимое место для завтрака вашей семьи дома или место для ваших многочисленных званых ужинов.

Оставаться дома стало частью новой нормы во время этой пандемии. Внезапно у всех нас появилось так много свободного времени.

Работа над проектами по благоустройству и обслуживанию дома — отличный способ отвлечься от угрозы Covid-19. Вы сохраняете продуктивность, готовя дом за несколько месяцев до того, как наступят холода.

Ремонт террасы на балконе должен занимать первое место в вашем списке дел. Его расположение на открытом воздухе делает его более восприимчивым к износу, поэтому вам обязательно нужно сначала поработать над ним. Если откладывать слишком долго, древесина может треснуть и сгнить. Фундамент может шататься, что может привести к аварии и серьезным травмам.

Последнее, чего вы хотели бы, это чтобы вы или ваша семья нуждались в больничной помощи в такое время. Итак, чтобы приступить к ремонту настила балкона, выполните следующие действия.

Начните с опор и креплений

Ремонт настила всегда следует начинать с нуля. Осмотрите опоры и балки на вашей палубе. Замените опоры или столбы, упавшие на землю, бетонными опорами для настила. Они предназначены для круглых или квадратных балок с карманом, который вставляется прямо в нижнюю часть опор.

При необходимости добавьте вертикальные балки под настил для дополнительной поддержки. Забейте ослабленные гвозди и добавьте новые шурупы к доскам или кронштейнам, где это необходимо. Используйте 4-дюймовые винты на скрученных досках, которые не будут лежать ровно.

Устранение трещин и сколов

Отвинтите треснувшие доски, чтобы их можно было перевернуть вверх дном. Нижняя сторона платы обычно в лучшей форме. Но если эта сторона треснула, заполните трещины полиуретановым герметиком. Купите этот наполнитель в цвете, который соответствует дереву, используемому на вашей террасе.

Подготовка поверхности

Обветренные доски приобретут серый оттенок с шероховатой текстурой. Отшлифуйте доски настила шлифовальной лентой с зернистостью 80. Это раскрывает янтарный цвет натурального дерева. Вы можете отшлифовать зашпаклеванный участок.

Только не забудьте заменить герметик в местах, где он был отшлифован. Завершите работу ленточным шлифовальным станком с зернистостью 100.

Герметик

Вместо того, чтобы закрашивать террасу балкона, лучше ее заклеить. Герметики для палуб содержат проникающие масла, которые просачиваются в древесину и заставляют ее затвердевать. Если вы хотите по-новому взглянуть на эту структуру, выберите вариант с цветной морилкой.

Заполните краскораспылитель герметиком для палуб и обильно нанесите на палубу. После этого дайте высохнуть в течение 72 часов, прежде чем использовать колоду. Делайте это один раз в год для постоянной защиты.

Я надеюсь, что приведенная выше информация упростит вам процесс ремонта палубы. Регулярная очистка и периодическое техническое обслуживание гарантируют, что ваш балкон будет оставаться пригодным для использования и в хорошем состоянии долгие годы.

WICR Waterproofing & Decking — ведущий специалист по гидроизоляции и настилу в Южной Калифорнии , охватывающий округа Лос-Анджелес, округ Ориндж, Сан-Диего, Риверсайд и Сан-Бернардино. Нас обучают все основные производители гидроизоляционных систем, поэтому мы можем установить или отремонтировать любой гидроизоляционный проект. Пожалуйста, посетите нас на www.WICRWaterproofing.com

Поиск:

Последние сообщения

• Подготовьтесь к лету с услугами по ремонту террасы у бассейна
• Лучший балконный настил на рынке сегодня
• В центре внимания проекта: жилой фонтан
• Подготовка открытой террасы к лету
• Внутри процесса жилищной инспекции WICR, от А до Я

Поиск:

Последние сообщения

• Подготовьтесь к лету с услугами по ремонту террасы у бассейна
• Лучший балконный настил на рынке сегодня
• В центре внимания проекта: жилой фонтан
• Подготовка открытой террасы к лету
• Внутри процесса жилищной инспекции WICR, от А до Я
• Подготовка вашего коммерческого здания к апрельским ливням
• Риски отсутствия гидроизоляции вашей открытой террасы

Мета

• Войти
• Лента записей
• Лента комментариев
• WordPress. org

Ремонт балконов | Инженерная архитектура RAND, DPC

Я председатель правления восьмиэтажного кооператива в Бруклине, который планирует осуществить программу восстановления фасада, и мы задаемся вопросом, должны ли мы включить балконы в объем работ. На многих балконах есть трещины и пятна, а на некоторых из них есть что-то похожее на маленькие сосульки на нижней стороне, с которых капает вода. Кроме того, металлические перила имеют признаки износа, в том числе ржавые и ослабленные. Большинство наших балконов покрыты искусственным покрытием и имеют алюминиевые накладки по краям, поэтому мы не решаемся срывать все, чтобы сделать полномасштабный ремонт, если мы можем обойтись фиксацией ослабленных перил и заплатой нижней стороны по мере необходимости до тех пор, пока более поздняя дата. Каков рекомендуемый порядок действий?

Включение ремонта балкона в программу реставрации фасада сэкономит затраты на мобилизацию и строительные леса.

Если большинство балконов вашего дома находится в описанном вами состоянии, правлению, вероятно, придется стиснуть зубы и провести полномасштабную программу ремонта балконов. Описанные вами дефекты существенны, особенно если они широко распространены. Трещины позволяют воде проникать в бетон, еще больше повреждая его и основную арматурную сталь. По мере того как вода замерзает в холодную погоду, лед расширяется и создает больше трещин, позволяя большему количеству воды проникать внутрь и вызывая больше трещин и больше проникновения воды — цикл, который ухудшается с каждым циклом замерзания-оттаивания.

«Сосульки» — это сталактиты — отложения карбоната кальция (похожие на отложения в пещерах), которые образуются, когда вода капает с плиты балкона, вытягивая известняковые материалы, используемые в бетоне. Сталактиты являются признаком значительного, длительного проникновения воды, что также может указывать на возможное повреждение несущей стальной конструкции балкона.

Ослабленные перила, представляющие угрозу безопасности и нарушение правил, также являются результатом проникновения воды. Если места, где стойки перил проникают в бетон, не загерметизированы должным образом или заделка испортилась, вода просачивается внутрь и в конечном итоге вызывает ржавчину на стойках. По мере того как металл окисляется, ржавчина на столбах накапливается и давит на окружающий бетон, ослабляя опоры столбов и создавая дополнительные трещины, позволяя проникать большему количеству воды и еще больше ослабляя опоры.

Обследование балкона

Первый шаг

— нанять квалифицированного инженера или архитектора для проведения тщательного обследования. Работая со строительных лесов, чтобы получить полный доступ ко всем зонам балконов, инженер/архитектор выберет линию квартир с балконами, на которых имеются явные признаки износа. Используя молоток, чтобы прощупать бетон, инженер/архитектор определит, какие области наиболее сильно повреждены, и если балконы все еще структурно прочны. Еще одним признаком, на который следует обратить внимание, является скопление воды, указывающее на то, что балкон имеет неправильный уклон, что препятствует надлежащему дренажу.

Незакрепленные перила представляют собой угрозу безопасности и нарушение правил.

В рамках обследования инженер/архитектор может запросить исследовательские исследования бетона (проводимые подрядчиком) для определения основных условий. В некоторых случаях инженер/архитектор может решить, что необходимо взять образец керна — круговой разрез шириной примерно 4 дюйма по всей толщине бетона. Образец керна будет испытан для определения прочности бетона на сжатие; он также покажет степень повреждения по всей толщине бетонной плиты. Исследовательские исследования определят, не проржавела ли стальная арматура, что может привести к ослаблению конструкции. Имейте в виду, что для полного обзора поверхностей балконов и проведения зондов необходимо снять ковровое покрытие и любое другое покрытие, а также алюминиевую облицовку.

На основании результатов обследования инженер/архитектор порекомендует, необходима ли полномасштабная программа ремонта или будет достаточно ограниченного ремонта. В случае вашего здания программа ремонта балкона, вероятно, повлечет за собой капитальный ремонт бетона и установку новых перил. Если балконы сильно повреждены, может потребоваться их полный снос и восстановление.

Ремонт бетона

Несмотря на то, что у финансово ограниченных советов может возникнуть соблазн нанять подрядчика для выполнения точечного ремонта, такого как заделка и замазка, основной износ бетона останется и будет только усугубляться. Для правильного ремонта бетона дефектные участки должны быть полностью срезаны. Срезы должны быть прямыми, а не скошенными или конусообразными, а поверхности срезов затем должны быть зачищены, т. Е. Приданы шероховатую текстуру механическими средствами, и нанесен связующий агент, чтобы новый бетон правильно прилипал к старому. Если отсутствует кромка для капель — узкая канавка в нескольких дюймах от края на нижней стороне балкона, продолжающаяся по всей длине балкона, — должна быть сделана, чтобы помочь направить капающую воду от здания.

Ковровое покрытие задерживает воду на балконах, разрушая бетон.

После ремонта бетона на пол балкона и бордюрные поверхности необходимо нанести противоскользящее покрытие, обеспечивающее устойчивость к движению. На поверхности фасции балкона наносится непроницаемая система покрытия, а на нижнюю сторону наносится проницаемое покрытие, чтобы поверхность могла дышать и пропускать водяной пар. Системы покрытия бывают разных цветов.

По иронии судьбы, иногда ремонт бетонных полов балконов и нанесение системы покрытий фактически увеличивает затопление. Парадокс вызван двумя факторами. Во-первых, вода, которая раньше проникала через трещины в бетоне, теперь остается на поверхности, потому что трещины были заделаны, а система непроницаемого покрытия предотвращает просачивание воды внутрь. Конечно, желательно, чтобы вода не проникала в бетон, и точка проведения ремонта. Второй фактор, однако, заключается в том, что если балкон неправильно наклонен к сливу (обычно расположенному возле балконной двери), вода скапливается в углублениях на поверхности балкона. Средство требует нанесения нового слоя конического бетона для достижения правильного уклона, чтобы вода правильно стекала.

Алюминиевая облицовка

Облицовка иногда устанавливается на новые бордюры балконов в качестве дополнительной защиты или на изношенные бетонные бордюры в ошибочной попытке предотвратить дальнейшее проникновение воды. В некоторых случаях алюминиевая облицовка даже используется для скрепления крошащихся кусков бетона. В лучшем случае алюминий только временно блокирует воду. Облицовка обычно со временем ослабевает, пропуская больше воды и задерживая ее, что приводит к значительному повреждению нижележащего бетона. После ремонта края балкона следует оставить открытыми.

Перила

Ослабленные ржавые перила следует отремонтировать или заменить в зависимости от серьезности износа. Стойки перил должны быть удалены из бетона, а окружающий их дефектный бетон срезан. Рекомендуется вставлять штифты в гильзы из нержавеющей стали или отверстия гильз, которые затем заливаются эпоксидной смолой. Иногда для защиты от воды используется мягкий наполнитель, называемый опорным стержнем, который покрыт герметиком у основания проникновения стойки в бетон.

Если вы заменяете всю систему ограждений, вы можете рассмотреть алюминий вместо металла. При надлежащем покрытии алюминий не ржавеет и, следовательно, требует гораздо меньшего ухода, чем металл, поскольку его не нужно регулярно очищать, грунтовать и красить. Строительные нормы и правила Нью-Йорка требуют, чтобы перила располагались не менее чем на 42 дюйма над поверхностью балкона. Если необходимо добавить слой бетона на балкон, чтобы получить надлежащий уклон для дренажа (как описано выше), новый слой может уменьшить высоту между верхом перил и поверхностью балкона. Инженер/архитектор должен учитывать эту разницу в высоте при определении объема ремонта и конструкции перил.

Требования к обслуживанию новых балконов должны быть минимальными.

Поскольку в здании будет осуществляться программа восстановления фасада, имеет смысл включить работы по балкону в общую программу ремонта, чтобы не платить дважды за мобилизацию и строительные леса. Подрядчик, скорее всего, будет работать с одной линией квартиры за раз, поэтому у правления должно быть достаточно времени, чтобы уведомить жителей о необходимости убрать все предметы с их балконов, включая мебель, цветочные горшки, коврики, личные вещи и т. д.

В рамках программы ремонта подрядчику может потребоваться подать форму ACP-5, чтобы подтвердить отсутствие асбестосодержащего материала в краске перил или в существующем герметике или покрытии балкона. Вам также потребуется разрешение на работу от Департамента строительства города Нью-Йорка, а также разрешение от Комиссии по сохранению достопримечательностей, если ваше здание находится в историческом районе.

Техническое обслуживание

После проведения нового ремонта обслуживание новых балконов должно быть минимальным. Заделку вокруг стоек перил необходимо периодически проверять и при необходимости повторно заделывать, чтобы предотвратить проникновение воды. Балконные стоки должны быть очищены от мусора, и жильцы должны следить за тем, чтобы мебель или острые края не таскали по поверхности балкона, так как это может поцарапать и повредить систему покрытия.

Наконец, жильцы не должны покрывать свои балконы любыми ковровыми покрытиями, которые задерживают воду и сохраняют поверхность балкона постоянно влажной, что ускоряет износ.