Перепланировка в однокомнатной в хрущевке: Перепланировка однокомнатной квартиры в хрущевке — фото, дизайн квартиры
Перепланировка в хрущевке — как согласовать проект перепланировки квартиры в хрущевке — статья АПМ №1
- Как согласовать перепланировку в хрущевке
- Особенности хрущевок
- Как улучшить квартиру с помощью перепланировки
- Изолировать проходные комнаты
- Убрать встроенные шкафы
- Объединить кухню и гостиную
- Объединить ванную и туалет
- Сделать квартиру-студию
- Чем поможет АПМ-1
Для того чтобы сделать перепланировку в хрущевке, нужно придумать эскиз, заказать проект в специальном бюро, получить разрешение от Мосжилинспекции и после ремонта сдать квартиру инспекторам. Все квартиры согласовывают по такому принципу. Однако у хрущевок есть особенности, которые нужно учитывать при перепланировке.
Расскажем про основные возможности, которые перепланировка открывает перед владельцами квартир в домах, построенных еще в советское время. Основные варианты перепланировки покажем на реальных примерах проектов, разработанных в нашем бюро.
Как согласовать перепланировку в хрущевке
В Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция, в других городах и иных населенных пунктах — местные администрации. Чтобы перепланировка была законной, нужно получить разрешение перед тем, как приступить к работам.
1. Заказать проект и техническое заключение
В пакет документов, который нужно собрать для получения разрешения, входит проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности ее проведения. Проект составляет специализированное проектное бюро. Это компания, которая состоит в СРО проектировщиков и имеет допуск на проведение проектировочных работ. Например, наша компания АПМ-1 состоит в СРО «МежРегионПроект» и имеет соответствующий допуск (№ 1891 от 06.11.2019). Составить проект самим или заказать у компании, не состоящей в СРО, нельзя. Его не примут в Мосжилинспекции.
Заказать проект перепланировки в АПМ-1
Техническое заключение о возможности перепланировки составляет та же компания. Но если в ходе ремонта планируется затронуть несущие стены, обращаться нужно уже к автору проекта дома. Для хрущевок в Москве чаще всего это МНИИТЭП. Если автора дома найти уже невозможно или он не выдает нужные заключения, нужно будет обратиться в ГБУ «Экспертный центр».
2. Заказать техпаспорт БТИ
Еще для согласования понадобится техпаспорт БТИ, причем не только на вашу квартиру, но и на квартиры ваших соседей сверху и снизу. Их нужно учитывать еще на этапе составления проекта, поскольку возможности перепланировки зависят от реального расположения комнат над вашей квартирой и под ней. Подать документы вы сможете и без техпаспортов на квартиры соседей, но риск получить отказ будет выше.
3. Получить одобрение от Мосжилинспекции
После того как будет подготовлен проект перепланировки, можно подавать документы в Мосжилинспекцию. Первый этап — получение разрешения. Оно дает право проводить работы по перепланировке в течение года. После того как вы закончите ремонт, нужно будет заново обратиться в Мосжилинспекцию за актом о завершении работ. Инспектор осмотрит квартиру и составит акт. После его подписания перепланировка считается согласованной.
Как согласовать перепланировку в квартире
Что делать, если уже все перенесли без разрешения?
Если в квартире перепланировку сделали, а разрешения не получили, можно ее узаконить. Это тоже делают через Мосжилинспекцию. В Московской области нужно обращаться в местную администрацию или суд, порядок зависит от города. Начинать следует с обращения к компании-проектировщику, как и при предварительном согласовании. Только оставляют не проект перепланировки, а техническое заключение о ее допустимости и безопасности.
Некоторые перепланировки вообще не нужно согласовывать или можно сделать это в упрощенном виде: по эскизу или типовому проекту. Но есть и такие, которые нельзя согласовать ни в каком из вариантов. Например, нельзя сносить несущие стены и переносить батареи на балкон. Подробнее об этом читайте в наших статьях:
- Какие перепланировки не требуют согласования
- Что можно и нельзя при перепланировке
Чтобы быть уверенными в том, что задуманный вами проект соответствует закону и текущим требованиям Мосжилинспекции, уточняйте это заранее, перед тем как заказывать проект. Мы, например, для этого даем бесплатные консультации.
Задайте вопрос эксперту в WhatsApp
Сколько будет стоить перепланировка хрущёвки?
Нужно сделать большие отдельные комнаты
Планируем делать большую кухню-гостиную
Перепланировка в хрущевке 2-x комнатной смежной
Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.
Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Особенности хрущевок
Хрущевки строили в те годы, когда было важно расселить общежития и дать людям собственное жилье. Вопросы комфорта стояли не на первом месте. Из-за этого сейчас жить в таких квартирах не очень удобно.
Часто хозяева квартир в хрущевках жалуются на:
- проходные комнаты;
- маленькие кухни, коридоры, туалеты и ванные комнаты;
- неудобные встроенные шкафы и кладовки;
- ненужный шкаф-холодильник под окном на кухне.
Хрущевки в Москве строили с 1956 года по 1972 год. В основном, это пятиэтажки, но есть дома и из восьми, девяти и двенадцати этажей.
Основные серии хрущевок в Москве
В рамках реновации многие хрущевки сносят, но не все серии. В домах, которые не попали под снос, реально согласовать перепланировку и получить удобную квартиру в хорошем доме.
Подробнее о программе реновации
Как улучшить квартиру с помощью перепланировки
С помощью переноса стен и объединения помещений в квартире из хрущевки можно сделать удобное и комфортное пространство для всей семьи.
В результате увеличится жилая площадь, появятся изолированные комнаты, на кухне можно будет находиться сразу всей семьей, в коридоре поместится шкаф для одежды, а в санузле — стиральная машинка и шкаф для белья.
Самые распространенные решения по перепланировкам в хрущевках:
- изолировать проходные комнаты, увеличив коридор;
- убрать встроенные шкафы и кладовки;
- сделать кухню-гостиную;
- объединить ванную комнату и туалет в один санузел;
- сделать студию и зонировать ее с помощью мебели;
- увеличить или уменьшить число комнат, поменять их форму;
- оборудовать гардеробную.
В одном проекте может использоваться сразу несколько решений: это зависит от числа комнат, площади квартиры, наличия несущих стен, газовой плиты на кухне.
! Не получится снести целиком несущую стену. Но в ней можно вырубить проем. Работы нужно согласовать с автором проекта дома или с ГБУ «Экспертный центр».
Рассмотрим основные варианты перепланировки на примере проектов, разработанных в нашей компании. Все это квартиры реальных людей, которые решили улучшить свои квартиры в домах-хрущевках.
Изолировать проходные комнаты
Чтоб сделать проходную комнату изолированной, придется выделить пространство под коридор, из которого можно будет зайти в разные комнаты. Зато это обеспечит личное пространство членам семьи, которые в нем нуждаются. В зависимости от серии дома и числа комнат схема перепланировки может быть разной.
Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира
В этой квартире заложили дверной проем между смежными комнатами, а вход в дальнюю комнату оборудовали из кухни.
Посмотреть проект целиком (pdf, 9 МБ).
Дом серии II-18-01-М, трехкомнатная квартира
Хозяева квартиры расширили коридор и сделали отдельные входы в две комнаты, одна из которых раньше была проходной. Кроме этого, в рамках перепланировки сделали объединенный санузел.
Посмотреть проект целиком.
Дом серии I-515, трехкомнатная квартира
Здесь хозяева сделали две изолированные спальни за счет того, что убрали встроенный шкаф и часть бывшей проходной комнаты отдали под коридор. Гостиную же, наоборот, сделали проходной, чтобы из кухни можно было попасть туда напрямую, не проходя по коридору мимо ванной комнаты и туалета.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ).
Убрать встроенные шкафы
Встроенные шкафы и кладовые забирают пространство, очень нужное в маленьких квартирах. Если их снести, появляются интересные варианты расположения комнат. Кому-то это позволяет удлинить коридор и сделать две спальни с отдельным входом, как на примерах выше. А кому-то наоборот это дает возможность сделать просторную гостиную, из которой можно попасть и на кухню, и в спальню.
Дом серии I-515, двухкомнатная квартира
В этом проекте сделали именно так: снос шкафов позволил уменьшить коридор и расширить гостиную. Кроме того, здесь сделали объединенный санузел и увеличили его площадь за счет части коридора. И это позволило дополнительно немного увеличить площадь кухни.
Посмотреть проект целиком.
Объединить кухню и гостиную
Один из самых распространенных вариантов, с которыми к нам приходят хозяева хрущевок, — обустройство кухни-гостиной. Это единое пространство, где кухонную и обеденную зону не разделяет стена. Их можно разграничить с помощью разного напольного покрытия или оборудования арки. Например, в зоне кухни можно положить плитку, а в зоне гостиной — ламинат.
Кухня-гостиная — граница между зонами хорошо видна благодаря разному напольному покрытию.
Как перенести кухню в коридор при перепланировке
Сделать кухню-гостиную можно, если одновременно выполняются два условия:
- стена между кухней и жилой комнатой не несущая;
- на кухне стоит электрическая плита.
Дом серии II-18-01/09, двухкомнатная квартира с электрической плитой
В этой квартире изначально стояла электрическая плита, благодаря чему хозяева смогли снести стену между комнатой и кухней и сделать кухню-гостиную. Большую жилую комнату разделили на две — одна из них, которая ближе к коридору, по проекту — гардеробная. В ней сделали естественное освещение, оборудовав окно в одной из перегородок.
Посмотреть проект целиком (pdf, 12 МБ).
Минимальная площадь кухни — 8 м2, в однокомнатных квартирах можно согласовать кухню-нишу на 5 м2
Чтобы кухню и гостиную можно было объединить, на кухне должна стоять электрическая плита. С газовой так сделать не получится. Максимум — прорубить проем между кухней и жилой комнатной и установить раздвижные окна-двери в пол.
Вот, как они выглядят:
Дом серии II-18-01/12, двухкомнатная квартира
В этом проекте объединили коридор и гостиную, и вход на кухню сделали из гостиной. Так как на кухне стоит газовая плита, нужно было установить дверь между зоной кухни и гостиной. Поставили раздвижные двери, которые в открытом состоянии позволяют визуально объединить и кухню, и гостиную. Кроме того, между кухней и балконом убрали подоконный блок и установили раздвижные французские двери. Остекление в пол сделало кухню более светлой и современной.
Посмотреть проект целиком.
Установить можно не любую дверь, а только плотно закрывающуюся. На практике это значит, что нельзя ставить пластиковые двери-гармошки.
Если на кухне газовая плита, а хочется все-таки настоящую кухню-гостиную, без перегородок, можно заменить плиту на электрическую. Нужно узнать в управляющей компании выделенную мощность на квартиру и обязательно отразить замену в проекте перепланировки. Сами работы стоит заказать у специалистов АО «Мосгаз». Так при согласовании перепланировки вы избежите возможных проблем с газовой службой.
Услуги АО «МОСГАЗ»
Объединить ванную и туалет
В хрущевках можно встретить раздельные ванную комнату и туалет, причем оба помещения очень маленького размера. Это неудобно, так как даже стиральную машинку порой ставить некуда. Поэтому довольно часто делают совмещенный санузел и при возможности расширяют, захватывая часть коридора.
Дом серии 1605-АМ, однокомнатная квартира
В этой квартире хозяева объединили санузел, не увеличивая его площадь. Но уже за счет этого получилось расставить сантехнику более удобным образом и выделить дополнительное место для стиральной машинки или шкафчика.
Посмотреть проект целиком (pdf, 10 МБ)
Дом серии I-515, трехкомнатная квартира
В этом проекте санузел расширили за счет площади коридора. Это получилось сделать, так как стену между коридором и гостиной убрали и вход на кухню организовали из гостиной, а не из коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).
Изменяя размеры санузла, важно помнить, что в большинстве случаев расширить его можно только за счет коридора. Увеличить площадь санузла за счет коридора или кухни можно только на первом этаже, так как внизу нет соседей, а значит и отсутствует риск их затопить.
На схеме нарисовали, куда можно расширять разные помещения в квартире. Зеленая стрелочка значит, что расширение допустимо, красная — что запрещено.
Коридор, часть которого хозяева хотят отдать под санузел, должен быть по документам нежилой площадью. Это важно именно для хрущевок, потому что в них часто можно встретить так называемый мнимый коридор.
Мнимым коридором называют пространство между кухней и коридором, которое находится рядом с санузлом. Когда люди идут по этому пространству, они думают, что идут по коридору. Но по документам это вовсе не коридор, а часть жилой комнаты.
Мнимый коридор
На иллюстрации выше мнимый коридор выделен красным. В этой зоне нельзя разместить санузел, кроме как на первом этаже. Теперь посмотрим, как можно использовать это пространство при перепланировке.
Дом серии I-510, трехкомнатная квартира
В этой квартире как раз был мнимый коридор. На его месте устроили гардеробную. Санузел расширять не стали, а чтобы в нем было больше места, заменили ванну на душевую кабину.
Посмотреть проект целиком (pdf, 17 МБ).
Сделать квартиру-студию
Если внутри квартиры не проходят несущие стены, можно снести перегородки и сделать квартиру-студию. Стены у санузла сносить, конечно, не стоит.
Такой вариант дает простор для обустройства квартиры — с помощью мебели и декора можно выделить разные зоны. Причем изменять это можно будет хоть каждый год, так как передвигать стены не придется.
Дом серии I-515, однокомнатная квартира
Посмотреть проект целиком
Следует помнить про ограничения для газифицированных квартир. Если на кухне стоит газовая плита, обустроить студию не получится. Между кухней и жилой комнатой должна быть плотно закрывающаяся дверь.
Изменить число и расположение комнат
Перепланировка позволяет сделать одни комнаты больше, другие — меньше, объединить их или, наоборот, выделить дополнительную под детскую или дополнительную спальню.
Следует помнить про ограничение по метражу — для жилой комнаты необходима площадь в 8 м2 и естественное освещение. Но гардеробную или кабинет можно обустроить и на меньшей площади.
Строгих требований к расположению перегородок внутри квартиры нет — можно поставить их не под прямым углом, чтобы реализовать интересный дизайн-проект.
Дом серии 1-511, четырехкомнатная квартира
В этом проекте все перегородки внутри квартиры установили по-новому. В результаты получились две жилые комнаты с гостиной, отделенная от гостиной раздвижной дверью кухня, два больших встроенных шкафа. В совмещенном санузле устроили небольшой встроенный шкаф и спрятали унитаз за перегородку.
Посмотреть проект целиком.
Дом серии I-511, двухкомнатная квартира
Здесь получилось из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную. Хозяева убрали встроенный шкаф и вместо небольшой гардеробной обустроили спальню размером побольше. А за счет сноса стенки между коридором и гостиной получилось сделать большой холл и уйти от мнимого коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 11 МБ).
Дом серии 1605-АМ, двухкомнатная квартира
Иногда решение связано не с тем, чтобы убрать гардеробную, а с тем, чтобы ее обустроить. В маленьких квартирах не хватает мест для хранения, и гардеробная позволяет это исправить. В этом проекте гардеробную оборудовали за счет уменьшения площади одной из комнат и продления коридора.
Посмотреть проект целиком (pdf, 15 МБ).
Если не можете определиться с вариантом, который подойдет для вашей квартиры, можете посмотреть дополнительные примеры и узнать больше подробностей в других наших статьях:
- Перепланировка в однокомнатной хрущевке
- Перепланировка в двухкомнатной хрущевке
- Перепланировка в трехкомнатной хрущевке
Чем поможет АПМ-1
Мы готовим проектную документацию по перепланировкам: проекты и технические заключения. Кроме того, мы сами занимаемся согласованием — вы приходите к нам с эскизом, а в итоге получаете квартиру с полностью законной перепланировкой. Мы будем рады поделиться нашим опытом работы с хрущевками: мы знаем, какие сложности могут возникнуть по собственному опыту и поможем их избежать.
В нашей практике были самые разные варианты перепланировок в хрущевках, если сомневаетесь, какое решение выбрать, покажите нам эскиз и мы подскажем, как его лучше реализовать. Наши консультации бесплатны.
Согласовать перепланировку с помощью АПМ-1
Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Замятин Дмитрий Алексеевич
Образование
Высшее техническое
(магистратура МГСУ)
Специализация
Согласование перепланировок коммерческой и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге
Часто задаваемые вопросы о перепланировке в хрущевке
Сколько будет стоить перепланировка хрущёвки?
Стоимость перепланировки квартир в хрущёвках такая же, как и в любых других квартирах.
В АПМ-1 подготовка пакета документов будет стоить от от 25 000 р., а согласование под ключ — от 75 000 р. При заказе услуг по технадзору полная стоимость перепланировки составит от 95 000 р.
Также следует учитывать, что при работах с несущими стенами расходы на перепланировку вырастут. Подробнее читайте в нашей статье: Стоимость перепланировки квартиры.
Можно ли сделать в хрущёвке кухню-гостиную?
Если в квартире установлена электрическая плита, вы сможете снести перегородку между ними и сделать большую кухню-гостиную. Есть несколько нюансов — зоны должны быть разделены визуально и конструктивно. Это значит, что нужно будет оставить небольшие пристенки, отдельно оформить зоны кухни и гостиной — часто это делают за счет разного покрытия полов.
При разработке проекта специалисты АПМ-1 помогут с техническими тонкостями, чтобы проект прошел согласование.
Можно сделать большие отдельные комнаты?
Ненесущие стены внутри квартиры можно передвигать или сносить.Поэтому в хрущёвках можно сделать большие изолированные комнаты. Это решает проблему проходных комнат и неуютных пространств.
Также дополнительную жилую площадь можно получить за счёт сноса встроенных шкафов и кладовок.
Планируем объединение санузла, какие есть варианты?
Чтобы сделать совмещенный санузел, нужно снести перегородку между ванной и туалетом. Нередко одновременно с этим частично переносят стены, отделяющие санузел, расширяя его пространство.
При этом можно уменьшить площадь коридора. Расширить санузел на кухню и жилую комнату можно в одном случае — если квартира находится на первом этаже.
переделка в двухкомнатную квартиру и студию с фото
Кирпичные и блочные 4-5-этажные дома, построенные в 1958-1985 годах, отличаются теснотой квартир. Грамотная перепланировка однокомнатной «хрущевки», позволяет рационально распорядиться ее пространством, обустроив все нужные зоны.
Каждый человек нуждается в комфортном, красивом и стильном интерьере, который будет соответствовать его потребностям.
Нюансы и особенности переделки квартиры в «хрущевке»
Содержание
- Нюансы и особенности переделки квартиры в «хрущевке»
- Обычной квартиры
- Угловой квартиры
- Проблемы при согласовании перепланировки однокомнатной квартиры в «хрущевке»
- Визуальное расширение помещения в однокомнатной «хрущевке» с помощью мебели и освещения
- Варианты перепланировки однокомнатной «хрущевки» разной площади
- 29 кв.
м.
- 31 кв. м.
- 33 кв. м.
- 29 кв.
- Примеры перепланировки однокомнатной «хрущевки»
- В двухкомнатную квартиру
- В квартиру-студию
- Виды перепланировки однокомнатной «хрущевки»
- Визуальная перепланировка
- Снос или установка перегородок
- Зонирование
- Переделка в «студию»
- Заключение
- ВИДЕО: Стильная перепланировка хрущёвки 33 кв м.
- 50 идей для перепланировки однокомнатной хрущёвки:
Схема переделки «хрущевки» однушки, зависит от ее расположения в доме. Жилое помещение располагается посредине здания либо на его углу. В квартире низкие потолки (около 2,5 м.), тесная кухня (до 6 кв.м.), маленькая прихожая (до 2 кв.м.), есть встроенные шкафчики, но несущих стен в середине нет.
Многие собственники решаются прибегнуть к перепланировке хрущевки и реорганизации пространства.
Обычной квартиры
В стандартной «однушке» обычно всего два окна, выходящих на одну сторону – на кухне и в пространстве зала. К комнате практически всегда примыкает балкон.
Перепланировка квартиры должна быть согласованной и выполняться по закону.
Угловой квартиры
В угловых однокомнатных часто бывает три окна – одно в кухне, два – в комнате на разные стороны. Наличие балкона здесь не обязательно – в торце дома его обычно не делают.
Серьезные изменения в ремонте требуют разрешения от специальных организаций.
Проблемы при согласовании перепланировки однокомнатной квартиры в «хрущевке»
Создавать проект перепланировки 1-комнатной «хрущевки» лучше с участием профессионалов, так как снос или установка стен требует согласования с различными инстанциями. Убрать разрешат только не несущие межкомнатные перегородки, объединить комнату с балконом также получится не всегда. Наличие раздельного санузла также ограничивает возможности перепланировки.
Для согласования составляют проект, приглашают специалиста, который проведет обследование жилого помещения, утвердит изменения либо предложит наиболее подходящее планировочное решение.
Визуальное расширение помещения в однокомнатной «хрущевке» с помощью мебели и освещения
Выбор интерьерного стиля – один из главных факторов, позволяющих слегка расширить пространство. Самые подходящие стили интерьера – минимализм, скандинавский, японский, ретро, функционализм. Чем меньше лишних предметов, объемных драпировок, декора, тем лучше. Большинство вещей легко спрятать во встроенных шкафах, на антресолях.
Для создания более комфортабельного дизайна хрущевки, в первую очередь следует учитывать потребности и пожелания каждого члена семьи.
В прихожей располагают большое зеркало, способное добавить помещению простора. Все стены квартиры окрашивают или оклеивают максимально светлым материалом. Достаточное количество источников света, минимум контрастных деталей, также позволит расширить пространство.
Важно создать все необходимые зоны и не обделить никого личным пространством.
Варианты перепланировки однокомнатной «хрущевки» разной площади
Правильно выполненная перепланировка 1-комнатной «хрущевки» 30 кв. м., делает квартиру просторнее, светлее. Каждый имеющийся квадратный метр здесь задействуется максимально рационально. Стандартный вариант благоустройства – обособленная прихожая и санузел, встроенный шкаф, частичное объединение зала и кухни.
Возможен снос перегородки между туалетом и ванной и совмещение данных комнат. Также допустимо расширить санузел за счет прихожей.
29 кв. м.
Здесь единственную комнату имеет смысл объединить с кухней, отделив от последней барной стойкой. Прихожую огораживают шкафом, раздвижной радиусной дверью, аркой или ширмой.
Уместно расширить или удлинить жилую комнату, соединяя ее с частью коридорного пространства.
31 кв. м.
Данное пространство позволяет разместить рядом с прихожей большой встроенный шкаф-гардеробную, стену между комнатой и кухней частично либо полностью удалить, заменить раздвижной стеклянной перегородкой.
Можно объединить кухню со смежным помещением, чаще всего с гостиной.
33 кв. м.
В таком помещении легко создать красивый дизайн, если разделить комнату пополам, объединив с одной из половинок кухню. Входы в помещения делаются отдельными либо одно из них становится проходным. При наличии встроенного шкафа-кладовки, его присоединяют к комнате.
Допустимо объединить комнату с утепленным балконом и демонтировать часть внешней стенки, которая находится под окном.
Примеры перепланировки однокомнатной «хрущевки»
На фото перепланировка однокомнатной 30 кв. м. «хрущевки» выглядит различно, в зависимости от изначального плана, точной площади. Наличие балкона позволяет добавить около двух метров кв. полезного пространства.
В двухкомнатную квартиру
Перепланировать «однушку» в «двушку» вполне возможно. Единственную комнату делят пополам – получаются две маленьких комнатки, что особенно удобно, когда в квартире проживает два и более человека. Единственный минус планировки – в одной из комнат не будет окна, кроме вариантов с квартирами, расположенными в торце дома.
За счет дизайнерских возможностей, учитывающих все особенности, неудобное жилище можно сделать максимально комфортным и уютным.
В квартиру-студию
Удачная переделка «хрущевки» в современную студию также реальна. Стенку между кухней и гостиной сносят, газовую плиту заменяют на электрическую, как требует техника безопасности. Чтобы в пространстве, выделенном под кухню, осталось побольше места, столешницу объединяют с подоконником.
Хрущевскую квартиру часто преобразовывают в студию. Такой оригинальный вариант является более молодежным.
Виды перепланировки однокомнатной «хрущевки»
Перепланировка однушки «хрущевки» выполняется в различных вариантах. Она будет чисто символической или предполагающей установку новых стен, снос старых перегородок. Нередко применяется зонирование мебелью.
Визуальная перепланировка
Первый и самый простой вариант – переделать пространство чисто визуально. Для этого часть пола и стен окрашивают другим цветом, кладут ковер, ставят легкую складную ширму, выделяют отдельные участки при помощи осветительных приборов.
Из однушки также получается отличное студийное пространство с изолированным спальным местом с кроватью и шкафом.
Снос или установка перегородок
Перегородку, разделяющую кухню и гостиную, допустимо снести, установив вместо нее другую, в том числе расположенную по диагонали относительно кухни, прихожей. Иногда за счет прихожей расширяют санузел, присоединяют балкон.
При ремонте возможен частичный снос стены между кухней и залом, когда оставшуюся часть перегородки оборудуют барной стойкой или делают в ней арку.
Зонирование
Квартиру зонируют при помощи дивана, стеллажа, барной стойки, ширмы. Реже устанавливают колонны, подиумы с ящиками для хранения вещей, выстраивают арки, полуарки, вешают занавески на потолочном карнизе.
В некоторых хрущевках зал можно расширить за счет территории балкона.
Переделка в «студию»
Такая планировка предполагает удаление всех внутренних стен – за закрытыми дверями расположится только санузел. Входную дверь отделяют стеллажом, одежным шкафом, балкон также допустимо присоединить к основному помещению.
Санузел в данном случае не затрагивают, перенос этого помещения возможен только если квартира занимает первый этаж.
Заключение
Перед началом ремонта перепланировку «однушки» согласовывают, предварительно спланировав лучший вариант обстановки, выбрав подходящий интерьерный стиль. На тридцати квадратных метрах легко расположить все необходимое для комфортного проживания одного или двух человек.
ВИДЕО: Стильная перепланировка хрущёвки 33 кв м.
50 идей для перепланировки однокомнатной хрущёвки:
перепланировка трехкомнатной квартиры, варианты оформления комнаты
- Особенности жилья
- Типы макетов
- Способы изменить пространство
- Легкий
- Подбор мебели
- Потолок
- Пол
- Настенный декор
- Акценты
- Перепланировка
- Правовые аспекты
Покупая собственное жилье, многие люди отдают предпочтение квартире в новом доме с удобной планировкой комнат. А что же делать тем, кто стал счастливым обладателем 3-х комнатной квартиры в «хрущевке»? Необходимо тщательно продумать красивый дизайн интерьера на небольшой площади.
Особенности жилья
Кирпично-панельные типовые дома хрущевки, называемые в народе «хрущевками», начали строиться в конце 60-х гг. Поскольку главной задачей было быстро переселить семьи из села в город, многоквартирные дома строились молниеносно.
Изначально «хрущевок» предназначались для временного жилья, но срок их службы увеличился. Такие дома простоят не один десяток лет.
«Хрущевки», доставшиеся в наследство от наших бабушек и дедушек, имеют ряд особенностей, отличающие их от других типов жилья:
- малая кв. Как правило, такие квартиры имеют площадь до 57 кв. м;
- низкие, а в некоторых случаях даже низкие потолки. Их высота не превышает 2,5 метра;
- узкий, малогабаритный коридор;
- санузел совмещенный;
- квадратная или прямоугольная кухня, достигающая размеров 4,0-6,2 кв.
м;
- наличие проходных помещений;
- встроенные антресоли и кладовые для хранения вещей;
- наличие балкона;
- наличие временных перегородок, снос которых позволяет расширить пространство – это помогает значительно улучшить функциональность и внешний вид дома.
Типы планировок
Если речь идет о двух-трехкомнатной квартире, то одна из комнат в «хрущевке» непременно проходная.
В двухкомнатной квартире обе комнаты расположены на одной стороне. В планировке трехкомнатной «хрущевки» можно выделить несколько вариантов:
- одна большая комната и две совсем маленькие;
- две комнаты одинаковой площади и одна меньшего размера;
- комнаты одинаковой площади выходят на обе стороны дома, так называемый вариант «распашонки»;
- Очень редко можно встретить вариант с изолированными комнатами.
К сожалению, в старой хрущевке очень много недостатков. Среди них стоит отметить небольшую площадь помещений, неудобную планировку, плохую тепло- и шумоизоляцию, отсутствие мусоропровода и лифта.
Собственники квартир в «хрущевках» также отмечают положительные стороны жилья, такие как:
- более низкая стоимость по сравнению с квартирами в новых многоэтажках;
- тихий двор с тихими соседями – такое жилье выбирают большинство семей с детьми и пенсионеров;
- развитая инфраструктура – «хрущевки» территориально расположены в центре города, а новый фонд возводится в основном на окраинах.
В любом случае, используя современные средства в дизайне интерьера или перепланировке, можно существенно преобразить даже самую банальную «хрущевку», сделав ее комфортным местом для проживания.
Способы изменения пространства
Для улучшения внутреннего вида квартиры можно использовать различные дизайнерские приемы с использованием игры света и тени, цветовое оформление мебели, декор стен с использованием материалов различной фактуры.
Кардинальный способ расширить границы комнаты перепланировка. Главное в дизайне трехкомнатной «хрущевки» — максимальное освобождение полезной площади. Есть некоторые хитрости, которые помогут вам добиться успеха.
Свет
Очень часто пространству «хрущевок» не хватает как раз света. Спальня в такой квартире не может похвастаться наличием нескольких окон – чаще всего это небольшая комната с одним маленьким окном.
В качестве дополнительного источника света лучше всего использовать несколько разных светильников. Хорошим решением будет их расположение в разных частях комнаты: торшер в углу, лампа на тумбочке, бра.
В зале стоит отказаться от центральной люстры на потолке, так как многоярусная конструкция требует хорошей высоты потолка. Красиво смотрится точечное расположение освещения.
Подборка мебели
Для «хрущевки» оптимальным вариантом станет компактная модульная мебель простого незатейливого дизайна. Выбирайте столы, стулья, диваны лаконичных форм с гладкой поверхностью.
Отличным решением будет приобретение мебели, которую можно легко спрятать в стене, нише или шкафу. Выдвижные кровати, выкатные столы – такие предметы можно найти на специализированных сайтах или сделать мебель на заказ.
Для кухни, которая не может похвастаться большим метражом, выбирайте мебель, которая плотно прилегает к стенам и подоконнику – это поможет значительно сэкономить дорогие сантиметры. Не покупайте глубокие шкафы, которые занимают много места. Для потолка лучше выбирать высокие конструкции.
Выбирайте мебель светлых или натуральных цветов. Не стоит выбирать темный кожаный диван для зала — он будет смотреться слишком громоздко.
Молочно-бежево-серый диван с хромированными ножками придаст комнате легкости и свежести.
Потолок
Натяжные потолки стали очень популярными. Используйте такое покрытие с глянцевой поверхностью для потолков в «хрущевках». Зеркальная фактура будет хорошо отражать свет и мебель. Лучше всего, если дизайн потолков во всей квартире будет одинаковым – это создаст иллюзию масштаба и простора.
Не используйте навесные многоуровневые конструкции , реечный потолок – такая конструкция значительно уменьшит высоту, придав помещению коробчатость. Обязательным условием правильного потолка является его цвет – классический белый, молочный.
Пол
Для пола выберите светлый ламинат или линолеум. Лучшим вариантом будет использование материалов, изготовленных из натуральных пород дерева или имитирующих его. В совмещенном помещении, состоящем из кухонной зоны и гостиной, выигрышно будет смотреться пол из разных материалов. Используйте плитку на кухне и ламинат в гостиной. Стоит отказаться от мозаичных композиций на полу и сложных узоров.
Декор стен
Отделке стен в 3-х комнатной «хрущевке» следует уделить должное внимание. Можно выдержать отделку стен по всей квартире в одной цветовой гамме, можно использовать разные цвета.
Необходимо следить, чтобы стены были «одеты» в светлые оттенки – пастельные, серые, бледно-розовые, молочные, светло-желтые и другие. Не выбирайте слишком яркие обои и не оформляйте стены фактурными материалами. Зрительно вытянуть пространство комнаты можно, используя обои с вертикальной полосой.
Глянцевая плитка светлых оттенков, выложенная от пола до потолка, поможет визуально увеличить ванную комнату.
Акценты
Расставить стильные акценты в интерьере «хрущевки» лучше всего с помощью ярких аксессуаров – подушек, пледов, салфеток, накидок. Интересным решением будет выделение светом любых предметов – картин, статуэток, фотографий.
Чтобы комната казалась светлой лучше отказаться от тяжелых портьер и портьер. Отдайте предпочтение тюлю и портьерам из шелка, органзы, сетки. Такой прием позволит наполнить комнаты естественным светом.
Мебель с зеркальными поверхностями, отражающими пространство, может использоваться для создания эффекта глубины в помещении. Очень элегантно смотрится шкаф с зеркалом, зеркальный столик, зеркала в полный рост в необычной раме.
Перепланировка
Все чаще единственным решением расширения пространства в «хрущевках» становится перепланировка – снос внутренних перегородок и объединение комнат и зон.
Если вы не можете решиться на радикальные изменения в интерьере, можно начать с малого. Арки в стене вместо дверных коробок могут значительно преобразить помещение. Подвесные антресоли следует демонтировать, при этом высота потолка значительно увеличится.
Также хорошим решением будет увеличение оконного проема или использование безрамного остекления. Набирающие популярность французские окна как нельзя лучше подходят для «хрущевок». Казалось бы, абсурдная идея панорамного остекления, наоборот, придаст помещению шикарный и просторный вид.
На балконе можно сделать прекрасное дополнительное место для работы или отдыха. Для этого балкон необходимо утеплить.
Рассмотрим основные способы перепланировки квартиры.
Кухня-гостиная
Самый распространенный вариант перепланировки в 3-х комнатной «хрущевке» — объединение кухни со смежной комнатой. Для этого нужно удалить раздел. Таким образом получается своеобразная кухня-гостиная, где холодильник можно разместить на той площади, которая раньше была частью коридора.
Зону столовой и гостиной можно разделить с помощью барной стойки или с помощью различных цветовых и световых элементов. Например, в качестве напольного покрытия в кухонной зоне используйте плитку, а в комнате – ламинат. Вы можете покрасить стены в разные цвета, разграничив тем самым территорию.
Объединение балкона позволит увеличить пространство зала. В этом случае перегородка сносится (необходимо разрешение БТИ), балкон утепляется.
Коридор и ванная
В тесном коридоре можно расширить дверные проемы, сняв часть кирпичной кладки. В освободившееся место можно вынести стиральную машину, тем самым разгрузив санузел. Также его можно разместить под подоконником на кухне – в «хрущевках» эта часть предназначалась для хранения скоропортящихся продуктов и выполняла функции холодильника.
Если вы являетесь обладателем отдельного санузла, вы можете расширить его за счет части коридора. С ванной дело обстоит сложнее. В совмещенном санузле ванна демонтируется, уступая место компактной душевой кабине. Можно увеличить высоту комнаты с использованием расширенного проема
Спальня
Еще один распространенный вариант перепланировки «хрущевки» – объединение холла с последующей комнатой или двумя смежными комнатами. В получившейся просторной комнате легко сделать зонирование перегородками, цветом, шторами, нишами и подиумом. В большом пространстве можно фантазировать бесконечно.
Кладовую, которая чаще всего примыкает к спальне, можно разобрать, а освободившееся место использовать по своему усмотрению.
Юридические аспекты
В том случае, если у вас хватит энтузиазма на коренную перепланировку, необходимо договориться о капитальном ремонте. Для этого необходимо обратиться в проектную компанию, которая поможет составить грамотный план. Проект должен включать в себя план квартиры до ремонта, план работ и план квартиры после завершения всех работ. Необходимо согласовать проект с местным архитектурным управлением, а так же согласовать его с пожарной и газовой службой … Таким образом, капитальный ремонт требует много сил, средств и достаточного количества времени.
Перепланировка «хрущевки» — занятие затратное, но результат гарантирует уникальный дом, выполненный с учетом потребностей и вкусов каждого члена семьи.
О том, как утеплить и пристроить балкон к комнате, смотрите в следующем видео.
Комментарий успешно отправлен.
Рекомендуем прочитать
Снос или ремонт киевских хрущевок? Что делать с квартирами советских времен?
Правовые основы реализации данного проекта
Условия получения новой квартиры выселенными собственниками определяются статьей 12 Закона Украины «О комплексной реконструкции устаревшего жилищного фонда», где четко указано, что переселение арендаторов будут подлежать предварительному предоставлению другой квартиры, равной по размеру и количеству комнат и в том же общем месте. Кроме того, законом предусмотрен коэффициент 1,5 на возмещение жилплощади, т. е. собственнику квартиры площадью 50 м2 возмещать следует квартиру площадью 75 м2.
Препятствия для реализации проекта
Основная проблема заключается в том, что вышеупомянутый закон был принят в 2006 году и предусматривает, что 100% арендаторов в каждом доме должны быть согласны с планом. Аналитик рынка недвижимости, Виктория Берещак , говорит, что 100% владельцев квартир в хрущевках будет сложно убедить в реализуемости этой идеи и не оставит их вообще без имущества. Правительству необходимо провести полномасштабную информационную кампанию с привлечением не только представителей власти, но и независимых экспертов по развитию и недвижимости, которые проведут аудит домов и объяснят последствия проживания в устаревшем доме современным и простым языком. Также необходимо обеспечить, чтобы план переселения был очень безопасным для нынешних владельцев, с прозрачным тендерным процессом для инвесторов, которые, как ожидается, будут участвовать в проекте.
Предпринимаются усилия по снижению доли владельцев , от которых требуется согласие, со 100% до 75%. Однако, поскольку принудительное переселение сопряжено с моральными и юридическими проблемами, этот уменьшенный процент может использоваться только в тех случаях, когда власти объявляют здание непригодным по соображениям безопасности и на этом основании приступают к сносу и переселению без 100 % соглашение. Но и это не так просто, ведь для осуждения физический износ здания должен быть от 81 до 100%.
Несомненно, если депутаты Верховной Рады Украины откажутся от старой нормы 100-процентного согласования жителей и пока не будет выработан единый механизм, городской совет не устранит административные препятствия, и, что немаловажно, не создать инструмент защиты собственников, программа комплексной реконструкции ветхого жилого фонда будет выполняться очень медленно или вообще зависнет.
Однако в Европе тоже много ветхого жилья. Так что же мы можем извлечь из европейского опыта?
Например, Польша сосредоточила свои усилия на улучшении таких зданий, добавив лучшую изоляцию и придав серым зданиям более эстетичный вид, но в Великобритании многие панельные многоквартирные дома были просто снесены. Наиболее реальная позиция по реконструкции пятиэтажек была у Германии. В 1990 году в Германии была запущена государственная программа реконструкции , направленная на улучшение панельного жилья. В рамках этой программы были отремонтированы и модернизированы хрущевки. Везде, где это было возможно, были установлены лифты, а здания обшиты современными панелями разных цветов, перепланированы, отремонтированы и укреплены фундаменты, что привело к радикальному преобразованию. Программа реновации длилась около 20 лет и проходила в несколько этапов. Они даже использовали строительный мусор от снесенных зданий для строительства дорог, а также использовали эту возможность для модернизации инфраструктурных сетей и лучшей организации общественных пространств. В Восточной Германии пятиэтажные хрущевки превратились в 3-4-этажные дома с большими террасами и более привлекательной архитектурой.
Было бы несправедливо не упомянуть тот факт, что некоторые застройщики в Украине уже успели начать с пилотных проектов, заручившись поддержкой жильцов домов.