Ремонт в ванной в панельном доме фото: Ремонт в ванной в панельном доме (157 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Содержание

Ремонт в ванной в панельном доме (157 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Ванная комната в панельном доме

Отделка стандартной ванной комнаты

Отделка ванной комнаты в панельном доме

Обычные Ванные комнаты

Светлая ванная комната хрущевка

Ванная комната в квартире

Ванные комнаты в панельных домах

Ванная комната в панельном доме

Интерьеры для ванной в панельном

Ванная комната

Планировка ванной комнаты в панельном доме

Ванная 3.5 кв м

Ванная комната в брежневке

Ванна комната в панельном доме

Ванная комната в трехкомнатной квартире

Ванная комната в панельном доме

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Интерьер совмещенного санузла

Ванные в типовом панельном доме

Интерьер ванной комнаты в панельном доме

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Ванна в панельном доме

Ванная комната 170х170

Плитка для ванной комнаты в панельном доме

Современная ванная в панельном доме

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Интерьер туалета в панельном доме

Ванная комната в панельном доме

Проект ванной комнаты в панельном доме

Раздельная ванная комната

Интерьер ванной комнаты в панельном доме

Цветовые решения для ванной комнаты

Ванные в хрущевках

Ванная комната в панельном доме

Ванная комната брежневка

П44 ванная комната трешка

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Интерьер ванной в панельном доме

Ванные комнаты в панельных домах

Ванная в двухкомнатной квартире

Отделка ванн в панельном доме

Отделка ванных комнат в панельных домах

Проект интерьера небольшой ванной

Ванная комната под ключ в панельном доме

Ванная под ключ в хрущевке

Объединение ванны и туалета

Отделка ванной комнаты в панельном доме

Ванная в 9 этажном панельном доме

Дизайн стандартных ванных комнат

Ванная комната вид сверху

Ванна п44 трешка

Маленькая ванная комната

Ванная комната в доме корабль

Косметический ремонт ванной комнаты

Ванная комната в панельной пятиэтажке

Ванная в доме корабль

Ванные комнаты в панельных девятиэтажках

Проект ванной в панельном доме

Ванная в хрущевке

Санузел п44т

Ванная хрущевка раздельный санузел

Ванна в панельном доме 9 этажей

Плитка для ванной в панельном доме

Отделка ванной комнаты в панельном доме

Ванная Объединенная с туалетом

Плитка для туалета

Ванна 4м2 экостиль

Ванная комната в трешке

Плитка для туалета

Ванная Объединенная с туалетом

Отделка квартир ванная

Отделка ванна туалет в панельном доме

Обустройство ванной комнаты

Стандартная ванная комната

Планировка ванной комнаты в панельном доме

Маленький санузел с мозаикой

Объединение ванны и туалета в панельном доме

Маленький совмешенный Сан узел

Планировка ванной комнаты в панельном доме

Полотенцесушитель возле раковины

Интерьер ванной в панельной 9 этажке

Ванна 170х170

Ванные комнаты в 9 этажках

Совместить ванну и туалет в панельном доме

Обустройство ванной комнаты в панельном доме

Планировка ванной в панельном доме

Небольшие Ванные комнаты

Ванна туалет под ключ панельный дом

Ванная без ремонта

Отделка ванны в хрущевке

Перепланировка санузла в панельном доме

Дизайн ванной комнаты п44 трешка

Ванная 5м2 Шервуд

Ванная комната п3

Ванная в плитке в хрущевке

Ремонт ванной комнаты Красноярск

Оранжевая ванна хрущевка

Ванна в панельном доме с душевой кабиной

Плитка для ванной комнаты в панельном доме

Желтая маленькая ванная комната

Ремонт ванных комнат и санузлов под ключ фото и цены

Маленькая ванная под ключ

Ванная комната в панельном доме плитка

Ванные комнаты в однушке

Ванная комната в панельном доме

Ванная в 9 этажном панельном доме

Интерьер санузла в хрущевке

Ванная комната светлая 4 кв проект

Ремонт стандартной ванной комнаты в панельном доме

Совместный санузел под ключ

Фанная с Шевой в панельном доме

Ванна 4кв метра квадратная

Ванна в 9 этажке

Ванная комната в панельном доме

Ванная комната в типовой квартире

Интерьер ванной комнаты в панельном доме

Интерьер ванной в панельном доме

Ванные комнаты после ремонта

Ванные комнаты эконом

Евроремонт в маленькой ванной

Ванная в обычной квартире

Желтая плитка в маленькой ванной

Ванная хрущевка раздельный санузел

Варианты ремонта ванной

Ванная в панельном доме в современном стиле

Евроремонт туалет с ванной совмещенные

Коричневая плитка в маленькой ванной

Красивые Ванные комнаты в панельных домах

Ванные в хрущевках

Красивые Ванные комнаты в панельных домах

Ремонт ванной комнаты что получилось

Ремонт ванных комнат и санузла под ключ Рыбинск

Ванна и туалет в панельном доме

Ванная в хрущевке без туалета

Ванная комната в реальной квартире

Ванная совмещенная с туалетом

Стандартная ванная комната

Совмещенный санузел

Ванная в трешке панельной

Ванная комната 3 кв. м планировка

Плитка в ванной эконом

Интерьер ванной в хрущевке

Совмещенный санузел со стиральной машиной

Интерьер ванной комнаты в панельном доме

Ванная комната в зеленых тонах

Расширение ванной комнаты в панельном доме

Объединение ванны и туалета в хрущевке

Ванные комнаты эконом

Малогабаритная ванная без унитаза

Ванные комнаты в панельных домах

Отделка ванной комнаты в панельном доме

Интерьер ванной комнаты п-44

Фото ремонта ванной комнаты в панельном доме (109 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Ванная комната в панельном доме

Отделка ванной комнаты в панельном доме

Ванная в панельном доме

Раздельная ванная комната

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Ванная комната в девятиэтажке

Плитка для ванной в панельном доме

Ванная комната 170х170

Интерьер совмещенного санузла

Ванная комната в панельном доме

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Отделка стандартной ванной комнаты

Ванная комната брежневка

Ванна в панельном доме

Ванная комната в панельном доме

Ванные в хрущевках

Ванная комната в панельном доме

Ванные комнаты в панельных домах

Планировка ванной комнаты в панельном доме

Ванная комната в панельном доме плитка

Отделка ванн в панельном доме

Ванна комната в панельном доме

Ванная комната в панельной пятиэтажке

Отделка квартир ванная

Ванная комната в доме корабль

Интерьеры для ванной в панельном

Санузел в обычной квартире

Плитка для ванной в панельном доме

Ванная комната в панельном доме

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Плитка в санузле панельном доме

Плитка для ванной в панельном доме

Отделка ванной комнаты в панельном доме

Проект ванной комнаты в панельном доме

Планировка ванной комнаты в панельном доме

Ванные в хрущевке раздельные

Плитка для ванной в панельном доме

Отделка ванны в хрущевке

Ванная в доме корабль

Современная ванная в панельном доме

Ванная комната под ключ хрущевка

Плитка в ванной панельного дома

Ванные комнаты в панельном доме с душевым кабинками

Ванная комната в девятиэтажке

Ванная в двухкомнатной квартире

Объединение ванны и туалета

Ванная в панельном доме

Ванная без ремонта

Хрущевка ванна экостиль

Дизайн ванной комнаты в панельном доме

Ванные в панельных домах

Дизайн стандартных ванных комнат

Ванна в панельном доме с душевой кабиной

Стандартная ванная комната

Ванная в 9 этажном панельном доме

Стандартная ванная комната в панельном доме

Плитка для ванной комнаты хрущевка

Совмещённый санузел с ванной в хрущевке

Ванная комната эконом класса

Светлая ванная комната 4 кв

Евроремонт ванной в хрущевке

Ванные комнаты после ремонта

Дизайн ванны в панельном доме

Раздельные ванна и туалет в хрущевке

Ванная комната в квартире

Ванная в 9 этажном панельном доме

Ванная комната в 9 этажном панельном доме

Плитка для туалета

Ванная комната в хрущевке

Цветовая гамма для ванной комнаты

Ванные комнаты вид сверху

Обьединение ванныи туалета в хрущевка

Ванная комната в панельном доме

Санузел п44т

Ванная комната в домах ДСК

Проект ванной в панельном доме

Плитка мозаика в маленькой ванной

Коричневая плитка в маленькой ванной

Ванная комната в панельном доме плитка

Ванная 3. 5 кв м

Полотенцесушитель возле раковины

Керамическая плитка для туалета

Ванная комната в панельном 9

Ванна 170х170

Ванная комната эконом класса

Интерьер ванной комнаты в панельном доме

Мария Дадиани

Ванная комната в двухкомнатной квартире

Плитка для ванной в панельном доме

Дизайн ванной комнаты п44 трешка

Отделка ванной комнаты плиткой без унитаза в панельном доме

Ванна обычная

Туалет в панельном доме плиткой

Ванная в однокомнатной квартире

Ремонт ванной комнаты что получилось

Ванная Объединенная с туалетом в панельном доме

Ванна 4кв метра квадратная

Ванные в типовом панельном доме

Перепланировка ванны в панельном доме

Свет в ванной 4 кв м

Ванная комната в панельном доме

Обустройство ванной комнаты

Ванная 5м2 Шервуд

Евроремонт в маленькой ванной

Ванна туалет под ключ панельный дом

Отделка ванной комнаты в желтых тонах

Ванная комната в панельном доме

Поиск и устранение скрытых протечек в сантехнике (сделай сам)

Обновлено: 11 июня 2021 г.

Найдите и устраните мелкие подтеки до того, как они нанесут серьезный ущерб
Следующий проект›

Семейный мастер на все руки

Мы показываем простые способы обнаружения и устранения обычных утечек воды до того, как они вызовут гниение и другие дорогостоящие повреждения. Вы найдете большинство из них вокруг ванн и душей, стоков, раковин и туалетов.

Эксперты DIY журнала The Family Handyman Magazine

Время
Сложности
Стоимость

Вань и душ. дверь. Если вода просачивается из-за рамы, загерметизируйте раму внутри. Проведите новый валик вдоль стыка пола и ванны.

Протечки брызг – это просто вода, просачивающаяся через занавеску или дверь душа. Сантехники говорят нам, что это самый распространенный тип протечки в ванной. Хотя это может показаться незначительным, эта утечка вызывает серьезные повреждения, когда вода просачивается в черный пол, где пол соприкасается с ванной или душем. Вскоре виниловый пол или плитка начинают отслаиваться. Хуже того, фанерный черный пол расслаивается и гниет, что требует огромного и дорогостоящего проекта по демонтажу и замене.

Признаки неисправности:

Скручивание винилового покрытия или плитки рядом с ванной.
Отслаивающаяся краска или отслаивающаяся мелоподобная деревянная отделка возле душа.
Пятна от воды на потолке или нижних балках.
Пятна плесени на стене или полу возле ванны или душа.
Если вы пользуетесь занавеской, ищите стоячую воду на полу после душа.

Как найти источник протечки в ванне:

Если у вас есть душевая дверь, брызните водой вокруг двери и рамы. Утечки вокруг рамы могут проявиться через пять минут или дольше.
Если на двери установлены резиновые уплотнители или резиновые щетки, проверьте их на наличие зазоров.
Также проверьте, нет ли зазоров в герметике там, где душ или ванна соприкасаются с полом.

Как исправить протекающий слив ванны:

Убедитесь, что раздвижные двери правильно перекрываются, когда вы их закрываете. Внутренняя дверь должна быть ближе всего к крану.
Если у вас есть занавеска для душа, а не дверь, убедитесь, что вы полностью закрываете ее, когда принимаете душ, или добавьте защиту от брызг.
Загерметизируйте протекающую раму, нанеся небольшой валик ванны и загерметизируйте внутреннюю часть рамы. Вдавите герметик в любые зазоры между рамой и душевой кабиной. Быстро сотрите все излишки герметика. Когда герметик высохнет, снова проверьте на наличие утечек.
Замените все изношенные прокладки или дверные щетки. Принесите старый в домашний центр или магазин сантехники и найдите подходящую замену (убедитесь, что вы выбрали правильный размер).
Если старый герметик на полу дает трещины, соскребите его и нанесите новый валик.

Рассказ домовладельца:
«Я заметил, что напольная плитка вдоль ванны отвалилась. Я нажал на него, и он с хрустом врезался в подстилку, которая была полностью гнилой. В итоге мы заменили всю плитку и часть чернового пола».

Рисунок A: Утечки из ванны и душа

Наиболее опасные утечки из ванны и душа происходят, когда вода выплескивается из корпуса. Утечки плитки и канализации также могут привести к серьезным повреждениям.

Ванна и душ: Утечка в сливе

Фото 1. Проверка сливного отверстия

Закройте слив контрольной пробкой и добавьте воды. Через час проверьте, упал ли уровень воды.

Фото 1A: Крупный план контрольной заглушки

Измерьте диаметр сливного отверстия и купите контрольную заглушку, соответствующую размеру.

Утечки в сливе позволяют воде просачиваться наружу из сливного отверстия, где он соединен с ванной или душем. Это особенно характерно для пластиковых или стекловолоконных ванн и душевых поддонов, поскольку эти материалы слегка прогибаются, когда вы стоите на них, часто нарушая уплотнение вокруг слива. Эти утечки могут испачкать или разрушить потолок или сгнить балки пола. В случае установки ванны на бетонную плиту протечка испортит пол в ванной или соседних комнатах.

Признаки негерметичности слива ванны:

Пятна воды на потолке или балках под ним.
Неплотный пол возле ванны или влажный пол в соседних помещениях (если ванна стоит на бетонной плите).

Как найти источник протекающего слива ванны:

Если вы видите нижнюю часть слива через панель доступа или открытый потолок, частично наполните ванну, а затем выпустите воду. В душе заткните слив тряпкой, а затем выпустите воду. Проверьте сливы и ловушки на наличие утечек снизу через панель доступа.
Если у вас нет доступа к нижней части сливного отверстия, заткните сливное отверстие и добавьте столько воды, чтобы вокруг сливного отверстия образовалась небольшая лужа (фото). Отметьте край лужи, поставив рядом с ней бутылку с шампунем. Затем подождите час. Если лужа сжимается, слив негерметичен. Не полагайтесь на пробку для ванны в этом тесте; может течь. Снимите пробку и вставьте 1-1/2-дюйм. тестовая вилка (найдите их в домашних центрах). Снимите решетку и используйте 2-дюймовый. розетка для душа.

Как устранить течь слива в ванне:

Для ремонта слива в ванне отвинтите сливной фланец сверху. Затем очистите фланец и нанесите силиконовый герметик. Также снимите резиновую прокладку, которая находится под сливным отверстием ванны, и отнесите ее в домашний центр, чтобы найти подходящую прокладку (не забудьте подобрать подходящий размер). Установите новую прокладку на место и завинтите сливной фланец.
Если у вас есть доступ к сливу душа снизу, затяните кольцевую гайку, которая фиксирует слив к поддону. Если это не поможет, замените дренажный узел. Если у вас нет доступа под сливом, вырежьте отверстие в потолке ниже или замените узел слива на слив WingTite.

Ванна и душ: Протечки плитки

Протечки плитки возникают, когда вода просачивается через портящийся раствор или герметик и попадает на стену за плиткой (рис. A). В зависимости от материалов, использованных для укладки плитки, это может привести к отпадению плитки от стены, сильному гниению стенового каркаса и повреждению основания пола, балок или потолка под ним.

Признаки неисправности:

Незакрепленные плитки.
Устойчивая плесень.
Если душ находится у внешней стены, вы можете обнаружить снаружи участок отслаивающейся краски.
Пятна на потолке под душем.

Как найти источник:

Осмотрите цементный раствор и заделайте швы на наличие щелей. Здесь почти всегда можно найти плесень.
Если за изливом ванны или краном у вас отклеилась плитка, откройте панель доступа за краном и проверьте ее на наличие влаги или пятен.

Как исправить:

Удалите старый раствор, герметик и отслоившуюся плитку.
Если поверхность за плиткой все еще твердая, вы можете снова прикрепить плитку, заново залить швы и снова заделать ее, используя ванну и герметик для плитки.
Если более чем несколько плиток не закреплены или стена рыхлая, вам придется установить новую опорную плиту и плитку или обрамление из стекловолокна.

Утечки через фланцы унитаза

Фото 1. Найдите источник

Проведите измерения на сложенных друг на друга стенах, чтобы найти источник пятна на потолке. В большинстве случаев пятно возникает близко к источнику.

Фото 2: Проверка герметичности фланцев

Отвинтите гайки болтов унитаза и снимите унитаз. Соскребите воск и ищите утечки. Также проверьте наличие трещин вокруг рожка унитаза.

Эти утечки происходят там, где унитаз встречается со сливной трубой внизу. Они позволяют воде просачиваться при каждом смыве, что разрушает пол, гниет черновой пол и балки, а также повреждает нижний потолок (Фото 1).

Признаки неисправности:

Вода просачивается вокруг основания унитаза.
Ослабленный или поврежденный пол.
Пятна на потолке внизу.
Унитаз, который слегка качается, когда на него нажимаешь. Это движение в конечном итоге сломает восковое уплотнение между унитазом и фланцем унитаза.

Как найти источник:
Если у вас есть пятна на потолке, измерьте их со сложенных друг на друга стен (фото справа), прежде чем приступать к хлопотам по удалению унитаза. Если пятно рядом с унитазом, наиболее вероятным источником является протекающий фланец. Снимите унитаз (фото 2) и найдите следующие источники утечки:

Фланец находится на одном уровне с поверхностью пола или ниже нее.
Трещины на фланце.
Болты или пазы, в которые они входят, сломаны.
Фланец неплотно прикручен к основанию.

Как исправить:

Если вы не обнаружите ни одной из перечисленных выше проблем, переустановите унитаз с новым восковым кольцом.
Если фланец слишком низкий, установите пластиковый выступ фланца поверх существующего фланца.
Если фланец или прорези для болтов сломаны, установите металлический ремонтный фланец.
Если унитаз качается из-за неровного пола, подложите прокладки унитаза под унитаз при повторной установке.

Рассказ домовладельца:
«Я несколько лет замечал, что унитаз слегка покачивается, но все время откладывал ремонт. И вот однажды провалился потолок под унитазом. Оказалось, что восковое кольцо текло годами. Пол вокруг унитаза прогнил, и чем больше он гнил, тем сильнее раскачивался унитаз и тем больше воды вытекало при каждом смыве».

Рисунок B: Утечки в унитазе

Утечки в унитазе могут происходить из водопровода или бачка, но наиболее опасные утечки возникают на фланце и восковом кольце.

Раковины: течь по краям раковины

Проверка на герметичность по краям

Смочить губкой воду вокруг края раковины и основания смесителя. Затем поищите протечки внизу с помощью фонарика.

Негерметичность края раковины позволяет воде просачиваться под край или основание смесителя. Они постепенно разрушат ваши шкафы и столешницы на кухнях и в ванных комнатах.

Признаки неисправности:

Лужи, сырость или водяные пятна внутри корпуса.
Пластиковый ламинат возле раковины.
Свободное основание смесителя.
Стареющий герметик вокруг раковины.

Как найти источник:

Если у вас столешница из ламината, осмотрите нижнюю часть столешницы с помощью фонарика. Ищите набухшие ДСП или другие признаки повреждения водой.
Накапайте воду вокруг края раковины и найдите протечки (фото).

Как закрепить:

Затяните основание смесителя, повернув под ним крепежные гайки.
Если обод раковины зачеканен, соскребите старый герметик и заделайте заново.
Затяните зажимы под краем раковины, которыми раковина крепится к столешнице.

Рассказ домовладельца:
«Герметик вокруг моей чугунной раковины годами был в плохом состоянии, но я не беспокоился об этом, пока пластиковый ламинат перед раковиной не начал ослабевать. Я засунул голову под раковину и увидел, что ДСП под ободком раковины почернело и вздулось. Когда я ткнул в гнилую ДСП, она рассыпалась, как обугленная древесина. Мне пришлось заменить все мои столешницы за 800 долларов. Но я рад, что старая столешница подала мне предупреждающий знак — еще несколько месяцев гниения, 100 фунтов. Раковина могла упасть в шкаф внизу».

Рисунок C: Утечки в раковине

Утечки в раковине могут возникнуть в любом сантехническом соединении. Но наиболее распространенные утечки происходят на краю раковины, запорных клапанах, соединениях линии подачи и шлицевых соединениях в сливных линиях.

Уплотнение под раковиной: утечка воды

Проверка на утечку воды

Не полагайтесь на свое осязание, чтобы найти крошечные утечки в сантехнике под раковиной. Протрите каждое соединение сухой тканью. Затем поищите мокрое пятно на ткани.

Протечки воды под кухонной раковиной или туалетным столиком могут долгое время оставаться незамеченными, так как обычно они находятся в задней части шкафа. Вода может стекать по трубам на пол или черновой пол, вызывая гниение основания раковины, пола и каркаса.

Признаки неисправности сантехники под раковиной:

Лужи, сырость или пятна от воды под сантехникой раковины и внутри шкафа.
Пятна на потолке внизу.

Как найти источник:

Промокните заглушки и соединения сухой салфеткой или бумажным полотенцем и найдите мокрые места (фото).
Запустите посудомоечную машину и проверьте, нет ли утечек под ней.

Как исправить:

Если капает стержень запорного клапана, подтяните гайку уплотнения. Если течь не прекращается, замените клапан.
При других протечках на запорном вентиле или на кране попробуйте сначала затянуть накидную гайку. Если это не устранит утечку, разберите фитинг, нанесите на обжимное кольцо или прокладку тефлоновый герметик для швов (его можно приобрести в бытовых центрах и хозяйственных магазинах) и снова соберите соединение.

Раковины: Утечки в сливе

В кухнях и ванных комнатах протечки обычно возникают в сливе или в местах соединения водосточной трубы. Эти утечки, спрятанные за коробками и бутылками, могут повредить полы, шкафы и даже потолки, прежде чем вы их заметите.

Признаки неисправности:

Лужи, разводы от воды или запах сырости в корпусе.
Ослабленный или поврежденный пол перед раковиной.

Как найти источник:

Наполните чаши мойки, затем по мере их слива проверяйте все стыки от раковины к стене сухой салфеткой (см. фото выше).
Запустите и слейте воду из посудомоечной машины и проверьте соединение сливного шланга.

Как исправить:

В случае утечки через шлицевое соединение сначала затяните шлицевую гайку. Если это не сработает, разберите соединение, смажьте шайбу тефлоновым герметиком и соберите обратно.
В случае утечки из сетчатого фильтра корзины затяните кольцевую гайку под раковиной. Если утечка продолжается, отсоедините и снимите сетчатый фильтр корзины. Соберите его, используя сантехнику в качестве герметика под ободом корзины.

Две медленные утечки, сигнализирующие о катастрофе

Если вы заметили лужи возле водонагревателя, проверьте клапан сброса давления и сливной клапан. Если что-то капает, замените клапан. Если нет, бак протекает, и вам нужен новый водонагреватель. Не откладывайте. Утечки из резервуаров часто начинаются медленно, а затем внезапно прорываются через несколько дней или недель, вызывая крупное наводнение в доме. То же самое касается шлангов подачи стиральной машины. Если вы заметили небольшую утечку в самом шланге или в обжимных металлических фитингах на концах, замените шланг. В противном случае шланг может в конечном итоге лопнуть, выпустив непрерывный поток воды.

Тест на наличие скрытых утечек

Подавляющее большинство утечек происходит в сантехнических приборах, таких как ванны, раковины и туалеты, или рядом с ними. Но если вы подозреваете протечку в системе водоснабжения, есть простой способ ее проверить — даже если трубы спрятаны внутри стен. Во-первых, выключите все ваши краны. Если у вас текут краны или унитаз, который течет между смывами, закройте запорные вентили. Затем подойдите к счетчику воды и проверьте положение шкалы «1 кубический фут». Через два часа снова проверьте циферблат. Если циферблат сдвинулся, у вас есть утечка в водопроводе.

Необходимые инструменты для этого проекта

Подготовьте необходимые инструменты для этого проекта «Сделай сам» перед началом работы — вы сэкономите время и нервы.

4-в-1 отвертка
Регулируемый гаечный ключ
Caulk Gun
Фонарик
Слипко-соединение Pliers
Утилита

Требовались материалы для этого проекта

. Избегайте последних нож

. Для этого проекта

готов заранее. Вот список.

Caulk
Drain plug
Gaskets and seals
Silicone caulk
Toilet shims
Wax ring

Originally Published: November 25, 2019

Similar Projects

Не исправляйте эти 7 вещей при продаже дома

Чем лучше ваши домашние шоу, тем больше предложений вы получите. Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это не так.

Принято считать, что дома в хорошем состоянии стоят дороже, чем дома в не очень хорошем состоянии. Хотя в целом это верно, можно «переулучшить» дом до потери денег, если доход не соответствует инвестициям.

«Чем лучше выглядит ваш дом, тем больше предложений вы получите», — объясняет самый продаваемый агент по недвижимости из Сан-Антонио Кармен Бин. «Эта идея подавляет многих продавцов, потому что они чувствуют, что должны все исправить. Но это неправда».

Знать, что нужно исправить — и что , а не — исправить при продаже дома — может быть сложно. Вот почему мы составили список того, что не следует исправлять, и дали несколько советов, которые помогут вам определить, какие исправления стоят… а какие являются пустой тратой времени, денег и усилий.

Как решить, что не нужно исправлять при продаже дома

Прежде чем мы перейдем к списку, давайте рассмотрим три начальных шага, которые помогут вам определить, как подходить к ремонту, когда вы планируете внести свой дом в список.

Шаг 1: проконсультируйтесь с ведущим местным агентом, прежде чем что-либо исправлять

Спросите у местного агента высшего уровня, что следует исправить или обновить. Их работа заключается в том, чтобы посоветовать продавцам, где можно заработать деньги, указывая, какой ремонт и модернизация необходимы, и где можно сэкономить деньги, оставив некоторые проекты незавершенными.

Стремитесь к чему-то среднему между «как есть» и «под ключ». Вы хотите сделать ровно столько, чтобы привлечь покупателей, но не хотите тратить много ненужных денег на ремонт и модернизацию, которые не помогут вашему дому продаваться дороже.

Поскольку они знают окрестности, а также то, что делает рынок, агенты по недвижимости могут дать четкое представление о том, какая работа принесет хорошую отдачу от инвестиций, а какая может быть пустой тратой времени.

«Первое, что я говорю своим продавцам, это: «Пожалуйста, ничего не делайте со своим домом, пока я его не увижу». Это потому, что многие продавцы тратят слишком много денег на ремонт и модернизацию вещей, которые не имеют значения для дома. значение», — говорит Бин.

Бин советует продавцам не трогать мелкие проблемы. Дождавшись отчета об осмотре дома и запросов покупателя, вы будете знать, на что вам нужно потратить деньги. Таким образом, вы не «тратите» деньги на косметические изменения, которые могут потребоваться для устранения проблем, обнаруженных при проверке.

Например, продолжает Бин, хотя многим покупателям не нравятся ковры, продавец не получит хорошей окупаемости инвестиций (ROI), установив новое напольное покрытие. Даже если они потратили деньги на новый пол, это не гарантирует, что он понравится покупателям. «Вместо этого мы можем вымыть существующий ковер и договориться о размере пола, чтобы их покупатель мог выбрать свой собственный пол, когда они въезжают».

Шаг 2: Определите, окупите ли вы свои затраты

Будут ли ремонты, обновления или улучшения повышать ценность и обеспечивать хорошую рентабельность инвестиций? Это зависит от рынка и от того, где вы живете.

Однако, как правило, модернизация кухонь, как правило, приносит наибольшую отдачу – от 50% до 75% – за ней следует напольное покрытие. Недорогие улучшения, такие как покраска и озеленение, могут обеспечить большую отдачу от затраченных средств и стать более безопасным вложением.

«Иногда капитальный ремонт имеет смысл, а иногда нет, — замечает Бин. «Все зависит от рынка и вашего района. Опытный агент по недвижимости может оценить стоимость вашего дома, провести сравнения (сопоставимые продажи домов) и рассчитать рентабельность инвестиций, чтобы увидеть, имеет ли обновление финансовую целесообразность».

Чтобы не рисковать, следуйте эмпирическому правилу: не тратьте более 10 % стоимости вашего дома на ремонт кухни и более 5 % на ремонт основной ванной комнаты.

Шаг 3. Определите и исключите исправления

Продажа дома может внезапно побудить домовладельца вытащить старый потрепанный список дел. Помните, что ваш дом не обязательно должен быть в демонстрационном состоянии, и ремонтировать все может быть нецелесообразно с финансовой точки зрения.

Ниже приведены три предостережения, на которые следует обратить внимание, когда вы решаете, что исправить перед продажей своего дома.

«Я всегда хотел это исправить»

Никто не хочет, чтобы его считали бездельником. Однако из-за бюджетных и временных ограничений у каждого домовладельца есть список пожеланий по ремонту или модернизации, которые так и не были реализованы. Перемещение до того, как вы отметите эти пункты в своем списке, может вызвать у вас ощущение, что вы страдаете от эффекта Зейгарник, ноющего чувства, что вы оставляете что-то незавершенным. Но имейте в виду, что у нового покупателя может быть другой список дел, чем у вас, и сосредоточьте свои усилия на выполнении только той работы, которая принесет вам максимальную рентабельность инвестиций.

«Я не хочу, чтобы покупатели видели мой дом таким»

Наши дома — это глубоко личное отражение нас самих. Открытие наших домов для незнакомцев для показов может вызвать беспокойство или смущение. Никто не любит, когда его судят… что и делают потенциальные покупатели. Конечно, вы хотите, чтобы ваш дом выглядел наилучшим образом. Конечно, вы нервничаете из-за того, что посторонние люди оценивают ваш вкус, ваш стиль, чистоту вашего дома. Будьте мужественны, зная, что когда покупатель придирается к мелочам, это часто является признаком серьезного интереса к покупке вашего дома.

«Исправления и обновления устранят неустранимые недостатки свойств»

Иногда никакие улучшения или ремонты не отвлекают внимание от основных недостатков собственности, которые гарантированно снижают цену продажи. Признайтесь, вы ничего не можете сделать, чтобы скрыть линию электропередач или замаскировать оживленную улицу. Размер вашего двора не будет расти волшебным образом. Ваши квадратные метры тоже нет. Тем не менее, некоторые домовладельцы считают, что предоставление обновленного, модернизированного, полностью отремонтированного дома компенсирует убытки, вызванные неустранимым недостатком имущества.

Один из продавцов Бин потратил ненужные деньги на дорогостоящий ремонт дома, в котором не было ничего плохого, за исключением того, что он выходил на оживленное шоссе. «Они переделали кухонные шкафы, установили новый пол и сделали другие улучшения, потому что думали, что это поможет продажам», — вспоминает она. В конце концов, говорит она, «мы все равно снизили цену и сильно пострадали, потому что задним ходом [на] шоссе было большой проблемой для покупателей». Она считает, что если бы продавцы последовали ее совету, они могли бы сэкономить деньги, потраченные на бесплодные улучшения.

Свяжитесь с лучшим агентом, который поможет подготовить ваш дом

Сэкономьте деньги и время, сотрудничая с лучшим агентом, который будет знать, какой ремонт вам нужен, чтобы помочь продать ваш дом, и какой ремонт вы можете пропустить. Требуется всего две минуты, чтобы подобрать клиентов с лучшими агентами на вашем рынке.

Соответствие

Что нельзя чинить при продаже дома (список того, что нельзя чинить)

Согласно нашему отчету о покупателях и продавцах за 2022 год, 23% покупателей приобрели дом в худшем состоянии, чем они ожидали в начале поиска. Это не панацея от игнорирования всех ремонтных работ, но разумно прислушаться к совету вашего местного агента, чтобы определить, какие исправления потребуются вашему пулу покупателей, а на какие из них они готовы пойти на компромисс, если вы их не сделаете.

Некоторые типичные виды ремонта, которые обычно можно пропустить, включают:

1. Косметические недостатки

Многие косметические проблемы, как правило, легко исправить: например, покраска и ландшафтный дизайн. Быстрые и доступные исправления, которые оказывают большое влияние, могут быть полезны, чтобы представить покупателям свежее, чистое «лицо», хотя они не входят в список приоритетов, если только они не портят внешний вид вашего дома.

Однако некоторые косметические недостатки могут быть чуть более сложными, например, замена старых столешниц на кухне или в ванной. Другие проблемы могут находиться где-то посередине, например, несколько треснутых плиток, устаревшая отделка или незначительные царапины на деревянных полах.

Если у вас есть навыки по благоустройству дома, чтобы выполнить некоторые из этих проектов, вы можете заняться ими, в зависимости от того, сколько времени и денег потребуется. Однако, если вы не совсем разнорабочий, вы рискуете нанести дополнительный ущерб или потратить больше денег, чем стоит проект.

Ваш дом не нуждается в полной переделке для продажи. «Следует ожидать нормального износа, — отмечает Бин, — поэтому нет необходимости решать большинство [косметических проблем], если нет серьезной основной проблемы».

2. Мелкие проблемы с электрикой

Некоторые проблемы с электричеством требуют капитального ремонта, поскольку они представляют угрозу безопасности. Если в вашем доме старая проводка, оголенные провода, устаревшая электрическая панель обслуживания, болтающиеся светильники, стандартные автоматические выключатели или незаземленные розетки, вам придется решить эти проблемы, прежде чем выставлять свой дом на продажу.

Но безобидные проблемы с электричеством — незакрепленные штепсельные вилки, обесточенные розетки или неработающий выключатель света — возможно, не требуют решения. «Большую часть времени, — утверждает Бин, — в отчете о проверке будет просто указано, что шаткие розетки недостаточно затянуты, а выключатель света даже не упоминается».

3. Трещины на подъездной или пешеходной дорожке

Опрос

Top Agent Insights от HomeLight на Новый 2022 год показывает, что покупатели будут платить на 7% больше за дом с высокой привлекательностью.

Обычно бордюрная привлекательность включает в себя такие элементы, как свежескошенная трава, мульчированные клумбы, аккуратно подстриженные кусты, свежий слой наружной краски, пара уютных стульев на крыльце и красивый коврик у входной двери.

Немногие покупатели настолько придирчивы, чтобы позволить нескольким трещинам на подъездной дорожке или тротуаре сорвать продажу. На самом деле, говорит Бин, «волосяные трещины очень распространены здесь, в Сан-Антонио, потому что у нас много движения почвы, поэтому трещина на подъездной дорожке или дорожке не отпугнет покупателя, если только она не достаточно велика, чтобы представлять потенциальную опасность. ”

4. Устаревшие строительные нормы и правила

Строительные нормы и правила со временем меняются. Поэтому дом, построенный в 1980 году, скорее всего, не будет соответствовать всем действующим строительным нормам. Это не означает, что вам нужно привести все в соответствие с текущими стандартами, чтобы продать свой дом. Если дом был построен на законных основаниях в соответствии со строительными нормами того времени, он обычно считается «унаследованным» и не должен соответствовать действующим нормам.

Тем не менее, домашняя инспекция заметит эти отклонения. Как указывает Бин: «По закону жилищные инспекторы должны учитывать все пункты строительных норм и правил в своих отчетах об инспекциях. Но продавцам не нужно обновлять дом в соответствии с текущими стандартами, потому что дом унаследован». Она добавляет, что покупатель может обновить дом до текущих стандартов, если захочет; однако многие агенты не советовали бы этого делать.

Нарушения строительных норм и правил являются обычным явлением. Даже если ваш не устарел, вам все равно может не понадобиться исправлять его, чтобы продать.

5. Частичное улучшение номера

Если у вас нет времени или бюджета, чтобы завершить модернизацию или реконструкцию, возможно, лучше не начинать, потому что покупателям будет трудно визуализировать завершенный эффект, если вы оставили работу незавершенной. Кроме того, замена только одного шкафа или пары светильников только укажет на то, насколько сильно остальная часть комнаты нуждается в ремонте.

«Частичная реконструкция никогда не выглядит хорошо», — соглашается Бин. Например, она говорит, что «нет смысла ставить новый туалетный столик, но сохраните пол из линолеума 1980-х годов. Когда вы делаете частичное обновление комнаты, вы не добавляете ценности. Может показаться, что вы пытаетесь что-то скрыть, а не просто обновить. Итак, вам нужно либо сделать всю комнату, либо просто оставить ее в покое».

6. Съемные элементы

Иногда проще удалить изношенные или устаревшие предметы, чем заменить или обновить их. Это также может сэкономить деньги. Например, по данным HomeAdvisor, обработка окон стоит в среднем 79 долларов.9.

Некоторые продавцы хотят взять с собой съемные предметы, но это не всегда возможно, даже если эти оконные шторы подходят для вашего нового дома. «В Техасе… продавцы могли свободно брать карнизы и подзоры, но теперь они считаются частью дома», — указывает Бин.

Однако, если они не в хорошем состоянии, устарели или делают комнату слишком темной, вместо того, чтобы оставить их дома, просто снимите их, прежде чем перечислять дом, и не заменяйте их. Это идеальная, быстрая и недорогая подготовка!

7. Старая бытовая техника

Если техника не соответствует друг другу, старше 10 лет, не энергоэффективна, сильно изношена, плохо работает, сломана или отсутствует, это может повредить продаже вашего дома. Замена их совершенно новыми приборами может повысить ценность вашего дома, но Бин говорит, что это не единственный вариант.

«Если ваша бытовая техника действительно старая, уродливая и почти не работает, я бы посоветовал сэкономить деньги, заменив ее бывшей в употреблении техникой, а не покупать совершенно новую технику, которая стоит тысячи долларов», — объясняет Бин.

Если вы решите купить новый товар, вам не обязательно гнаться за первоклассным товаром, чтобы произвести впечатление на покупателя; стандартные новые бытовые приборы не должны стоить дорого, чтобы создать впечатление о вашем доме.

Стремитесь показать потенциал, а не совершенство

Не поддавайтесь искушению исправить все, что, по вашему мнению, не так в вашем доме; вы либо потеряете деньги, либо оцените их вне конкуренции на рынке. Когда вы готовите свой дом к продаже, помните, что ваша цель — показать его потенциал, а не отполировать до совершенства.

Пропустить косметические исправления и мелкие проблемы. Не трогайте какие-либо проблемы с кодом, которые были устаревшими. И обязательно проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, какой ремонт требует рынок, прежде чем тратить свое время и деньги на ремонт чего-либо.

Опытный агент по недвижимости может помочь вам составить собственные списки ремонтных и неремонтных работ, чтобы вы могли получить максимальную отдачу от продажи дома.