Оцените статью:

(12 голосов, среднее: 3.9 из 5)

Поделитесь с друзьями!

79 фото / С чего начать оформление дачи?

После окончания строительства дачного дома настает черед привести в порядок участок. Для того чтобы территория была удобной и безопасной, необходима грамотная планировка и дизайн загородного участка дома. Что нужно учесть при составлении плана территории вокруг частного дома:

• Площадь сада и построек. Дизайнерские решения, применяемые в больших поместьях, будут неуместны и неудобны на территории в несколько соток;
• Площадь, расположение и дизайн частного дома, которые должны сочетаться с дизайном загородного участка;
• Характеристики и особенности загородного участка, такие как свойства и состав почвы, глубина залегания грунтовых вод, рельеф и прочие данные;
• Климат местности, уровень освещенности в разных частях загородного участка и направление ветра.

Только учтя все особенности участка загородного дома, можно составить грамотный план, и расположение каждой зоны и всех объектов на территории будет уместным и удобным. Обычно на плане выделяют четыре основных зоны участка:

• Жилая – дом, гараж, коммуникации и дороги;
• Хозяйственная – подсобные постройки, например, сарай для хранения инвентаря;
• Огородная – все, что относится к зоне сада, то есть грядки, теплицы, кусты и деревья плодовоовощных культур;
• Для отдыха – беседки, мангал, клумбы, спортивный уголок или детская песочница.

Все четыре зоны можно выделить даже на маленькой территории, в 4-6 соток, на которых будет все необходимое. На плане желательно отметить расположение всех коммуникаций, труб и проводов, чтобы при изменении ландшафта не повредить их. Загородный дом и постройки обычно занимают до 25% места, а остальную часть территории можно выделить под зоны отдыха и огород. На плане рекомендуется расчертить дорожки и учесть расстояние от дома до зон отдыха, расположить зоны отдыха на участке подальше от санитарных построек.

Выделяемые зоны не обязательно четко разделять и разграничивать. Например, пышные кроны плодовых деревьев могут отбрасывать приятную тень на беседку и окна частного дома, а с помощью узких клумб или изгороди из растений можно зрительно разделить садовый участок на несколько частей.

Обустройство придомовой территории

Придомовая территория на дачном участке играет одну из главных ролей. Отсюда начинается дачный участок, сюда приезжают машины и именно эту часть загородного участка видят прибывающие гости. Поэтому двор в этой части должен быть не только удобен и безопасен, но и красив. В зоне отдыха гости и владельцы дачи проводят большую часть времени, а потому она должна быть близко расположена к выходу из дома и правильно обустроена.

Если гаража в доме нет, то в жилой зоне необходимо предусмотреть место для стоянки автомобиля. Желательно, чтобы площадка была замощена ровным, но нескользящим камнем или плиткой. Из этого же материала можно сделать дорожки, проходящие через остальную территорию, и такое дизайнерское решение свяжет воедино весь дачный участок. Этим же материалом может быть выложена и площадка для отдыха.

Дизайн зоны отдыха на дачном участке зависит от вкусов и предпочтений хозяев дома. Наиболее традиционный вариант – установка беседки или иного укрытия. Форма беседки может быть любой – круглой, квадратной или восьмиугольной. Ее размер колеблется от совсем малого до исполинского, в зависимости от установленной мебели и количества жильцов дома. В беседке может быть выложен камин сбоку или очаг в центре строения. Проекты по обустройству:

Беседку можно заменить террасой или верандой. Но такие конструкции обычно строят с деревянным полом, а потому разведение огня в центре постройки затруднительно, даже если для него отведено специальное место.

Беседка – вовсе не обязательный атрибут зоны отдыха на дачном участке. Место для отдыха может быть расположено и под открытым небом, в тени дома и деревьев. Если пространства вокруг частного дома много, то можно высадить вокруг патио высокие раскидистые деревья. Если же участок небольшой, то место для отдыха может быть скрыто от солнца под кронами деревьев традиционных садово-огородных культур – яблонь, вишен или шпалер, оплетенных виноградом.

Многие люди предпочитают отдыхать около воды. Даже если дачный участок занимает всего несколько соток, на его территории можно выстроить небольшой водоем. Это может быть пруд, альпийская горка с фонтаном или маленький бассейн. Если на дачном участке есть водопровод и электричество, можно установить даже джакузи. Гидромассажная ванна может быть установлена как на террасе, так и быть отдельным сооружением, отделенным от основной части зоны отдыха живой изгородью или ширмой. Другой вариант, который можно воссоздать на садовом участке – альпийская горка с фонтаном, который своим журчанием будет разгонять дачную тишину, или небольшой декоративный пруд. Лучшие идеи, как благоустроить и спланировать территорию у домов:

Для многих владельцев дачи и сада отдых немыслим без мангала или барбекю. Но это сооружение не обязательно прятать от посторонних глаз. Красивая капитальная постройка из металла или камня может выполнять как декоративную, так и исключительно практическую функцию, и в зависимости от этого определяется место расположения и материал, из которого будет изготовлен мангал. Конструкция мангала или каменного барбекю несложная, и построить его можно своими руками.

Если строить отдельный мангал на территории садового участка своими или чужими руками не хочется, то можно построить на дачном участке беседку с очагом в центре. Живой огонь сделает семейное времяпрепровождение в такой беседке уютным и теплым, в прямом и переносным смыслах.

В сухом ровном месте земельного участка частного дома можно собрать спортивный уголок для детей и поставить несколько турников для взрослых. Спортивные сооружения можно вписать в ландшафтный дизайн дачи, например, окружить их невысокими клумбами, сделать дорожку, ведущую к турникам, замостить площадку подходящей плиткой или засадить газоном того же сорта.

Не рекомендуется на небольшой территории возле коттеджа размещать крупные объекты, которые займут всю территорию сада. Обустройство участка загородного дома возможно и своими руками, но для этого понадобится больше времени и сил, а ландшафтный дизайн может содержать некоторые огрехи, которые в дальнейшем испортят всю задумку. Интересные проекты обустройства:

[

]

Декорирование участка своими руками

Украшение сада и садового участка своими руками – процесс довольно трудоемкий, но при грамотном подходе строительство можно завершить за две-три недели.

Сначала необходимо определиться с расположением капитальных объектов и коммуникаций. Когда расположение сарая, гаража, фонтана и альпийской горки понятно и отражено в плане, можно отметить на этом плане расположение дорожек, грядок, клумб и мелких элементов садового декора. После этого можно приступать к строительству.

Декорируется дачный участок своими руками в той же последовательности, в какой составляется план. Сначала возводятся капитальные постройки, такие как беседка, бассейн и альпийская горка. Затем на дачный участок обычно привозят грунт или песок для оформления грядок и клумб, материалы для строительства дорожек. Проекты по благоустройству, как спланировать современный участок:

[

]

Обычно много проблем вызывает строительство альпийской горки. Это простое на первый взгляд сооружение на самом деле требует множества материалов и нешуточной подготовки к строительству. Сначала необходимо подобрать место, с которого композицию будет хорошо видно. Место должно быть сухое, высокое, и хорошо освещенное, чтобы растения альпийской горки не испытывали недостатка в свете, а ее красота была видна с любой точки дачного участка.

Под камни альпийской горки необходимо положить слой геотекстильной ткани, затем насыпать щебня, чтобы осуществлялся дренаж. Затем на щебень насыпается слой садового грунта, и выкладываются камни. Камни для дизайна горки могут быть использованы любые, но рекомендуется брать одинаковые или похожие, чтобы альпийская горка выглядела красиво и естественно. Натуральный камень выглядит красиво, даже если просто сложить булыжники горой на одном месте. Интересно и гармонично выглядит сочетание крупных и мелких камней разных оттенков.

[

]

Растения для альпийской горки подбираются специальные. Отлично подойдут мхи разных сортов, низкие газонные травы, растения, которые цветут все лето и способны расти на камнях.

Придумать и воплотить интересный ландшафтный дизайн на дачном участке довольно сложно своими руками. Но при наличии навыков оформления территории, фантазии и свободного времени, из обычного сада даже в несколько соток можно сделать настоящий укромный уголок для семейного отдыха или роскошную площадку с мангалом и джакузи.

[

]

5 вещей, которые вы можете сделать, чтобы повысить стоимость вашей земли

Инвестиции в землю оказались разумным и прибыльным способом диверсификации и увеличения вашего портфеля. Однако, как и в случае с традиционным домом, есть улучшения, которые вы можете сделать, чтобы повысить его ценность и уменьшить привлекательность. Узнайте 5 простых вещей, которые вы можете сделать, чтобы улучшить свою сельскую собственность и защитить свои инвестиции.

Как домовладельцы, большинство из нас считает обязательным ознакомиться с проектами по благоустройству дома, которые обеспечивают наибольшую отдачу от инвестиций. Например, модернизация кухонь и ванных комнат повысит стоимость вашего дома больше, чем установка высококачественного ландшафтного дизайна или переделка интерьера вашего гаража.

Однако, когда дело доходит до повышения ценности необработанной, неосвоенной земли, все не так просто. Причина в том, что разные типы земель служат разным целям, таким как охота, сельское хозяйство или отдых. Таким образом, не существует универсального показателя окупаемости инвестиций в улучшение необработанных земель.

Как заявил Зак Райан из Ryan Appraisal Services в книге «15 способов, которыми оценщик определяет стоимость земли»: «Когда улучшение увеличивает реальный потенциал использования — и понимание покупателем потенциала использования — собственности, это увеличивает ее стоимость».

Тем не менее, есть несколько проверенных и надежных проектов по улучшению земель, которые могут повысить ценность большинства типов необработанных сельских земель. Вот 5 идей, которые помогут вам начать работу:

Проблемы с доступом могут сделать даже самую идиллическую недвижимость похожей на лимон для потенциальных покупателей. Хотя не все проблемы с доступом можно решить, такие вещи, как отсутствие доступа к дороге, можно решить, поговорив с вашим соседом о соглашении о сервитутах и ​​обслуживании дорог.

Если у вас уже есть подъезд к дороге, есть ли у вас действующая подъездная дорога? Если нет, ознакомьтесь с нашей статьей о том, как и зачем укладывать подъездную дорожку из гравия (самый доступный и экологически чистый вариант), или выберите асфальт или бетон. И если у вас есть подъездная дорога, убедитесь, что она в хорошем состоянии.

В отличие от загородных домов, загородная недвижимость не должна выглядеть идеально ухоженной или профессионально благоустроенной. Однако ваше имущество должно выглядеть ухоженным и «подобранным». Некоторые основные эстетические улучшения включают в себя: удаление мертвых или больных деревьев, расчистку кустов и зарослей, обрезку деревьев, уборку любого мусора, лечение глазных язв, таких как неиспользованные масляные баки, сломанные транспортные средства/оборудование, решение проблем с прудами или водными объектами, ремонт и/или покраска заборов, удобрение полей и/или решение проблем со здоровьем почвы для улучшения внешнего вида пастбища, устранение любых опасностей, таких как химикаты или старые пестициды, ремонт или восстановление старых охотничьих угодий, а также ремонт зданий, находящихся в аварийном состоянии, таких как сараи, теплицы с порванным пластиком или разбитые стекла, и старые изношенные навесы.

В зависимости от вашей собственности, добавление местных или декоративных деревьев и живых изгородей может добавить вашему участку ощущение уединения и красоты. На обратном слайде расчистка деревьев также может быть полезной, если она улучшает функциональность земли и/или демонстрирует скрытый захватывающий вид (просто убедитесь в этом и обратитесь к профессионалам для крупных работ по расчистке земли).

В зависимости от вашего бюджета добавление определенных удобств может действительно повысить привлекательность и ценность вашей собственности.

Например, установка пруда имеет большое значение для тех, кто заинтересован в привлечении диких животных, создании фермы, жизни вне сети, охоте и рыбалке или просто для улучшения вида.

Кроме того, добавление деревенской хижины или другого убежища привлекательно для покупателей земли для отдыха, тех, кто ищет дом для выходных, или даже покупателей, желающих построить более постоянный дом, которым нужно временное место для проживания в процессе строительства.

Другие удобства, которые следует учитывать в зависимости от вашего бюджета, включают: прокладку троп, строительство кемпинга, разбивку грядок или продовольственных участков, строительство охотничьих угодий, установку ограждения или ворот перед подъездной дорожкой, подведение коммуникаций к собственности, бурение колодец, установка пешеходных мостов через ручьи и ручьи и строительство амбара, сарая, сарая или других хозяйственных построек для хранения.

В большинстве участков есть участки, в которых можно было бы улучшить дренаж. Вы можете решить эту проблему несколькими способами: от установки подземных дренажных линий до планировки или посадки болота, водного сада или водолюбивых деревьев (например, ивы или бузины). Мы подробно обсуждаем это в: Вот как решить проблемы с заболоченными участками на вашей земле.

При рассмотрении вопроса об улучшении земли с целью увеличения стоимости необработанной земли всегда спрашивайте себя: повысит ли это реальный потенциал использования моей собственности? Если вы не уверены, познакомьтесь поближе с сопоставимой недвижимостью, выставленной на продажу в вашем районе, и/или поговорите с опытным агентом по земельным вопросам, чтобы получить его совет о том, какие свойства недвижимости постоянно привлекают покупателей.

Планируете ли вы продажу в ближайшем будущем или просто хотите принять меры для роста и защиты своих инвестиций, постоянное внимание к этому вопросу поможет вам сделать наилучшие обновления и улучшения вашей уникальной собственности.

Как покупатели земли оценивают улучшения собственности (включая коттеджи) — LandCo

Как мы указывали в нашей статье «Три основных типа инвесторов в землю», в конечном итоге существует два типа покупателей. Есть земельные инвесторы, основной целью которых является создание богатства и получение прибыли. Затем есть люди, которые покупают с основной целью личного удовольствия. Это не значит, что они не рассматривают свою покупку как вложение в безопасный актив… это просто означает, что они выбирают свою недвижимость, основываясь на том, что им лично понравится больше всего. Именно последние покупатели чаще добавляют к собственности материальные улучшения. Это обычное дело и имеет полный смысл… они хотят добавить улучшения, которые повысят их удовольствие. Улучшения, такие как хижины, озера, дороги, болота, амбары и т. д., — все это обычное дело для этих покупателей. В какой-то момент в будущем эта недвижимость снова будет выставлена ​​на продажу, и эта статья предназначена для тех людей… владельцев земли, которые сделали несколько улучшений в своей собственности. В нем будет рассказано о том, как покупатели рассматривают материальные улучшения за последнее десятилетие или около того.

Одна из самых сложных частей нашей работы в качестве земельных маклеров заключается в том, чтобы сказать владельцам земли, что их собственность не стоит тех вложений, которые они в нее вложили. Почти в каждом случае это связано с материальными улучшениями. Суть в том, что материальные улучшения редко увеличивают стоимость собственности на общую сумму, которую они тратят на завершение. Есть исключения, но это хорошее практическое правило. Я ни в коем случае не говорю вам не делать физические улучшения вашей собственности. Если на самом деле, я лично строю хижину на своей территории. Эта статья предназначена только для того, чтобы вы знали, как покупатели видят эти улучшения.

Хижины/домики

Наиболее распространенной причиной того, что в вашу собственность вложено больше, чем она стоит, являются хижины/домики. Кроме того, чем дороже салон, тем больше может быть этот разрыв. На это есть несколько причин. Во-первых, вы построили эту хижину для себя и своей семьи. Шансы на то, что он на 100% подойдет другому покупателю, очень малы. Подумайте об этом в обратном порядке. Когда вы покупаете дом или смотрите на другие домики, всегда — ВСЕГДА — есть вещи, которые вы тут же меняете или сделали бы по-другому, если бы строили сами. Это относится и к кабинам. Что обычно отличается от ферм с домиками, так это то, что покупатели часто влюбляются в саму землю. В результате часто они готовы сделать предложение, но оно меньше, чем хочет продавец, потому что а) покупатель закладывает в бюджет изменения/модификации салона или б) покупатель просто не видит ценности салона как это делает продавец.

Еще одна причина, по которой продавцы не осознают полной стоимости коттеджей/домиков, заключается в том, что эта недвижимость привлекает гораздо меньший рынок. И, как правило, чем меньше рынок недвижимости, тем больше покупателей чувствуют себя вправе получить скидку. Проще говоря, конкуренция за недвижимость отсутствует, поэтому покупатели не заинтересованы в том, чтобы предлагать более высокие суммы. Покупателей земли без хижин больше, чем с хижинами. По нашему опыту, даже рынок покупателей, которым нужна хижина, делится примерно 50/50… половина хотела бы построить собственную хижину, отвечающую их личным потребностям, а другая половина ищет существующие хижины, чтобы сразу же начать пользоваться недвижимостью. И вообще, чем дороже кабина, тем больше вероятность того, что покупатель предпочтет построить ее самостоятельно. Если покупатель хочет потратить на каюту более 500 000 долларов, шансы на то, что он предпочтет построить собственную каюту, которая идеально соответствует его потребностям, возрастают в геометрической прогрессии. Даже если посмотреть на рынок, готовы купить существующую хижину, земля также должна идеально подходить. Как видите, рынок этой недвижимости начинает сокращаться в геометрической прогрессии.

Последняя важная причина, которую мы видим, также связана с сокращением рынка… но связана с географическим положением. В основном это относится к каютам стоимостью от 300 000 долларов. Как правило, домики и домики строят в отдаленных районах… и не зря. Владельцы ищут уединения вдали от суеты больших городов. Они строятся в отдаленных районах с более низкими средними доходами. Они строятся в небольших фермерских городках, где средний дом вполне может стоить меньше 100 000 долларов. В результате владельцы оценивают недвижимость вне местного рынка. Следовательно, рынок значительно сужается до крупных рынков в близлежащих городах… и чем дальше недвижимость находится от этих крупных рынков, тем больше рынок падает. Удаленность от дома обычно входит в список требований для основных покупателей рынка.

Как видите, хижины и домики обычно ведут к небольшому рынку. И по мере того, как стоимость хижины увеличивается, растет и размер рынка этой недвижимости.

Озера/болотные угодья

Вода на участке является одним из самых высоких требований покупателей. Однако стоимость строительства озер и строительства водно-болотных угодий растет. Строительство озера стоит сегодня дороже, чем когда-либо в прошлом. Озера очень часто стоят около 10 000 долларов за акр поверхности. Таким образом, озеро в десять акров может стоить 100 000 долларов. Точно так же выросли затраты на строительство водно-болотных угодий. В свою очередь, эти проекты могут привести к росту инвестиций, превышающих рыночную стоимость. Хотя это число немного колеблется в зависимости от местоположения и типа проекта, мы обычно устанавливаем стоимость в размере 6000 долларов США за акр поверхности воды для оценки. Если стоимость проекта составляет 10 000 долл. США за акр площади, а мы оцениваем проект примерно в 6 000 долл. США за акр площади, вы можете увидеть, как соотношение инвестиций и стоимости может выйти из-под контроля. Причина этого в том, что покупатели сравнивают эту недвижимость с недвижимостью с аналогичными характеристиками. И обычно покупатели смотрят на другие объекты недвижимости, озера которых были построены более пяти десятилетий назад. Следовательно, эти конкурирующие объекты часто продаются по более низкой цене за акр. Отличным примером этого являются свойства рудника. Большинство покупателей собственности на карьеры в девяностых и начале 2000-х годов платили очень мало за свою собственность на карьерах… большинство из которых включало озера. Так например…

Билл покупает 40 акров земли за 160 000 долларов и строит озеро площадью 10 акров за 100 000 долларов. Теперь у него есть 260 000 долларов, вложенных в 40 акров с 10-акровым озером… или 6500 долларов за акр.

Стив покупает 40 акров земли с открытым рудником и 10 акров озера по цене 5000 долларов за акр и инвестирует 200 000 долларов в свою собственность.

Если оба объекта недвижимости появятся на рынке одновременно, Биллу будет трудно конкурировать с собственностью на карьере, если только он не попросит меньшую сумму денег, которую он вложил в недвижимость.

Как видите, озера и/или водно-болотные угодья могут привести к тому, что сумма инвестиций в недвижимость превысит ее стоимость в целом.

Дороги

Дороги на рекреационных объектах очень сильно…от изрытых грунтовых троп до профилированных асфальтированных дорог с водоотводными канавами. Как и в случае с хижинами / домиками, потребность покупателей во внутренних дорогах довольно минимальна. Большинство покупателей земли просто хотят каким-то образом получить доступ ко всей собственности. Следовательно, многие землевладельцы, которые проложили дороги из белого камня или асфальта, никогда не получат свои деньги обратно. На самом деле, некоторые покупатели не только не обращают внимания на эти усовершенствования, но и не любят их. Многие считают, что асфальтированные или даже белые каменные дороги лишают спокойствия и красоты фермы. Я продал часть своей личной собственности раньше с дорогой из белых камней, только чтобы увидеть, как новый покупатель дремлет и хоронит дорогу… правдивая история.

Амбары для оборудования

Почти у каждого покупателя земли есть игрушки (или они планируют их купить). Поэтому здания с оборудованием могут быть отличным дополнением, которое не обязательно сократит будущий рынок для этой собственности. Тем не менее, большинство покупателей не хотят платить за это кучу денег… все, что им нужно, — это крыша для защиты своих игрушек от непогоды. В свою очередь, многие обновления не имеют финансового веса для покупателей. Такие вещи, как бетон, электроэнергия, изоляция, освещение и даже размер здания, могут быть отличными, но не все покупатели ценят эти улучшения. Как и в случае с хижинами, чем дороже становятся эти здания, тем реже владельцы получают за них полную стоимость.

Решения

1) ПРИНЯТИЕ

Первое и простое решение состоит в том, чтобы смириться с тем, что вам не вернут всю вложенную сумму. Я лично занимаюсь постройкой кабины. Я знаю, что есть вещи, которые не увеличат стоимость собственности… по крайней мере, не так сильно, как я в них инвестирую. И меня это устраивает на 100%. Я планирую пользоваться недвижимостью в течение длительного времени и смирился с тем, сколько мне стоит моя каюта… Я не возмещу 100% этого, когда придет время продавать.

2) МИНИМАЛИЗМ

Если вы просто не можете переварить мысль о том, что не вернете все свои инвестиции, когда придет время, ваши улучшения должны быть минималистичными.

Следующие улучшения подвергаются большему риску не получить полную стоимость завершения…

A)   Уникальные/экзотические улучшения

Уникальные и/или экзотические улучшения просто не имеют большого рынка. Если у вас есть уникальное хобби и вы выполняете некоторые капитальные улучшения, связанные с этим хобби, рынок, на котором можно найти покупателя с такими же целями/желаниями, мгновенно сокращается.

Например, Стив покупает недвижимость и хочет делать мед и сироп. Он сажает тонну кленов и покупает кучу пчелиных домиков (я понятия не имею, как эти штуки называются). Он вложил 20 000 долларов в деревья и домики для пчел. Через четыре года он решает продать. Чтобы получить полную стоимость его улучшений, мы должны найти кого-то, кто ищет недвижимость, кто хочет делать мед и сироп. Удачи. Это не означает, что мы не можем продать эту недвижимость. Просто важно понимать, что если покупатель не имеет тех же целей и желаний, он не будет платить за эти улучшения. В некоторых случаях они действительно наносят ущерб имуществу. Если кленовые деревья были посажены на территории, которая ранее возделывалась, многие покупатели будут учитывать, сколько будет стоить удаление деревьев, прежде чем делать предложение. Как бы то ни было, вы видите, как трудно получить полную отдачу от уникальных и/или экзотических улучшений.

B) «Несоответствие затрат»

Когда мы говорим «соответствие затрат», мы имеем в виду взаимосвязь между имуществом в целом и стоимостью улучшения. В целом, чем больше расхождение между стоимостью проекта и стоимостью недвижимости, тем больше у вас шансов окупить капитальные улучшения.

Например, Билл строит навес для оборудования за 40 000 долларов на своей ферме площадью 250 акров стоимостью 1 000 000 долларов. Стоимость этого здания составляет 4% от стоимости недвижимости. Есть хороший шанс, что Билл сможет полностью окупить эти инвестиции.

С другой стороны, Стив строит такое же здание на своей ферме площадью 10 акров стоимостью 50 000 долларов. Это означает, что почти половина стоимости Стива приходится на здание. Когда соотношение такое высокое, потенциальный рынок недвижимости невероятно падает. В настоящее время недвижимость подходит только для тех, кто ищет место для хранения или для тех, кто хотел бы превратить сарай в хижину… а это очень маленький рынок.

Эта же теория справедлива практически для всего. Посадка яблоневого сада за 5000 долларов на участке стоимостью 600 000 долларов имеет смысл. Посадка того же сада на участке стоимостью 40 000 долларов не годится. Проще говоря, проекты, представляющие больший процент от общей стоимости фермы, имеют значительно меньшие шансы окупить свои инвестиции.

C)   Улучшения, которые не «соответствуют объекту недвижимости»

Когда мы, брокеры, спрашиваем, «соответствуют ли улучшения объекту недвижимости», на самом деле мы спрашиваем… соответствуют ли улучшения потенциальному покупателю, как сама земля изначально привлекать? Например, прогулка в оленеводстве имеет смысл на 300 акрах лесных угодий под строгим управлением трофеями. Тот же кулер на 80 акрах земли с 20 акрами леса — нет. Велика вероятность, что покупатель 80 акров не охотник на оленей. Другой пример: здание для чистки рыбы имеет смысл на участке с тремя большими озерами. То же самое здание для чистки рыбы на участке площадью 50 акров с озером в ¼ акра не работает. Это свойство, скорее всего, не понравится рыбакам… поэтому вероятность того, что кто-то заплатит полную стоимость за это улучшение, невелика.

В конечном счете, улучшения, которые соответствуют земле, на которой они расположены, с большей вероятностью получат полную стоимость от покупателя. Зерновой бункер на пахотной ферме площадью 1000 акров: 100% да. Тот самый зерновой бункер на 40-акровом лесном массиве. Нет. Я знаю, что это крайний пример, но вы поняли.

3) ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СООТВЕТСТВИЕ

Последнее, что мы можем сделать, чтобы увеличить ваши шансы на получение полной стоимости капитальных улучшений, это убедиться, что улучшение соответствует земле с экономической точки зрения. Конечно, вы можете построить озеро где угодно. Вы можете построить его на ровном кукурузном поле… вырыть яму, выровнять ее системой лайнеров и вырыть колодец, чтобы он оставался полным. Один акр пруда может стоить вам 100 000 долларов. Наши рекомендации всегда ничего не форсировать . Бери то, что предлагает земля. Если вы можете создать 10-акровое озеро с 18-футовой плотиной… сделайте это. Не думайте дважды. Если для получения двух акров воды требуется плотина высотой 30 футов и шириной 700 футов… переходите к другому проекту. То же самое касается водно-болотных угодий. Мы никогда не рекомендуем дамбы более 6 футов для заболоченных мест. Так что, если вы можете получить 6 акров затопленной еды с 6-футовой плотиной… начинайте немедленно. Если вы можете получить только ½ акра для той же 6-футовой плотины… переходите к другому проекту. Бери то, что предлагает земля, и ничего не навязывай. Домашние плавники сталкиваются с тем же сценарием… конечно, открытые планы этажей великолепны… но если вам нужно снести несущие стены и перепроектировать конструкцию, затраты часто перевешивают ценность.